Agente inmobiliario
Un agente inmobiliario es una persona o empresa que organiza la venta, el alquiler o la administración de propiedades y otros edificios . Un agente que se especializa en el alquiler a menudo se denomina agente de gestión o de arrendamiento . Los agentes inmobiliarios se dedican principalmente a la comercialización de propiedades disponibles para la venta, y se utiliza un abogado o un transportista autorizado para preparar los documentos legales. En Escocia , sin embargo, muchos abogados también actúan como agentes inmobiliarios, una práctica que es poco común en Inglaterra y Gales .
El agente inmobiliario sigue siendo el título actual de la persona responsable de la administración de un grupo de propiedades privadas, todas o en su mayoría arrendadas bajo una misma propiedad. Los títulos alternativos son Factor, Steward o Alguacil, según la época, la región y la extensión de la propiedad en cuestión.
El término originalmente se refería a una persona responsable de administrar una propiedad inmobiliaria, mientras que los que se dedicaban a la compra y venta de viviendas eran " agentes inmobiliarios " y los que vendían tierras eran "agentes inmobiliarios ". Sin embargo, en el siglo XX, " Agente inmobiliario " comenzó a usarse como un término genérico. Un agente inmobiliario es aproximadamente sinónimo del término corredor de bienes raíces en los Estados Unidos .
Los agentes inmobiliarios deben estar familiarizados con su área local, incluidos los factores que podrían aumentar o disminuir los precios de las propiedades. Por ejemplo, si se va a construir una nueva carretera o un aeropuerto, esto puede arruinar las casas cercanas. Igualmente, el cierre de una cantera o la mejora de un área pueden mejorar los precios. Al asesorar a los clientes sobre el precio de venta, el agente debe conocer los precios de venta recientes (o valores de alquiler) de propiedades comparables. [ cita requerida ]
El término legal completo y la definición de un agente inmobiliario en el Reino Unido se pueden encontrar en el sitio web de la Oficina de Comercio Justo (OFT). El cumplimiento de estas regulaciones también es responsabilidad de la OFT. (Nota: La OFT se disolvió en 2014).
En el Reino Unido, los agentes inmobiliarios residenciales están regulados por la Ley de agentes inmobiliarios de 1979 y la Ley de descripciones erróneas de la propiedad de 1991, que debe entrar en vigor en octubre de 2013, así como por la Ley de Consumidores, Agentes Inmobiliarios y Reparación de 2007, promulgada más recientemente.
