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Notting Hill Génesis
PropósitoVivienda social
Localización
  • Londres, Reino Unido
Gente claveKate Davies
Sitio webhttp://www.nhggroup.org.uk/

Notting Hill Genesis (NHG) es una asociación de viviendas formada en abril de 2018 por la fusión de Notting Hill Housing y Genesis Housing Association . El propósito principal de Notting Hill Genesis es trabajar en la comunidad para proporcionar hogares decentes y asequibles para hogares de bajos ingresos. [1]

Es una de las asociaciones de vivienda más grandes del sureste de Inglaterra . Posee alrededor de 55.000 propiedades en Londres y otras 9.000 en los condados de origen y East Anglia , que albergan a unas 170.000 personas. [1]

Historia

Fideicomiso de la Vivienda de Notting Hill

Notting Hill Housing ( NHH ) era una empresa social y una organización benéfica registrada que proporcionaba viviendas asequibles a los londinenses. En 1963, Bruce Kenrick se mudó a Notting Hill y se sorprendió por la mala calidad de las viviendas en las que las personas se vieron obligadas a vivir. Comenzó una campaña de recaudación de fondos, con el objetivo de recaudar suficiente dinero para comprar una casa para albergar a varias familias sin hogar. Como ha escrito Michael White : "Su primera recaudación de fondos fue un puesto en el mercado de Portobello Roadque recaudó £ 24. Pero Kenrick, un hombre de energía carismática, que alternaba con episodios de depresión a veces severa, aprendió rápidamente. Respaldado por aliados clericales como Donald Mason, Geoffrey Ainger y Ken Bartlett, y gente local preocupada como Sidney Miller y Pansy Jeffrey, el primer anuncio del Trust, colocado en The Guardian , recaudó 20.000 libras esterlinas. No tenía precedentes ". [2] Nació Notting Hill Housing Trust, y en su primer año compró cinco casas y alojó a 57 personas. En cinco años, se convirtió en una gran presencia en el oeste de Londres, albergando a casi 1.000 personas. [3]

John Coward, quien se unió al Trust en 1965, fue el primer empleado y luego el primer Director Ejecutivo. [4] Cuando comenzó, tenía cinco propiedades; cuando se jubiló 21 años después, manejaba casi 8.000. El Fideicomiso recaudó fondos del público para comprar propiedades en ruinas en una subasta. Renovar estas casas para proporcionar viviendas alquiladas decentes y asequibles significó que algunos residentes pobres no fueron expulsados ​​del área.

A lo largo de los años, se ha hecho cargo de varias asociaciones de vivienda más pequeñas, incluidas tres en 2009: Presentation, Croydon Peoples y Pathway, que elevó su parque de viviendas a 25.000. [5]

Las asociaciones de vivienda financian adquisiciones y reparaciones importantes mediante préstamos, garantizados en sus propiedades de vivienda. En 2012, NHH tomó prestados 250 millones de libras esterlinas mediante una emisión de bonos a una tasa de interés récord para el sector del 3,78 por ciento. [6]

En 2013, NHH conmemoró su 50 aniversario con una serie de eventos y actividades que involucraron al personal anterior y actual, residentes, simpatizantes y colegas del sector. [7]

El 28 de abril de 2014 se firmó un acuerdo con el Southwark Council que confirma a NHH como socio de desarrollo para la regeneración de la finca de Aylesbury . El acuerdo compromete a la sociedad a entregar un plan maestro para 3.500 viviendas nuevas; El 50% de estas serán viviendas asequibles, de las cuales el 75% será para alquiler social y el 25% para propiedad compartida o patrimonio. Un mínimo del 30% en todas las tenencias tendrá tres dormitorios o más. La construcción de las nuevas viviendas comenzará en 2016, y se espera que todo el proyecto de regeneración esté terminado en 2032. [8] [9]

El 20 de julio de 2017 se anunció que Notting Hill Housing había acordado una fusión en principio con Genesis Housing Association [10] La fusión se completó el 4 de abril de 2018 para formar Notting Hill Genesis.

Asociación de Vivienda Génesis

Logotipo de Genesis Housing

Genesis Housing Association , conocida hasta mayo de 2011 como Genesis Housing Group Ltd, era una de las mayores asociaciones de desarrolladores de viviendas de Londres. Se formó a través de la fusión de la Asociación de Vivienda de las Iglesias de Paddington, las asociaciones de vivienda Pathmeads y Springboard. [11] [12] En 2017, anunciaron que se fusionarán con Notting Hill Housing para formar Notting Hill Genesis . [13] La fusión se completó en abril de 2018.

Genesis Housing Association gestionó alrededor de 33.000 viviendas en Londres y el sureste, proporcionando servicios a decenas de miles de personas. Se formó mediante una fusión en mayo de 2011 de las asociaciones de vivienda PCHA, Pathmeads y Springboard. Durante algunos años se habían gestionado como un grupo empresarial , Genesis Housing Group. El grupo también incluye Genesis Community, una fundación benéfica , y Genesishomes, que ofrece propiedades de propiedad compartida . [14]

PCHA fue fundada más de 40 años antes como Asociación de Vivienda de Iglesias de Paddington y administró más de 11,500 hogares. [15]

Pathmeads se formó en 2001 como un vehículo de rescate para la Asociación de Vivienda de West Hampstead, que había extendido demasiado su operación de vivienda temporal. [16] [17] En 2011 tenía más de 21.000 hogares administrados. [15]

Springboard brindó servicios de gestión a alrededor de 6.000 hogares y a otra asociación rescatada, St Matthew Housing. [17] Eastwards Trust también era una subsidiaria de Springboard. [15]

Gestión

Neil Hadden fue nombrado consejero delegado en 2009. Sucedió a Anu Vedi CBE, que había dirigido el grupo durante diez años, a través de su crecimiento de 10.000 a más de 38.000 hogares. [18]

El actual presidente del consejo de administración es Dipesh Shah OBE, quien ha tenido una carrera ejecutiva diversa en el sector energético. [19] Reemplazó a Charles Gurassa en 2017. [20]

Propiedades administradas

A 2016 , las acciones poseídas y administradas ascienden a 32.139. Las mayores proporciones de acciones se basaron en los distritos londinenses de Barnet, Brent, Camden y la ciudad de Westminster. [21]

Finanzas

De 2005 a 2007, Genesis gastó £ 200 millones en su banco de tierras para nuevos desarrollos. A medida que se desarrolló la crisis financiera de finales de la década de 2000 , Genesis canceló alrededor de £ 6 millones del valor de los activos en su balance cada año desde 2008 a 2010, pero en 2011 esta entrada en sus cuentas aumentó a £ 20 millones, un tercio del deterioro total . reservado por todas las asociaciones de vivienda en el año. [22]

Genesis reforzó su posición financiera elevando su primera emisión de bonos a nombre propio por £ 200 millones en 2010. [23] Racionalizó sus tenencias de activos, vendiendo su participación del 40% en una cartera de 1.650 propiedades en el centro de Londres a Grainger plc por £ 15 millones. en 2011. [24]

En agosto de 2015, Genesis anunció de manera controvertida que ya no construiría viviendas para alquiler social y que ahora alinearía los alquileres de sus acciones existentes con las tarifas de alquiler asequibles y del mercado a medida que queden vacantes. [25]

Premios

Genesis ganó el primer premio de vivienda social en los premios Daily Telegraph British Homes Awards 2011 por la primera fase de viviendas nuevas en Woodberry Down. [26]

Desarrollos

Genesis poseía un sitio de 3.4 hectáreas (8.4 acres) en Chelmsford , Essex, anteriormente el Campus Central de la Universidad Anglia Ruskin . El grupo lo compró de Countryside Properties en 2007. [27] El desarrollador había obtenido el permiso de planificación para 700 viviendas en 2003. Genesis preparó un plan revisado en 2011 para unas 600 viviendas, junto con nuevas tiendas y oficinas. Se conservarán algunos de los edificios antiguos, incluida la Anne Knight House , la antigua casa de reuniones cuáquera que figura en 1823 . [28] [29]

Genesis trabajó con Hackney Borough Council en la remodelación de Woodberry Down , uno de los proyectos de regeneración urbana más grandes del Reino Unido. [26]

Genesis fue el desarrollador líder de la asociación de viviendas en Grahame Park , un proyecto de regeneración a gran escala en Colindale, noroeste de Londres, en asociación con Barnet London Borough Council y Countryside Properties . El esquema es uno de los proyectos autofinanciados más grandes de Europa y verá la construcción de alrededor de 3000 nuevas viviendas, así como tiendas, jardines, instalaciones comunitarias y de salud, nuevos parques y un centro cívico. [30]

En diciembre de 2016, se confirmó que Genesis sería un socio en el desarrollo de Oaklands, el primer plan importante que se entregará como parte de la regeneración de Old Oak Common en Londres. Su objetivo era entregar un desarrollo residencial de uso mixto de £ 175 millones de más de 600 casas, en colaboración con el club de fútbol Queens Park Rangers . [31]

Referencias

  1. ^ a b "Acerca de nosotros" . Notting Hill Genesis . Consultado el 3 de enero de 2019 .
  2. ^ Michael White, "The Rev Bruce Kenrick" , The Guardian , 19 de enero de 2007.
  3. ^ "Nuestra historia" , Notting Hill Housing. Consultado el 10 de junio de 2014.
  4. ^ "John Coward - obituario" . The Daily Telegraph . 28 de noviembre de 2013.
  5. ^ Philippa Ward (5 de agosto de 2009). "Notting Hill aumenta de tamaño" . Interior de la vivienda . Consultado el 10 de mayo de 2014 .
  6. ^ Gavriel Hollander (13 de diciembre de 2012). "Notting Hill rompe récord de bonos" . Interior de la vivienda . Consultado el 10 de mayo de 2014 .
  7. ^ http://www.nhh50.com/
  8. ^ Acuerdo de regeneración de Aylesbury firmado , Notting Hill Housing
  9. ^ Pete Apps (29 de enero de 2014). "Socio seleccionado para la regeneración de bienes de Londres de 1.500 millones de libras esterlinas" . Interior de la vivienda . Consultado el 10 de mayo de 2014 .
  10. ^ Notting Hill Housing y Genesis Housing acuerdan una fusión en principio. Archivado el 28 de julio de 2017 en Wayback Machine , Notting Hill Housing.
  11. ^ Marrón, Carl. (2011-05-05) Inside Housing, Genesis Housing fusiona subsidiarias, 5 de mayo de 2011 . Insidehousing.co.uk. Consultado el 25 de mayo de 2011.
  12. ^ Genesis fusiona subsidiarias para crear una asociación de vivienda única , 24dash.com, 5 de mayo de 2011
  13. ^ "Notting Hill Housing y Genesis Housing acuerdan fusión en principio" . Asociación de Vivienda Génesis . Archivado desde el original el 15 de noviembre de 2018 . Consultado el 15 de noviembre de 2018 .
  14. ^ Acerca de Genesishomes Archivado el 22 de mayo de 2011 en la Wayback Machine . Genesishomes.org.uk. Consultado el 25 de mayo de 2011.
  15. ^ a b c Genesis Housing Group sobre nosotros Archivado el 14 de mayo de 2011 en Wayback Machine . Genesisha.org.uk. Consultado el 25 de mayo de 2011.
  16. ^ West Hampstead acumula un déficit de £ 11,5 millones , Dentro de la vivienda , 26 de septiembre de 2002
  17. ^ a b La nueva era regulatoria podría hacer que los peces grandes pasen hambre , Inside Housing , 22 de agosto de 2008
  18. ^ Génesis nombra nuevo director ejecutivo del grupo , HousingNet News, 18 de agosto de 2009. Consultado el 30 de septiembre de 2011.
  19. ^ "Revisión anual de 2011" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 4 de marzo de 2016 . Consultado el 7 de diciembre de 2019 .
  20. ^ Génesis nombra al ex jefe de energía como nuevo presidente , Inside Housing , 18 de enero de 2017
  21. ^ [1] . Asociación de Vivienda Génesis. Consultado el 9 de enero de 2016.
  22. ^ Los valores de la tierra de Génesis caen en picado en 20,7 millones de libras , Inside Housing , 30 de septiembre de 2011. Consultado el 30 de septiembre de 2011.
  23. ^ Estados financieros de 2010 , página 8
  24. ^ Las ganancias del grupo inmobiliario aumentan en casi una cuarta parte , The Journal. Consultado el 20 de mayo de 2011
  25. ^ Murtha, Tom (7 de agosto de 2015). "La asociación de viviendas que ya no construirá viviendas para los pobres" . theguardian.com . The Guardian . Consultado el 18 de abril de 2017 .
  26. ^ a b Genesis obtiene el premio superior de vivienda social en los premios Daily Telegraph , 29 de septiembre de 2011. Consultado el 30 de septiembre de 2011.
  27. ^ Génesis adquiere el sitio más grande en sólo seis semanas , HousingNet News, 4 de octubre de 2007. Consultado el 30 de septiembre de 2011.
  28. ^ Reurbanización del campus central , Ayuntamiento de Chelmsford. Consultado el 3 de septiembre de 2011.
  29. ^ Consulta de Central Chelmsford Archivado el 23 de marzo de 2011 en la Wayback Machine . Consultado el 3 de septiembre de 2011.
  30. ↑ Genesis regeneration , Genesis Housing Association, junio de 2015. Consultado el 9 de enero de 2016.
  31. ^ El alcalde de Londres Sadiq Khan aprueba planes para QPR para construir nuevas viviendas en Harlesden , Brent & Kilburn Times, agosto de 2016. Consultado el 9 de enero de 2016.

Enlaces externos

  • Sitio web oficial
    • Notting Hill Vivienda
    • Asociación de Vivienda Génesis
  • Genesis Homes (propiedad compartida)
  • Perfil de Housingnet de Genesis Housing Group