Desarrollo de tierras de Henderson
Henderson Land Development Co. Ltd. ( chino :恒基兆業地產有限公司) es un promotor inmobiliario que cotiza en Hong Kong y forma parte del índice Hang Seng . Las principales actividades de la empresa son el desarrollo y la inversión inmobiliaria, la gestión de proyectos, la construcción, la operación hotelera, la operación de grandes almacenes, las finanzas, la tenencia de inversiones y la infraestructura. Es el tercer desarrollador inmobiliario más grande de Hong Kong por capitalización de mercado. La empresa está controlada por Lee Shau Kee , quien posee aproximadamente el 70,17% del capital social a junio de 2015.
Fundada por Li Shau-kee, la empresa se hizo pública en 1981 por Sun Hung Kai Securities. Las acciones se introdujeron a 4 dólares de Hong Kong mediante un método novedoso y orientado: debía haber un pago inicial de 1 dólar de Hong Kong por acción al suscribirse a la oferta, con llamadas en efectivo de otro 1 dólar de Hong Kong seis meses después. La cuota final de 2 dólares de Hong Kong vencería al final del año. [2]
En 2006, la Administración Estatal de Divisas (SAFE) descubrió que Henderson había infringido las normas de cambio de divisas por un monto de 565 millones de dólares de Hong Kong. Henderson supuestamente contrató a Shenzhen Zhaotian Investments, encabezada por Tian Chenggang, cuyo padre es el ex viceprimer ministro Tian Jiyun , para presionar por la indulgencia de la posible multa de 150 millones de yuanes, según Tian. El 4 de diciembre de 2006, la empresa recibió una multa de 2,33 millones de yuanes (2,9 millones de dólares de Hong Kong), que la empresa pagó. Zhaotian demandó en Hong Kong en 2012, reclamando un acuerdo oral entre Tian Chenggang y el director financiero Alexander Au por una "tarifa de consulta" de 43 millones de dólares de Hong Kong, y fracasó en la apelación en 2015 debido a la ausencia de pruebas documentales del acuerdo. [3]
Las participaciones de la compañía en sus principales asociadas a 31 de diciembre de 2014 eran Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) y Hong Kong Ferry (33,33%).
Al 31 de diciembre de 2014, Henderson Investment ("HI") era una subsidiaria cotizada de la Compañía al 69,27% ( 67,14% al 30 de junio de 2006 ), [4] que anteriormente poseía las participaciones del grupo en Hong Kong Ferry (Holdings) Company , Miramar Hotel Group y The Hong Kong and China Gas Company . Sus acciones se han estado negociando consistentemente por debajo del NAV.
En noviembre de 2002, la empresa intentó comprar la participación de los accionistas minoritarios mediante una oferta en efectivo de 7,60 HKD, lo que representa un descuento del 40 % sobre el NAV. [5] La oferta de compra cayó cuando se opuso a ella más del 14% de los tenedores de las acciones en circulación. En noviembre de 2005, hizo otro intento cuando ofreció una acción por cada 2,6 acciones de HI, aunque la oferta se endulzó posteriormente a 2,5 acciones. El acuerdo revisado valoró a HI con un descuento del 18% sobre su valor liquidativo. La compañía había persuadido al accionista Templeton Investment para que respaldara la compra. Sin embargo, esta segunda oferta fue nuevamente rechazada, esta vez por un margen más estrecho, por el 10,94% del voto minoritario. Esto fue superior al voto de bloqueo estatutario del 10%.
