La regulación del alquiler en Inglaterra y Gales es la parte de la ley de tierras inglesa que crea derechos y obligaciones para inquilinos y propietarios. Las principales áreas de regulación se refieren,
En general, las personas que alquilan casas o bienes inmuebles pueden acordar con el propietario los términos del contrato que deseen, pero algunos derechos y deberes son obligatorios. Históricamente, el Reino Unido buscó garantizar alquileres justos, evitar los desalojos sin una razón justa y obligó a los propietarios a mantener adecuadamente las instalaciones. Dicha regulación busca corregir la desigualdad de poder de negociación entre propietarios e inquilinos en un mercado donde existe una libertad de contrato ilimitada . La mayoría de los derechos de los inquilinos fueron abolidos por la Ley de Vivienda de 1980 y en la legislación posterior hasta la década de 1980. La legislación restante se encuentra en la Ley de propietarios e inquilinos de 1954, que otorga derechos a los inquilinos comerciales, y la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1985 que otorga algunos derechos, aunque menos, a las personas que alquilan con el propósito de tener una casa.
"Tan pronto como la tierra de cualquier país se ha convertido en propiedad privada, a los terratenientes, como a todos los demás hombres, les encanta cosechar donde nunca sembraron y exigen una renta incluso por sus productos naturales. La madera del bosque, la hierba de el campo y todos los frutos naturales de la tierra que, cuando la tierra era común, le costaba al trabajador sólo la molestia de recolectarlos, llega, incluso a él, para que se les fije un precio adicional. la licencia para recolectarlos; y debe ceder al propietario una parte de lo que su trabajo recolecta o produce. Esta parte, o lo que es lo mismo, el precio de esta parte, constituye la renta de la tierra ... . "
Antes del siglo XX, y durante la revolución industrial, la regulación de la relación de la propiedad de alquiler se dejó en gran parte al mercado. La primera gran regulación fue introducida por la Ley de Restricción de Rentas e Intereses Hipotecarios de 1915 , en gran parte como consecuencia de las huelgas de alquileres en Glasgow.
Existe seguridad de tenencia para los arrendamientos comerciales bajo la Ley de Propietarios e Inquilinos de 1954 . Fue abolido para la mayoría de las propiedades residenciales por la Ley de Vivienda de 1988 . Sin embargo, permanece para algunas personas que viven en casas del consejo .
La Ley de alquiler de 1977 fue la última legislación en Inglaterra y Gales que puso límites a la cantidad que los propietarios podían aumentar los precios de las viviendas residenciales. Fue sustancialmente derogado por la Ley de Vivienda de 1988 .