Un emprendedor inmobiliario o un inversor inmobiliario en menor medida es alguien que invierte activa o pasivamente en bienes raíces . Un inversionista activo puede comprar una propiedad , hacer reparaciones y / o mejoras a la propiedad y venderla más tarde para obtener ganancias. Un inversor pasivo podría contratar a una empresa de bienes raíces para encontrar y administrar una propiedad de inversión para ellos. Por lo general, los inversores eligen bienes raíces por varias razones: flujo de efectivo , apreciación del capital , depreciación , beneficios fiscales y apalancamiento .
La apreciación ocurre con el tiempo, en general, aunque un inversionista puede "forzar el capital " en una propiedad realizándola mejoras o al entorno circundante para aumentar su valor. En general, los inmuebles residenciales se valoran por el método de "ventas comparables" que estima el valor de la propiedad bajo el principio de sustitución . El método estima los valores de las propiedades comparando una propiedad en cuestión con propiedades similares vendidas en ubicaciones similares dentro de un período de tiempo reciente.
La depreciación es uno de los muchos beneficios que se ofrecen a los inversores inmobiliarios. Aunque la propiedad en realidad está aumentando de valor, el gobierno permite a los propietarios depreciar sistemáticamente la propiedad durante su vida útil proyectada. La depreciación es una deducción fiscal permitida . Además de la depreciación, un inversionista generalmente reclamará la porción de intereses de su pago hipotecario mensual como una deducción de impuestos. [ cita requerida ]
El apalancamiento es una razón poderosa para invertir en bienes raíces. Si un inversionista usó el 100% de efectivo para adquirir una casa por valor de $ 100,000 y la casa aumentó su valor en $ 5,000 en un año, entonces el inversionista obtuvo un rendimiento del 5% (asumiendo que no hay otros costos en este caso). Sin embargo, si el inversionista obtuviera un financiamiento del 95%, solo se requerirían $ 5,000 en efectivo en la mesa de cierre, y un banco u otro prestamista prestaría los $ 95,000 restantes para adquirir la propiedad. [ cita requerida ]
Suponiendo el mismo aumento de valor de $ 5,000, la contribución en efectivo del inversor de $ 5,000 produciría un aumento en el capital de $ 5,000 en un año, un rendimiento del 100%. El apalancamiento también funciona de manera opuesta. Una disminución de $ 1,000 en el valor produciría un rendimiento negativo del 20% sobre la inversión de $ 5,000.
La inversión inmobiliaria se ha vuelto bastante popular en los últimos años debido al aumento de los valores de las propiedades y las bajas tasas de interés . Sin embargo, la deflación en el valor de las propiedades o un fuerte aumento en las tasas de interés frenaría considerablemente el mercado .
Inversores / emprendedores inmobiliarios notables
- Richard LeFrak , (empresario inmobiliario con sede en Nueva York)
- Paul Allen (cofundador de Microsoft y empresario con sede en Washington)
- Donald Bren ( desarrollador inmobiliario con sede en EE. UU. )
- Donald Sterling ( desarrollador inmobiliario con sede en California y antiguo propietario de Los Angeles Clippers )
- Jerry Buss (empresario, ex químico y propietario mayoritario de Los Angeles Lakers )
- Gordon Campbell (diplomático, político, profesor y ex desarrollador de bienes raíces canadiense)
- Barbara Corcoran (empresaria con sede en Nueva Jersey e inversionista de Shark Tank )
- Jim Bob Duggar (empresario, autor y personalidad televisiva con sede en Arkansas, conocido principalmente por el programa de televisión 19 Kids and Counting )
- Jonathan Gray (Director Global de Bienes Raíces y miembro de la Junta Directiva de Blackstone Group )
- Leona Helmsley (hotelera y empresaria con sede en Nueva York)
- Walter J. Hinneberg (magnate naviero alemán y propietario de un terreno bajo 40 Wall Street actualmente conocido como The Trump Building )
- Carlos Slim Helu (empresario mexicano)
- Thomas S. Hinde (fundador de Mount Carmel, Illinois y propietario de propiedades de inversión en Illinois, Indiana y Ohio)
- Li Ka-shing (empresario de Hong Kong)
- Diane Kennedy (CPA con sede en Reno, autora de impuestos y bienes raíces más vendida, asesora de Rich Dad, inversionista en bienes raíces)
- Robert Kiyosaki ( empresario con sede en Phoenix y autor de la serie de libros Padre rico, padre pobre )
- Robert Kraft (empresario con sede en Boston y propietario mayoritario de los New England Patriots )
- Sharon Lechter (empresaria de Arizona y coautora de la serie de libros Padre rico, padre pobre )
- Louis Lesser (empresario y desarrollador inmobiliario con sede en California)
- Master P (músico y emprendedor con sede en Nueva Orleans)
- Paul McCallum ( jugador de fútbol, agente inmobiliario y emprendedor con sede en Vancouver )
- Shaquille O'Neal (jugador de baloncesto retirado de la NBA)
- Jorge M. Pérez (desarrollador y autor de bienes raíces con sede en Florida)
- Arnold Schwarzenegger (empresario con sede en California, actor en la serie de películas Terminator , ex gobernador de California , culturista)
- Bernard Spitzer (desarrollador inmobiliario con sede en Nueva York y padre del abogado y ex gobernador de Nueva York Eliot Spitzer )
- Steve Wynn (empresario de casinos y desarrollador inmobiliario con sede en Nueva York)
- Sam Zell (empresario inmobiliario y editor de periódicos con sede en Chicago)
- William Penn (empresario inmobiliario, filósofo, escritor y cuáquero del siglo XVII )
- Frederick Hinde Zimmerman (fundador del Grand Rapids Hotel e inversor inmobiliario)
- Mort Zuckerman (editor de revistas, editor y empresario inmobiliario)
- Christina El Moussa (emprendedora inmobiliaria, inversora inmobiliaria, personalidad televisiva)
- Hilary Farr (emprendedora inmobiliaria, inversora inmobiliaria, personalidad televisiva)
Ver también
- Inversión inmobiliaria