Issaquah Highlands es una comunidad planificada y un vecindario de uso mixto en Issaquah , un suburbio de Seattle , Washington, Estados Unidos. El vecindario, ubicado al noreste del centro de Issaquah en Grand Ridge en Sammamish Plateau , fue planeado en el estilo del Nuevo Urbanismo y se inauguró en 1998 después de una década de planificación y construcción.
Las tierras altas de Issaquah ocupan 2200 acres (890 ha), de los cuales 490 acres (200 ha) se incorporan a la ciudad y 1,520 acres (620 ha) se conservan como espacio público abierto. Planea tener aproximadamente 3,250 unidades residenciales, 2,95 millones de pies cuadrados (274,000 m 2 ) de espacio comercial y 425,000 pies cuadrados (39,500 m 2 ) de espacio comercial después de la construcción completa. [1] El barrio tiene una población aproximada de 9.000 personas en 2015 [actualizar]. [2]
Historia
El Pine Lake meseta, al igual que la mayor parte del Eastside región, fue una productiva carbón zona de recolección en el siglo 20 temprano. La mina Grand Ridge, ubicada al norte de Issaquah en el futuro sitio de Issaquah Highlands, estuvo en operación desde 1909 hasta 1934 y produjo carbón esporádicamente hasta su cierre completo en la década de 1950. [3] El área densamente boscosa fue parcialmente convertida en un parque sin desarrollar por el gobierno del condado de King en la década de 1960, [4] y fue buscada como un sitio para el desarrollo suburbano a finales de la década de 1970. [5] El parque del condado de 738 acres (299 ha) fue adquirido por el desarrollador Glacier Park en un acuerdo de intercambio de tierras por partes de Cougar Mountain y Ravensdale . [6]
El desarrollador inmobiliario Ken Behring , en asociación con Port Blakely Tree Farms, adquirió el área de Grand Ridge de Glacier Park en mayo de 1990. [7] Planeaba construir 6,000 casas en Grand Ridge, que se dividió en zonas para soportar 5 acres (2.0 ha) lotes, en una medida a la que se oponen los funcionarios del condado y los ambientalistas. [8] La ciudad de Issaquah consideró la anexión de toda la meseta de East Sammamish en 1990, incluida el área de Grand Ridge, pero fue detenida por la Junta de Revisión de Límites del Condado de King en junio de ese año. [9]
Port Blakely Communities formó un nuevo plan en 1992, una nueva división de Port Blakely para el desarrollo inmobiliario, centrada en la sostenibilidad y la asequibilidad siguiendo los principios del Nuevo Urbanismo . [10] El Consejo del Condado de King no aprobó la rezonificación de Grand Ridge para apoyar el desarrollo comercial y de viviendas, y también rechazó un compromiso del Ejecutivo del Condado Tim Hill que permitiría el desarrollo inmediato en el borde occidental. [11] Un límite de crecimiento urbano , requerido por la Ley de Gestión del Crecimiento de 1990, se estableció en 1992 para excluir el área de Grand Ridge, evitando un mayor desarrollo sin la acción del condado. [12] Behring se retiró de la sociedad en 1993, dejando a Port Blakely como el único desarrollador de Grand Ridge. [13]
En mayo de 1994, el nuevo ejecutivo del condado, Gary Locke, anunció un acuerdo de compromiso entre el gobierno del condado y las comunidades de Port Blakely que permitiría que el desarrollo avanzara. El acuerdo permitió el desarrollo de viviendas, oficinas y tiendas de alta densidad en 352 acres (142 ha) de tierra a cambio de una donación de 1,673 acres (677 ha) para espacios públicos abiertos, incluidos parques y reservas naturales. [12] El compromiso fue aprobado por el Consejo del Condado de King en diciembre de 1995, incluidas 3950 unidades de vivienda (de las cuales el 60 por ciento serían casas adosadas , condominios o apartamentos ), locales comerciales, oficinas y $ 33 millones en fondos privados para mejoras viales. . [14] [15]
A principios de 1996, Port Blakely propuso eliminar el plan de la aldea urbana después de que los costos aumentaran en $ 10 millones, pero el condado lo ahorró al aceptar la responsabilidad de financiar costosas mejoras en las carreteras. [16] El Ayuntamiento de Issaquah aprobó su parte del proyecto Grand Ridge, incluidos $ 16,7 millones en fondos de carreteras y la anexión del área, en mayo de 1996. [17] [18] El acuerdo final entre Port Blakely, el condado e Issaquah fue firmado el 29 de mayo de 1996, permitiendo el inicio de la construcción. [19] El sitio también fue considerado brevemente para un estadio de la Liga Nacional de Fútbol para los Seattle Seahawks por el propietario del equipo Paul Allen , quien compró el equipo a Ken Behring. [20] [21]
El 5 de septiembre de 1996, Port Blakely y el condado iniciaron la construcción del desarrollo de Grand Ridge, en medio de una controversia y un piquete de protesta por los posibles impactos del tráfico en el área. [22] Port Blakely cambió el nombre del proyecto Grand Ridge a "Issaquah Highlands" en abril de 1997, para identificarse mejor con la ciudad de Issaquah. [23] La porción de espacio abierto del desarrollo fue aceptada oficialmente por el condado de King en noviembre de 1997 y designada como el futuro hogar de Grand Ridge Park, para convertirse en el cuarto más grande en el sistema de parques del condado en 1.250 acres (510 ha). [24]
Las primeras viviendas en Issaquah Highlands se completaron en 1998. [25] El desarrollo se limitó a aproximadamente 1.000 viviendas hasta la construcción de una nueva carretera de acceso y un intercambio de 157 millones de dólares con la Interestatal 90 que se inauguró en 2003. [26] Los primeros minoristas comenzaron a mudarse a las Tierras Altas en 2005, después de que la población del desarrollo alcanzara los 3.000 habitantes. [27]
Geografía
Issaquah Highlands se encuentra al norte del centro de Issaquah en la mitad occidental de Grand Ridge, una colina a lo largo de la parte sur de la meseta de East Sammamish. La cresta en sí se eleva a más de 1.100 pies (340 m) sobre el nivel del mar , con la mayoría de las áreas residenciales alrededor de 500 a 800 pies (150 a 240 m) de altura. [28] El área limita al sur con la Interestatal 90 , al oeste con East Lake Sammamish Parkway, al norte con Issaquah-Fall City Road y al este con la cresta de Grand Ridge. [29]
Educación
Issaquah Highlands tiene una escuela pública: la primaria Grand Ridge, inaugurada en 2006 y operada por el distrito escolar de Issaquah . La escuela fue financiada con una medida de bonos de 1999 , pero su apertura se retrasó hasta que se mudaron suficientes alumnos al área para justificar su construcción. Fue nombrado a través de una encuesta en línea de los residentes de Issaquah para reflejar la historia de Pine Lake Plateau y Grand Ridge Mine. [30] El crecimiento de la población en el vecindario para 2017 requirió el transporte de 500 estudiantes a escuelas cercanas y consideraciones para una nueva escuela primaria. [31] La construcción de una nueva escuela primaria fue aprobada en una medida de bonos de 2016 y está programada para completarse en 2020. [32]
Economía
El desarrollo de Issaquah Highlands planeó incorporar 2.95 millones de pies cuadrados (274,000 m 2 ) de espacio comercial y 425,000 pies cuadrados (39,500 m 2 ) de espacio comercial en sus planes iniciales. [1] El distrito comercial de la zona, ubicado en el lado occidental de Grand Ridge, permaneció desocupado y sin construir hasta principios de la década de 2010, y Opus Northwest abandonó los planes para construir edificios de oficinas y comercios de mediana altura en 2008. En 2013, el Grand Ridge Plaza y una sala de cine de 12 pantallas abrieron en Issaquah Highlands, llenando el área comercial vacante. [33]
Microsoft , con sede en las cercanías de Redmond, planeó construir un campus para 12.000 empleados en 150 acres (61 ha) que adquirió en 1997. [34] El campus se redujo a 63 acres (25 ha) después de que la empresa recibió la aprobación para expandir su actual campus de Redmond , [35] y Microsoft vendió su propiedad restante en Issaquah Highlands en 2013 por $ 54 millones. [36]
Infraestructura
Hospitales
Swedish Medical Center abrió un hospital de 80 camas y $ 365 millones en la esquina suroeste de Issaquah Highlands en 2011. [37] Swedish originalmente compitió con Overlake Hospital Medical Center para construir un hospital en Highlands a principios de la década de 2000, pero a ambos se les negó la aprobación. por el Departamento de Salud del Estado de Washington en 2005 después de que se hizo evidente que el área tenía una amplia capacidad. [38] Swedish apeló la decisión y se le concedió la aprobación para construir el hospital en 2007. [39]
Transporte
Issaquah Highlands es servida principalmente por Highlands Drive, una calle arterial que viaja hacia el sur hacia la Interestatal 90 y el centro de Issaquah. [40] El vecindario también tiene una red de carriles para bicicletas y senderos fuera de la calle que se conectan con senderos entre vecindarios. [41]
King County Metro y Sound Transit operan servicios de autobús a Issaquah Highlands y un parque y viaje al norte del distrito comercial. El parque y paseo de 1,000 puestos se construyó en 2006 y cuenta con las rutas 554, 555 y 556 de Sound Transit Express , que viajan hacia el oeste hacia el centro de Seattle , el centro de Bellevue y el norte de Seattle. [42] King County Metro opera un servicio de cercanías a Seattle, así como un servicio local al parque y paseo, el Centro Médico Sueco y el centro de Issaquah en la ruta 200, un servicio de transporte gratuito. [43] [44]
Referencias
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enlaces externos
- Sitio web de Issaquah Highlands
Coordenadas : 47 ° 32′54 ″ N 121 ° 59′47 ″ W / 47.54833 ° N 121.99639 ° W / 47.54833; -121.99639