Edificio Halle
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Edificio Halle
Imagen de un edificio cuadrado de terracota blanca de varios pisos
Halle Building se encuentra en Cleveland
Edificio Halle
Halle Building se encuentra en Ohio
Edificio Halle
Halle Building se encuentra en los Estados Unidos
Edificio Halle
Localización1228 Euclid Avenue, Cleveland , Ohio , Estados Unidos
Coordenadas41 ° 30'01.3 "N 81 ° 41'01.9" W  /  41.500361 81.683861 ° N ° W / 41.500361; -81.683861 Coordenadas: 41 ° 30'01.3 "N 81 ° 41'01.9" W  /  41.500361 81.683861 ° N ° W  / 41.500361; -81.683861
Construido1910 (edificio original); 1914 (primera adición); 1949 (segunda adición) ( 1910 )

ArquitectoHenry Bacon (edificios de 1910 y 1914);
Walker & Weeks (segunda adición)
Estilo arquitectónicoEscuela de Chicago
Sitio webwww .residencesathalle .com
Parte deLower Prospect: distrito histórico de Huron ( ID94000640 [1] )
NRHP referencia  No.83001953 [1]
Fechas significativas
Agregado a NRHP8 de septiembre de 1983
NRHP designado8 de septiembre de 1983
CP designado19 de noviembre de 1995

El edificio Halle , anteriormente conocido como Pope Building y después de 2014 como The Residences at Halle , es una estructura de uso mixto de 11 pisos de la Escuela de Chicago ubicada en el distrito comercial central del centro de Cleveland en Cleveland , Ohio , en los Estados Unidos. Diseñado por el arquitecto Henry Bacon , el edificio fue la tienda por departamentos insignia de Halle Brothers Co. de 1910 a 1982.

El edificio Halle se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos el 8 de septiembre de 1983 y se convirtió en espacio para oficinas en 1986. El 19 de noviembre de 1995, el edificio Halle fue incluido como propiedad contribuyente al distrito histórico de Lower Prospect-Huron . El edificio Halle fue comprado por K & D Group en 2014. La planta baja se convirtió nuevamente en comercio y los pisos del sexto al décimo se convirtieron en apartamentos.

El edificio del Papa

En 1900, el sitio de los edificios Halle originales (1910) y la adición (1914) estaba ocupado principalmente por casas de madera de un solo piso. [2] En el lado este de la intersección de E. 12th Place (también conocido como "Short Alley") y Euclid Avenue había dos edificios de poca altura , de uso mixtoEdificios, 1208 Euclid y 1218 Euclid. Construidos entre 1874 y 1881, contenían locales comerciales y oficinas en los primeros pisos y viviendas residenciales arriba. 1111 Huron Road, otro edificio de oficinas ubicado un poco al sureste de (pero en el mismo lote) 1218 Euclid, se construyó aproximadamente al mismo tiempo. También había varias estructuras grandes en el sitio o adyacentes al mismo. El primero de ellos fue el Cleveland Wheel Club, terminado en 1893 y ubicado en el lado este de la intersección de E. 12th Place y Huron Road. [3] Más tarde fue conocido como el hotel Wyandot House. [4] La siguiente estructura principal fue el Edificio Euclid Point (también conocido más simplemente como el "Edificio Point"), que comenzó a construirse en 1907 en la intersección de Huron Road y Euclid Avenue (1260 Euclid Avenue).[5] La gran propiedad entre el Edificio Euclid Point y el futuro sitio del Edificio Halle fue arrendada en 1909 y se convirtió en el Edificio Winous. [6] [a] La logia de Cleveland de la Orden Benevolente y Protectora de Elks comenzó la construcción de unaestructura de oficinas y tiendas minoristasde 4 + 1 ⁄ 2 pisos en 1041 Huron Road en 1909. [4] La estructura se terminó en marzo 1911. [8]

Planificación

En 1905, [9] ex residente de Cleveland [10] Alfred Atmore Pope y uno de sus socios comerciales, Harrison Whittemore, compraron el sitio del edificio Halle [11] y comenzaron a planificar la construcción de un edificio de oficinas de 16 pisos en el este parte del sitio (adyacente al edificio Point). [12] Pope tomó la iniciativa en la supervisión del proyecto, contratando al arquitecto de la ciudad de Nueva York Henry Bacon para diseñar la estructura. [10] [13] En junio de 1907, los planes para el edificio estaban en gran parte completos. Se redujo a solo 10 pisos y tenía un frente de 100 pies (30 m) tanto en Euclid Avenue como en Huron Road, [12] dando a la estructura una profundidad promedio de 150 pies (46 m).[14] La piel del edificio era una fachada de ladrillo revestida de terracota vidriada. [12] Bacon diseñó una estructura con tres niveles subterráneos. Además del sótano, había dos sub-sótanos, [15] el más bajo de los cuales estaba destinado a ser utilizado como estación para un metro de Cleveland entonces planeado. [dieciséis]

Las estructuras existentes entre 1218 Euclid / 1111 Huron y el edificio Point fueron demolidas, los constructores del área de Cleveland viajaron a la ciudad de Nueva York para consultar con Pope y Bacon, y se llevaron a cabo perforaciones de prueba en el sitio para determinar la calidad del suelo y la roca subyacentes. [2]

Solución de arenas movedizas

Pilotes de chapa de acero colocados a lo largo de Huron Road

Tidewater Construction, una empresa de Nueva York , comenzó las excavaciones a fines de junio de 1907. [12] Pronto se descubrió Quicksand . La geología del sitio consistió en 16 pies (4,9 m) de suelo, 4 pies (1,2 m) de arena acuosa, 27 pies (8,2 m) de arenas movedizas y luego una veta muy profunda de arcilla azul dura. [17] El sorprendente descubrimiento de arenas movedizas [b] requirió una extensa ingeniería de suelos por parte del superintendente de diseño LJ Lincoln (asistente en jefe de Bacon) y el ingeniero estructural FA Burdette. [13] Su solución fue rediseñar los cimientos para que el edificio pudiera "flotar" sobre el lecho de arenas movedizas. [18]

La empresa TB Bryson de la ciudad de Nueva York fue el contratista general de la ataguía. [15] Para crear la ataguía, Bryson excavó en la arena acuosa. [19] Aproximadamente 600 láminas de acero, [18] fabricadas por Carnegie Steel [19] y cada una de 35 pies (11 m) de largo y 12 pulgadas (30 cm) de ancho, se clavaron completamente en el suelo. [20] Esto dejó las láminas incrustadas en aproximadamente 4 pies (1,2 m) de arcilla azul. [17] La conducción de chapas se subcontrató a Great Lakes Dredge & Dock Co. Cada chapa de acero encajaba con la que estaba al lado, [20] y estrías de pino blandasinsertado en las colas de milano. La madera se hinchó cuando entró en contacto con el agua, lo que ayudó a asegurar un sellado hermético. [18]

La conducción de hojas comenzó en el medio del lado oeste y funcionó en sentido contrario a las agujas del reloj. [17] Debido a que 1218 Euclid tenía una base muy poco profunda, se tuvo que erigir un muro de concreto de dos pisos para sostener el edificio mientras se realizaba la excavación. [20] También se usó un martillo de caída en lugar de un martillo de vapor en el lado este, ya que el arrastre de la hoja se produjo dentro de las 8 pulgadas (20 cm) de la pared de la estructura adyacente. [17] Una vez que la chapa llegó al lado este, el trabajo comenzó en el medio del lado oeste y se trabajó en el sentido de las agujas del reloj alrededor del sitio. Se debe tener especial cuidado en el lado del edificio de Euclid Avenue debido al peligro de derrumbes. El trabajo se reunió en la esquina noreste del sitio. [21]

La compañía de Bryson luego condujo grandes pilas de madera redondas a través de las arenas movedizas y hacia la arcilla debajo. Se excavó el interior de la ataguía, y se colocaron tirantes de madera (cada uno de 12 por 12 pulgadas (30 por 30 cm) de espesor y 8 pies (2,4 m) de largo) entre 4 y 6 pies (1,2 a 1,8 m) para ayudar a estabilizar el laminado hasta que se pudieran construir los cimientos y los muros interiores. [21]

Fundación

Se necesitaba un complejo sistema de enrejado, voladizos, columnas de pared desplazadas y soportes para la fundación del edificio Pope.

La base del edificio Pope es una combinación de balsa flotante de hormigón armado y reja . [22] La reingeniería de los cimientos debido al problema de las arenas movedizas significó que solo se construyó un sub-sótano. [23]

En el sub-sótano, el tablestacado fue enyesado y luego impermeabilizado con fieltro y alquitrán . El impermeabilizante de fieltro / alquitrán se colocó sobre la parte superior de la tablestaca y se extendió horizontalmente alrededor de 1 pie (0,30 m) más allá de la pared exterior. [13] Debajo del piso del sub-sótano había otra capa de impermeabilización que consistía en 6 pulgadas (15 cm) de concreto reforzado [18] [c] vertido sobre la arena acuosa y luego cubierto con fieltro y alquitrán. [25] Las paredes del sub-sótano se construyeron directamente contra las tablestacas impermeabilizadas, [21]y hecho de hormigón de 3 pies (0,91 m) de espesor. La parte superior de las paredes del sub-sótano se reforzó con barras de refuerzo de 1 pulgada (2,5 cm) de espesor y 6 pulgadas (15 cm) de distancia. [13]

Sobre la capa impermeable se colocaron rejas para mantener las columnas en su lugar. Cada rejilla constaba de dos niveles de vigas en I entrelazadas de 24 pulgadas (61 cm) . Cada parrilla sostenía una sola [25] de las 40 columnas que componían la superestructura del edificio. [26] El piso del sub-sótano se vertió sobre la capa de impermeabilización y se hizo de hormigón armado. [10] Originalmente, el edificio debía haberse basado en las columnas de tablestacas y las columnas de la pared del sub-sótano para sostener las paredes exteriores. Los ingenieros estructurales, sin embargo, sintieron que los pilotes de chapa de acero rediseñados cederían bajo las fuerzas centrípetas colocadas sobre ellos por las arenas movedizas, así como por el peso del edificio. [D]Esto requirió que modificaran su plan para las columnas de la pared que sostenían el marco del edificio y los pisos superiores. Las columnas de la pared de los nuevos cimientos (ahora llamadas "puntos de apoyo") se colocaron hacia adentro a 1,57 m (5 pies y 2 pulgadas) de la pared del sub-sótano. Cada fulcro constaba de dos vigas en C , cada una de 15 pulgadas (38 cm) de ancho y unidas por cuatro placas de cubierta de 18 pulgadas (46 cm). Una viga , hecha de placas de acero atornilladas y de 21,4 pulgadas (54 cm) de largo, 18 pulgadas (46 cm) de ancho y 50 pulgadas (130 cm) de profundidad, actuó como voladizo. Un extremo estaba anclado encima del fulcro, mientras que el otro extremo estaba sostenido por una "columna de soporte en voladizo" (casi idéntica al fulcro) colocada a 12,5 pulgadas (32 cm) de la pared del sub-sótano. No había columnas de acero en las paredes contra las paredes exteriores del sótano o los pisos sobre el suelo. Más bien, un asiento en forma de copa rodeaba el extremo interior de la viga en voladizo y la parte superior del fulcro. En esto estaba asentada la columna de carga de arriba (que, como las del sub-sótano, estaban colocadas hacia adentro a 1,57 m (5 pies y 2 pulgadas) de la pared exterior). La presión hacia abajo de la columna de carga ayudó a mantener el voladizo en su lugar sobre el fulcro, que a su vez actuó como una palanca para sostener las paredes exteriores del sótano y los pisos superiores. [26]

Entre las parrillas, 16 pulgadas (41 cm) [18] de concreto reforzado ayudaron a distribuir la carga y a mantener las parrillas en su lugar. [25] El hormigón entre la rejilla y el piso se vertió como una sola unidad [13] de 1,5 a 1,8 m (5 a 6 pies) de espesor. [15] Se colocó una viga corta entre la base de cada columna cercana a la pared y la rejilla que rodea el fulcro para ayudar a que la rejilla y el piso retengan la integridad. [26] [e]

Se construyó una pared de ladrillos de 4 pulgadas (10 cm) de espesor contra las tablestacas impermeabilizadas en el sótano. [13] Contra esta pared de ladrillos, se vertió una pared de hormigón de 2 pies (0,61 m) de espesor. [10] El piso del sótano estaba hecho de concreto reforzado, [10] y diseñado para soportar el peso de la planta de calefacción a vapor, la planta de aire acondicionado y otros equipos mecánicos del edificio. [14] Las columnas de carga en el sótano tenían 17 pies (5,2 m) de largo. [26]

El edificio Pope tenía el sótano más profundo de Cleveland. [15] [f] Era probable que esta fuera la primera vez que se usaban láminas de acero como pilares en un edificio grande en cualquier lugar de los Estados Unidos, [27] y los arquitectos locales y el periódico The Plain Dealer llamaron a la ingeniería del suelo y la fundación la El método más exitoso para lidiar con arenas movedizas que la nación jamás haya visto. [18]

El diseño original del sótano y los cimientos tenía un costo estimado de $ 175,000 ($ 5,000,000 en dólares de 2020). [10] Según los planes revisados, el costo de la ataguía solo se estimó entre $ 150,000 y $ 200,000 [15] ($ 4,200,000 a $ 5,600,000 en dólares de 2020), y el de las fundaciones $ 200,000 ($ 5,800,000 en dólares de 2020). [18] El costo total final tanto de la ataguía como de la fundación fue de $ 500,000 ($ 13,900,000 en dólares de 2020). [28]

El trabajo en la ataguía comenzó el 20 de agosto de 1907, [17] y tardó unos dos meses en completarse. [20] Aproximadamente 40.000 yardas cúbicas (31.000 m 3 ) de hormigón y 1.600 toneladas cortas (1.500 t) de acero se utilizaron solo para la cimentación, [18] que se terminó a finales de 1907. [20] Como con casi todos cimientos, los niveles subterráneos del edificio Pope no estaban destinados a ser completamente estancos. El subsótano fue diseñado para recolectar agua, que luego se bombearía al sistema de alcantarillado de la ciudad. Debido a que las líneas de alcantarillado de Cleveland estaban a solo 11 pies (3.4 m) bajo tierra, esto significaba que el agua tenía que bombearse hacia arriba 31 pies (9.4 m) antes de que pudiera ingresar a la línea de alcantarillado. [16] [18]

Finalización del edificio original

Miembros del Local 17 de la Asociación Internacional de Trabajadores de Puentes y Estructuras de Hierro que erigieron el marco del Edificio Pope

Tidewater Construction se adjudicó el contrato para completar la superestructura del edificio. [14] Las 2.800 toneladas cortas (2.500 t) [13] de acero para el edificio fueron proporcionadas por Pittsburgh Steel Construction Co., [29] y llegaron a mediados de septiembre de 1908. [14] [g] La fachada se hizo de ladrillo revestido de terracota. [10] La terracota de color crema, moteada y esmaltada fue fabricada por North Western Terra Cotta Company, [30] y cada baldosa estaba numerada para que los trabajadores supieran exactamente dónde debía ir en la fachada del edificio. [31] El ladrillo fue fabricado por Cleveland Hydraulic Press Brick Company. [30]

La pared exterior del primer piso estaba hecha de concreto reforzado de 46 cm (18 pulgadas) de espesor, impermeabilizado con una capa de fieltro, alquitrán y arpillera . La barra de refuerzo en la pared exterior era horizontal, llevando el peso de columna a columna sin ejercer demasiada presión sobre el suelo debajo. Sobre el primer piso, dos vigas en I se unieron al exterior del marco del edificio. Uno llevó la fachada de ladrillo y el otro llevó el piso interior. [13] Las vigas que soportaban los pisos dos a diez estaban sostenidas por vigas en I laminadas, [26]con no más de 8 pies 8 pulgadas (2,64 m) entre cada viga. El hormigón que encierra las vigas y el hormigón para el suelo se vertieron al mismo tiempo. El hormigón que encierra las vigas se elevó a un mínimo de 3 pulgadas (7,6 cm) por encima de las vigas, mientras que el hormigón armado para el piso en sí tenía 5 pulgadas (13 cm) de espesor. [13]

El 28 de noviembre de 1908, los grandes almacenes Halle Bros. firmaron un contrato de arrendamiento a largo plazo para todo el edificio Pope. [31] Esto permitió a la empresa mudarse de su ubicación actual en Euclid Avenue y E. 6th Street, y duplicar su espacio. [32]

Acerca de la estructura construida originalmente

La estructura se conocía habitualmente como el edificio Pope, [26] [19] incluso dos años después de que Halle Bros. la alquilara. [23]

Como se construyó originalmente, el edificio Pope constaba de 10 pisos, un sótano y un sub-sótano. [31] El edificio tenía una fachada de 100 pies (30 m) en Euclid Avenue y Huron Road, [31] [16] tenía 165 pies (50 m) de profundidad, [16] [18] y 210 pies (64 m) ) alto en la línea del techo. [16] [18] Cada piso tenía techos de 4,3 m (14 pies). [33] Con 140.000 pies cuadrados (13.000 m 2 ) de espacio interior utilizable, [31] era una de las estructuras comerciales más grandes del Medio Oeste. [dieciséis]

El acceso al edificio fue proporcionado por un ascensor de carga y cinco de pasajeros . [31] [16] El interior de los ascensores públicos estaba muy ornamentado. [28] El público también podía llegar a cada piso a través de escaleras de mármol. Los empleados tenían su propia escalera utilitaria, oculta a la vista del público. [16] Las regulaciones de la ciudad recientemente promulgadas requerían que el edificio incluyera una escalera de incendios . La escalera de incendios del edificio Pope era externa a la estructura propiamente dicha y estaba ubicada en el lado de Huron Road. Estaba encerrado en su propia bahía , que se proyectaba hacia el exterior del edificio y tenía amplias ventanas para proporcionar luz natural. [31] [16]

Una casa de techo mecánica [23] contenía la maquinaria del ascensor, [28] una lavandería , [23] [11] y un sistema de circulación de aire separado que daba servicio a la cocina y los baños. [23] Bert L. Baldwin & Co. de Cincinnati, Ohio , diseñó los sistemas eléctricos, de calefacción y ventilación. Smith & Obey Co. de Cleveland instaló la calefacción y la ventilación. [34] Todo el equipo de calefacción y ventilación estaba ubicado en el sub-sótano. [28] El sistema de calefacción constaba de dos calderas de vapor Babcock & Wilcox , [23] bombas de vapor Worthington, [34]y dos sistemas de suministro de calefacción separados. El sub-sótano, el sótano y el primer piso se calentaron con aire calentado en el sub-sótano y luego se soplaron a través de conductos de ventilación. Este sistema también proporcionó aire forzado (pero no enfriado) cuando no se necesitaba calefacción. Del segundo al décimo piso se basó en un sistema de vapor dual de alta y baja presión "Paul" construido por la Automatic Heating Company y usando radiadores de vapor [23] diseñados y construidos por American Radiator Company . [35] El sistema de ventilación fue diseñado y construido por Donaldson Company . Este sistema deshumidifica y filtra el aire. Un 40.000 pies cúbicos (1.100 m 3) proporcionaba aire al sub-sótano y al sótano, mientras que un sistema separado de 30.000 pies cúbicos (850 m 3 ) proporcionaba aire al primer piso. [35] Una columna central del edificio contenía el sistema eléctrico, la tubería de agua dulce [28] y el sistema de aspiración central . [dieciséis]

Todos los pisos públicos estaban cubiertos con madera dura , [23] mientras que las paredes de arriba presentaban revestimientos de madera de nogal circasiano y paneles de mármol. La mayoría de los mostradores, sillas y otros accesorios interiores eran de caoba . [28] Los vestíbulos en Euclid Avenue y Huron Road llamaron la atención de la prensa, que notó sus puertas y accesorios de bronce macizo y el uso extensivo de mármol verde antiguo , blanco italiano y verde italiano. [36] [h]

El costo total del edificio Pope fue un poco más de $ 1.5 millones ($ 41,700,000 en dólares de 2020). [28] [15]

El edificio Pope se abrió al público el 21 de febrero de 1910. Miles de personas abarrotaron la estructura. Halle Bros. estaba abierto al público, pero a los clientes solo se les permitía mirar la tienda y buscar artículos en venta durante los primeros días. Los grandes almacenes ocupaban toda la estructura. Se vendieron gangas en el sótano. El primer piso contenía los departamentos de guantes, joyas y accesorios para hombres, y en el segundo piso se vendían ropa de cama, telas, artículos de costura y zapatos. En el tercer piso se vendieron lencería y ropa interior femenina, vestidos europeos y artículos para bebés y bebés, mientras que en el cuarto piso se vendió ropa para niñas y adolescentes, así como sombreros. El cuarto piso también contenía los baños públicos.y un salón donde los clientes pudieran hacer llamadas telefónicas. En el sexto piso se vendían muebles para el hogar como cortinas y cortinas, tapizados para muebles y alfombras. Todo el séptimo piso se destinó a un restaurante. Dos tercios de este espacio era un comedor que presentaba paredes teñidas de marfil. El resto era un salón de té con paneles de roble inglés . El octavo piso albergaba las oficinas de Halle Bros. (con suites ejecutivas frente a Euclid Avenue). Los empleados tenían acceso a un salón, un vestidor y duchas en este piso. Gran parte del décimo piso (superior) estaba iluminado a través de tragaluces en la azotea , y era donde se ubicaban los departamentos de pieles finas y sastrería . [28] [i]

El edificio Pope provocó una importante revitalización del distrito comercial en la parte superior de Euclid Avenue. Con el edificio Swetland (1910) en 1010 Euclid y el edificio del Cleveland Athletic Club (1911) en 1118 Euclid, el edificio Pope ayudó a crear una manzana casi ininterrumpida de edificios con cimientos profundos. [37]

1914 además

Planificación y construcción

En 1912, Alfred A. Pope acordó construir una adición al edificio original para Halle Bros. La adición de 10 pisos estaba directamente al oeste de la primera estructura, con un frente de 100 pies (30 m) en Euclid Avenue y Huron Road y una profundidad promedio de este a oeste de 175 pies (53 m). El muro oeste de la estructura original se modificó para que los dos edificios se convirtieran en uno. [11] Henry Bacon diseñó la adición, como había diseñado la estructura original. [38]

La adición fue casi una copia del edificio original. Tenía una estructura de acero y pisos de hormigón armado, [36] y una fachada de ladrillo revestida de terracota color crema. [11] Un cambio importante proporcionó estructuras de techo extensas, apartadas del borde y encerradas por un parapeto , para uso de los empleados. También se planeó una nueva gran columnata para el lado E. 12th Place de la adición en la planta baja. Detrás de la columnata, se planeó una hilera de pequeñas tiendas y almacenes. [36]E. 12th Place era una de las calles más estrechas de Cleveland y solo tenía 9,1 m (30 pies) de ancho. Sus aceras eran tan estrechas que la gente podía caminar sobre ellas solo en fila india. La ciudad dio permiso para que la adición invadiera parte de la calle. En sus extremos norte y sur, la nueva columnata tenía 19 pies (5,8 m) de ancho, pero solo 8 pies (2,4 m) de ancho en el medio. [39] E. 12th Place se cerró al tráfico vehicular para dar cabida a la columnata. [40] También se planeó una tercera entrada principal a Halle Bros. para E. 12th Place, con una gran escalera que conduce al segundo piso y baja al sótano. [36]

Tidewater Construction recibió el contrato de construcción. [38] [41] El costo estimado de la adición fue de $ 750,000 ($ 19,600,000 en dólares de 2020). [38] [41]

La construcción de la ampliación comenzó alrededor de agosto de 1913. Tidewater Construction instaló una columnata de madera temporal en Euclid Avenue para proteger a las personas en la acera de la caída de los escombros de la construcción. Este tipo de medida de seguridad nunca antes se había visto en Cleveland, [42] y ganó grandes elogios de la Junta de Bienes Raíces de Cleveland. [43] Los primeros accidentes de construcción graves en cualquiera de los edificios de Pope se registraron durante la construcción de la ampliación. El trabajador de hierro Fred Horton, de 32 años, murió después de caer varios pisos desde una viga de acero al sótano el 14 de octubre. [44] James O'Brien cayó dos pisos al sótano el 27 de octubre, pero aterrizó en un montón de arena ( que le salvó la vida). [45]A principios de diciembre de 1913, Tidewater Construction acordó reconocer a sus diversos sindicatos de la construcción y firmó un contrato con el Departamento de Oficios de Edificación y Construcción de la Federación Estadounidense del Trabajo . [46]

Acerca de la adición de 1914

La adición se inauguró formalmente el 2 de noviembre de 1914, aumentando el tamaño del espacio total disponible a 425,000 pies cuadrados (39,500 m 2 ). [32] La ampliación permitió a Halle Bros. ofrecer una gama más amplia de productos y, por primera vez, la empresa empezó a vender caramelos, muebles y ropa de hombre. [32]

Además de la filtración / templado de aire, la calefacción y la ventilación, el sub-sótano de la adición contenía la maquinaria del ascensor y un sistema de mensajes neumáticos. [32] Una columna central del edificio contenía una cinta transportadora en espiral, cuya maquinaria de accionamiento también se encontraba en el sub-sótano. Con este sistema, la mercancía se podía mover de un piso a otro, donde un miembro del personal podía recuperarla y entregarla a un cliente. [37]

Como en el edificio original, el sótano era donde se vendían las gangas. [32] Por primera vez, Halle's tuvo suficiente espacio para comenzar a vender ropa para hombres y niños. Estos departamentos también estaban ubicados en el sótano, debajo de la columnata en el lado oeste de la ampliación. [37]

El primer piso de la adición vendía accesorios y guantes para hombres, artículos deportivos y juguetes para niños selectos. El lado oeste del primer piso de la ampliación constaba de varias tiendas pequeñas e independientes que los grandes almacenes llamaban "Men's Row". Se podía acceder a cada una de estas tiendas a través de la columnata o desde el interior del edificio. [39] Se accedía al vestíbulo del primer piso desde E. 12th Place, y todo el piso estaba cubierto de mármol. Los clientes podían llegar al segundo piso o al sótano desde el vestíbulo a través de una gran escalera de mármol o un ascensor. [37]

El segundo piso era en realidad un entrepiso , con cada departamento ubicado en su propia tienda pequeña y cerrada. [32] Los departamentos en este piso incluyen ropa de cama, [37] telas, artículos de costura, zapatos, [36] joyería fina, pequeños artículos de porcelana importada y novedades. [32] Un mostrador de información en el entresuelo proporcionaba áreas donde los clientes podían escribir notas o cartas, un quiosco donde las personas podían comprar entradas para conciertos o obras de teatro locales, varios teléfonos públicos, un quiosco para dejar y recoger la tintorería , [32] y una oficina de correos. [37]

En el tercer piso se vendieron lencería y ropa interior femenina y artículos para bebés e infantes. [36] En el cuarto piso existía un departamento de ropa de noche para mujeres muy ampliado, que incluía un escenario rodeado de espejos iluminados (para que los clientes pudieran verse desde todos los ángulos). [37] Un nuevo departamento que vendía ropa de luto especializada , un peluquero para niños, [32] y una sala de manicura también ocupaban el cuarto piso. Los muebles y accesorios de dormitorio, comedor, sala y biblioteca se vendían en el quinto piso, mientras que los artículos de decoración del hogar y un servicio de decoración del hogar ocupaban el sexto. [37]

La mayor parte del séptimo piso consistía en establecimientos de comida. Estos incluyeron un nuevo comedor para hombres de 75 asientos, amueblado en estilo italiano [32] y que sirve platos a la parrilla; [39] un salón de té decorado al estilo colonial americano; y un salón de té de estilo japonés. [32] También existía otro departamento de juguetes para niños en el séptimo piso, [37] y adyacente a él había un patio de juegos (supervisado por el personal de la tienda) en el que los niños pequeños podían jugar en una caja de arena , en una casa para niños o en Equipo de juegos infantiles. Adyacente al patio de recreo había un green de instrucción de golf cerrado de 50 pies (15 m). Aquí se impartían lecciones de golf y se vendían equipos de golf en las cercanías. [32]

Las oficinas de Halle Bros. ocupaban el octavo piso, el stock de reserva estaba ubicado en el noveno piso, [j] y el décimo piso tenía bóvedas donde los clientes podían almacenar pieles finas, alfombras y textiles. [36] Estas bóvedas se enfriaron entre 25 y 30 ° F (-4 a -1 ° C), [32] y se accede a ellas a través de un portal de piedra arenisca tallada en el estilo del Renacimiento egipcio. Una parte del décimo piso también contenía un departamento de sastre donde se podían hacer modificaciones. [37]

Las azoteas tenían paredes y techos de vidrio, y contenían un comedor, un salón para fumadores para hombres y un salón para mujeres, todo para uso exclusivo de los empleados. [32]

1949 además

Alrededor de 1945, Halle Bros. compró el edificio Elks en 1051 Huron Road, así como la antigua Casa Wyandot (ahora un edificio de oficinas) en 1103 Huron Road. La compañía planeó un proyecto de expansión de $ 10 millones ($ 143,800,000 en dólares de 2020) que incluía un edificio de servicios en el centro, sucursales en varios suburbios de Cleveland y una nueva adición a su tienda insignia en Cleveland. [47] La destacada firma de arquitectos local Walker & Weeks diseñó la adición. [47] [48]

El trabajo en la expansión del centro no comenzó hasta 1947, ya que las restricciones de la era de la Segunda Guerra Mundial sobre nuevos edificios y materiales se levantaron solo gradualmente después de que terminaron las hostilidades. La demolición del edificio Elks no se produjo hasta febrero de 1947. [49]

La nueva incorporación tenía 12 pisos de altura. Halle Bros. eliminó las estructuras de la casa del tejado sobre sus dos edificios existentes y construyó dos pisos nuevos sobre las estructuras de 1910 y 1914 para que tengan la misma altura que el ala nueva. [40] Se instalaron nuevos ascensores en los edificios de 1910 y 1914 durante la construcción, y los nuevos 12 pisos albergaron nuevas unidades de aire acondicionado . También se agregaron escaleras mecánicas a los edificios de 1910 y 1914 en este momento. [48]La columnata en E. 12th Place fue demolida. Se excavó la calle y se construyó un túnel que conecta el sótano de los edificios de 1914 y 1949. Cuando terminó, E. 12th Place se reabrió para el tráfico vehicular de una sola vía. Además del túnel, un puente conectaba los edificios de 1914 y 1949 en el tercer piso. [40]

AT Knudsen, una empresa local, comenzó a trabajar en la ataguía en abril de 1947. [40] Sam W. Emerson Co. de Cleveland fue el contratista general. La superestructura y la mayor parte de la construcción interna se completó en octubre de 1948. El sótano y el primer piso se abrieron en noviembre de 1948, y el tercer piso en diciembre de 1948. Cada mes a partir de entonces, se abrió otro piso. [48]

El entrepiso (segundo piso) se inauguró el 27 de julio de 1949, marcando la finalización de la adición del Ala Oeste de $ 5 millones ($ 54,400,000 en dólares de 2020). El ala oeste tenía la misma fachada de ladrillo y terracota color crema que los otros edificios de Halle. Solo el sótano y los pisos del primero al séptimo estaban abiertos al público, lo que le dio a la tienda departamental 100.000 pies cuadrados adicionales (9.300 m 2 ) de espacio comercial. Las entradas principales del ala oeste estaban en Huron Road y E. 12th Place. Los escaparates no eran una característica del ala oeste; en cambio, los grandes ventanales permitían al público mirar hacia el patio del edificio y observar a los clientes y vendedores. [48]

Los pisos del octavo al 12 del ala oeste estaban reservados para el uso de los empleados. Los pisos octavo, noveno y décimo consistían en espacio para oficinas, un departamento de marcado y recepción de mercancías, y los departamentos de publicidad y exhibición. El piso 11 albergaba tres aulas donde los empleados recibieron capacitación, la cafetería para empleados, una cocina, una panadería y una planta de fabricación de helados. (Estos tres últimos proporcionaron alimentos a los tres restaurantes de empleados de la compañía en el centro de Cleveland). El piso 11 también tenía una clínica, un hospital y un centro dental de 15 habitaciones. Este centro de salud, que fue acreditado por el Colegio Americano de Cirujanos, atendió a los clientes que se enfermaron mientras compraban en Halle's. Los empleados también recibieron atención médica a bajo costo allí como parte de su paquete de beneficios. El piso 12 albergaba talleres de mantenimiento y equipos de aire acondicionado del edificio. La parte occidental del piso 12 albergaba el salón de empleados de Halle (con vistas de The Flats al oeste). Una escalera conducía desde este salón hasta la azotea, donde los empleados podían disfrutar de un jardín en la azotea. Encima del techo había una torre de agua de 75.000 galones estadounidenses (280 kl). La segunda torre de agua más alta de la ciudad en ese momento, proporcionó presión para el sistema de rociadores de control de incendios. [48]

Historia del edificio posterior a Halle

Cierre de Halle's

Halle Bros. ocupó lo que ahora se conoce como el Edificio Halle hasta principios de la década de 1980. La empresa fue vendida a Marshall Field's en 1970, [50] y luego a Associated Investors Corporation en noviembre de 1981. [51] Associated Investors cerró todas las tiendas Halle's, incluida la tienda insignia del centro, en enero de 1982. [52]

Conversión a oficinas

Forest City Enterprises tomó el 50 por ciento de propiedad del edificio en junio de 1982. [53] Seis meses después, Forest City y Jacob Schottenstein , propietario mayoritario de Associated Investors, formaron una empresa conjunta llamada S&R Playhouse Realty Co. para renovar el edificio. S&R Playhouse Realty buscó renovar los pisos dos al 11 en 400,000 pies cuadrados (37,000 m 2 ) de espacio para oficinas, y remodelar el sótano, el primer piso y el entresuelo en 50,000 pies cuadrados (4,600 m 2 ) de espacio comercial y de restaurante. [54]

El edificio Halle fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos el 8 de septiembre de 1983. [1]

S&R Playhouse Realty solicitó a los funcionarios del condado de Cuyahoga $ 10 millones ($ 26,000,000 en dólares de 2020) en ingresos por bonos industriales [54] para pagar los $ 27 millones ($ 70,200,000 en dólares de 2020) en costos de remodelación en los que quería incurrir. [55] S&R Playhouse Realty formó una subsidiaria, Halle Office Building Limited Partnership, y le asignó una participación del 50 por ciento en la parte de oficinas del edificio. S&R Playhouse Realty vendió la otra mitad a inversores externos. [56] Forest City y Schottenstein también pusieron $ 8,4 millones ($ 20,900,000 en dólares de 2020) de su propio dinero en el proyecto también. [57]El costo final de la renovación fue de $ 31 millones ($ 74,600,000 en dólares de 2020). La ciudad de Cleveland otorgó un préstamo federal Urban Development Action Grant (UDAG) de $ 7.1 millones ($ 17,100,000 en dólares de 2020) y el condado de Cuyahoga otorgó un préstamo de desarrollo industrial de $ 14 millones ($ 33,700,000 en dólares de 2020) (financiado por una emisión de bonos) a S&R Playhouse Realty para ayudar a pagar la remodelación. [k] El sótano (ahora llamado "vestíbulo") [33] se convirtió en un patio de comidas de 400 asientos [58] llamado Cabaret. Cada piso de la oficina tenía 40,000 pies cuadrados (3,700 m 2 ) de espacio. Las escaleras mecánicas se cerraron pero no se quitaron en caso de que un cliente alquilara más de un piso. Los pisos 10 y 11 se convirtieron en un gimnasio . [33]

La ciudad de Cleveland y otros propietarios del área acordaron mejorar sus propiedades al mismo tiempo como parte de un intento más amplio de mejorar la viabilidad económica del área alrededor del edificio Halle. En 1983, se demolió la parte este del edificio Point. Huron Road fue redirigido para girar hacia el norte a través de esta parte del sitio del edificio Point, conectándolo con E. 13th Street. Se creó un nuevo mini parque y plaza en el antiguo sitio de la carretera. [59]

Construcción de hotel al este

En el otoño de 1987, los desarrolladores locales propusieron demoler el resto del edificio Point y construir un nuevo hotel de lujo en el sitio para servir al renaciente distrito de Playhouse Square al este del edificio Halle. [7] El edificio Point fue demolido en el otoño de 1988 para preparar esta construcción. [60] La demolición de la estructura dejó la pared este sin ventanas y en blanco del edificio Halle frente a Playhouse Square. [61]

El hotel Wyndham de Playhouse Square, de 27,6 millones de dólares (49.400.000 dólares en dólares de 2020) , se inauguró en julio de 1993 [61] y abrió sus puertas el 7 de julio de 1995 [62].

El 19 de noviembre de 1995, el distrito histórico de Lower Prospect-Huron (del cual el edificio Halle es una propiedad que contribuye) se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos. [1]

Historia operativa del edificio de oficinas

En marzo de 1997, Forest City acordó trasladar su sede a la Terminal Tower del centro de Cleveland y permanecer allí durante 15 años. A cambio, la ciudad de Cleveland perdonó la mitad del UDAG de 1985 que se había utilizado para renovar el edificio Halle. Forest City también dijo que pagaría el saldo restante del UDAG para 1999 como parte del acuerdo. [63]

El edificio Halle solo estaba ocupado en dos tercios en 2004, [64] y la drástica desaceleración del negocio durante los últimos años significó que solo ocho restaurantes permanecían en el patio de comidas de Cabaret en 2006. [65]

En 2006, el inversor inmobiliario con sede en la ciudad de Nueva York Stuart Venner (que operaba como "216 Jamaica Avenue LLC") compró el terreno debajo del edificio Halle al propietario del terreno, Realty Investment Corporation, [66] por $ 845.000 ($ 1.100.000 en dólares de 2020 ). Venner descubrió que el contrato de arrendamiento original de 1910 (todavía en vigor en 2006) contenía una " cláusula de oro " que permitía que la renta aumentara con el precio del oro. El alquiler de Halle Bros. y Forest City se había mantenido en 35.000 dólares al año desde 1912. Cuando Venner invocó la cláusula del oro, el alquiler de Forest City por el terreno debajo del edificio Halle aumentó a más de 1,4 millones de dólares al año. La subsidiaria S&R Playhouse Realty de Forest City (a la que se le había asignado el contrato de arrendamiento) demandó para que la cláusula de oro se declarara inválida,pero en agosto de 2008 elLa Corte de Apelaciones del Sexto Circuito de los Estados Unidos confirmó la cláusula de oro en el contrato de arrendamiento. [67]

Propiedad del Grupo K&D

Poniendo el edificio a la venta

A finales de 2012, Forest City anunció que pondría el edificio Halle en el mercado después de que colapsara un intento de asegurar un gran inquilino. La compañía asumió una pérdida de $ 30.2 millones ($ 34,000,000 en dólares de 2020) en el edificio y redujo su valor a $ 10.5 millones ($ 11,800,000 en dólares de 2020). [68]

El condado de Cuyahoga comenzó a buscar una nueva ubicación para sus operaciones gubernamentales, y Forest City presentó el edificio Halle como un sitio potencial en septiembre de 2012. [68] Forest City ofreció vender la estructura "tal cual", [69] pero el condado eligió para construir una sede en su lugar. [70] En octubre de 2013, Forest City reiteró en documentos presentados ante la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos que aún tenía la intención de vender el edificio o reconstruirlo con un socio. [69]

Para el verano de 2014, el edificio Halle solo estaba ocupado en un 50 por ciento. [71]

Compra de K&D Group

K & D Group de Willoughby, Ohio , compró el edificio Halle [72] y el estacionamiento al otro lado de la calle en Huron Road [73] por $ 20 millones ($ 21,900,000 en dólares de 2020) el 3 de diciembre de 2014. [72] K&D Group contrató Berardi + Partners, una firma de arquitectura con sede en Columbus , para diseñar las renovaciones. [74] K&D dijo que convertiría los pisos superiores en 240 apartamentos, renovaría dos pisos y los conservaría como espacio de oficinas, y agregaría 80 espacios de estacionamiento en el sótano al garaje de 600 espacios al otro lado de Huron Road. La empresa dijo inicialmente que la construcción comenzaría en 2016, [75] pero solo unos días después retrasó el inicio de la construcción hasta 2018. [71]

K&D Group solicitó un crédito fiscal por preservación histórica del estado de Ohio para 2015, pero no tuvo éxito. [76] La compañía volvió a presentar una solicitud en 2016 y ganó un crédito de $ 5 millones ($ 5,400,000 en dólares de 2020). El crédito fue la cantidad máxima permitida. K&D Group ahora planeaba agregar un atrio al centro del edificio. La compañía cambió sus planes para viviendas residenciales en el edificio Halle y ahora solo convirtió los seis pisos superiores en apartamentos. (Dijo que habría 125 apartamentos que variarían en tamaño de 900 a 3,000 pies cuadrados (84 a 279 m 2 ) de tamaño.) Aproximadamente 200,000 pies cuadrados (19,000 m 2 ) de espacio en los pisos inferiores se reservaron para inquilinos de oficinas y minoristas. . [77]K&D Group también ganó un crédito fiscal federal para la preservación histórica y $ 11.3 millones ($ 12,200,000 en dólares de 2020) en préstamos federales del Programa de Crédito Fiscal para Nuevos Mercados para ayudar con la renovación. [76]

K&D Group estableció dos subsidiarias, ambos condominios , para ser propietarios del Edificio Halle. A uno se le asignó la sección de oficinas / comercio de cinco pisos y al otro la parte residencial de cinco pisos. Un paquete de financiación particularmente complejo entró en vigor a fines de la primavera de 2017. La construcción de la conversión del edificio Halle de $ 60 millones ($ 63,300,000 en dólares de 2020) comenzó en junio, y los pisos de oficinas se renovaron primero para que los inquilinos de los pisos superiores pudieran moverse hacia abajo y liberar espacio para la conversión residencial. Cleveland Construction Inc. de Mentor, Ohio , fue el contratista general. [76]

Acerca de The Residences at Halle

Los pisos seis a diez del edificio Halle ahora se conocen como The Residences at Halle. [78] Los pisos seis a nueve contienen 122 [78] unidades de uno, dos y tres dormitorios, mientras que los pisos 10 y 11 contienen 12 unidades de lujo "penthouse" más grandes de dos pisos. [76] Las unidades varían en tamaño desde 865 a 1,535 pies cuadrados (80.4 a 142.6 m 2 ) en los pisos sexto al noveno, y hasta 3070 pies cuadrados (285 m 2 ) en los apartamentos del ático. [78] Los residentes tienen acceso a un gimnasio de 17,000 pies cuadrados (1,600 m 2 ) en un piso inferior, así como estacionamiento en el garaje de Huron Road (accesible a través de un túnel debajo de Huron Road). [76] [l]

Los inquilinos residenciales comenzaron a mudarse a The Residences at Halle en agosto de 2018, [78] y la construcción de todas las unidades está programada para completarse en enero de 2019. [79]

En la cultura popular

A fines de la década de 1990, la fachada del edificio Halle se utilizó como ubicación de la tienda ficticia Winfred-Louder en The Drew Carey Show . [80]

Una parte de una escena de pelea entre Spider-Man y Sandman se filmó frente al Edificio Halle para la película Spider-Man 3 (2007). [81]

Referencias

Notas
  1. ↑ Estas dos estructuras finalmente se fusionaron en un solo edificio, que continuó siendo conocido como el Edificio Point. [7]
  2. ^ Ninguna de las perforaciones de prueba había encontrado arenas movedizas. [2]
  3. ^ Todo el hormigón utilizado en el edificio contenía áridos hechos de escoria trituradade fábricas de hierro y acero locales. [24]
  4. ^ Los ingenieros estructurales demostraron estar en lo cierto. La tablestaca de acero se desplazó hacia adentro de 4 a 33 pulgadas (10 a 84 cm). [26]
  5. ^ En dos casos, el desplazamiento hacia adentro de la tablestaca de acero fue superior a 6 pulgadas (15 cm). Para ayudar a reforzar el pilotaje en estas áreas, la viga corta se coronó con cuatro vigas en I de 24 pulgadas (61 cm) de largo. Estas vigas en I eran lo suficientemente largas como para extenderse sobre la parte superior de la rejilla del fulcro y a través (pero no más allá) de la rejilla de la siguiente columna de carga. La columna de carga ejerce presión hacia abajo sobre estas vigas en I. Esto creó un segundo voladizo enterrado en el piso del sub-sótano, lo que ayudó a aliviar la presión sobre el tablestacado. [26]
  6. ^ El edificio Rockefeller fue el poseedor del récord anterior, con su sótano más bajo de 35 pies (11 m) de profundidad. [15]
  7. ^ Aproximadamente 1.800 toneladas cortas (1.600 t) de acero se utilizaron solo en el marco. [18]
  8. ↑ El suelo de los vestíbulos era originalmente de madera, pero se cambió a mármol en 1914. [37]
  9. ^ El primer nivel bajo el suelo originalmente estaba destinado a ser utilizado como restaurante y con fines de almacenamiento. Sólo el primer y segundo piso estaban destinados a ser utilizados por una tienda departamental; originalmente se planeó que los pisos tercero al décimo fueran espacio para oficinas. [14]
  10. ^ Además del almacén de reserva, cada piso de la ampliación también tenía su propio almacén. Los muchachos en patines llevaban las existencias de estos almacenes al personal y a los clientes. [37]
  11. ^ El condado también emitió $ 3.5 millones ($ 8,400,000 en dólares de 2020) en bonos para convertir un almacén de Halle en 1212 Huron Road en un estacionamiento. [33]
  12. ^ El piso 12 todavía contiene el equipo mecánico de cada edificio. [76]
Citas
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