Agricultor arrendatario
Un agricultor arrendatario es aquel que reside en un terreno propiedad de un arrendador . La agricultura arrendataria es un sistema de producción agrícola en el que los terratenientes aportan su tierra y, a menudo, una medida de capital operativo y gestión, mientras que los arrendatarios contribuyen con su mano de obra junto con, en ocasiones, cantidades variables de capital y gestión. Dependiendo del contrato, los inquilinos pueden realizar pagos al propietario ya sea de una parte fija del producto, en efectivo o en una combinación. Los derechos que tiene el arrendatario sobre la tierra, la forma y las medidas de pago varían según los sistemas (geográfica y cronológicamente). En algunos sistemas, el inquilino podría ser desalojado a su antojo ( inquilinato a voluntad ).); en otros, el propietario y el arrendatario firman un contrato por un número fijo de años ( arrendamiento por años o contrato de arrendamiento ). Actualmente, en la mayoría de los países desarrollados , se imponen al menos algunas restricciones a los derechos de los propietarios de desalojar a los inquilinos en circunstancias normales.
Históricamente, la sociedad rural utilizó una estructura de tres niveles de terratenientes ( nobleza , nobleza , yeomanry ), arrendatarios y trabajadores agrícolas . Originalmente, los arrendatarios eran conocidos como campesinos . Según la ley anglo-normanda, casi todos los arrendatarios estaban vinculados a la tierra y, por lo tanto, también eran villanos , pero después de la escasez de mano de obra ocasionada por la Peste Negra a mediados del siglo XIV, el número de arrendatarios libres aumentó sustancialmente. [1]Muchos agricultores arrendatarios se volvieron ricos y socialmente bien conectados, emplearon a una cantidad sustancial de trabajadores y administraron más de una granja. La tenencia puede ser a perpetuidad [2] o rotada por los propietarios. [3] Los cottiers (casas de campo) tenían mucha menos tierra. [4]
El siglo XVII hasta principios del siglo XIX fue testigo del crecimiento de las grandes propiedades, y la oportunidad de que un agricultor poseyera tierras que no fueran en arrendamiento se redujo significativamente, [5] [6] con el resultado de que para el siglo XIX alrededor del 90% de La superficie de tierra agrícola y las propiedades estaban arrendadas, aunque estas cifras disminuyeron notablemente después de la Segunda Guerra Mundial, a alrededor del 60% en 1950, y solo el 35% de la superficie de tierra agrícola en 1994. [7] Las altas tasas de impuestos sobre sucesiones en el período de posguerra llevaron a la disolución o reducción de muchos latifundios, [8] permitiendo a muchos arrendatarios comprar sus propiedades a precios favorables.
La histórica Ley de 1948 se promulgó en un momento en que el racionamiento de alimentos en tiempos de guerra todavía estaba en vigor y buscaba alentar la inversión a largo plazo por parte de los inquilinos otorgándoles seguridad de tenencia de por vida. En virtud de la Ley de agricultura (disposiciones varias) de 1976, la seguridad se extendió a los cónyuges y familiares de los arrendatarios durante dos sucesiones, siempre que hubieran obtenido la mayoría de sus ingresos de la explotación durante cinco años. Sin embargo, los derechos de sucesión se retiraron para nuevos arrendamientos en 1984 [9] y esto se consolidó en la Ley de explotaciones agrícolas de 1986. Estos dos estatutos también establecieron reglas para la determinación de las rentas mediante el proceso de arbitraje. [7] [10]El estatuto de 1986 cubría los arrendamientos de tierras agrícolas donde la tierra se usaba para un comercio o negocio y la definición de "agricultura" en la sección 96(1) era lo suficientemente amplia como para incluir varios usos que en sí mismos no eran agrícolas pero que se consideraban así si eran accesorios. a la agricultura (por ejemplo, bosques). La esencia del código era establecer restricciones complejas sobre la capacidad del arrendador para dar el aviso de desalojo, al mismo tiempo que convertía los arrendamientos de plazo fijo en arrendamientos anuales al final del plazo fijo. Además, había un plan uniforme de determinación de alquileres contenido en la sección 12.
