Un intercambio de datos de Internet ( IDX , también conocido como intercambio de datos de información [1] ) se refiere al acuerdo entre los agentes (vendedores) de cotización o corredores y los agentes de compradores para mostrar múltiples propiedades del servicio de cotización en línea, en varios sitios web (a través de la distribución de bienes raíces donde el Agente / Corredor de cotización permite sindicar una cotización).
Los usuarios de búsqueda de IDX son compradores o vendedores de viviendas en el mercado para comprar o vender bienes raíces. Sus intereses pueden enfocarse en nuevos desarrollos, terrenos, condominios, alquileres y cualquier otra propiedad listada por un MLS en particular.
Los agentes inmobiliarios utilizan IDX para comercializar viviendas, atraer clientes potenciales y cerrar más ventas. [2] Al mostrar listados en línea, los agentes pueden llegar a una audiencia más amplia y hacer coincidir mejor las casas disponibles con los posibles compradores. [3]
Se aplican ciertas reglas a la capacidad de las empresas inmobiliarias para mostrar cada detalle de una propiedad. Estas "reglas de visualización" son establecidas por la organización de Servicio de Listado Múltiple, que generalmente forma su política en torno a las recomendaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios . El precio de los servicios IDX lo establecen las juntas de MLS y los proveedores externos. En algunos casos, los servicios básicos de IDX son gratuitos y las funciones premium están disponibles por una tarifa.
Las implementaciones y estándares de IDX han cambiado drásticamente en los últimos años, ya que los corredores y agentes que utilizan los servicios de IDX junto con las empresas que prueban los servicios de IDX se han centrado en la capacidad inherente de optimizar los sitios web con contenido de listados impulsado por IDX. Existe una variedad de opciones para mostrar contenido IDX en sitios web individuales, incluida la práctica de "incrustar realmente" contenido IDX en páginas para implementaciones controladas por iframe, que algunos consideran una implementación oculta, ya que el verdadero sitio que ofrece el servicio IDX solo se enmarca en otro sitio web. Las políticas en torno a estas implementaciones, así como el contenido IDX en las redes sociales, son un tema candente en muchos círculos. [ cita requerida ]
En 2005 se consideró una política alternativa denominada Visualización de listados en Internet , pero luego se abandonó el mismo año como resultado de una investigación del Departamento de Justicia de EE. UU. Sobre las prácticas anticompetitivas de los corredores inmobiliarios tradicionales.
Un protocolo de intercambio de datos común y estándar para la información IDX es el estándar de transacciones inmobiliarias (RETS).
Ver también
- Visualización de listas de Internet (ILD)
- Servicio de listado múltiple (MLS)
- Estándar de transacciones inmobiliarias (RETS)
- Sitio web de la oficina virtual (VOW)
Referencias
- ^ K., George. "Regulaciones NAR que permiten intercambios de datos de información" . Escuelas de bienes raíces aliadas. Archivado desde el original el 8 de agosto de 2017 . Consultado el 19 de septiembre de 2015 .
- ^ "¿Qué es la integración IDX?" . Consultado el 29 de enero de 2021 .
- ^ "¿Qué es IDX?" . realtyna.com . Consultado el 10 de julio de 2018 .
enlaces externos
- Información y recursos de IDX (Internet Data Exchange) , Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (Este sitio requiere una membresía NAR).
- RESO