El centro comercial Karrinyup es un centro comercial ubicado en Karrinyup , un suburbio de Perth , que se estableció en 1973. [3] El centro se encuentra actualmente en una remodelación de $ 700 millones de dólares que pronto convertirá el centro a 109.000 metros cuadrados, lo que lo convierte en el segundo centro comercial más grande de Australia Occidental detrás de Westfield Carousel . [4]
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Localización | Karrinyup, Australia Occidental , Australia |
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Coordenadas | 31 ° 52′30 ″ S 115 ° 47′02 ″ E / 31,875 ° S 115,784 ° E |
Fecha de apertura | 17 de septiembre de 1973 |
Dueño | UniSuper |
No. de tiendas y servicios | 170 (290 para 2021) |
No. de inquilinos ancla | 4 (6 para 2021) |
Área total de piso comercial | 65,003 m 2 (699,690 pies cuadrados) (109,000 metros cuadrados para 2021) |
No. de pisos | 3 |
Estacionamiento | 3,035 bahías |
Sitio web | www |
Información de AMP y UniSuper . [1] [2] |
Historia del centro
Antes de que se construyera el centro actual, en 1964 se construyó un centro comercial Karrinyup más pequeño en un sitio de esquina de 0.5 acres (2.000 m 2 ) (Karrinyup Lot 450) delimitado por Francis Ave y Karrinyup Ave, en un contrato de arrendamiento de 5 años del Departamento de Tierras Se construyó como precursor de un centro más grande que se espera que se construya en el futuro. El centro original fue construido por LJ Wallis de Osborne Park y es propiedad de Karrinyup Investments de Scarborough. Valorado en 12.500 libras esterlinas (1964), consistía en un tendero, una verdulería, una charcutería, un carnicero, una farmacia, una peluquería, un pañero, un agente de noticias, una oficina de correos, una agencia bancaria y un aparcamiento para 100 coches. [5]
Durante la última parte de la década de 1960, la Autoridad de Planificación Regional Metropolitana desarrolló el Plan del Corredor para Perth , que fue publicado y adoptado en 1970. [6] El plan requería la creación de cinco centros comerciales "subregionales" ( Fremantle , Joondalup , Midland , Armadale y Rockingham ) que formaría el foco comercial y económico de cada "nodo", y eliminaría la carga minorista del distrito comercial central . [7] El plan no fue respaldado por el Parlamento hasta 1973, momento en el que el centro comercial Morley se había expandido dos veces, en 1970 y 1973, y Karrinyup fue uno de los tres nuevos centros comerciales que se completaron en los suburbios de "media distancia", ubicaciones fuera los pasillos designados; los otros dos fueron Westfield Carousel en Cannington y Garden City, Booragoon , establecido un año antes en 1972. [3] [8] [9]
La construcción del centro más grande comenzó en abril de 1972, y sus desarrolladores, St. Martins Properties Pty Ltd, esperaban que se convirtiera en el centro comercial más grande del estado. [10] El centro constaba de una serie de características, incluido el acceso a desnivel desde los aparcamientos hasta el centro sobre las principales rutas de vehículos para reducir la confusión del conductor, centros comerciales de 37 pies (11,3 m) de ancho con suelo de terrazo, luz natural proporcionada a través del techo difuso linternas y centros comerciales cerrados con aire acondicionado, este último considerado inusual en ese momento por la prensa local. [10] Se esperaba que la construcción del centro estuviera terminada en septiembre de 1973. [10]
Diseñado por la firma de arquitectos Cameron, Chisholm Nicol, el centro más nuevo y más grande en el sitio de 37 acres (150,000 m 2 ) fue diseñado para incluir: [10] [11]
- Myer , 13,935 metros cuadrados (149,995 pies cuadrados)
- David Jones , 9,290 metros cuadrados (99,997 pies cuadrados)
- Tienda de ropa masculina de Walsh, 929 metros cuadrados (10,000 pies cuadrados)
- Woolworths , 2,787 metros cuadrados (29,999 pies cuadrados)
- 6.039 metros cuadrados (65.003 pies cuadrados) de espacio para 70 tiendas especializadas
- 3000 plazas de aparcamiento
- Hall de la comida
- Estación de tránsito de autobuses
- Espacio para un futuro centro comunitario y hotel que se incluirá en el complejo.
En el momento de su propuesta, originalmente se esperaba que sirviera a unos 100.000 residentes dentro de su área de influencia. [10] Para 1970, las proyecciones realizadas en nombre de los propietarios del centro por PA Management Consultants habían aumentado esta área de captación proyectada a 250.000. [11] El gasto proyectado dentro de esta zona de captación se estimó en 188 millones de dólares australianos (1970), aumentando a una zona de captación de 500.000 y un gasto proyectado de 376 millones de dólares. en 1982. [11]
El centro abrió oficialmente el lunes 17 de septiembre de 1973 a las 9:10 horas. [12] Sin embargo, la apertura no transcurrió sin incidentes, con toda la iluminación dentro del centro fallando un minuto antes de la hora de apertura. Este problema se solucionó y se restableció la iluminación a las 9:11 am. [12] Más de 100.000 personas visitaron el centro en su primer día, y las 3.000 plazas de aparcamiento del centro se llenaron a las 9:45 am. [12]
Una vez finalizado, era el centro comercial regional más grande del estado y solo tres de los arrendamientos del centro, que comprendían 380 metros cuadrados (4090 pies cuadrados) de GLA, estaban vacantes. [12] [13]
La biblioteca de la ciudad de Stirling prevista para el centro se abrió un año después. [14]
Para hacer crecer tanto los cinco centros minoristas "subregionales" como estos centros comerciales regionales fuera del corredor, el MRPA desarrolló una Política de Compras Minoristas en 1976, y se puso en marcha un Plan de Estructura Minorista de la Región Metropolitana de Perth para regular el industria. Este plan se modificó a medida que se requerían nuevos centros. [8] Bajo este control reglamentario, las ampliaciones del centro comercial ocurrieron en 1982 y 1987, elevando el área bruta alquilable a 43.607 m 2 en 1996. [15] Una revisión del Plan del Corredor en 1987 encontró que los centros subregionales habían no pudo competir adecuadamente con los centros comerciales regionales en los suburbios de media distancia. [8]
Si lo inician en este centro comercial puede contagiarse a otros [16]
- Comentario profético del comprador local Max Kennedy sobre la prohibición de fumar, Stirling Times
En noviembre de 1991, Karrinyup fue el primer centro comercial del estado en implementar una prohibición total de fumar dentro del centro. [16] Se informó en el Stirling Times que otros centros habían elogiado el concepto a pesar de que a los inquilinos del centro les preocupaba que la prohibición fuera una violación de los derechos de las personas.
1981 remodelación
En 1981, se inició la construcción de una pequeña remodelación. Esto incluiría una expansión al lado este del centro comercial, así como una tienda departamental BIG W Discount. La remodelación se abrió el mismo año.
Reurbanización de 1996
Durante 1997, se iniciaron obras importantes para proporcionar una mejora significativa al centro. [17] Valorada inicialmente en 95,3 millones de dólares (1997), la remodelación una vez terminada amplió la superficie alquilable a 54.400 m 2 e incluyó: [17] [18] [19] [20]
- Ampliación del espacio existente del supermercado en 1.400 m 2
- Adición de un segundo piso, entonces conocido como Boulevarde, al eje principal del centro comercial este-oeste
- 6.000 m 2 de superficie adicional para 60 nuevos establecimientos especializados
- Un nuevo centro comercial de noreste a suroeste en el extremo norte del sitio
- Patio de comidas para 500 asientos
- 800 plazas de aparcamiento adicionales, mediante la construcción de dos nuevos aparcamientos de varios pisos, uno en el frente sur y otro en el perímetro noreste.
Al mismo tiempo, el principal inquilino ancla Myer llevó a cabo renovaciones significativas en su tienda, incluidas mejoras en el interior y la adición de una cafetería en la tienda. [18]
La primera etapa de renovaciones se completó en noviembre de 1996, con la apertura del extremo occidental del Boulevard y la plataforma de estacionamiento suroeste. [21] Se esperaba que la construcción de la segunda etapa comenzara en febrero de 1997. [21] Según los planes en ese momento, una vez completada la remodelación, Karrinyup sería el tercer centro comercial más grande de Perth, detrás de Galleria y Whitford City . [21] El 25% del espacio comercial disponible en las áreas remodeladas ya estaba arrendado en este momento. [21]
Las renovaciones del centro se completaron en junio de 1998, y la inauguración oficial tuvo lugar el 29 de septiembre de 1998. [22] En el momento de su inauguración oficial, el centro estaba funcionando al 92% de ocupación, con un alquiler medio máximo de 1013 AUD / m 2 (1998). [22] En noviembre de 1998, la tasa de ocupación del centro ascendía al 98%. [23] Las tasas de ocupación habían alcanzado el 100% en marzo de 1999, y en los tres meses anteriores el centro registró un aumento del 34% en el volumen de negocios anual móvil, aumentando a 222 millones de dólares australianos. (1999). [19] [24]
A pesar de la construcción de estacionamiento adicional al centro durante la remodelación, la presión sobre los estacionamientos del centro aún permanecía. [25] Como consecuencia, el centro entabló conversaciones con éxito con la cercana escuela primaria de Karrinyup para obtener el uso de sus óvalos del 17 al 31 de diciembre como estacionamiento adicional. [25] Como parte del trato, el centro proporcionaría guardias de seguridad e iluminación, así como un pago de 1.500 dólares australianos (1998) a la escuela junto con costos adicionales por cualquier daño o reparación necesaria. [25] El uso del óvalo no fue bien recibido por los padres de la escuela, pero al hablar en nombre del Ministro de Educación Colin Barnett , el líder del Consejo Legislativo Norman Moore señaló que los padres de la escuela no fueron consultados sobre el arreglo y que Estaba dentro del poder y la autoridad del director de la escuela concertar tales arreglos sin la necesidad de consultar con los padres. [25]
En 2003, dos nuevos restaurantes de comida rápida, Hungry Jack's y KFC abrieron al lado del estacionamiento de varios pisos. Junto con eso, se abrieron más tiendas a lo largo del lado norte frente al patio de comidas.
Reurbanización 2019-2022
El 19 de noviembre de 2018, finalmente comenzó la construcción de la remodelación de $ 800 millones de Karrinyup que se había planeado ya en 2014. Esto la convierte en la remodelación más grande para un centro comercial en Australia por costo. Está previsto que aumente el centro de 59.874 metros cuadrados a 109.000 metros cuadrados. La siguiente remodelación se estableció para incluir:
- Un centro comercial de moda ampliado de 2 pisos conocido como "Fashion Loop" conectado desde el BIG W Mall hasta la antigua entrada de la cancha central con marcas de moda internacionales como H&M , Uniqlo , Zara y Sephora.
- Un patio de comidas reubicado en el segundo piso
- Renovaciones completas en el centro comercial BIG W
- Un mercado de alimentos frescos ampliado con un nuevo Coles y un nuevo ALDI
- Una nueva plaza para cenar al aire libre con un cine Hoyts de 10 pantallas
- Un renovado Myer , David Jones , BIG W y Woolworths
- Un nuevo estacionamiento de varios pisos y estacionamiento ampliado en la azotea y en el sótano
- Dos nuevos complejos de apartamentos con 94 apartamentos, el primero para un centro comercial en Australia Occidental y el segundo en Australia, detrás del centro comercial Chadstone en Victoria.
- Restaurantes de comida rápida reubicados
El 21 de noviembre de 2019, se abrió una pequeña parte del circuito de moda con H&M, La Meca y más, junto con un estacionamiento de seis pisos con múltiples pisos. En abril de 2020, se completaron las renovaciones a BIG W junto con el estacionamiento ampliado en junio. [ cita requerida ] Originalmente, los planes eran que el Fashion Loop se abriera a fines de 2020, y las partes restantes se abrieran en 2021, sin embargo, se retrasó un año antes de 2021. Sin embargo, el 8 de junio de 2021 se anunció que la etapa 1 de la remodelación se abriría con un nuevo mercado de alimentos frescos con Coles, ALDI y más de 60 tiendas. Junto con eso, también se abriría la planta baja del Fashion Loop. Esto incluiría minoristas como Cotton On Mega , JD Sports , Nike , Adidas , Rebel y una supertienda JB Hi-Fi . El 10 de junio, Woolworths abrió su supermercado completamente renovado. Se espera que la etapa 2 se abra a finales de año.
Propiedad
La propiedad del centro ha cambiado de manos varias veces durante su vida. En el momento de su construcción, el centro era propiedad de St. Martins Properties (Australia) Pty. Ltd., y las funciones de arrendamiento estaban a cargo de Milner and Company Pty. Ltd. [11]
En el momento en que se completaron las renovaciones de 1996, el centro era propiedad del fondo de jubilación australiano UniSuper , Schroders Property Fund y Schroders Private Property Syndicate, y los acuerdos de arrendamiento estaban a cargo de Richard Ellis . [22]
En abril de 2002, AMP Shopping Center Trust compró el 25% restante que aún no controlaba en el centro al vehículo de inversión controlado por Commonwealth Bank , The Private Property Syndicate. [9] La participación recién adquirida, combinada con las participaciones de UniSuper y AMP Diversified Property Trust, se otorgó a una nueva entidad, KSC Trust. [9]
En septiembre de 2012, Westfield Group y Westfield Retail Trust vendieron su participación de un tercio en el centro a UniSuper, proporcionando a este último el 100% de propiedad. [26]
Características arquitectonicas
La arquitecta Anna Meszaros, con sede en Perth, fue responsable del diseño interior del centro durante la remodelación de 1996. En una entrevista con la revista Inside Retailing , señaló cómo quería alejarse del "efecto Disneyland de colores brillantes". [27] Su mandato era proporcionar a los clientes del centro un punto de diferencia, particularmente en el área del patio de comidas. [27] Como la mayoría de los patios de comidas convencionales, las tiendas estaban dispuestas alrededor de un cuadrilátero, sin embargo, a diferencia de otros patios de comidas de la época, el uso del espacio exterior se incorporó al diseño. [27] Esto se hizo proporcionando luz solar directa y conexión al aire libre mediante el uso de tragaluces curvos siguiendo la forma del cuadrilátero. [27] Esto se actualizó más tarde para incluir un comedor al aire libre. [27] El área en el medio del patio de comidas se elevó con un piso de madera con muebles de comedor removibles, lo que brinda una flexibilidad significativa en la forma en que se usa. [27]
Eventos
Durante la vida del centro, varias personalidades internacionales importantes han visitado el centro en relación con eventos importantes y esfuerzos de recaudación de fondos. Una vez que esa visita fue de Ronan Keating el 27 de julio de 2002; 500 fanáticos locales llenaron el área de la cancha central para echar un vistazo al artista, que había estado en un concierto en el Perth Entertainment Center la noche anterior. [28]
El centro también mantiene vínculos activos con la comunidad circundante. Más recientemente, implementó un programa de caminatas junto con el Consejo de Control de Lesiones de Australia Occidental. [29] Líderes de caminata capacitados acompañan a los grupos a través del centro dos veces por semana y realizan ejercicios de calentamiento y enfriamiento. [29] El Rotary Club de Scarborough también organiza y opera una reunión de intercambio semanal , que se lleva a cabo todos los domingos en el área sur de estacionamiento cubierto. [30] [31]
El centro no ha estado exento de controversias locales. En 2006, un guardia de seguridad y ex oficial caído en desgracia de la policía de Australia Occidental que trabajaba en el centro recibió una sentencia condicional de 12 meses por la destrucción de pruebas cruciales en el juicio de un asalto policial contra un presunto ladrón adolescente. [32] El oficial de seguridad, entonces jefe de seguridad del centro, declaró en una audiencia de la Comisión contra la Corrupción y el Delito en junio de 2006 que había sobreescrito la grabación de video que mostraba el asalto, porque no entendía por qué el policía golpeó el presunto delincuente y no quería que el oficial perdiera su trabajo. [32]
Transporte
Junto al centro se encuentra la estación de autobuses de Karrinyup . La estación, operada por Swan Transit , ofrece servicios de autobús a los suburbios circundantes desde Warwick hasta Stirling y hasta Scarborough . Los servicios de autobús también conectan el centro con la línea ferroviaria de Joondalup y el distrito central de negocios de Perth a través de conexiones en la estación de tren de Warwick y la estación de tren de Stirling . [33]
Instalaciones
Los principales minoristas en el centro comercial incluyen Big W , un arrendamiento de tienda por departamentos de 9.500 m 2 ocupado por David Jones , [34] un arrendamiento de tienda por departamentos de 13.900 m 2 ocupado por Myer , [18] y un supermercado Woolworths de 4.200 m 2 . [20]
Referencias
- ^ "Centro comercial Karrinyup" . AMP Capital . Consultado el 27 de marzo de 2014 .
- ^ "Propiedad" . UniSuper . Archivado desde el original el 8 de junio de 2007 . Consultado el 17 de julio de 2007 .
- ^ a b Gentilli, Joseph (1979). Paisajes occidentales . Universidad de Australia Occidental. pag. 459. ISBN 0-85564-155-X.
- ^ Karrinyup (23 de marzo de 2021). "Desarrollo del Centro Comercial Karrinyup" .
- ^ "Tiendas para abrir en Karrinyup". Australia Occidental . 9 de diciembre de 1964. p. 6.
- ^ Autoridad de Planificación de la Región Metropolitana (1970). El plan del corredor de Perth . OCLC 521177 .
- ^ Stephenson, Gordon (1975). El diseño del centro de Perth: algunos problemas y posibles soluciones . Un estudio realizado para el Comité Coordinador de Diseño del Área Central de Perth. Nedlands: UWA . pag. 44. ISBN 0-85564-107-X.
Cap. 7 punto 3 Se han establecido centros comerciales regionales en varios suburbios. ..., y generalmente toman la forma de una zona peatonal rodeada de grandes aparcamientos. [ver también 7.2 y 7.4.]
- ^ a b c Ministerio de Planificación. "Evolución de la distribución espacial del desarrollo comercial" . Encuesta sobre el uso de la tierra comercial 1997 . Archivado desde el original el 6 de octubre de 2007 . Consultado el 17 de julio de 2007 .
- ^ a b c Gibson, Dawn (11 de abril de 2002). "$ 71 millones le da a AMP el centro de Karrinyup". Australia Occidental .
- ^ a b c d e "Comenzó el centro comercial Karrinyup". Australia Occidental . 4 de diciembre de 1972. p. 2.
- ^ a b c d Centro Karrinyup . Perth, Australia Occidental: St. Martins Properties (Australia) Pty Ltd. 2 de enero de 1970. p. dieciséis.. Llame al No. Q 711.5522 KAR. Consultado en JS Battye Library , State Library of Western Australia .
- ^ a b c d "Compradores empacan nuevo centro". Australia Occidental . 18 de septiembre de 1973. p. 4., consultado en JS Battye Library , State Library of Western Australia
- ^ Dawson, John A .; Yo David Murray (1973). Aspectos del impacto del Centro Comercial Karrinyup, Western Australia (Geowest) . Nedlands, Australia Occidental: Departamento de Geografía, Universidad de Australia Occidental . ISBN 0-909678-01-4.Consultado en JS Battye Library , State Library of Western Australia .
- ^ "Nueva biblioteca". Suplemento del norte, Australia Occidental . 25 de septiembre de 1974. p. 4.Consultado en JS Battye Library , State Library of Western Australia .
- ^ Spike Boydell (julio de 1998). "Un análisis de la evaluación de la inversión de los centros comerciales regionales cerrados: una perspectiva australiana" (PDF) : 130, 303 . Consultado el 18 de julio de 2007 . Cite journal requiere
|journal=
( ayuda ) - ^ a b "Grandes golpes en McDonald's". Stirling Times . Periódicos comunitarios (1985). 5 de junio de 2007. p. 6.
- ^ a b "Karrinyup corteja a los estadistas del este". Dentro de la venta al por menor . 10 de agosto de 1998. pág. 12.
- ^ a b c "Se ocupa la mitad del nuevo espacio en Karrinyup". Dentro de la venta al por menor . 29 de octubre de 1997. pág. 29.
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- ^ a b Callaghan, Ruth (20 de agosto de 1997). "Enfoque de moda para centro renovado". Australia Occidental . pag. 63.
- ^ a b c d Mansell, Ingrid (20 de noviembre de 1996). "Mi parte del centro está lista para abrir". Australia Occidental . pag. 80.
- ^ a b c "Karrinyup se llena después de su reacondicionamiento de $ 95 millones". Australia Occidental . 30 de septiembre de 1998. p. 58.
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- ^ "Cambio de titularidad del Centro Comercial Karrinyup" . 11 de septiembre de 2012.
- ^ a b c d e f "Retales - Se ha rediseñado el Centro Comercial Karrinyup". Dentro de la venta al por menor . 8 de diciembre de 1997.
- ^ Collins, Simon (27 de julio de 2002). "Keating emite las buenas vibraciones". Australia Occidental .
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- ^ Transperth (14 de octubre de 2007). "Northern 62" (PDF) . Archivado desde el original (PDF) el 28 de julio de 2008 . Consultado el 29 de septiembre de 2007 .
- ^ "Aherns más optimista después de 'asedio de renovación ' ". Dentro de la venta al por menor. 15 de diciembre de 1997. p. 29.
Otras lecturas
- John A. Dawson; Yo David Murray (1973). Aspectos del impacto del Centro Comercial Karrinyup, Western Australia (Geowest) . Nedlands , WA: Departamento de Geografía, Universidad de Australia Occidental . ISBN 0-909678-01-4.
enlaces externos
- Colección de fotografías aéreas que representan la construcción y evolución del centro comercial Karrinyup de 1972 a 1979 , Biblioteca Estatal de Australia Occidental
- Sitio web del centro comercial Karrinyup
Coordenadas : 31 ° 52′37 ″ S 115 ° 46′44 ″ E / 31.877 ° S 115.779 ° E / -31,877; 115.779