La Ley de propietarios e inquilinos de 1954 (2 & 3 Eliz 2 c 56) es una ley del Parlamento del Reino Unido que se extiende a Inglaterra y Gales . La Parte II de la ley es un código legal que rige los arrendamientos comerciales. La parte I de la ley, que se ocupa de la protección de los arrendamientos residenciales, ahora se reemplaza en gran medida.
La parte II de la ley otorga a los inquilinos comerciales un grado de seguridad de tenencia. Un inquilino comercial protegido por la ley no puede ser desalojado simplemente dando un aviso de desalojo o por la terminación de un período fijo del arrendamiento. El arrendador debe entregar un aviso al inquilino, indicando en cuál de los siete motivos de oposición desea basarse para oponerse a un nuevo arrendamiento.
Aplicabilidad
La Parte II de la Ley se aplica a cualquier arrendamiento en el que la propiedad "es o incluye locales que están ocupados por el inquilino y están ocupados para los fines de un negocio que él mismo lleva a cabo o para esos y otros fines". [1]
Hay algunas excepciones a la ley. Estos se incluyen en S.43. Estos incluyen arrendamientos mineros y locales agrícolas. La Ley no protege los arrendamientos por un período de 6 meses que no tienen margen de renovación. Ambas partes pueden acordar no estar cubiertas. Además, un arrendamiento otorgado por razón de empleo por parte del otorgante está excluido de la Ley, siempre que exista un acuerdo claro por escrito que indique el propósito del arrendamiento.
En Graysim Holdings Ltd v P. & O. Property Holdings Ltd [2] la Cámara de los Lores consideró la situación de un arrendamiento de una sala de mercado a un inquilino que luego cede puestos de mercado individuales a los comerciantes del mercado. La pregunta era si el inquilino podía aprovechar la protección que ofrecía la ley. La Cámara de los Lores decidió que no se podía decir que el inquilino ocupara a los efectos del negocio que se desarrollaba allí (que estaba siendo realizado por los comerciantes del mercado).
Esta decisión se siguió en Bassairi Limited contra London Borough of Camden , [3] donde el inquilino alquiló la mayor parte del local como apartamentos amueblados. Una vez más, se sostuvo que el inquilino no ocupaba con fines comerciales.
Ver también
Referencias
enlaces externos
- Texto de la Ley de propietarios e inquilinos de 1954 en vigor en la actualidad (incluidas las enmiendas) en el Reino Unido, de la legislación.gov.uk .
- "Texto de la ley promulgada originalmente en 1954" (PDF) .de la Oficina de Información del Sector Público (1.488 kB)