La Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 ( c 70 ) es una Ley del Parlamento del Reino Unido sobre la ley de tierras inglesa . Establece estándares mínimos básicos en los derechos de los inquilinos frente a sus propietarios. [1]
La Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 establece los derechos y responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. El artículo 11 de la Ley establece quién es responsable de reparar una propiedad mientras está alquilada. La Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 se refiere a todos los contratos de arrendamiento a corto plazo para propiedades residenciales y contratos de arrendamiento acordados por un período de menos de siete años, es decir, arrendamientos asegurados a corto plazo. Los arrendamientos a corto plazo cubren arrendamientos periódicos en los que el arrendatario no tiene un contrato de plazo fijo pero alquila la propiedad semanal o mensualmente. Esta Ley entró en vigor el 30 de octubre de 1985 y se aplica a todos los arrendamientos breves (de menos de siete años) y arrendamientos periódicos. La Ley establece que cuando existe un arrendamiento a corto plazo de menos de siete años o una tenencia periódica, el arrendador es responsable de: 1. mantener en buen estado la estructura y el exterior de la vivienda,
El motivo de la introducción de la Ley no fue, como podría suponerse, ayudar a los propietarios residenciales privados existentes que en 1985 estaban obligados por ley a tener arrendamientos regulados; sus tenencias reguladas dieron a todos los inquilinos una tenencia de por vida que podían pasar a otros ocupantes de la casa cuando fallecían, las rentas se fijaban típicamente en el 50% del valor de mercado, no podían volver a hipotecarse debido al 'inquilino permanente' y si vendidos valían el 50% del valor de posesión vacante debido a que el arrendatario regulado estaba en su lugar. En ese momento, los arrendamientos regulados eran los únicos arrendamientos disponibles para los propietarios privados y representaban solo el 5% del inventario de viviendas. Con un alquiler insuficiente para obtener ganancias o pagar reparaciones costosas de la propiedad, los propietarios privados vendieron tan pronto como el inquilino se mudó, había mejores inversiones, en otros lugares. La razón por la que se aprobó la Ley de Arrendadores e Inquilinos fue en preparación para la Privatización de las Asociaciones de Vivienda, (que habían sido deliberadamente excluidas del Esquema del Derecho a Comprar a pesar de que tenían 400.000 viviendas). Esta legislación debe verse en contexto con la Vivienda y Planificación. la Ley de 1986 que dio a los ayuntamientos la opción de transferir viviendas a otro propietario privado (Propietario Social Registrado) y la Ley de Renta de 1988 que desreguló el sector PRS durante algunos años hasta que el Partido Laborista la restableció en 1991 solo en Arrendamientos Regulados, por lo que ahora las Asociaciones de Vivienda podían cobrar lo que quisieran, captar inversión privada, vender casas de protección oficial, etc.
La Ley no fue alterada fundamentalmente por los gobiernos de Major, Blair, Brown o Cameron en referencia a alquileres justos, derechos a razones justas para terminar un contrato de arrendamiento o prohibir los honorarios de los agentes inmobiliarios. Sin embargo, las enmiendas fueron insertadas por la Ley de propietarios e inquilinos de 1987 , la Ley de vivienda de 1996 , la Ley de reforma de bienes comunes y arrendamientos de 2002 , la Ley de localismo de 2011 y la Ley de viviendas (aptitud para la habitación humana) de 2018 hicieron enmiendas.
Las secciones 1 a 3A exigen que los propietarios proporcionen información básica a los inquilinos sobre su identidad, incluidos los directores si el propietario es una empresa . Según la sección 3A, los propietarios deben revelar si existe un derecho (estatutario o de otro tipo) del inquilino para adquirir el interés del propietario.