Welltower Inc. es un fideicomiso de inversión en bienes raíces que invierte en infraestructura de atención médica. Ocupó el puesto 561 en Fortune 1000 en 2021, [4] y es un componente del S&P 500. A principios de 2021, la empresa tenía un valor empresarial de $ 50 mil millones y es el fideicomiso de inversión en bienes raíces de atención médica más grande del mundo. [5] [6] [7] [8]
La empresa fue fundada en 1970 por Bruce Thompson y Frederic D. Wolfe como el primer fondo de inversión en bienes raíces (REIT) centrado en la atención médica. La estructura REIT es un estado fiscal que permite que los ingresos de bienes raíces comerciales pasen a los accionistas sin pagar impuestos a nivel corporativo. [1] La empresa estuvo dirigida por George Chapman desde 1996 hasta 2014, cuando se jubiló y fue sucedido por Thomas DeRosa. [9] DeRosa sirvió en la junta durante muchos años antes de convertirse en director ejecutivo; ha estado asociado con la compañía desde 1992. DeRosa trabajó anteriormente como vicepresidente y director financiero de Rouse Company antes de que se fusionara con General Growth Properties . [10]
Originalmente llamada Health Care Fund, la compañía cambió su nombre a Health Care REIT en 1985. Health Care REIT se convirtió en Welltower en septiembre de 2015. [11] La compañía dice que su último cambio de nombre refleja cambios en su modelo comercial y la distingue de otras en su categoría. [12]
La aprobación en 2008 de la Ley de Empoderamiento y Diversificación de Inversiones REIT (RIDEA) provocó un cambio significativo en el modelo comercial de la compañía. Antes de RIDEA, se requería que los REIT de atención médica mantuvieran sus activos bajo arrendamientos de triple red que limitaban su función principalmente al cobro de rentas. RIDEA permitió que los REIT de atención médica participaran en los ingresos operativos netos reales de sus propiedades sujeto a ciertos requisitos, como el uso de una empresa de administración externa. A 2015, la compañía tenía el 35% de su cartera en inversiones estructuradas por RIDEA y el 27% en propiedades bajo arrendamientos triple neto. [13]
Las acciones de Welltower solían negociarse con el símbolo "HCN" en la Bolsa de Valores de Nueva York. [11] La empresa cambió su símbolo de cotización a "WELL" el 28 de febrero de 2018. [14] Welltower depende en gran medida de los fondos institucionales para proporcionar capital a través de la deuda pública y los mercados de valores. [10] A principios de 2021, Welltower tenía una capitalización de mercado de $ 30 mil millones. Esto es más que $150 millones en 1992. [15]
Welltower tiene su sede en Toledo, Ohio, donde mantiene un campus de 160 acres. A partir de 2015, tenía casi 500 empleados. Unos 200 de ellos trabajan en su sede de Toledo. Welltower también tiene oficinas en Júpiter, Florida; beverly hills, california; Nueva York; Londres; y Toronto. [12] Welltower tiene alrededor de 1400 propiedades en los Estados Unidos, Canadá y el Reino Unido. La mayoría de sus propiedades en Canadá y el Reino Unido están cerca de Toronto y Londres, respectivamente. [10]