Forest City Johor es un desarrollo residencial integrado ubicado en las laderas de Gelang Patah , distrito de Johor Bahru , Johor , Malasia en 1.370 hectáreas. Anunciado en 2006 como un proyecto de veinte años, el proyecto se presentó en el marco de la Iniciativa de la Franja y la Ruta de China . [1] Inaugurado por el entonces primer ministro de Malasia, Najib Razak, y aprobado por el sultán de Johor , el sultán Ibrahim Ismail . [2] Forest City en Johor está en asociación con Esplanade Danga 88, una filial del Grupo de Infraestructura Popular de Johor (KPRJ), a través de una empresa conjunta,Country Garden Holding Ltd (CGPV), con CGPV posee el 60 por ciento de la participación, mientras que KPRJ posee el 40 por ciento de las acciones. [3]
Forest City | |
---|---|
Forest City | |
Bandera Emblema | |
Forest City | |
Coordenadas: 01 ° 20′10 ″ N 103 ° 35′29 ″ E / 1.33611 ° N 103.59139 ° ECoordenadas : 01 ° 20′10 ″ N 103 ° 35′29 ″ E / 1.33611 ° N 103.59139 ° E | |
País | Malasia |
Expresar | Johor |
Distrito | Johor Bahru |
Gobierno | |
• Cuerpo | Ayuntamiento de Iskandar Puteri |
Zona horaria | UTC + 8 ( MST ) |
• Verano ( DST ) | UTC + 8 (No observado) |
Código Postal | 80xxx a 81xxx |
Código (s) de área | 07 |
Registro de Vehículo | J |
Sitio web | www |
Forest City está bajo la administración del Ayuntamiento de Iskandar Puteri y la Autoridad de Desarrollo Regional de Iskandar .
Controversia
Impacto medioambiental
A pesar de ser comercializado como "una ciudad costa afuera de bajo consumo energético, ecológicamente sensible, que conserva la tierra y poco contaminante", el desarrollo ha tenido un impacto ambiental negativo significativo, con daños irreversibles debido a la recuperación de humedales costeros ecológicamente sensibles. [4] [5]
El área dentro de la cual se encuentra Forest City está protegida como un área de rango 1 de área ambientalmente sensible (ESA), donde no se permite ningún desarrollo excepto para el turismo de naturaleza, la investigación y la educación de bajo impacto. [6] El principal de esta designación son dos áreas de importancia ecológica internacional, la pradera de pastos marinos intermareales de Tanjung Kupang , la más grande de su tipo en Malasia, y la Reserva Forestal de Manglares del Río Pulai , designada como humedal de importancia internacional en virtud de la Convención de Ramsar .
La recuperación comenzó en enero de 2014 sin la Evaluación de Impacto Ambiental Detallada (DEIA) requerida legalmente. [7] [8] Los residentes de Kampung Tanjung Kupang , un pueblo de pescadores tradicional, se quejaron de la reducción de las capturas y otros problemas ante las autoridades locales y del estado de Johor en vano. [5] [9] [10]
Malasia tampoco había informado a Singapur según lo exigido en el acuerdo mediado por el Tribunal Internacional del Derecho del Mar de 2005 sobre obras de rehabilitación y otros tratados. [5] [11] [12] Posteriormente, Singapur envió una nota diplomática en mayo de 2014 al gobierno federal de Malasia solicitando aclaraciones sobre cuestiones que incluyen: posibles cambios en las velocidades de las corrientes de agua y el consiguiente impacto en la seguridad de la navegación; posible erosión que podría afectar la línea costera y la infraestructura de Second Link; y cambios en la calidad y morfología del agua que podrían afectar el medio ambiente costero y marino y las piscifactorías locales. A raíz de esto y un clamor de acompañamiento de los organismos internacionales de vigilancia ambiental, el Ministerio de Medio Ambiente envió una solicitud de DEIA a City Gardens el 6 de junio de 2014, y emitió una orden de suspensión el 17 de junio de 2014, aunque se informó que el trabajo continuó a pesar de la parada -orden de trabajo. [6]
La DEIA se emitió en enero de 2015, confirmando que las regulaciones se habían eludido y contenían 81 directivas, incluida una reducción en el tamaño de 1.600 hectáreas a menos de 405 hectáreas. Reconoció que el ecosistema de pastos marinos se había dividido en dos y "se verá muy afectado por el desarrollo propuesto" a pesar de estas medidas. [5] [6] [13] [14] Country Garden anunció posteriormente que reduciría el proyecto en un tercio y lo dividiría en cuatro islas, aunque hubo pruebas posteriores de que algunas de estas medidas no se implementaron, incluidas fotografías donde el sedimento las cortinas estaban ausentes y las zonas de amortiguación eran inferiores a 100 m (a diferencia de los 300 m acordados). [7] También persistió la preocupación por el impacto permanente en los pastos marinos, la hidrología del agua y la pérdida de los caladeros tradicionales, que estas medidas no aliviarán por completo. [6]
Otras preocupaciones ambientales incluyen afirmaciones de que se estaba utilizando arena de las colinas locales en el sitio del proyecto y temores de estrés en las fuentes de agua locales y la descarga de aguas residuales. [6]
Consideraciones de seguridad
Poco después de la construcción, comenzaron a aparecer grietas en la Galería de exposiciones, los edificios del hotel y las carreteras. Hubo reclamos de que la velocidad de la recuperación de la tierra no permitió que el suelo se asentara y se estabilizara, y un consultor de construcción opinó que la tierra se estaba hundiendo y que probablemente continuaría haciéndolo. [6]
Política de Malasia
Hubo múltiples denuncias de corrupción en varios niveles y múltiples etapas del proyecto. [4] [6] [8]
Si bien Country Garden empleaba a algunos lugareños, la mayor parte de la fuerza laboral de Forest City estaba compuesta por trabajadores con salarios bajos del sur de Asia o trabajadores administrativos de China. [4]
En 2018, Mahathir Mohamed , haciendo campaña en una plataforma que incluía críticas a la inversión y la corrupción chinas , derrotó al actual primer ministro malayo, Najib Razak, que había aprobado originalmente el proyecto, y emitió una "prohibición" para que los extranjeros compraran propiedades. [15] Esto se reestructuró posteriormente como cambios en el programa de visas a largo plazo con el fin de mitigar las objeciones y posibles desafíos legales planteados por el desarrollador. [16] [17]
Politica internacional
El proyecto estaba dirigido a ciudadanos chinos de clase media alta que buscaban estacionar su riqueza en el extranjero, ofreciendo propiedades frente al mar relativamente asequibles en comparación con una ciudad costera costosa como Shanghai. [4] [13] Sin embargo, las fuertes ventas iniciales de China continental colapsaron después de que el líder chino Xi Jinping implementó controles de divisas, incluido un límite anual de 50.000 dólares sobre cuánto podían gastar los compradores fuera del país. [13] [18]
Progreso
El proyecto fue descrito por Foreign Policy como un "despilfarro masivo". [4] A fines de 2019, solo se habían vendido 15,000 unidades, [19] en comparación con un objetivo de 700,000, [20] y tan solo 500 personas realmente vivían en el desarrollo. [4]
Tras el cambio de 2018 en el gobierno de Malasia y la consiguiente incertidumbre política , el empeoramiento del entorno geopolítico entre Malasia y China y la suspensión del programa de visas a largo plazo de Malasia My Second Home , algunos ciudadanos chinos (que formaban la mayoría de los compradores) decidieron abandonar el desarrollo. y vendieron sus unidades con fuertes pérdidas, lo que aumentó aún más el exceso de oferta. [21] [22]
En 2020, la pandemia de COVID-19 provocó una creciente incertidumbre económica y restricciones de viaje, lo que afectó gravemente las ventas que cayeron más del 90% después de marzo de 2020. [19] Tras la implementación de la Orden de control de movimiento de Malasia , algunos residentes regresaron a su país de origen. Las restricciones de Covid-19 sobre los viajes entre Malasia y Singapur presentaron dificultades para los residentes restantes, especialmente aquellos que trabajaban en o con niños escolarizados en Singapur. Algunos inquilinos también suspendieron las operaciones o se retiraron, citando restricciones debido a la Orden de Control de Movimiento o la no viabilidad comercial. [21] [23]
Localización
Forest City se encuentra en la aldea de Tanjung Kupang junto al puerto de Tanjung Pelepas , dentro de la Zona Económica Especial (SEZ) de Iskandar Malasia en el sur de Johor. La ciudad comprende cuatro islas creadas por el hombre.
Forest City fue originalmente un manglar poblado por lugareños que trabajaban como agricultores y pescadores en Kampung Tanjung Kupang.
Tipos de acceso
- Segundo enlace Malasia – Singapur
- Carretera rota de Skudai-Brick
- Carretera Tanjung Pelepas
Ver también
- Reclamación de tierras
- Destrucción del habitát
- Iskandar Malasia
- Johor Bahru
- Iniciativa Belt and Road
Referencias
- ^ Bloomberg News (23 de junio de 2017). "La ciudad de $ 100 mil millones junto a Singapur tiene un gran problema con China" . Bloomberg . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ "Forest City de Malasia entregará más de 20.000 unidades residenciales este año al inaugurar un nuevo campo de golf" . Poste de la mañana del sur de China. El 9 de septiembre de 2019.
- ^ "Forest City, Country Garden Pacificview" . 13 de abril de 2017.
- ^ a b c d e f Saha, Sagatom (21 de noviembre de 2019). "Las empresas chinas son peores en los negocios de lo que cree" . Política exterior .
- ^ a b c d Adis, Khalil. "Estudio: el proyecto Forest City ha hecho más daño que bien" . www.khaliladis.com .
- ^ a b c d e f g Rahman, Serina (2017). La ciudad forestal de Johor se enfrenta a un desafío crítico . Instituto Yusof Ishak. ISSN 0219-3213 .
- ^ a b Schneider, Keith (6 de septiembre de 2018). "Una protesta cívica en Malasia obliga a un constructor chino a cumplir su promesa ecológica" . Eco-Business .
- ^ a b Williams, José (2016). "Evaluación de megaproyectos: el caso de Forest City en Johor, Malasia" (PDF) . Programa de ciudades sostenibles de Malasia . Instituto de Tecnología de Massachusetts.
- ^ Ourbis, Sylvain (30 de agosto de 2017). "Ciudad forestal de Malasia y el daño causado" . thediplomat.com .
- ^ Aw, Nigel (14 de julio de 2014). "El caso de Forest City y el sultán Johor" . Malaysiakini .
- ^ Ritikos, Jane (25 de abril de 2005). "Malasia y Singapur para firmar un acuerdo sobre trabajos de recuperación | The Star" . www.thestar.com.my . La estrella.
- ^ Cheong, Koon Hean (2013). Malasia y Singapur: el caso de la reclamación de tierras: de la disputa al arreglo . Singapur. ISBN 9789814342513.
- ^ a b c Schneider, Keith (2 de julio de 2019). "A medida que la oposición se desvanece, un proyecto de recuperación de tierras en Malasia avanza" . Noticias medioambientales de Mongabay .
- ^ Lee, Marissa (15 de enero de 2015). "Informe de impacto ambiental de Forest City: una mirada más cercana a lo que aprobó M'sia" . Los tiempos del estrecho .
- ^ Iwamoto, Kentaro (28 de agosto de 2018). "La prohibición de propiedad extranjera de Mahathir sacude el proyecto de $ 100 mil millones liderado por China" . Nikkei Asia .
- ^ "Los extranjeros pueden comprar unidades de Forest City, pero no se emitirán visas de residencia: Mahathir" . Los tiempos del estrecho . 2018-09-05 . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ "Malasia dice comité para estudiar el proyecto Forest City" . Reuters . 2018-08-28 . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ Ryan, Ong (14 de abril de 2017). "La debacle de Forest City: 4 lecciones para aprender comprando propiedades en el extranjero" . 99.co .
- ^ a b https://asia.nikkei.com/Business/Markets/Property/Coronavirus-slows-China-funded-100bn-city-in-Malaysia
- ^ Saha, Sagatom. "Las empresas chinas son peores en los negocios de lo que cree" . Política exterior . Consultado el 12 de junio de 2020 .
- ^ a b "El sueño de la clase media de China de un segundo hogar en Malasia destrozado por el coronavirus y las tensiones geopolíticas | La estrella" . www.thestar.com.my .
- ^ "El coronavirus y las tensiones geopolíticas arruinan los sueños chinos en Malasia" . Poste de la mañana del sur de China . 20 de septiembre de 2020.
- ^ Maloberti, Gregg (16 de abril de 2020). "Actualización de Covid-19" . Shattuck-St. Escuela Internacional Mary's Forest City . Consultado el 28 de febrero de 2021 .
enlaces externos
- Forest City (Johor) - Sitio oficial
- Forest City Malaysia - Página de recursos con información del proyecto y archivo de actualizaciones de noticias.