IVG Immobilien (anteriormente conocida como I ndustrie V erwaltungs G esellschaft mbH) es una empresa inmobiliaria alemana con sede en Bonn , Alemania. [2] Es un propietario de propiedad comercial líder en Alemania y otros países europeos.
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Tipo | Aktiengesellschaft |
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Negociado como | FWB : IVG |
Industria | Bienes raíces |
Fundado | 2002 |
Sede | Bonn , alemania |
Gente clave | Ralf Jung ( director ejecutivo ) , Dietmar Binkowska ( presidente del consejo de supervisión ) |
Productos | Inversión y desarrollo de propiedades comerciales y cavernas subterráneas de almacenamiento de hidrocarburos. |
Ingresos de explotación | € 256 200 000 (2010) [1] |
Lngresos netos | ![]() |
Los activos totales | 7.292 millones de euros (finales de 2010) [1] |
Equidad total | 1.286 millones de euros (finales de 2010) [1] |
Número de empleados | 551 ( FTE , finales de 2012) |
Sitio web | www.ivg.de |
Ocupaciones
El negocio principal de IVG Immobilien AG es la adquisición y gestión de propiedades comerciales en Alemania. Posee una cartera privada por valor de alrededor de 3.500 millones de euros y es el mayor poseedor de propiedades de oficinas generadoras de ingresos en Alemania.
Inversiones
Cavernas de almacenamiento
La sociedad de inversión IVG Caverns GmbH se centra en la construcción de cavernas para el almacenamiento de petróleo crudo y gas natural, así como su operación y arrendamiento. Los arrendatarios de las cavernas son empresas del sector energético y organizaciones estatales de almacenamiento de petróleo. [3]
Fondos Institucionales
La empresa de inversión IVG Institutional Funds GmbH es un proveedor y gestor de productos inmobiliarios estructurados para inversores institucionales con activos bajo gestión de alrededor de 11.000 millones de euros como plataforma de inversión integrada con una red europea de sucursales, la empresa ofrece servicios dentro de la estructuración y Gestión de productos de inversión inmobiliaria. IVG Institutional Funds se centra principalmente en propiedades comerciales en el sector de oficinas, comercio minorista y logística en Europa.
Sitios abandonados
Como sucesora de la antigua empresa minera, IVG también es propietaria de varias zonas industriales abandonadas . Por acuerdo con el estado de Baja Sajonia, en abril de 2014, IVG está obligada a restaurar o eliminar dicha contaminación. Con este fin, IVG proporcionará 2 millones de euros anuales durante los próximos 15 años para pruebas y remediación. [4]
Historia
IVG fue fundada en 1916 como una empresa "Montanindustrie" - industria del carbón y del acero. En 1951 se convirtió en una empresa industrial cuyo único accionista era la República Federal de Alemania a través del Ministerio Federal de Finanzas. En 1986, la empresa se convirtió en una empresa pública y se privatizó parcialmente. En 1993, IVG se privatizó por completo a través de una oferta en bolsa.
En 1996, IVG pasó a llamarse IVG Holding AG y desde 1997 se centró en el desarrollo y la propiedad de propiedades comerciales y de oficinas. En 2002, después de deshacerse de negocios no inmobiliarios, pasó a llamarse IVG Immobilien AG. [5]
En abril de 2004, IVG adquirió el 50,1 por ciento de Oppenheim Real Estate Investment Company Ltd. (OIC) [6] y, en 2005, IVG adquirió 33 cavernas de almacenamiento de gas propiedad de la República Federal de Alemania en Etzel, cerca de Wilhelmshaven. La participación de IVG en OIC aumentó al 94 por ciento en 2006/2007 y OIC pasó a llamarse IVG Institutional Funds GmbH y se integró en los antiguos Fondos IVG.
El 21 de febrero de 2007, IVG Immobilien AG y la firma de inversión británica Evans Randall completaron la compra conjunta del edificio Gherkin en Londres por GB £ 630 millones, convirtiéndolo en el edificio de oficinas más caro de Gran Bretaña. Gherkin entró en suspensión de pagos en abril de 2014 debido a incumplimientos hipotecarios que se remontan a 2009. La firma contable Deloitte ha sido nombrada síndica y dice que llevará a cabo la venta del edificio.
Historial de gestión
De 1995 a 2006, Eckart John von Freyend fue el director ejecutivo de IVG. [7] Al final de su contrato el 1 de julio de 2006, fue nombrado miembro del Consejo de Supervisión de la empresa, donde permaneció hasta abril de 2010. Su sucesor como consejero delegado de IVG Immobilien AG fue Wolf Leichnitz. [8] El 30 de septiembre de 2008, Leichnitz dimitió por motivos personales. [9] Leichnitz fue seguido el 1 de noviembre de 2008 por Gerhard Niesslein como presidente ejecutivo de la empresa. [10] Después de que Niesslein inesperadamente no renovó su contrato, que expiró a fines de octubre de 2011, Wolfgang Schäfer, el ex director financiero, asumió el cargo de director ejecutivo el 1 de noviembre de 2011. [11]
2013 - 2014 Concursos de acreedores
En el verano de 2013, la empresa luchó contra la amenaza de quiebra. La capitalización bursátil de IVG se había reducido a alrededor de 54 millones de euros. Las amortizaciones de su cartera de propiedades, las averías en el desarrollo del proyecto y especialmente los sobrecostos de construcción del proyecto The Squaire en el aeropuerto de Frankfurt fueron la causa principal de la insolvencia de IVG. [12]
En agosto, el Grupo anunció que se amortizarían 350 millones de euros del valor de los activos de IVG, reduciendo el capital social en más de la mitad. El 11 de agosto de 2013, los principales grupos acreedores acordaron un plan de reestructuración y proporcionar un financiamiento puente, inicialmente garantizado por los activos de la empresa. Sin embargo, no todas las partes interesadas dieron el consentimiento requerido, lo que imposibilitó una reestructuración no judicial.
El 21 de agosto de 2013, el Directorio Ejecutivo de la empresa solicitó protección por insolvencia. [13] El 1 de noviembre de 2013, el Amtsgericht Bonn accedió a la solicitud de la empresa de iniciar un proceso de protección en régimen de autoadministración. IVG tenía, a agosto de 2013, alrededor de 4.200 millones de euros de deuda y activos gestionados por más de 20.000 millones de euros. [14] El 20 de marzo de 2014, la mayoría de las partes (acreedores y accionistas) acordaron en el tribunal de insolvencia de Bonn el plan de insolvencia elaborado por la Junta Ejecutiva. Se preveía el pago de una tasa de al menos el 60 por ciento a los acreedores no subordinados y no garantizados con el saldo a convertir mediante canjes de deuda por acciones, otorgando a los acreedores acciones de la empresa de nueva emisión. Las acciones de los accionistas existentes se extinguieron y no se planificó ninguna recuperación para los acreedores subordinados. (DGAP-Ad hoc 20 de marzo de 2014). Inmediatamente después de la reunión (N-TV, 17 de marzo de 2014), el ex director ejecutivo, Wolfgang Schäfer, fue reelegido. El Amtsgericht Bonn confirmó el plan de insolvencia el 13 de junio de 2014. El tribunal de distrito de Bonn rechazó las apelaciones contra la confirmación el 11 de julio de 2014 y la confirmación judicial del plan de insolvencia se hizo efectiva el 15 de julio de 2014. La insolvencia de IVG Immobilien AG terminó formalmente el 14 de agosto de 2014.
Wolfgang Schäfer dimitió de su cargo el 17 de marzo de 2014, lo que se esperaba, después de haber impulsado la reestructuración de la empresa iniciando procedimientos de insolvencia y desempeñando un papel importante en la creación del plan de insolvencia. [15] Schäfer permaneció en el cargo hasta el final del procedimiento de insolvencia en septiembre de 2014. El experto en reestructuraciones Hans-Joachim Ziem también fue nombrado miembro del consejo. [16] ] Ralf Jung asumió el cargo de director ejecutivo de la empresa a partir del 21 de septiembre de 2014, momento en el que Hans-Joachim Ziem dejó la junta. [17]
Referencias
- ^ a b c d "Informe anual de 2010" (PDF) . IVG Immobilien . Consultado el 10 de abril de 2011 .[ enlace muerto permanente ]
- ^ "IVG Immobilien AG" . Consultado el 27 de enero de 2015 .
- ^ "Der Immobilienkonzern IVG lagert en Etzel über zehn Millionen Kubikmeter Rohöl. Das Öl befindet sich in 20 großen Salzkavernen. Es handelt sich nach Betreiberangaben um eines der größten Rohöllager Europas".
- ^ Umweltministerium und IVG schließen Vergleich Presseinformation Nr. 53/2014 des Niedersächsischen Ministeriums für Umwelt, Energie und Klimaschutz, 29 de abril de 2014
- ^ "Del" Montan "a un inversor inmobiliario e infraestructuras europeo" . Archivado desde el original el 1 de febrero de 2014 . Consultado el 27 de enero de 2015 .
- ^ IVG Immobilien übernimmt 50,1% an OIK , 22 de abril de 2004
- ^ litos. Abgerufen am 8 de noviembre de 2014. Archivado el 3 de enero de 2015 en la Wayback Machine.
- ^ Immobilienkonzern IVG kriegt neuen Chef . En: Handelsblatt , 29 de junio de 2006.
- ^ IVG-Chef Leichnitz geht . En: Handelsblatt , 16 de septiembre de 2008
- ^ Telekom-Manager für Leichnitz . En: Manager Magazin , 29 de octubre de 2008.
- ^ IVG Immobilien: Finanzchef Schäfers löst Niesslein ab . Handelsblatt , 17 de mayo de 2011.
- ^ Helmut Bünder: Einsturzgefahr auf der Dauerbaustelle . faz.net, 19 de julio de 2013.
- ^ Immobilienkonzern IVG beantragt Schutz vor Gläubigern
- ^ https://www.bbc.co.uk/news/business-27151893
- ^ Personal Neuanfang bei IVG . Handelsblatt , 17 de marzo de 2013.
- ^ Chef verlässt insolvente IVG . n-tv, 17 de marzo de 2014.
- ^ IVG: Director ejecutivo de Ralf Jung neuer ' . cash.online, 22 de septiembre de 2014.