El valor de liquidación es el precio probable de un activo cuando no se le concede tiempo suficiente para venderlo en el mercado abierto, lo que reduce su exposición a compradores potenciales. El valor de liquidación suele ser más bajo que el valor justo de mercado . A diferencia del efectivo o los valores , ciertos activos ilíquidos , como los bienes raíces, a menudo requieren un período de varios meses para obtener su valor justo de mercado en una venta y, por lo general, se venderán a un precio significativamente más bajo si se obliga a realizar una venta en una venta. período de tiempo más corto. El valor de liquidación puede ser el resultado de una liquidación forzosa o una liquidación ordenada.. Cualquiera de los valores asume que la venta es consumada por un vendedor que está obligado a vender y asume un período de exposición que es menor que el normal del mercado.
La definición más común utilizada por los tasadores de bienes raíces es la siguiente [1]
El precio más probable que una participación específica en una propiedad inmueble pueda traer bajo todas las siguientes condiciones:
- La consumación de una venta ocurrirá dentro de un período de comercialización futuro muy limitado especificado por el cliente.
- Las condiciones reales de mercado que prevalecen actualmente son aquellas a las que está sujeto el interés de la propiedad tasada.
- El comprador actúa con prudencia y conocimiento.
- El vendedor está bajo una extrema obligación de vender.
- El comprador suele estar motivado.
- El comprador está actuando en lo que considera lo mejor para él o ella.
- Se permitirá un esfuerzo de marketing y tiempo limitados para completar una venta.
- El pago se realizará en efectivo en dólares estadounidenses o en términos de acuerdos financieros comparables a los mismos.
- El precio representa la contraprestación normal por la propiedad vendida, que no se ve afectado por financiamiento especial o creativo o concesiones de venta otorgadas por cualquier persona asociada con la venta.
Tenga en cuenta que esta definición difiere de las definiciones más comúnmente utilizadas de valor de mercado o valor justo de mercado.
Referencias
- ^ Diccionario de tasación inmobiliaria , 4a ed., Instituto de tasación , 2002