El índice de condición de las instalaciones (FCI) se utiliza en la gestión de instalaciones para proporcionar un punto de referencia para comparar la condición relativa de un grupo de instalaciones. El FCI se utiliza principalmente para respaldar las iniciativas de gestión de activos de las organizaciones de instalaciones gubernamentales federales, estatales y locales. Esto también incluiría universidades, autoridades de vivienda y transporte, y sistemas escolares primarios y secundarios.
El FCI como herramienta fue publicado por primera vez en 1991 por la Asociación Nacional de Funcionarios Comerciales de Colegios y Universidades (NACUBO). [1]
La ingeniería de gestión aplicada (AME) fue abordada por un grupo de investigación que trabajaba en un proyecto patrocinado por NACUBO . El grupo solicitó una descripción por escrito del proceso de evaluación del estado de las instalaciones y el análisis de datos relacionado. [ cita requerida ] El proceso escrito resultante y el análisis sirvieron como base para el libro. [1]
Dos de los empleados de AME que contribuyeron fueron William H. (Bill) Thomas y el difunto Emmett Richardson. [ cita requerida ] Ambos habían trabajado previamente para el Comando de Ingeniería de Instalaciones Navales (NAVFAC), que es el Comando de Sistemas de Ingeniería de Instalaciones de la Marina de los EE. UU . Thomas y Richardson calcularon el FCI para la preparación del presupuesto y usaron la proporción para asignar el dinero de operaciones y mantenimiento a las actividades e instalaciones navales. La FCI era una herramienta estrictamente informal que Thomas y Richardson usaban mientras trabajaban para la Marina. Fue desarrollado y adoptado como punto de referencia de la industria por AME.
Para calcular un FCI, un administrador de instalaciones o un profesional de evaluación externo debe cuantificar el costo de las deficiencias de mantenimiento, reparación y reemplazo. Este suele ser el resultado de una evaluación del estado de las instalaciones . El valor de reemplazo actual se define como el valor monetario que la organización asigna a la instalación. Un FCI preciso depende de las estimaciones de costos desarrolladas para las deficiencias de las instalaciones y el valor de reemplazo actual. [ cita requerida ]
El FCI es un indicador relativo de la condición y se debe realizar un seguimiento a lo largo del tiempo para maximizar su beneficio. Es ventajoso definir clasificaciones de condición basadas en rangos del FCI. La gestión de la cartera de instalaciones proporcionó un conjunto de calificaciones: bueno (menos de 0,05), regular (0,05 a 0,10) y malo (más de 0,10) basado en la evaluación de datos de varios clientes en el momento de la publicación.