Comodidad
Una servidumbre es un derecho no posesorio para usar y/o entrar en la propiedad inmueble de otro sin poseerla. Está "mejor tipificado en el derecho de paso que un propietario, A, puede disfrutar sobre la tierra de otro, B". [1] Es semejante a los pactos reales ya las servidumbres equitativas ; [2] en Estados Unidos, el Restatement (Tercer) of Property da pasos para fusionar estos conceptos como servidumbres. [3]
Las servidumbres son útiles para proporcionar caminos a través de dos o más propiedades, lo que permite a las personas acceder a otras propiedades o un recurso, por ejemplo, pescar en un estanque de propiedad privada o tener acceso a una playa pública. Una servidumbre se considera como un derecho de propiedad en sí mismo en el derecho consuetudinario y todavía se trata como un tipo de propiedad en la mayoría de las jurisdicciones.
Los derechos del titular de una servidumbre varían sustancialmente entre jurisdicciones. Históricamente, los tribunales de derecho consuetudinario hacían cumplir solo cuatro tipos de servidumbre:
Los tribunales modernos reconocen más variedades de servidumbres, pero estas categorías originales aún forman la base de la ley de servidumbres.
Una servidumbre afirmativa es el derecho de usar otra propiedad para un propósito específico, y una servidumbre negativa es el derecho de evitar que otro realice una actividad legal en su propia propiedad.
Por ejemplo, una servidumbre afirmativa podría permitir al propietario de la tierra A conducir su ganado sobre la tierra de B. A tiene una servidumbre afirmativa de B.
