La Sección 8 de la Ley de Vivienda de 1937 ( 42 USC § 1437f ), a menudo denominada Sección 8 , según enmendada repetidamente, autoriza el pago de asistencia de vivienda de alquiler a propietarios privados en nombre de hogares de bajos ingresos en los Estados Unidos. El director de la Autoridad de Vivienda de Fort Lauderdale, Florida William H. Lindsey, siguiendo el consejo del abogado de la Autoridad de Vivienda J. Richard Smith, desarrolló inicialmente el financiamiento 11 (b) a principios de la década de 1970 para acomodar un ahorro y préstamo local interesado en ayudar con proyectos de renovación urbana Lindsey finalmente se llevó a cabo [ cita requerida ]. Este fue el impulso inicial para el desarrollo posterior del ahora conocido Programa de la Sección 8 [ cita requerida ] . De los 5.2 millones de hogares estadounidenses que recibieron asistencia para el alquiler en 2018, aproximadamente 2.2 millones de esos hogares recibieron un vale de elección de vivienda de la Sección 8. [1] El 68% de la asistencia total para el alquiler en los Estados Unidos se destina a personas mayores, niños y personas con discapacidades. [1] El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos administra los programas de la Sección 8. [2]
El Programa de Vales de Elección de Vivienda brinda asistencia para el alquiler "basada en el inquilino", de modo que un inquilino puede mudarse de una unidad con al menos una calidad mínima de vivienda a otra. Los propietarios no están obligados a participar en el programa de vales. Algunos estados tienen leyes que evitan que los propietarios discriminen en función de la "fuente de ingresos". Estas leyes no se aplican en todas las áreas y el programa sigue siendo voluntario en la mayoría de los lugares. [3] El programa también permite a las personas aplicar su vale mensual para la compra de una casa, con más de $ 17 mil millones destinados a tales compras cada año. [ cita requerida ] Los montos de los cupones varían según la ciudad o el condado, el tamaño de la unidad y otros factores. [4]Una vez que las personas reciben un vale, tienen un tiempo limitado, generalmente de 2 a 4 meses, para encontrar una unidad con un propietario dispuesto que cumpla con los estándares de vivienda de HUD. Si no encuentran alojamiento, pierden su bono y deben solicitarlo nuevamente. A partir de 2010, las listas de espera para los vales de la Sección 8 son muy largas, de hasta 10 a 20 años, y muchos programas de la ciudad o del condado están cerrados permanentemente para nuevos solicitantes. [5]
Los montos de los cupones se basan en los alquileres de mercado justo (FMR) calculados en el área por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). [6] Recientemente, se estableció un programa de Rentas Justas en el Mercado de Áreas Pequeñas (SAFMR) para reducir el área en la que se basan las rentas al área de los códigos postales en las principales áreas metropolitanas. [7]
La Sección 8 también autoriza una variedad de programas de asistencia de alquiler "basados en proyectos", según los cuales el propietario reserva algunas o todas las unidades de un edificio para inquilinos de bajos ingresos a cambio de una garantía del gobierno federal para compensar la diferencia entre contribución y el monto del alquiler en el contrato del propietario con el gobierno. Un inquilino que abandona un proyecto subvencionado perderá el acceso al subsidio basado en el proyecto.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de los Estados Unidos han creado un programa llamado Vivienda de Apoyo para Asuntos de Veteranos (VASH), o HUD-VASH, que distribuye aproximadamente 10,000 cupones por año a costo de aproximadamente $ 75 millones por año para los desamparados elegibles y los veteranos vulnerables de las fuerzas armadas de EE. UU. [8] Este programa fue creado para emparejar vales financiados por HUD con servicios financiados por VA, como atención médica, asesoramiento y administración de casos. [9]