Comodidad
Una servidumbre es un derecho no posesorio para usar y / o ingresar a la propiedad real de otro sin poseerla. Se "tipifica mejor en el derecho de paso que un terrateniente, A, puede disfrutar sobre la tierra de otro, B". [1] Es similar a los pactos reales y las servidumbres equitativas ; [2] en los Estados Unidos, el Restatement (Third) of Property toma medidas para fusionar estos conceptos como servidumbres. [3]
Las servidumbres son útiles para proporcionar caminos a través de dos o más parcelas de propiedad, lo que permite a las personas acceder a otras propiedades o un recurso, por ejemplo, pescar en un estanque de propiedad privada o tener acceso a una playa pública. Una servidumbre se considera un derecho de propiedad en sí mismo en el derecho consuetudinario y todavía se trata como un tipo de propiedad en la mayoría de las jurisdicciones.
Los derechos del titular de una servidumbre varían sustancialmente entre jurisdicciones. Históricamente, los tribunales de derecho consuetudinario harían cumplir solo cuatro tipos de servidumbre:
Los tribunales modernos reconocen más variedades de servidumbres, pero estas categorías originales aún forman la base de la ley de servidumbres.
Una servidumbre afirmativa es el derecho a usar otra propiedad para un propósito específico, y una servidumbre negativa es el derecho a evitar que otra persona realice una actividad legal en su propia propiedad.
Por ejemplo, una servidumbre afirmativa podría permitir que el propietario de la tierra A conduzca su ganado sobre la tierra de B. A tiene una servidumbre afirmativa de B.
