En la ley de propiedad y bienes raíces , un interés futuro es un derecho legal a la propiedad que no incluye el derecho a la posesión o disfrute actual de la propiedad. Los intereses futuros se crean sobre la formación de un patrimonio anulable ; es decir, un patrimonio con una condición o evento que desencadena la transferencia de la propiedad posesoria. Un ejemplo común es la relación propietario-inquilino. El arrendador puede ser propietario de una casa, pero no tiene derecho general a entrar en ella mientras esté alquilada. Las condiciones que desencadenan la transferencia de la posesión, primero al inquilino y luego al propietario, generalmente se detallan en un contrato de arrendamiento .
Como un ejemplo un poco más complicado, supongamos que O es el propietario de Blackacre . Considere lo que sucede cuando O transfiere la propiedad, "a A de por vida, luego a B". La persona A adquiere posesión de Blackacre. La persona B no recibe ningún derecho a poseer Blackacre inmediatamente; sin embargo, una vez que muere la persona A, la posesión recaerá en la persona B (o su patrimonio, si murió antes que la persona A). La persona B tiene un interés futuro en la propiedad. En este ejemplo, el evento que desencadena la transferencia es la muerte de la persona A.
Debido a que transmiten derechos de propiedad, los intereses futuros generalmente pueden ser vendidos, regalados , heredados o de otro modo enajenados por el beneficiario (pero consulte Adquisición a continuación). Debido a que los derechos se otorgan en el futuro, dicha disposición ocurrirá antes de que el beneficiario tome posesión de la propiedad.
Hay cinco tipos de intereses futuros reconocidos en el common law : tres en el cedente y dos en el cesionario. [1]
Adquirir significa otorgar a una persona un derecho inmediato al disfrute presente o futuro de la propiedad. En lenguaje sencillo, uno tiene derecho a un activo adquirido que no puede ser arrebatado por ningún tercero, aunque todavía no posea el activo. Cuando el derecho, interés o título sobre la posesión presente o futura de un bien jurídico puede ser transferido por su titular a cualquier otra parte, se denomina interés adquirido respecto de ese titular.
Una persona puede despojarse de, o enajenar , solo aquellos intereses que están garantizados para conferir. Esta regla se alinea con la política de que a una persona no se le debe permitir vender algo que no es de su propiedad. Los intereses que no tienen garantía de consolidación están sujetos a la regla contra perpetuidades .