El siguiente es un glosario de términos relacionados con la estimación de costos de construcción .
A
- La asignación de costos es la transferencia de costos de un elemento de costo a uno o más elementos de costo. [1]
- Asignación : un valor en una estimación para cubrir el costo de un trabajo conocido pero aún no completamente definido. [1]
- Estimación de venta : la estimación que coincide con los artículos y el precio acordados para el alcance del proyecto.
B
- Base de estimación (BOE) : un documento que describe la base del alcance, la base de precios, los métodos, las calificaciones, los supuestos, las inclusiones y las exclusiones. [2]
- Lista de materiales (BOM) : una lista de materiales necesarios para la construcción de un proyecto o parte de un proyecto, que puede incluir cantidades.
- Lista de cantidades (BOQ) : un documento utilizado en licitaciones en la industria de la construcción en el que se detallan los materiales, las piezas y la mano de obra (y sus costos). También (idealmente) detalla los términos y condiciones del contrato de construcción o reparación y detalla todo el trabajo para que el contratista pueda fijar el precio del trabajo por el que está licitando.
- Fianza : por lo general, se refiere a una fianza de cumplimiento , que es una fianza de garantía emitida por una compañía de seguros o un banco para garantizar la finalización satisfactoria de un proyecto por parte de un contratista. En ocasiones, el propietario del proyecto también exige otros tipos de garantías, como una fianza de oferta o una fianza de materiales.
C
- Plan de cuentas (Código de cuentas) (COA) : una lista creada de las cuentas utilizadas por una entidad comercial para definir cada clase de artículos por los que se gasta o recibe dinero o su equivalente. Se utiliza para organizar las finanzas de la entidad y para segregar gastos, ingresos, activos y pasivos con el fin de brindar a las partes interesadas una mejor comprensión de la salud financiera de la entidad.
- Índice de costos de la ciudad : consulte: Índice de costos de ubicación. RSMeans publica una tabla de índice de costos de la ciudad. [3]
- La construcción es un proceso que consiste en la creación, modificación o demolición de instalaciones, edificaciones, obra civil y monumental e infraestructura.
- Costo de construcción : el costo total para construir un proyecto. Por lo general, este valor no incluye la planificación previa, la adquisición del sitio o el derecho de paso, o los costos de diseño, y puede no incluir los costos de puesta en marcha y puesta en servicio. Este total o subtotal generalmente se identifica como tal en un informe de estimación. También conocido como costo total estimado del contrato (TECC). [4]
- Los consumibles son bienes que, según la edición de 1913 del Webster's Dictionary, pueden consumirse; que pueden destruirse, disiparse, desperdiciarse o gastarse (también conocidos como bienes consumibles, bienes no duraderos o bienes blandos). En la construcción, estos pueden incluir materiales como varilla de soldadura, sujetadores, cinta, pegamento, etc.
- Contingencia : al estimar el costo de un proyecto, producto u otro elemento o inversión, siempre hay incertidumbre en cuanto al contenido preciso de todos los elementos en la estimación, cómo se realizará el trabajo, qué condiciones de trabajo serán cuando se ejecute el proyecto. y así. Estas incertidumbres son riesgos para el proyecto. Algunos se refieren a estos riesgos como "desconocidos conocidos" porque el estimador los conoce y, basándose en la experiencia pasada, puede incluso estimar sus costos probables. Los estimadores de costos se refieren a los costos estimados de las incógnitas conocidas como contingencia de costos.
- Costo : el valor de la moneda necesaria para obtener un producto o servicio, para gastar mano de obra y utilizar equipos y herramientas, o para operar un negocio.
- Índice de costo (o factor) : un valor que se usa para ajustar el costo de un momento a otro. [5] Hay varios índices de costos publicados, enumerados por año, trimestre o mes. RSMeans publica un índice de costos histórico. [6]
- Costeo : el proceso de aplicar los costos apropiados a los artículos de línea después del despegue. RSMeans se refiere a esto como "Precio de las cantidades". [7] También puede denominarse fijación de precios.
- Tripulación : grupo de personas ( trabajadores ) que realizan una actividad de construcción. La cuadrilla también puede incluir el equipo de construcción necesario para ejecutar el trabajo.
- Hora de tripulación (ch) : el esfuerzo de una tripulación durante una hora. [8]
D
- Entregable es un término utilizado en la gestión de proyectos para describir un objeto tangible o intangible producido como resultado del proyecto que se pretende entregar a un cliente (ya sea interno o externo).
- Los costos directos son directamente atribuibles al objeto de costo. En construcción, los costos de materiales, mano de obra, equipo, etc., y todos los esfuerzos o gastos directamente involucrados para el objeto de costo son costos directos.
- Distribuibles : una clasificación de los costos del proyecto que no están asociados con ninguna cuenta directa específica. [9]
- Duración - la cantidad de reloj o calendario el tiempo que se requiere para ejecutar una actividad de trabajo o tarea.
mi
- Esfuerzo : el trabajo realizado para realizar una tarea o proyecto. Puede ser una medida de las horas requeridas.
- Equipo : (1) una categoría de costo para organizar y resumir los costos, (2) equipo de construcción utilizado para ejecutar el trabajo del proyecto, (3) equipo de ingeniería como bombas o tanques.
- La intensificación se define como cambios en el costo o precio de bienes o servicios específicos en una economía determinada durante un período. En estimaciones, la escalada es una asignación para cubrir la escalada anticipada de costos durante la construcción.
- La estimación en la gestión de proyectos es el proceso de realizar estimaciones de costos utilizando las técnicas adecuadas.
F
- Facilidad : una instalación, artilugio u otra cosa que facilita algo; un lugar para hacer algo. Un edificio, planta, camino, embalse, etc.
- Supervisión de campo (o campo no manual) : personal de supervisión y todo el resto del personal no manual en el sitio de construcción.
- Capataz : el trabajador o comerciante que está a cargo de un equipo de construcción. El capataz puede ser un trabajador práctico que contribuye a la finalización del trabajo o un capataz que no trabaja. Un capataz general puede estar a cargo de todos o algunos equipos.
- Beneficios complementarios : elementos del costo laboral que se proporcionan para pagar los beneficios recibidos por los trabajadores, como seguro médico, pensión, capacitación, etc.
GRAMO
- Costos generales y administrativos (G&A) : los costos de operar un negocio de construcción. Estos costos incluyen cosas como espacio de oficina, personal de oficina, instalaciones operativas, etc. No están asociados con ningún proyecto específico, pero pueden asignarse entre proyectos en una estimación de costos. Consulte también Gastos generales, Costo indirecto.
- El contratista general es responsable de la supervisión diaria de un sitio de construcción, la gestión de proveedores y comercios y la comunicación de información a las partes involucradas durante el transcurso de un proyecto de construcción.
- Requisitos generales : costos de los requisitos generales (División 1) de la ejecución del proyecto que en realidad son parte del entregable. Ejemplos: gestión y coordinación de proyectos 47, instalaciones y controles temporales, limpieza y gestión de residuos, puesta en marcha. [10]
I
- Los costos indirectos son costos que no son directamente responsables de un objeto de costo (como un proyecto, instalación, función o producto en particular). Consulte también, Gastos generales, Gastos generales y administrativos, Distribuible.
L
- Mano de obra - una categoría de costo en el que se incurre para emplear personas (trabajadores, artesanías, oficios, etc.) en la ejecución de la actividad del trabajo de construcción.
- Los beneficios laborales son costos adicionales (como pago de vacaciones o seguro médico ) que el empleador paga directamente al empleado o en un fondo en nombre del empleado.
- La carga laboral es el costo de los impuestos sobre la nómina y los seguros (como la compensación de los trabajadores ) que el empleador debe pagar para contratar trabajadores.
- Tasa de mano de obra (a veces precio): la cantidad de moneda por unidad de tiempo que se requiere para emplear personas (trabajadores, artesanías, oficios, etc.) en la ejecución de la actividad de trabajo de construcción. La tasa puede representar solo la tasa salarial o puede incluir varios beneficios y cargas laborales.
- Elemento de línea : un elemento de costo en una estimación que se enumera en la hoja de cálculo de estimaciones.
- Índice de costo de ubicación (o factor) : la relación entre el costo de una ubicación y el de otra ubicación. Estos pueden incluir o excluir tipos de cambio de divisas. Ejemplo: 223 en Boston / 187 en Austin = 1,19. El factor de costo de ubicación se utiliza para ajustar el costo de una ubicación a otra. Para ajustar un costo conocido en Austin al de Boston, multiplique el costo de Austin por 1,19. Consulte también el índice de costos de la ciudad.
- Suma global : "el costo in situ completo de un sistema, un subsistema, un artículo en particular o un proyecto completo". [11]
METRO
- Hora-hombre (mh) : el esfuerzo de una persona (trabajador, artesano, comerciante, etc.) durante una hora. Nota: algunos intentan hacer que este género sea neutral al renombrarlo como hora de trabajo o hora de trabajo o hora de persona, o algo similar.
- Normas de horas de trabajo : un conjunto de tarifas estándar de horas de trabajo para las tareas laborales, dadas las condiciones normales de trabajo.
- Tarifa de horas-hombre : la cantidad de horas-hombre que se consumen para ejecutar una unidad de actividad laboral. Tarifa de horas-hombre = horas-hombre requeridas por trabajo / cantidad de trabajo completado. Ejemplo: excavación 0,125 mh / cy. La tasa de horas-hombre está relacionada con la inversa de la tasa de producción multiplicada por el número de trabajadores de la cuadrilla que realizan el trabajo. Ejemplo: Excavación a 8 cy / día (8 horas al día) con tripulación de 2 hombres = 2 x 8/8 = 2 horas-hombre / cy. Consulte también Tasa de producción. Nota: algunas fuentes llaman a esto Productividad, una confusión innecesaria.
- El margen es la diferencia entre el costo de un bien o servicio y su precio de venta. Un margen de beneficio se agrega al costo total incurrido por el productor de un bien o servicio para generar una ganancia.
- El trabajo manual es el trabajo físico realizado por personas involucradas en la construcción del proyecto. Todos los diversos trabajadores comerciales están incluidos en el trabajo manual, incluidos los capataces.
- Medios y métodos : los medios y métodos utilizados para ejecutar el trabajo.
norte
- El trabajo no manual - trabajo realizado por personas que no están clasificados como mano de obra.
- Tiempo no productivo: tiempo de trabajo que se paga pero que no contribuye a la producción de trabajo. Ejemplos: reunión de seguridad, tiempo de viaje, tiempo de limpieza, tiempo de lavado, etc.
O
- La tienda abierta es un lugar de empleo en el que no se requiere que uno se afilie o apoye financieramente a un sindicato (tienda cerrada) como condición para la contratación o el empleo continuo. La tienda abierta también se conoce como tienda de mérito.
- Gastos generales : en el negocio, los gastos generales o generales se refieren a un gasto continuo de funcionamiento de una empresa; también se conoce como "gasto operativo". Consulte también Costo general y administrativo, Costo indirecto.
- Las horas extraordinarias son la cantidad de tiempo que alguien trabaja más allá de las horas normales de trabajo.
PAG
- Viáticos : una asignación diaria para gastos, una cantidad específica de dinero que una organización le da a una persona por día para cubrir los gastos de manutención y viaje (asignación) en relación con el trabajo realizado fuera de casa o de gira. (Latín significa "por día" o "por cada día")
- Número de enchufe : un valor insertado en una estimación como marcador de posición y una aproximación del costo de un elemento de alcance que aún no se ha detallado. Consulte también Subsidio.
- Pago de prima : la parte adicional del salario que se paga cuando un trabajador trabaja horas extra. Ejemplo: el salario es de 10,00 / hora, las horas extra se pagan a la hora y media, o 15,00 / hora, el pago de la prima es de 5,00 / hora.
- El precio es la cantidad de pago o compensación que una parte da a otra a cambio de bienes o servicios.
- La fijación de precios es la función de determinar la cantidad de dinero solicitada en contraprestación para emprender el proyecto. Dependiendo del mercado y consideraciones de ganancias, etc., el precio puede ser mayor o menor que el costo. [12]
- Tasa de producción : la cantidad de trabajo que se completa en una unidad de tiempo. [13] Tasa de producción = cantidad / duración del trabajo completado. Ejemplo: Excavación 8 cy / día = 1 cy / hora (en un día de 8 horas). RSMeans enumera esto como Salida diaria. [14] Véase también Tarifa por hora-hombre. Nota: algunas fuentes utilizan el término productividad para la tasa de producción o la tasa de horas-hombre, una confusión innecesaria.
- La productividad es el término que relaciona una tasa con otra, dados dos conjuntos diferentes de condiciones para el mismo trabajo. Una tasa de producción mayor que la tasa de producción de referencia indica una mayor productividad. Una tasa de producción menor que la tasa de producción de referencia indica una menor productividad. Una tasa de horas-hombre mayor que la tasa de horas-hombre de referencia indica una productividad menor. Una tasa de horas-hombre menor que la tasa de horas-hombre de referencia indica una mayor productividad. (El concepto económico de productividad es una medida promedio de la eficiencia de la producción. La productividad es una relación entre la producción y lo que se requiere para producirla (insumos)).
- Factor de productividad : la relación entre una tasa de producción seleccionada y una tasa de producción de referencia. Ejemplo: tasa seleccionada = 102, tasa de referencia = 80, factor de productividad = 102/80 = 1,28. Alternativamente, la relación entre una tarifa de referencia por horas hombre y una tarifa por horas hombre seleccionada. Ejemplo: tasa seleccionada = 0.104, tasa de referencia = 0.125, factor de productividad = 0.125 / 0.104 = 1.20. Un factor de productividad se usa a menudo para ajustar un conjunto de tasas de producción o horas hombre estándar o normal (normal) a un conjunto de tarifas para un proyecto, ubicación o conjunto de condiciones de trabajo específicos (consulte Factor de productividad laboral). [15] Ejemplo: tipo específico de excavación - estándar = 150 cy / día. Para proyectos, ubicaciones o condiciones específicas, el factor de productividad es 0,80. La tasa de producción resultante para eso es 150 x 0,8 = 120 ciclos / día. El factor de productividad real para un proyecto o subconjunto de tasas de producción (o tasas de horas-hombre) es la relación entre la tasa de producción real y la tasa de producción estimada.
- Beneficio : en contabilidad, es la diferencia entre ingresos y costos. En estimaciones, es una asignación para proporcionar ganancias anticipadas al finalizar el proyecto.
- El margen de beneficio se refiere a una medida de rentabilidad. Se calcula encontrando la ganancia neta como porcentaje de los ingresos.
- Proyecto : un esfuerzo temporal emprendido para crear un producto, servicio o resultado único. [dieciséis]
Q
- La calidad puede significar un alto grado de excelencia ("un producto de calidad") o un grado de excelencia o la falta de ella ("trabajo de calidad media").
- Cuantificar - ver: Despegue
- La cantidad es una propiedad que puede existir como magnitud o como multitud. Por ejemplo 1200 mm o 10 cada uno.
- El agrimensor (QS) es un profesional que trabaja dentro de la industria de la construcción y se preocupa por los costos de construcción, en el Reino Unido y en algunas otras áreas. Un QS emplea métodos estándar de medición para desarrollar una lista de cantidades.
R
- Los recursos son los necesarios para llevar a cabo las tareas de un proyecto. Pueden ser personas, equipos, instalaciones, materiales, herramientas, suministros o cualquier otra cosa que se pueda definir y que se requiera para completar una actividad de proyecto.
S
- La lista de valores es una declaración detallada proporcionada por un contratista de construcción, constructor u otros que describen las partes de la suma del contrato. Asigna valores para las diversas partes del trabajo y también se utiliza como base para enviar y revisar los pagos por progreso.
- El alcance de un proyecto en la gestión de proyectos es la suma total de todos sus productos y sus requisitos o características.
- Especificación : un conjunto explícito de requisitos que debe satisfacer un material, producto o servicio.
- El subcontratista es un individuo o, en muchos casos, una empresa que firma un contrato para cumplir con parte o todas las obligaciones del contrato de otra persona.
- Proveedor - Un distribuidor u otra empresa que suministra los materiales, piezas, equipos, etc.
T
- Despegue: el proceso de revisión y comprensión del paquete de diseño y el uso de los dibujos y documentos del alcance del proyecto para desglosar el alcance en elementos de línea con cantidades medidas. RSMeans se refiere a esto como "Alcance del proyecto" y "Cuantificar". [7]
- Tarea : un trabajo distinto realizado.
- Herramienta : cualquier artículo físico que se pueda utilizar para lograr un objetivo, especialmente si el artículo no se consume en el proceso.
U
- Costo unitario : el costo de una unidad medida de actividad laboral completada.
- Unidad de medida - el término que se utiliza para saber cómo se cuantifica un artículo de la oferta.
V
- Diseño y Construcción Virtual (VDC) es el uso de modelos integrados de desempeño multidisciplinario de proyectos de diseño-construcción, incluyendo el Producto (es decir, las instalaciones), los Procesos de Trabajo y la Organización del diseño - construcción - equipo de operación con el fin de apoyar explícitamente y objetivos comerciales públicos. En VDC (BIM es un método), el modelado consta de las tres dimensiones habituales, más la dimensión de tiempo y la dimensión de costo.
W
- El trabajo (1) es la cantidad de esfuerzo aplicado para producir un entregable o para realizar una tarea, (2) es todo lo que se requiere o se suministra para completar un proyecto de construcción.
- Estructura de desglose del trabajo (WBS) : una descomposición orientada a entrega de un proyecto en componentes más pequeños. Define y agrupa los elementos de trabajo discretos de un proyecto de una manera que ayuda a organizar y definir el alcance total del trabajo del proyecto.
- Trabajador : una persona que se dedica a la realización de un trabajo. En la estimación de costos, los trabajadores prácticoscontribuyen a la producción y se cuentan en los cálculos de la tasa de producción. Otros trabajadores supervisan o apoyan el trabajo práctico de alguna manera.
- Tasa de salario : la compensación monetaria acordada por hora para que una persona realice un trabajo. Este es el pago proporcionado al trabajador, excluyendo cualquier beneficio adicional u otras cargas laborales. Los sindicatos suelen haber negociado acuerdos que definen las tarifas salariales para los trabajadores, así como las tarifas para los beneficios complementarios.
Referencias
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- ^ Práctica de estimación estándar Sexta edición Americal Society of Professional Estimators . Noticias del Edificio BNI. 2004. págs. 121-134. ISBN 1-55701-481-7.
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- ^ Práctica de estimación estándar Sexta edición Americal Society of Professional Estimators . Noticias del Edificio BNI. 2004. p. 23. ISBN 1-55701-481-7.
- ^ Jelen y Black (1983). Ingeniería de Costos y Optimización Segunda Edición . Compañía de libros McGraw-Hill. pag. 334. ISBN 0-07-032331-3.
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- ^ Terminología de ingeniería de costos 10s-90 . AACE Internacional. 2010. p. 27.
- ^ Terminología de ingeniería de costos 10s-90 . AACE Internacional. 2010. p. 36.
- ^ Actualización de MasterFormat 2010 Lista maestra de números y títulos para la industria de la construcción . Instituto de Especificaciones de Construcción, Especificaciones de Construcción de Canadá. 2010. págs. 43–61. ISBN 978-0-9845357-0-5.
- ^ 10s-90 Costo de Ingeniería Terminología . AACE Internacional. 2010. p. 59.
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- ^ Waier, Philip (2013). Datos de costos de construcción de edificios (71ª edición anual). RSMeans. pag. 5. ISBN 978-1-936335-56-5.
- ^ Terminología de ingeniería de costos 10s-90 . AACE Internacional. 2010. p. 53.
- ^ Instituto de Gestión de Proyectos (2004). A Guide to the Project Management Body of Knowledge: PMBOK Guide (3rd ed.). Newtown Square, Pensilvania: Project Management Institute. pag. 5 .