KiwiBuild es un plan de desarrollo inmobiliario impulsado por el Sexto Gobierno Laborista de Nueva Zelanda . Comenzó en 2018, con el objetivo de construir 100,000 viviendas para 2028 para aumentar la asequibilidad de la vivienda en Nueva Zelanda. Está bajo la supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y la ministra responsable es la Ministra de Vivienda y Desarrollo Urbano , Megan Woods . [1]
Historia
El esquema KiwiBuild fue anunciado por primera vez como política del Partido Laborista en 2012 por el entonces líder David Shearer . [2] La política sobrevivió como política del partido bajo todos sus sucesores y fue una característica destacada de la campaña electoral de 2014 del Partido Laborista .
Después de las elecciones generales de 2017 , asumió el cargo el Sexto Gobierno Laborista de Nueva Zelanda . El ministro de Finanzas, Grant Robertson, delineó un mini-presupuesto el 14 de diciembre de 2017 que asignó $ 2 mil millones de gastos de capital a KiwiBuild. Las casas construidas bajo el programa se venden a compradores de primera vivienda y el dinero en efectivo se recicla en más desarrollos de vivienda. [3]
A mediados de enero de 2019, el ministro de Vivienda, Phil Twyford, reconoció que el gobierno podría construir solo 300 de las 1.000 viviendas de KiwiBuild que había prometido antes del 1 de julio de 2019. [4] [5] Ese mismo mes, se informó que el director de KiwiBuild Stephen Barclay había dimitido tras una disputa con Twyford por trasladar KiwiBuild del Ministerio de Negocios, Innovación y Empleo (MBIE) al nuevo Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). [6] [7] Informes posteriores afirmaron que Barclay había sido objeto de quejas por parte del personal sobre su comportamiento de liderazgo y el trato a los demás. A fines de enero, Barclay presentó un caso de despido constructivo contra HUD, alegando que el Ministerio había violado su privacidad. [8] [9] En agosto de 2019, la directora de KiwiBuild Commercial, Helen O'Sullivan, también renunció, lo que provocó una mayor interrupción. [10]
El 4 de septiembre de 2019, la nueva ministra de Vivienda, Megan Woods, anunció un "reinicio" del plan . Los cambios incluyeron el abandono del objetivo de construir 100,000 casas durante 10 años, la asignación de $ 400 millones para apoyar esquemas alternativos de propiedad de vivienda (como alquiler con opción a compra ), aquellos que compran estudios y unidades de un dormitorio solo tienen que comprometerse a un año de propiedad frente a tres, el requisito de depósito del 10% para una subvención para la primera vivienda se redujo al 5%, los grupos de más de tres pueden combinar sus subvenciones para la primera vivienda de $ 10,000 juntos para un único depósito conjunto, la cantidad que los desarrolladores reciben después de activar la suscripción se ha bajado. [11] [12] [13]
Para septiembre de 2019, el esquema había producido solo 258 viviendas, muy por debajo de los objetivos establecidos. Los datos también destacaron que las casas Kiwibuild no estaban atrayendo compradores, lo que llevó a que las casas no vendidas se pusieran en el mercado privado en algunas áreas, lo que le costó al gobierno más de $ 8,000,000.
Para octubre de 2020, el plan había construido solo 602 viviendas. [14]
Elegibilidad
Para ser elegible para comprar una casa KiwiBuild, los compradores deben ser ciudadanos de Nueva Zelanda , residentes permanentes o habituales , ganar menos de los límites de ingresos anuales relevantes ($ 120,000 para solteros, $ 180,000 para parejas) y tener la intención de vivir y ser propietarios de la casa durante al menos tres años. [15]
Reacción
El esquema ha atraído críticas en torno a los límites de ingresos, con afirmaciones de que son demasiado altos para que los compradores de bajos ingresos puedan competir con los que reciben ingresos más altos. [16] [17] Tras la venta de las primeras casas Kiwibuild, el entonces ministro de Vivienda Phil Twyford declaró que el plan no estaba dirigido a familias trabajadoras pobres y desempleadas, lo que atrajo críticas de aspirantes a propietarios y activistas que argumentaban que KiwiBuild liderará al aumento de la especulación y la gentrificación. [18]
Hay malentendidos por parte del público en general y los medios de comunicación sobre cómo funciona el esquema. Una creencia generalizada [ cita requerida ] es que las casas KiwiBuild están subsidiadas por el gobierno cuando lo que realmente sucede es que los promotores inmobiliarios venden al gobierno lo que probablemente sea la tasa de mercado y el gobierno luego vende la propiedad a compradores elegibles 'al costo'. . Una vez que el comprador paga al gobierno, el dinero se recicla nuevamente en el esquema. Los desarrolladores venden las casas de KiwiBuild al gobierno por no más de $ 650,000 para sus casas en Auckland y Queenstown y $ 500,000 para casas en todas las demás áreas. Los desarrolladores parecen estar logrando estas restricciones de precios máximos al construir pequeñas casas básicas en pequeños lotes de tierra a precios no mucho más baratos que sus otras casas que no forman parte del esquema KiwiBuild. [19] [20]
Ver también
Referencias
- ^ "Hoja informativa de HUD 1 de octubre de 2018" (PDF) . Ministerio de Vivienda y Urbanismo . Consultado el 1 de febrero de 2019 .
- ^ "Editorial: Kiwi construye una base sólida para el futuro por fin" . The New Zealand Herald . 21 de noviembre de 2012 . Consultado el 5 de julio de 2018 .
- ^ McBeth, Paul (14 de diciembre de 2017). "KiwiBuild encabeza el programa de gasto de capital de $ 42 mil millones" . Revista Nacional de Negocios . Consultado el 5 de julio de 2018 .
- ^ Cooke, Henry (23 de enero de 2019). "Phil Twyford dice que solo 300 casas KiwiBuild estarán terminadas en julio" . Stuff.co.nz . Consultado el 24 de enero de 2019 .
- ^ Walls, Jason (23 de enero de 2019). "El ministro de Vivienda, Phil Twyford, está 'bastante destrozado'. KiwiBuild no alcanzará su objetivo del primer año" . New Zealand Herald . Consultado el 24 de enero de 2019 .
- ^ Sachdeva, Sam (18 de enero de 2019). "El jefe de KiwiBuild dimite después de informes de disputa" . Sala de redacción . Consultado el 1 de febrero de 2019 .
- ^ Molyneux, Vita (18 de enero de 2019). "Dimite el jefe de Kiwibuild, Stephen Barclay" . Sala de redacción . Consultado el 1 de febrero de 2019 .
- ^ McCullogh, Craig (28 de enero de 2019). "Ex jefe de KiwiBuild para iniciar acciones legales" . Radio Nueva Zelanda . Consultado el 1 de febrero de 2019 .
- ^ Cooke, Henry (28 de enero de 2019). "El exjefe de KiwiBuild, Stephen Barclay, que demandó al gobierno por su partida, dice que estaba en camino de cumplir la meta del primer año" . Stuff.co.nz . Consultado el 1 de febrero de 2019 .
- ^ McCullogh, Craig (21 de agosto de 2019). "Programa KiwiBuild perdiendo a otro jefe superior, Helen O'Sullivan" . Radio Nueva Zelanda . Consultado el 5 de septiembre de 2019 .
- ^ Small, Zane (4 de septiembre de 2019). "Reinicio de KiwiBuild: 'Demasiado ambicioso' 100,000 casas en 10 años prometieron caer, esquemas de propiedad compartida en" . NewsHub . Consultado el 5 de septiembre de 2019 .
- ^ Walls, Jason (4 de septiembre de 2019). "Reinicio de KiwiBuild: Gobierno elimina su objetivo de 100.000 hogares durante 10 años" . New Zealand Herald . Consultado el 5 de septiembre de 2019 .
- ^ Whyte, Anna (4 de septiembre de 2019). "KiwiBuild reset ve el objetivo de 100.000 viviendas eliminado, se introducen depósitos del 5% para los primeros compradores de vivienda" . 1 Noticias . Consultado el 5 de septiembre de 2019 .
- ^ "Actualización de KiwiBuild" . KiwiBlog . 28 de octubre de 2020 . Consultado el 28 de octubre de 2020 .
- ^ "Elegibilidad de KiwiBuild: las parejas pueden ganar hasta $ 180.000" . Radio Nueva Zelanda . 4 de julio de 2018 . Consultado el 5 de julio de 2018 .
- ^ Cooke, Henry (9 de julio de 2018). "KiwiBuilds en Auckland es inasequible para muchos, muestra el análisis del gobierno" . Stuff.co.nz . Consultado el 3 de septiembre de 2018 .
- ^ "KiwiBuild no está dirigido a hogares de ingresos medios o bajos" . Radio en vivo. 6 de julio de 2018 . Consultado el 3 de septiembre de 2018 .
- ^ Palmer, Scott (29 de octubre de 2018). "KiwiBuild 'no dirigido a familias de bajos ingresos' - Phil Twyford" . Newshub . Consultado el 29 de octubre de 2018 .
- ^ "Compre ahora con un depósito del 10% - Pague después" . Bienes Raíces, Casas en Venta, Alquileres, Comerciales y Negocios en venta en Realestate.co.nz . Consultado el 9 de noviembre de 2018 .
- ^ "Northlake Kiwibuild" . Winton . Consultado el 9 de noviembre de 2018 .
enlaces externos
- Página web oficial