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No confundir con Flippin (desambiguación) .

Voltear es un término que se usa principalmente en los Estados Unidos para describir la compra de un activo generador de ingresos y revenderlo rápidamente (o "voltearlo") con fines de lucro. Aunque la inversión se puede aplicar a cualquier activo, el término se aplica con mayor frecuencia a bienes raíces y ofertas públicas iniciales (OPI).

Los inversores inmobiliarios utilizan el término "cambio de vivienda" para describir el proceso de compra, rehabilitación y venta de propiedades con fines de lucro. En 2017, 207,088 casas o condominios se volcaron en los EE. UU., Lo que es un máximo de 11 años. [1]

En el Reino Unido , "flipping" se utiliza para describir una técnica mediante la cual se encontró que los miembros del Parlamento estaban cambiando su segundo hogar entre varias casas, lo que tuvo el efecto de permitirles maximizar sus asignaciones financiadas por los contribuyentes. [2]

Tipos [ editar ]

Venta al por mayor y cesión de un contrato [ editar ]

Los mayoristas obtienen ganancias firmando un contrato para comprar una propiedad a un vendedor y luego celebrando un acuerdo con un tercero para vender su papel de Comprador en el contrato a un Comprador final. Todos los derechos del contrato de compra original se asignan al nuevo comprador y el nuevo comprador paga una "tarifa de asignación" al mayorista con el fin de obtener todos los derechos para comprar la propiedad al precio de compra original. El contrato de compra original generalmente tiene un "período de inspección" que permite al comprador original retirarse del contrato y no cerrarlo si no encuentra un comprador al que asignarle el contrato. Muchos mayoristas no tienen la intención de comprar la propiedad y simplemente utilizan la venta al por mayor como una herramienta para localizar propiedades para otros inversores.

El proceso general de venta al por mayor de bienes raíces es el siguiente: [3]

  1. Establecer una entidad comercial mayorista. Es posible ser mayorista sin una entidad comercial legal (es decir, como individuo o trabajando bajo un DBA). Sin embargo, la mayoría de los mayoristas de bienes raíces forman una corporación de responsabilidad limitada (LLC) o una corporación C o S para fines de protección fiscal y de responsabilidad.
  2. Encuentra propiedades infravaloradas para vender al por mayor. Esto se puede hacer mediante publicidad en línea, correo directo, redes personales y barrios de sondeo. Los mayoristas a menudo también trabajan juntos para obtener propiedades.
  3. Firme un acuerdo de compra al por mayor con el dueño de la propiedad. Este es un acuerdo exclusivo por un período de tiempo establecido (por ejemplo, 30 días) para encontrar un comprador que comprará la propiedad a un precio específico o por encima de él. El acuerdo de compra al por mayor se registra en la oficina del registrador del condado. Esto asegura que el vendedor de la propiedad no pueda vender legalmente la propiedad durante el período en que el mayorista tiene el derecho exclusivo de obtener un comprador.
  4. Asigne el Acuerdo de compra al por mayor a un comprador u otro mayorista por una tarifa. El comprador o nuevo mayorista paga al mayorista original una tarifa negociada para comprar el derecho a comprar la propiedad del vendedor al precio indicado en el Acuerdo de compra al por mayor o por encima del mismo. Este derecho se transfiere al comprador o al nuevo mayorista a través de un Acuerdo de cesión, que generalmente está incluido en el Acuerdo de compra al por mayor.
  5. El acuerdo de cesión se registra en la oficina del registrador del condado. Esto asegura que el mayorista original no pueda asignar doblemente el Acuerdo de compra al por mayor después de asignarlo al comprador u otro mayorista.

En muchos casos, si no se encuentra otro comprador antes de que finalice el período de inspección, el mayorista cancela el contrato de compra original (a través de su cláusula de cancelación) y recupera el depósito. La venta al por mayor requiere poco o ningún dinero para asegurarse en fideicomiso y, en la mayoría de los casos, el mayorista nunca tiene la intención de comprar la propiedad. La práctica de la venta al por mayor a menudo se anuncia como "Sin pago inicial y sin riesgo" por muchas empresas de asesoría inmobiliaria y publirreportajes, ya que el depósito real puede ser tan pequeño como $ 10 y, a menudo, incluso el depósito puede devolverse si el mayorista cancela el contrato antes de que el final del período de inspección.

Algunas personas opinan que la venta al por mayor es una tergiversación fraudulenta, ya que el mayorista no tiene la intención de cerrar la propiedad por sí mismo. Sin embargo, en los Estados Unidos la venta al por mayor es perfectamente legal y la mayoría de los contratos de bienes raíces permiten al comprador un período de inspección y cualquier monto de depósito que el comprador y el vendedor acuerden. La venta al por mayor de propiedades no es diferente de la venta al por mayor en cualquier otra industria.

En una transacción exitosa, el vendedor a menudo no se da cuenta de que el comprador original no está comprando la propiedad. En algunos casos, los mayoristas compran la propiedad en efectivo y luego la revenden a su comprador final en un segundo cierre. Esta práctica se considera más costosa ya que el comprador paga los costos de cierre para comprar la propiedad y revenderla. Sin embargo, muchas personas consideran que el doble cierre es más ético. [4] En los casos en los que hay ganancias sustanciales de la reventa, a menudo tiene sentido que el mayorista pague dos costos de cierre (cierre doble) para evitar solicitar una alta tarifa de asignación a su comprador.

Comprador de vivienda en efectivo [ editar ]

Un comprador de vivienda en efectivo es una persona o empresa que puede comprar una propiedad sin una hipoteca o préstamo. Un comprador de vivienda en efectivo pagará en efectivo por su casa. Los compradores de vivienda en efectivo son un tipo específico de inversionista inmobiliario (ver inversión inmobiliaria ) o emprendedor inmobiliario . Cuando compran su casa, el dinero (efectivo) se transfiere directamente de ellos a usted. Esta transferencia generalmente se realiza a través de una empresa de títulos de propiedad de terceros . Una compañía de títulos brinda protección tanto al vendedor como al comprador en la transacción, lo que incluye proporcionar un seguro de título.. Los compradores en efectivo se especializan en comprar propiedades rápidamente. Por lo general, anuncian que comprarán su casa rápidamente, tal como está, y pagarán todas las tarifas y comisiones. Los compradores de vivienda en efectivo se pueden dividir en empresas locales, regionales y nacionales.

Si desea vender su casa por dinero en efectivo, el proceso normalmente seguirá este orden.

  1. Comuníquese con un comprador en efectivo (generalmente por correo electrónico o por teléfono).
  2. Querrán información sobre el estado de la propiedad que desea vender.
  3. Ejecutarán composiciones para determinar comparables.
  4. El comprador querrá verificar el estado de la casa con una inspección de la casa.
  5. Antes o después de la inspección, el comprador le enviará su oferta en efectivo, también conocida como un contrato de bienes raíces.
  6. Si los términos del contrato son aceptables tanto para el comprador como para el vendedor, se completará el título de propiedad.
  7. El último paso es el cierre (bienes raíces).

Para encontrar un comprador de vivienda legítimo en efectivo, puede utilizar un motor de búsqueda. Palabras clave comunes (consulte Optimización de motores de búsqueda y las frases para encontrarlas son "Compramos casas", "Vendemos mi casa rápidamente", "Detener la ejecución hipotecaria", "Compradores de casas en efectivo" o "Vender mi casa por dinero en efectivo".

Los compradores de viviendas en efectivo son diferentes a los agentes inmobiliarios. Sin embargo, un comprador de vivienda en efectivo también puede ser un agente de bienes raíces. Los compradores de vivienda en efectivo también pueden referirse a sí mismos como consultores inmobiliarios o promotores inmobiliarios. Los compradores de vivienda en efectivo a menudo se denominan compradores de vivienda en efectivo.

Consultor inmobiliario [ editar ]

Un comprador de vivienda en efectivo a menudo se denominará consultor de bienes raíces. Varios inversores inmobiliarios o empresarios inmobiliarios también pueden referirse a sí mismos como consultores inmobiliarios.

Mayorista de bienes raíces versus comprador de vivienda en efectivo [ editar ]

Un mayorista de bienes raíces vende el contrato de compra / contrato de compra a un tercero. Por lo tanto, un mayorista no compra la propiedad. Esto no debe confundirse con un comprador de vivienda en efectivo a pesar de que el proceso es muy similar. Un comprador de vivienda en efectivo firmará un contrato de compra y cerrará la propiedad. Un comprador de vivienda en efectivo sí compra la propiedad. RESUMEN: Los compradores de viviendas en efectivo firman contratos para comprar viviendas y cierran sobre ellos. Los mayoristas firman contratos para comprar casas, ceden el contrato a otra persona y, por lo tanto, no compran casas.

Venta al por mayor de una propiedad varias veces [ editar ]

No es raro que una propiedad se asigne varias veces y que algunos mayoristas ganen dinero en una transacción del vendedor al comprador final. El mayorista original firma un contrato para comprar una propiedad y luego cede o vende sus derechos sobre ese contrato a otro inversionista. Ese inversionista luego cede sus derechos sobre dicho contrato a un tercer inversionista y así sucesivamente. En muchos casos, los mayoristas trabajan juntos para garantizar que todas las partes reciban el pago de una transacción. Esta práctica a menudo está mal vista en la comunidad inmobiliaria, ya que parece poco ética o ilegal. En la práctica, no hay nada ilegal en la venta al por mayor o la cesión de derechos sobre un contrato de compra, incluso si es varias veces.Es importante entender que la razón por la que existe la oportunidad de vender al por mayor es porque el vendedor original está vendiendo la propiedad por un precio sustancialmente menor que el valor de mercado. Esto suele ocurrir cuando la propiedad o el vendedor están en peligro. Ejemplos de problemas podrían ser una propiedad dañada por un incendio, una inundación, un huracán o un propietario que se enfrenta a una ejecución hipotecaria y está a punto de perder su casa y la está vendiendo por un valor sustancialmente inferior al valor justo de mercado. La práctica de comprar bienes raíces sustancialmente por debajo del valor de mercado se denomina Inversión inmobiliaria en dificultades o Inversión inmobiliaria mayorista, de ahí el término "mayorista".huracán o un propietario que se enfrenta a una ejecución hipotecaria y está a punto de perder su casa y la está vendiendo por mucho menos que el valor justo de mercado. La práctica de comprar bienes raíces sustancialmente por debajo del valor de mercado se denomina Inversión inmobiliaria en dificultades o Inversión inmobiliaria mayorista, de ahí el término "mayorista".huracán o un propietario que se enfrenta a una ejecución hipotecaria y está a punto de perder su casa y la está vendiendo por mucho menos que el valor justo de mercado. La práctica de comprar bienes raíces sustancialmente por debajo del valor de mercado se denomina Inversión inmobiliaria en dificultades o Inversión inmobiliaria mayorista, de ahí el término "mayorista".

Inversión inmobiliaria [ editar ]

Las ganancias de invertir en bienes raíces provienen de comprar barato y vender caro (a menudo en un mercado en rápido crecimiento), o comprar una casa que necesita reparación y arreglarla antes de revenderla para obtener ganancias ("arreglar y voltear").

En el escenario de "arreglar y cambiar", un inversor o flipper comprará una propiedad a un precio de descuento. El descuento puede deberse a:

  • la condición de la propiedad (por ejemplo, la casa necesita renovaciones importantes y / o reparaciones que el propietario no quiere o no puede pagar), o
  • el propietario necesita vender una propiedad rápidamente (por ejemplo, reubicación, divorcio, ejecución hipotecaria pendiente).

Luego, el inversor realizará las renovaciones y reparaciones necesarias e intentará obtener ganancias vendiendo la casa rápidamente a un precio más alto. El escenario de "arreglar y cambiar" es rentable para los inversores porque el comprador de vivienda promedio carece de tiempo y fondos para reparaciones y renovaciones, por lo que busca una propiedad que esté lista para mudarse. Además, la mayoría de los prestamistas hipotecarios tradicionales requieren que la casa sea habitable sin reparaciones importantes.

Segunda casa volteando [ editar ]

En el Reino Unido, los miembros del Parlamento con distritos electorales fuera de Londres reciben una asignación para mantener una casa adicional en Londres que les permite vivir más cerca de las Casas del Parlamento durante la semana laboral. Ciertos costos de esta segunda vivienda pueden reclamarse y, por lo tanto, son financiados en parte por el contribuyente. Los parlamentarios pueden nominar cualquiera de sus otras propiedades como segunda vivienda, lo que tiene ventajas fiscales por no ser su residencia principal y puede dar lugar a asignaciones adicionales.

El "cambio de posición" se produce cuando las viviendas segunda y principal designadas se cambian con frecuencia, especialmente durante el receso parlamentario . De hecho, la vivienda puede alquilarse con fines de lucro, pero aún así recibir los subsidios.

En algunas circunstancias, los parlamentarios pueden declarar simultáneamente una vivienda como su residencia principal (a efectos fiscales) y su segunda residencia (a efectos de gastos).

La práctica terminó el 15 de mayo de 2009 tras la publicación de la divulgación de gastos de los miembros del Parlamento del Reino Unido tras un escándalo público. [5]

Coche volteando [ editar ]

Al igual que la inversión de bienes raíces, la inversión de un automóvil es el proceso de comprar automóviles a un precio bajo y vender dicho vehículo a un precio más alto. Un flipper de automóvil identificará vehículos a precios razonables que se pueden vender a un precio más alto después de reacondicionarlos y comercializarlos en un mercado más grande.

En los Estados Unidos, voltear un automóvil puede ser un pasatiempo para los entusiastas de los automóviles, o un negocio principal en forma de concesionarios de automóviles con licencia estatal. Voltear autos es legal si los vehículos están titulados a nombre de la persona o se procesan a través de un concesionario con licencia estatal. Muchos estados tienen leyes y regulaciones que limitan la cantidad de vehículos que una persona puede voltear cada año, a menos que sea un distribuidor o asociado. Este número varía de un estado a otro, de 2 a 10. La inversión de automóviles tiene un mercado más grande y requiere menos inversión que la venta de bienes raíces. [6]

Cambio de producto [ editar ]

Fuera de los bienes raíces y los automóviles, todos los productos de consumo se pueden invertir. El cambio de producto implica comprar productos a bajo precio y venderlos a un precio más alto para obtener ganancias. Los productos pueden ser nuevos o usados. Muchas veces, los consumidores de productos compran productos en tiendas de un dólar, tiendas de segunda mano, ventas de garaje y subastas de bienes raíces y los revenden a un precio más alto en los mercados en línea o localmente.

En comparación con la inversión de bienes raíces y la inversión de automóviles, la inversión de productos requiere un capital mucho menor para comenzar y, por lo tanto, los vendedores asumen muchos menos riesgos. [7] Debido a los márgenes de beneficio más bajos, los flippers de productos a menudo emplean varios trucos de los que otros tipos de flippers no tienen que preocuparse. Estos trucos incluyen utilizar cupones y reembolsos en efectivo [8] , así como encontrar formas creativas de ahorrar en el envío. [9]

Los productos comunes que se lanzan con fines de lucro son la ropa, los teléfonos celulares , los libros y las monedas. Otros productos menos comunes que se invierten son de naturaleza digital, como Bitcoin , sitios web y cuentas de juegos.

Efectos [ editar ]

Burbujas [ editar ]

Más información: burbuja inmobiliaria de Estados Unidos

Una avalancha de cambios a menudo crea una burbuja económica que luego estalla, como durante el auge de la tierra en Florida en la década de 1920 . [10]

En la década de 2000, los estándares de endeudamiento federales relajados (incluidos los préstamos de alto riesgo que permitían a un prestatario comprar una casa con poco o ningún pago inicial) pueden haber llevado directamente a un auge en la demanda de casas. [11] Debido a que era fácil pedir prestado, muchos inversionistas compraron casas como especulación inmobiliaria sin intención de vivir en ellas. Dado que la demanda superó la oferta, los precios subieron, dando una ganancia a corto plazo. Esto resultó en una espiral inflacionaria hasta que la burbuja estalló en 2008 y los estándares de endeudamiento se volvieron más estrictos, dejando el mercado inmobiliario tocando fondo.

Mover de un tirón era tan popular en los Estados Unidos que muchos de bricolaje programas de televisión como A & E Network 's Cubierta Esta Casa detallan el proceso.

La inversión se vuelve menos deseable cuando las tasas de interés son altas y, por tanto, la demanda es menor. La consiguiente falta de ventas y los importantes recortes de precios dan como resultado una avalancha de propiedades en el mercado al mismo tiempo, lo que resulta en un exceso de oferta con respecto a la demanda.

Rejuvenecimiento y gentrificación [ editar ]

El cambio "racional" puede fomentar el rejuvenecimiento y la restauración de un vecindario anteriormente decrépito, un proceso conocido como gentrificación , que aumenta el valor de las propiedades pero puede provocar un cambio de población .

Según la teoría de las ventanas rotas , una casa o un área descuidada atrae a un elemento criminal, que expulsa a aquellos que se ganan la vida de manera responsable, lo que permite que haya más elementos criminales, y así sucesivamente en una espiral. La restauración crea puestos de trabajo, especialmente en la construcción, y genera más ventas (e impuestos sobre las ventas) para los vendedores y proveedores locales. Las casas renovadas atraen nuevas poblaciones y negocios a una región, fomentando un mayor desarrollo económico; sus valores de tasación más altos aportan más ingresos por impuestos a la propiedad a los gobiernos locales, lo que permite más mejoras y más vigilancia.

Cuando el cambio ocurre con frecuencia en una comunidad, el costo total de propiedad puede aumentar sustancialmente, lo que eventualmente obliga a los residentes actuales a reubicarse, específicamente a los jóvenes y ancianos más pobres. A pequeña escala, las aletas pueden causar angustia y molestias a sus vecinos inmediatos al realizar renovaciones prolongadas. Los Flippers a menudo no tienen interés en la integración del vecindario, [12] lo que puede causar tensión con los residentes a largo plazo.

Durante la burbuja inmobiliaria de la década de 2000, los cambios y la gentrificación estuvieron vinculados a la migración masiva de personas a California, donde los altos precios de las propiedades inmobiliarias y la gran cantidad de puestos de trabajo atrajeron a los buscadores de riqueza. [ cita requerida ] En respuesta, muchos californianos nativos se vieron obligados a migrar a las áreas menos costosas de estados como Arizona, Nevada, Texas, Oregon y Washington. [ cita requerida ] Esta migración de californianos provocó una mayor gentrificación en las áreas a las que se habían mudado en grandes cantidades. Áreas como Phoenix, Arizona y Las Vegas Valley se volvieron mucho más caras, aunque los precios de las propiedades cayeron significativamente después de 2006.

En 2020, el énfasis en la remodelación de casas se trasladó al Medio Oeste, donde Greater Cleveland se convirtió en uno de los lugares más lucrativos del país para poseer alquileres y casas de cambio. Un proyecto típico en el área, como en otras áreas de la región de los Grandes Lagos, paga el doble del costo de la estructura comprada. Los inversores de California han sido dirigidos por asesores desde Sunbelt hasta el noreste de Ohio. En 2019, la casa plegable mediana se compró por $ 60,000 y se vendió por $ 124,000. Los márgenes del 100% también eran endémicos de Akron, OH; Pittsburgh; y South Bend, IN. [13]

Valores de propiedad [ editar ]

Después de una renovación, la casa en sí estará en mejores condiciones y durará más, y se puede vender a un precio más alto, lo que aumentará el valor de tasación del impuesto a la propiedad, más el aumento de las ventas de bienes y servicios relacionados con la mejora de la propiedad y el aumento relacionado en las ventas. impuestos. [14] Los vecinos también pueden beneficiarse al tener viviendas más atractivas en el vecindario, aumentando así el valor de sus propias viviendas.

Regulaciones [ editar ]

En 2006, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano creó regulaciones con respecto al cambio predatorio dentro del seguro hipotecario unifamiliar de la Administración Federal de Vivienda (FHA). El requisito de tiempo para poseer una propiedad era superior a 90 días entre las fechas de compra y venta para calificar para el financiamiento hipotecario asegurado por la FHA. [15] Este requisito se relajó considerablemente en enero de 2010, y el período de espera de 90 días prácticamente se eliminó. [dieciséis]

Actividad ilegal [ editar ]

A veces, voltear también puede ser un plan criminal . La inversión ilegal de propiedad es un fraude mediante el cual la propiedad recientemente adquirida se revende para obtener una ganancia considerable con un valor inflado artificialmente. La propiedad se revende rápidamente después de realizar pocas mejoras, o solo cosméticas. La inversión ilegal de propiedad a menudo implica la colusión entre un tasador de bienes raíces, un originador de hipotecas y un agente de cierre. La cooperación de un tasador de bienes raíces es necesaria para obtener un informe de tasación falso y artificialmente inflado. El comprador puede ser consciente o no de la situación. Este tipo de fraude es uno de los más costosos para los prestamistas.

La renovación de propiedades en ruinas o abandonadas a veces estuvo relacionada con actos maliciosos y sin escrúpulos en la era posterior a la burbuja inmobiliaria . Como resultado, "flipping" se usó con frecuencia como un término descriptivo para esquemas que involucran la manipulación del mercado u otra conducta ilegal y como un término despectivo para las estrategias legales de inversión inmobiliaria que son percibidas por algunos como poco éticas o socialmente destructivas. El término tiene una connotación más positiva en estos días con la popularidad de programas de televisión como Flip or Flop y Flip That House. [17]

En los Estados Unidos, los Estándares Uniformes de Práctica de Tasación Profesional (USPAP) gobiernan la tasación de bienes raíces y Fannie Mae supervisa el mercado secundario de préstamos hipotecarios residenciales . Ambos tienen prácticas para detectar esquemas de inversión ilegales.

El término "flip" también se utiliza en relación con ciertos tipos de estafas , conocidas como "money flip" o "cash flip". En una estafa de este tipo, el estafador le indica a la víctima prevista que envíe una cierta cantidad de dinero, generalmente mediante transferencia bancaria, con la promesa de que rápidamente puede "voltear" el dinero por una cantidad mayor, generalmente unas diez veces más. Después de que la víctima haya transferido el dinero, el estafador simplemente se queda con el dinero, cortando todo contacto posterior. [18]

En televisión [ editar ]

En julio de 2012, la cadena de negocios CNBC dio luz verde a varios programas piloto de series de televisión de realidad que se centran en cambiar de casa. [19]

La siguiente es una lista de varios programas de cambio de casas:

  • Bravo 's Terapia interior con Jeff Lewis
  • Listado de millones de dólares de Bravo y listado de millones de dólares Nueva York
  • Bravo está volteando
  • TLC 's El Proyecto Adam Carolla
  • TLC y el Canal 4 's propiedad de escalera
  • Flip That House de TLC
  • Los profesionales inmobiliarios de TLC
  • A & E 's Cubierta Esta Casa
  • A & E's volteados
  • Flipping Vegas de A&E , Flipping Boston , Flipping San Diego y Flipping Miami
  • HGTV 's flip flop o
  • Spike 's Flip Men
  • DIY Network 's El Proyecto de Vanilla Ice
  • BBC One 's Homes Under the Hammer
  • W 's Maestros del tirón
  • HGTV Canadá 's Holmes y Holmes

Ver también [ editar ]

  • Financiamiento creativo
  • Inversión inmobiliaria creativa
  • Burbuja inmobiliaria
  • Precios de OPI
  • Phillip E. Hill, Sr.
  • Inversión inmobiliaria
  • Especulación
  • Burbuja inmobiliaria de Estados Unidos

Notas [ editar ]

Referencias [ editar ]

  1. ^ "Informe de cambio de casa 2017" . Soluciones de datos ATTOM . 2018-03-08 . Consultado el 20 de diciembre de 2018 .
  2. ^ https://www.theguardian.com/politics/2009/dec/10/mps-expenses-50-flipped-homes
  3. ^ "Casas de venta al por mayor" . REFlipper.net .
  4. ^ "¿Cómo realizar o estructurar un cierre simultáneo - cierre doble - cierre espalda con espalda?" . foreclosureuniversity.com . foreclosureuniversity.com.
  5. ^ "Cómo la investigación de Telegraph expuso el escándalo de gastos de los diputados día a día" . Londres: Daily Telegraph . 15 de mayo de 2009 . Consultado el 7 de mayo de 2010 .
  6. ^ Car Flipping [ fuente no confiable? ]
  7. ^ "Trabajar desde casa iniciando un negocio de inversión - ingresos de inversión" . Ingreso de inversión . 2017-02-28 . Consultado el 27 de marzo de 2017 .
  8. ^ "Apilamiento de cupones para obtener más ganancias - Ingresos de volteo" . Ingreso de inversión . 2017-02-08 . Consultado el 27 de marzo de 2017 .
  9. ^ "4 consejos profesionales sobre cómo reducir los costos de envío - Ingresos de inversión" . Ingreso de inversión . 2017-03-25 . Consultado el 27 de marzo de 2017 .
  10. ^ Choques: La locura inmobiliaria de Florida
  11. ^ Duca, John. "Banco de la Reserva Federal de Dallas" .
  12. ^ "AssemblyPropositions" (PDF) . statesassembly.gov.je . statesassembly.gov.je.
  13. ^ Diciembre, Ryan (8 de junio de 2020). "Cleveland es un punto caliente de cambio de casa y Covid agrega combustible" . Wall Street Journal . Nueva York NY: Dow Jones and Co.
  14. ^ "Ponga su dinero a trabajar: aumente su riqueza invirtiendo sus activos comerciales" . allbusiness.com . allbusiness.com.
  15. ^ Prohibición de volcar la propiedad en los programas de seguro hipotecario unifamiliar de HUD; Excepciones adicionales a la restricción de tiempo en las ventas | Documentos ambientales del Registro Federal | USEPA
  16. ^ Comunicado de prensa de HUD, 15 de enero de 2010.
  17. ^ "Vendido! HGTV da la vuelta al gran crecimiento de las calificaciones" . USA HOY . Consultado el 20 de diciembre de 2018 .
  18. ^ "Tipos de fraude" . Western Union . Consultado el 22 de abril de 2021 . CS1 maint: parámetro desalentado ( enlace )
  19. ^ "CNBC para promover el cambio de casa" . Helaine Olen . Forbes. 25 de julio de 2012 . Consultado el 12 de febrero de 2013 .

Artículos publicados [ editar ]

  • Mann, Ted (30 de septiembre de 2006). "Negocio arriesgado" . Revista Scarsdale .—Sobre los flippers inmobiliarios en los suburbios de Nueva York.
  • "Inversión de propiedad como desestabilización de vecindario versus inversión inmobiliaria a corto plazo (STREI) como reinversión comunitaria: un estudio de caso de Buffalo, NY" .
  • Zamora, Amanda (23 de febrero de 2010). "Fondo de investigación del Huffington Post" .
  • "Base de datos de cambio de propiedad del FBI" .
  • "Trabajar desde casa iniciando un negocio de volteo" .
  • Trautman, John (21 de noviembre de 2016). "¿Dar la vuelta o no voltear?" .
  • Kholy, Karim (10 de noviembre de 2020). "Cómo voltear activos digitales" .
  • Martin, Shaun (11 de mayo de 2021). "¿Quién paga en efectivo por las casas? Una guía completa" .

Libros [ editar ]

  • Bronchick, William; Dahlstrom, Robert. Flipping Properties: Genere ganancias instantáneas en efectivo en bienes raíces .
  • Berges, Steve (2004). La guía completa de propiedades de volteo . John Wiley e hijos . ISBN 978-0-471-46331-3.
  • Levinrad, Lex (2012). Venta al por mayor de propiedades bancarias . Instituto de bienes raíces en dificultades.
  • Weiss, Mark B. Inversión inmobiliaria: Hágase rico comprando y vendiendo propiedades .
  • Hamilton, Gene; Hamilton, Katie. Arreglarlo y darle la vuelta: Cómo ganar dinero rehabilitando bienes raíces con fines de lucro .
  • Kiyosaki, Robert. The Real Book of Real Estate: Real Experts. Historias reales. Vida real . Vanguard Press.
  • Trump, Donald; Gary Eldred. Bienes raíces comerciales 101: cómo los pequeños inversores pueden comenzar y crecer . Wiley.
  • Trautman, John (2017). Verdad o consuelo . Lulu.com. ISBN 978-1-365-53898-8.