El alquiler imputado es una estimación en teoría económica del alquiler que el propietario de una casa estaría dispuesto a pagar para vivir en su propia casa. Por tanto, el alquiler imputado puede servir como una medida importante entre los propietarios de viviendas y los inquilinos. La renta imputada es la teoría económica de la imputación aplicada a los bienes raíces : que el valor depende más de lo que el comprador esté dispuesto a pagar que del costo en el que incurre el vendedor para crearlo. En este caso, las rentas de mercado se utilizan para estimar el valor para el propietario. Así, por ejemplo, si uno pudiera alquilar una propiedad similar por menos de los costos, estaría perdiendo dinero en el trato y viceversa. Si bien la idea de alquiler imputado se aplica a cualquier bien de capital, se usa más comúnmente en referencia a la propiedad de la vivienda.
Más formalmente, en la ocupación del propietario , la relación entre el propietario y el inquilino está en cortocircuito. Considere un modelo: dos personas, A y B, cada una de las cuales posee una propiedad. Si A vive en la propiedad de B y B vive en la de A, se realizan dos transacciones financieras: cada una paga alquiler a la otra. Pero si A y B son propietarios-ocupantes, ningún dinero cambia de manos aunque existan las mismas relaciones económicas; todavía hay dos propietarios y dos ocupantes, pero las transacciones entre ellos ya no pasan por el mercado . La cantidad que habría cambiado de manos si el propietario y el ocupante hubieran sido personas diferentes es el alquiler imputado. Las rentas imputadas pueden entenderse alternativamente como rendimientos de las inversiones en activos. Por estos motivos, las rentas imputadas podrían incluirse en la renta disponible, por ejemplo, al calcular índices de distribución de la renta.
Efectos de la ocupación del propietario
- Las rentas imputadas desaparecen de las medidas de ingreso y producción nacionales , a menos que se agreguen cifras para tenerlas en cuenta.
- El gobierno pierde la oportunidad de gravar la transacción. A veces, los gobiernos han tratado de gravar el alquiler imputado (Anexo A del Reino Unido del impuesto sobre la renta se utiliza para hacer eso), pero tiende a ser impopular. [ cita requerida ] Algunos países todavía gravan la renta imputada, como Bélgica, Islandia, Luxemburgo, los Países Bajos, Eslovenia, España y Suiza. [1] La ausencia de impuestos sobre los alquileres imputados también se conoce como sesgo de propiedad de la vivienda .
En conjuntos de datos de población como el Archivo Equivalente Transnacional , la renta imputada se estima:
- para propietarios-ocupantes, como un pequeño porcentaje (4-6%) del capital acumulado en la propiedad
- para inquilinos de vivienda pública, como la diferencia entre el alquiler pagado y el alquiler promedio de una propiedad similar en la misma ubicación
- para aquellos que viven sin alquiler, ya que la estimación del alquiler que tendrían que pagar para alquilar una propiedad similar en el mismo lugar
- para inquilinos en el mercado privado, como cero
Ver también
Referencias
- ↑ Bartlett, Bruce (3 de septiembre de 2013). "Gravar a los propietarios de viviendas como si fueran propietarios" . Consultado el 20 de diciembre de 2013 .