Hipoteca en moneda extranjera
 | Este artículo necesita citas adicionales para su verificación . ( diciembre de 2009 ) |
Una hipoteca en moneda extranjera es una hipoteca reembolsable en una moneda distinta a la del país en el que reside el prestatario. Las hipotecas en moneda extranjera se pueden utilizar para financiar tanto hipotecas personales como hipotecas corporativas.
La tasa de interés que se aplica a una hipoteca en moneda extranjera se basa en las tasas de interés aplicables a la moneda en la que está denominada la hipoteca y no en las tasas de interés aplicables a la propia moneda nacional del prestatario. Por lo tanto, una hipoteca en moneda extranjera solo debe considerarse cuando la tasa de interés de la moneda extranjera es significativamente más baja que la que el prestatario puede obtener sobre una hipoteca contratada en su moneda nacional.
Los prestatarios deben tener en cuenta que, en última instancia, tienen la obligación de reembolsar la hipoteca en otra moneda y los tipos de cambio cambian constantemente. Esto significa que si la moneda nacional del prestatario se fortaleciera frente a la moneda en la que está denominada la hipoteca, al prestatario le costaría menos en moneda nacional pagar la hipoteca en su totalidad. Por lo tanto, en efecto, el prestatario hace un ahorro de capital.
Por el contrario, si el tipo de cambio de la moneda nacional de los prestatarios se debilitara frente a la moneda en la que está denominada la hipoteca, al prestatario le costaría más en su moneda nacional pagar la hipoteca. Por lo tanto, el prestatario sufre una pérdida de capital.
Cuando el valor de la hipoteca es alto, es posible reducir o limitar el riesgo en la exposición cambiaria mediante cobertura (ver más abajo).
Hipotecas administradas en monedapuede ayudar a reducir la exposición al riesgo. Un prestatario puede permitir que un administrador de divisas especializado administre su préstamo en su nombre (a través de un poder notarial limitado), donde el administrador de divisas cambiará la deuda del prestatario dentro y fuera de las monedas extranjeras a medida que cambien de valor frente a la moneda base. Un administrador de divisas exitoso trasladará la deuda del prestatario a una divisa que posteriormente pierde valor frente a la divisa base. Luego, el administrador puede volver a cambiar el préstamo a la moneda base (u otra moneda debilitada) a un mejor tipo de cambio, reduciendo así el valor del préstamo. Un beneficio adicional de este producto es que el administrador de divisas tratará de seleccionar divisas con una tasa de interés más baja que la divisa base y, por lo tanto, el prestatario puede obtener importantes ahorros de intereses.
Existen riesgos asociados con este tipo de hipotecas y el prestatario debe estar preparado para aceptar un aumento (a menudo limitado) en el valor de su deuda si hay movimientos adversos en los mercados de divisas.
Un administrador de divisas exitoso puede utilizar los mercados de divisas para liquidar el préstamo de un prestatario (mediante una combinación de reducción de la deuda y ahorros en las tasas de interés) durante la vida útil normal del préstamo, mientras que el prestatario paga únicamente con intereses.
Un prestatario también puede elegir entre varios productos disponibles en proveedores de transferencia de dinero especializados, por ejemplo; Opciones de Contratos a plazo y Divisa, donde puede elegir una fecha futura para que se lleve a cabo la transacción. [ cita requerida ] Ambos productos también permiten al prestatario fijar un tipo de cambio, lo que protege su dinero de las fluctuaciones en el mercado de divisas. [ cita requerida ] Los productos que facilitan el 'Pago regular' aseguran que el pago de su hipoteca se pague en la fecha estipulada por usted, lo que evita cualquier incumplimiento en los pagos. [1]
Ver también
Referencias
- ^ "Hipoteca de moneda" . Consultado el 10 de mayo de 2011 .
