Centro KOIN
KOIN Tower (anteriormente KOIN Center ) es un rascacielos de 155,15 m (509,0 pies) y 35 pisos en Portland, Oregón , Estados Unidos. El edificio, el tercero más alto de la ciudad, [5] fue diseñado por la firma Zimmer Gunsul Frasca Partnership e inaugurado en 1984 a un costo de US$48 millones .
El edificio originalmente se llamaba Fountain Plaza, pero rápidamente pasó a ser conocido como el Centro KOIN, que refleja el nombre de su ocupante de más alto perfil, KOIN television , la filial de CBS en Portland. El edificio fue controvertido mientras se construía porque su ubicación bloqueaba la vista del Monte Hood que habían visto durante mucho tiempo los conductores que salían del túnel Vista Ridge debajo de West Hills de Portland en dirección este por la ruta 26 de EE . UU . [6]
El Centro KOIN fue el primer edificio que se completó en un proyecto de desarrollo de tres cuadras patrocinado por la Comisión de Desarrollo de Portland (PDC) que también incluía las cuadras de la ciudad inmediatamente al norte y al este. [7] Esta última fue la ubicación durante mucho tiempo de los estudios y oficinas de transmisión de KOIN, que se trasladaron al Centro KOIN una vez que se completó. De los edificios adicionales proyectados, solo los apartamentos Essex House, que ocupan la mitad del bloque norte frente a SW Third Avenue, se completaron en 1992. Se propuso un edificio de oficinas de 15 pisos en el bloque este, 100 Columbia, pero la construcción nunca comenzó. Este edificio ahora ha sido cancelado. [8]
El PDC tenía varios objetivos al patrocinar el proyecto Fountain Plaza. Una era proporcionar un enlace entre el gobierno y el centro comercial central del centro de la ciudad y el distrito de remodelación del Auditorio Sur casi terminado inmediatamente al sur. [9] Este proyecto de reurbanización, iniciado en 1960, había sido el primero para el PDC y, aunque controvertido en ese momento, ha sido considerado por algunos como uno de los pocos proyectos exitosos de la nación de esa época. [6] [10] Reflejando ese objetivo, la entrada suroeste al Centro KOIN se enfrenta a su propia plaza en la esquina de la calle en diagonal a través de la intersección de la Fuente Ira C. Keller., logrando una conexión visual y peatonal de ese importante espacio público. La fuente Keller, construida en 1970 y originalmente nombrada Fuente de la explanada en referencia al Auditorio Municipal (ahora Keller) adyacente, fue descrita por la crítica de arquitectura del New York Times Ada Louise Huxtable como quizás "uno de los espacios urbanos más importantes desde el Renacimiento". " [6] [11] Es esta fuente la que le dio el nombre al proyecto del Centro KOIN. Un segundo objetivo del PDC al proponer este edificio de uso mixto era promover el tipo de apartamento en condominio común en los distritos comerciales centrales de las grandes ciudades como Nueva York y Chicago , pero no en Portland en ese momento. [7]
La firma de Olympia & York de Oregón, una empresa conjunta de Olympia & York Properties de Toronto y Arnon Development, ambas de propiedad canadiense, ganó la competencia de PDC para el proyecto Fountain Plaza y completó el edificio en 1984. Entre 1992 y 1995, el Las propiedades inmobiliarias de Olympia & York de Toronto se subastaron en un tribunal de quiebras y el Centro KOIN pasó a manos de un grupo de propietarios encabezado por Louis Dreyfus Property Group (LDPG) en 1993. [1] [7] El LDPG era propietario del edificio hasta se vendió el 3 de julio de 2007 a un grupo de inversionistas de California por 109 millones de dólares estadounidenses , [12] una compra que incluía los dos sitios de construcción restantes para posibles desarrollos residenciales y de oficinas de gran altura. [1]En agosto de 2009, estos inversionistas, incluido el Sistema de Jubilación de Empleados Públicos de California ( CalPERS ) y los socios de CommonWealth, entregaron el control del Centro KOIN después de incumplir con su hipoteca de US$70 millones de New York Life Insurance Company . [13] Los condominios en los pisos superiores son de propiedad separada y no se vieron afectados por el incumplimiento. [13]
