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Everett Mall
Logotipo de Everett Mall
Entrada frontal del centro comercial Everett.jpg
LocalizaciónEverett, Washington , Estados Unidos
Coordenadas47 ° 54′37 ″ N 122 ° 12′47 ″ O / 47,91035 ° N 122,21309 ° W / 47,91035; -122.21309Coordenadas : 47.91035 ° N 122.21309 ° W47 ° 54′37 ″ N 122 ° 12′47 ″ O /  / 47,91035; -122.21309
Fecha de aperturaOctubre de 1974 (porción original del centro comercial)
DesarrolladorEarl Cohen & Associates (1967-1972)
Hanson Development Company (1972-1979)
administraciónJLL
DueñoCapital de Brixton
ArquitectoLaw Construction Company
MulvannyG2 Architecture (remodelación de 2004)
No. de tiendas y servicios100+
No. de inquilinos ancla7 (6 abiertos, 1 vacante)
Área total de piso comercial673.000 pies cuadrados (62.500 m 2 )
No. de pisos1
Sitio webshopeverettmall .com

Everett Mall es un centro comercial interior / exterior de 673,000 pies cuadrados (62,500 m 2 ) ubicado en Everett, Washington , Estados Unidos. Planeado a fines de la década de 1960, el centro comercial comenzó con la construcción de dos tiendas ancla, Sears en 1969 y White Front en 1971; El centro comercial fue construido e inaugurado originalmente en 1974. Estuvo plagado desde el inicio del desarrollo: la construcción se estancó en 1972 debido al colapso de Boeing , y sufrió más desgracia con el cierre de una tienda ancla antes de que el resto del centro comercial pudiera abrir. El centro comercial también tenía una tasa de inquilino baja al abrir, solo recuperándose después de The Bon Marché (más tarde Macy's) inaugurado en 1977; el éxito llevó a la construcción de un ala norte adicional al centro comercial anclado por los exclusivos grandes almacenes Frederick & Nelson . En 2004, el centro comercial se sometió a una expansión y renovación masiva que incluyó la adición de una sala de cine con 16 pantallas y tiendas al aire libre a lo largo del lado sur. Las tiendas ancla del centro comercial son Regal Cinemas , LA Fitness , Burlington , Floor & Decor , Ulta Beauty y Party City . Hay una tienda ancla vacía que alguna vez fue Sears .

Mervyn's , un ancla desde 1992, cerró a finales de 2006. La tienda fue reemplazada por LA Fitness y Steve & Barry's . [1] Steve & Barry's, a su vez, cerró en 2009 después de que sus propietarios solicitaron la protección por bancarrota del Capítulo 11 y fueron reemplazados por Burlington Coat Factory en 2013. Macy's cerró su tienda en 2017, seguida de Sears a principios de 2020.

Historia

Desarrollo y construcción inicial: 1968-1972

El plan para un centro comercial moderno en Everett se formuló por primera vez a mediados de la década de 1960 bajo el nombre de "Broadway Mall". En 1968, los desarrolladores Norman L.Iverson & Associates of Tacoma y Earl Cohen & Associates of Beverly Hills compraron un lote de 60 acres al sur del centro de la ciudad en el área diagonal delimitada por la Interestatal 5 , US 99 y el límite de Broadway, ahora conocido como Everett Mall. Manera. 10,4 acres (42.000 m 2 ) de la propiedad más cercana a la interestatal serían el foco del futuro desarrollo del centro comercial. El primer comerciante que atrajeron al nuevo sitio fue la tienda departamental Sears, Roebuck and Company. , quienes dejarían su ubicación de 40 años en 2701 Colby Street en el centro de Everett para construir la primera tienda en la propiedad. Robert Freidenrich, que pronto será gerente de la nueva tienda, discutió el motivo del éxodo de la tienda a los suburbios con The Seattle Times :

Hemos visto la necesidad de una tienda ampliada en el área de Everett durante años. Los patrones de crecimiento presentes y futuros indican que nuestro nuevo sitio eventualmente formará el centro de un denso mercado suburbano. [2]

La tienda, que abrió al público el 12 de febrero de 1969, tenía 114,375 pies cuadrados (10,625.8 m 2 ) distribuidos en 50 departamentos diferentes. La tienda también tenía un centro de reparación de automóviles con 14 puestos, un centro de jardinería al aire libre, una sastrería y una cafetería con capacidad para 40 personas . [2] The Richardson Associates fueron los arquitectos e ingenieros. [3]

Sears se unió a otra gran tienda ancla en la propiedad con la gran inauguración de la cadena de tiendas departamentales de descuento con sede en California , White Front, el 13 de mayo de 1971. Fue la quinta tienda de la cadena en la región de Puget Sound. [4] Las firmas Iverson y Cohen pronto comenzaron a planificar la construcción de un centro comercial cerrado para conectar Sears y White Front, así como una tercera tienda ancla planeada, pero la construcción se detuvo cuando los recortes masivos en Boeing amenazaron la estabilidad económica de toda la región. [5] El desarrollador con sede en Hackensack, Nueva Jersey , Hanson Development Company compró el centro comercial sin terminar en julio de 1972 con la promesa de completar el proyecto. [5]

A finales de 1973 se produjo el anuncio de un nuevo teatro triplex en el centro comercial por parte de General Cinema Corporation de Boston , que operaba teatros en Renton y el área de Overlake de Redmond . Fue anunciado como el primer teatro bajo techo con triple auditorio de Washington. [6] El Everett Mall Cinemas I, II y III se inauguró el 13 de febrero de 1974 con una capacidad de 1.300 asientos. Las atracciones de apertura fueron The Sting , Serpico y American Graffiti . [7]

Nueva construcción y más contratiempos: 1973–1977

El interior del centro comercial en junio de 1975, con Sears al fondo.

La construcción del centro comercial continuó y en marzo de 1973, Hanson afirmó que se habían firmado 21 contratos de arrendamiento con los inquilinos, lo que llenó aproximadamente el 60% de los 150,000 pies cuadrados (14,000 m 2 ) de venta minorista planeados para el centro comercial una vez finalizado, proyectado para algún momento de ese verano. . [5] La Law Company de Wichita, Kansas se encargó de la construcción del teatro y el centro comercial a partir de sus propios planos arquitectónicos. Las firmas locales Wick Construction Co. y Douglas Mulvanny , arquitecto de Seattle, estuvieron a cargo de la construcción y el diseño de los espacios para inquilinos. [5]

Las cosas comenzaron a desmoronarse para los desarrolladores cuando, en 1974, White Front se declaró en bancarrota y cerró su gran tienda en el centro comercial, la última en el estado en cerrar. Los inversores pronto se volvieron cautelosos a la hora de abrir tiendas en el centro comercial. Después de mucho retraso, el centro comercial Everett finalmente abrió en octubre de 1974 con solo un inquilino principal y poco más de la mitad de sus tiendas ocupadas. El centro comercial parecía un pueblo fantasma y sus propietarios no lo promocionaron activamente. La atmósfera del centro comercial en ese momento fue descrita por The Seattle Times en 1977:

Grandes cortinas de lona bloqueaban el espacio comercial sin desarrollar. Los jóvenes jugaban a la mancha, atravesando roturas en la lona, ​​y los fumadores jóvenes se escondían en las sombras de los puestos cerrados. Rara vez se obligaba a los compradores a aparcar a más de tres o cuatro puestos del edificio. Los pasillos de las tiendas estaban con poca gente y los bancos para los compradores cansados ​​dentro del centro comercial generalmente estaban vacíos [8]

Reestructuración y expansión: 1977–1992

Las fortunas comenzaron a cambiar cuando The Bon Marche compró la antigua tienda White Front en 1976 con planes de mudar su tienda del centro de Everett. Se fijó una apertura para el 25 de febrero de 1977 [8] Poco después del anuncio de Bon, nuevos minoristas comenzaron a mudarse al centro comercial. Al mismo tiempo, Roebling Management Company, que administraba el centro comercial como una subsidiaria del grupo Hanson (más tarde conocido como Titanic Associates) anunció planes para llevar a cabo los planes originalmente previstos para el centro comercial, incluida la tercera tienda ancla. [8] En agosto de 1977, comenzó la construcción del segundo teatro triplex en el centro comercial al este de Sears, que será operado pero no propiedad de General Cinema. En ese momento, el teatro era un edificio independiente. [9]

La construcción del nuevo ala este del centro comercial de $ 20 millones comenzó en el otoño de 1979 y se completó en el otoño de 1980. La nueva adición se inauguró oficialmente el viernes 1 de agosto de 1980 totalmente alquilada. [10] La pieza central del centro comercial ampliado fue la tienda departamental Frederick & Nelson de dos pisos y 120,000 pies cuadrados (11,000 m 2 ) , la tienda número 15 de la subsidiaria Marshall Field , diseñada por los arquitectos de Beverly Hills Martínez, Takeda & Hahn. La adición también contenía una tienda Payless Drug de 39.000 pies cuadrados (3.600 m 2 ) y 52.420 pies cuadrados (4.870 m 2 ) de tiendas de centros comerciales. [11]La mezcla de inquilinos del centro comercial se mantuvo estable hasta 1992 cuando Frederick & Nelson se declaró en bancarrota y la tienda de Everett cerró. Fue reemplazado inmediatamente por los grandes almacenes Mervyn, con sede en California , que se hicieron cargo del contrato de arrendamiento de Frederick en 1991. [12] Después de una remodelación importante, esa tienda abrió el 19 de julio de 1992 con mucha fanfarria. [13]

Problemas financieros y nuevos propietarios: 1998-2002

En 1998, la administración de Everett Mall, Hampshire Management Co., presentó planes a la ciudad de Everett para una expansión importante que, de llevarse a cabo, rivalizaría en tamaño con Alderwood Mall . Según el plan, se agregarían 275.000 pies cuadrados (25.500 m 2 ) de espacio comercial, así como un nuevo multicines, un hotel y varios restaurantes. Estos planes pronto se vieron comprometidos cuando una crisis financiera golpeó a los propietarios. [14]

Durante el otoño de 2000, el Everett Mall fue puesto en suspensión de pagos por el Tribunal Superior del Condado de Snohomish después de descubrir que sus propietarios, Titanic Associates de Morristown, Nueva Jersey, habían incumplido con un préstamo. Para 2001, Titanic había acumulado $ 61 millones de deuda y se enfrentaba a la ejecución hipotecaria de la propiedad. Para eliminar la deuda, traspasaron el centro comercial a la Equitable Life Assurance Society de Nueva York, que asumió las operaciones. [15] A finales de año, Equitable contrató a Madison Marquette para administrar el centro comercial y dirigir su expansión. [16] [17]

Expansión y declive de la aldea: 2003-presente

En 2003, se reanudaron los planes de expansión. Esta vez con más de 227,068 pies cuadrados (21,095.3 m 2 ) de nuevo espacio comercial que incluye un nuevo "centro de energía", el Everett Mall Village, y planeadas renovaciones exteriores importantes. La construcción comenzó en 2004 [18] En junio de 2004, Equitable vendió Everett Mall por $ 50,2 millones a Steadfast Commercial Properties de Newport Beach, California, que procedió a reemplazar a Madison Marquette con su propia empresa de gestión para llevar a cabo la expansión. [19]

El proyecto de expansión conocido como Everett Village se inició en noviembre de 2004 con Best Buy , PetSmart , Old Navy , Borders Books y Bed Bath & Beyond anunciados como futuros inquilinos. [20] Una vez completado en 2007, Steadfast vendió el Village por $ 21,7 millones a SJ Realty Investments of Ohio . [21] [22] SJ Realty vendió el Village por $ 22,5 millones en 2015 a Stockbridge Capital Group , con sede en San Francisco , [23] que luego lo vendió a otra empresa con sede en California , Argonaut Investments, por $ 24,85 millones en 2018. [24 ]

Con la expansión, Regal Cinemas también se comprometió a construir un cine de 16 pantallas. [20] Regal era el operador de los cines existentes en el centro comercial cuando se anunció la expansión debido a que los cines AMC se retiraron en enero de 2003 con el fin de su contrato de arrendamiento acercándose; [25] [26] AMC había asumido las operaciones del teatro con la adquisición de General Cinema a principios de 2002. [27]

A finales de 2006, Mervyn's anunció que cerraría todas sus ubicaciones en Oregon y Washington; más tarde se declaró en quiebra y se liquidaron en 2008 durante la Gran Recesión . [28] [29] La tienda Everett se dividió entre LA Fitness y la cadena de ropa familiar de descuento nacional Steve & Barry's , ocupando este último todo el segundo piso, así como la mitad del primer piso con la parte frente al centro comercial. [30] Steve & Barry's abrió en junio de 2007, pero de manera irónica, también se declaró en quiebra y cerró todas las ubicaciones poco más de un año después; su espacio permaneció vacante hasta que Burlington Coat Factory se hizo cargo y abrió el 20 de septiembre de 2013.[29] [31] Steadfast incumplió en 2012 un préstamo a 10 años y $ 98 millones para el centro comercial que tomó del Royal Bank of Canada en 2007. [32] Steadfast evitó la ejecución hipotecaria en el centro comercial, con Canyon Partners , un Los Grupo de inversión con sede en Ángeles , se unirá a la propiedad al año siguiente. [22] [33]

Macy's cerró su tienda en Everett Mall en 2017 y fue reemplazada por Floor & Decor al año siguiente. [34] [35] En octubre de 2017, Brixton Capital, una filial de Brutten Global, compró la propiedad por un precio no revelado a Steadfast Companies y Canyon Partners; JLL se hizo cargo de la administración y el arrendamiento del centro comercial con la venta. [22] [36] El 31 de agosto de 2019, se anunció que Sears cerraría su ubicación en Everett en diciembre de 2019. [37] Al Village no le fue mejor; Bed Bath & Beyond siguió su ejemplo después de Sears, anunciando el 18 de septiembre de 2020 que cerrarían su tienda en Everett a fin de año. [38]

Referencias

  1. ^ "Empresas firmes" . Archivado desde el original el 5 de diciembre de 2008 . Consultado el 28 de febrero de 2007 .
  2. ^ a b "Sears abre una nueva tienda en Everett Mall" . El Seattle Times . 12 de febrero de 1969. p. 35 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank .
  3. ^ "Everett Gears de Sears para la apertura del miércoles" . El Seattle Times . 9 de febrero de 1969. p. C3 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank.
  4. ^ "Gran venta de inauguración" (anuncio) . El Seattle Times . 16 de mayo de 1971. p. B7 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank.
  5. ^ a b c d "Everett Mall 60% arrendado" . El Seattle Times . 10 de marzo de 1974. p. E4 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank.
  6. ^ Hartl, John (7 de septiembre de 1973). "En el cine; 'Lady Ice' es un clinker [Notas de la película]" . Tempo [The Seattle Times] . pag. 2 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank.
  7. ^ "Everett tiene nuevo complejo de cines" . El Seattle Times . 30 de enero de 1974. p. C7 . Consultado el 22 de julio de 2021 , a través de NewsBank.
  8. ^ a b c Mallery, Jim "Everett Mall: ¿Completo en un año?" The Seattle Times, 26 de enero de 1977. pág. H8.
  9. ^ "Nuevos teatros para Everett" The Seattle Times 17 de agosto de 1977. p. H4.
  10. ^ "Frederick & Nelson abre en Everett Mall el 1 de agosto [Anuncio]" Seattle Times , 25 de julio de 1980. Pág. A 12.
  11. ^ "Expansión planificada en Everett Mall" Seattle Times el 31 de mayo de 1979. p. G6.
  12. ↑ Alexander, Karen; Stevens, John H .; Williams, Scott "Las tiendas no se sienten próximas a F&N: el ancla en quiebra también las arrastra hacia abajo, también, dicen los minoristas del centro comercial " Seattle Times , 10 de marzo de 1992. Consultado el 21 de enero de 2011.
  13. ^ Milburn, Karen " Mervyn's Gets Ready For Move " Seattle Times el 24 de enero de 1992. Consultado el 21 de enero de 2011.
  14. ^ Obispo, Todd " Everett Mall puesto en Sindicatura; Prestamista busca ejecución hipotecaria en deuda de $ 55 millones " Puget Sound Business Journal 10 de noviembre de 2000. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
  15. ^ Obispo, Todd " Everett Mall va al prestamista; El acuerdo de propiedad elimina la deuda " Puget Sound Business Journal , 22 de junio de 2001. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
  16. ^ " New Manager for Everett Mall " Puget Sound Business Journal , 5 de diciembre de 2001. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
  17. ^ "MADISON MARQUETTE REALTY SERVICES NOMBRADO ADMINISTRADOR DE PROPIEDADES PARA EVERETT MALL" (PDF) (Comunicado de prensa). Minneapolis, MN: Madison Marquette Realty Services. 11 de diciembre de 2001. Archivado desde el original (PDF) el 26 de octubre de 2003 . Consultado el 1 de enero de 2021 .
  18. ^ Chickowski, Ericka " El cambio de imagen de Everett Mall incluye un nuevo centro de poder " Puget Sound Business Journal el 27 de junio de 2003. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
  19. ^ " Everett Mall obtiene 50,2 millones de dólares; listo para la expansión " Puget Sound Business Journal 10 de junio de 2004. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
  20. ^ a b " Desarrollo de New Everett Mall en curso con nuevos inquilinos " Puget Sound Business Journal 22 de noviembre de 2004. Consultado el 21 de septiembre de 2010.
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  37. ^ Tyko, Kelly (31 de agosto de 2019). "Kmart, cierres de tiendas Sears: más ubicaciones para cerrar a finales de 2019" . USA Today . Gannett . Consultado el 31 de agosto de 2019 .
  38. ^ Tyko, Kelly (18 de septiembre de 2020). "¿Está cerrando su tienda Bed Bath & Beyond? Vea la lista completa de las 63 tiendas programadas para cerrar a finales de 2020" . USA HOY . Gannett . Consultado el 10 de octubre de 2020 .

Enlaces externos

  • Sitio web oficial