Desde la década de 1990, se han propuesto varios proyectos de condominios para el Valle de Las Vegas . Park Towers y Turnberry Place , dos propiedades en condominio de gran altura ubicadas cerca de Las Vegas Strip , se completaron en 2001; posteriormente inspiraron un boom de condominios que comenzó en 2003, cuando varios desarrolladores comenzaron a anunciar proyectos que estaban planificados en todo el Valle de Las Vegas.
Muchos proyectos finalmente se cancelaron debido a un aumento en los costos de construcción, así como a la falta de trabajadores de la construcción calificados y contratistas que estuvieran calificados para construir rascacielos; Ambos motivos se atribuyeron al gran número de proyectos que se anunciaban. La siguiente lista incluye proyectos de condominios notables que se completaron y cancelaron, así como proyectos que están en espera.
Historia
Historia temprana
Regency Towers , construido en 1974, fue el primer condominio de gran altura que se abrió en el Valle de Las Vegas , [1] con 226 unidades. La propiedad inicialmente no tuvo éxito, vendiendo solo ocho unidades antes de entrar en ejecución hipotecaria. A fines de la década de 1990, Las Vegas era el área de más rápido crecimiento en los Estados Unidos. [2] Como resultado, se planificaron cinco nuevos proyectos de condominios de gran altura para el Valle de Las Vegas en 1998, para un total de 12 nuevas torres de condominios. Entre los cinco proyectos propuestos se encuentran Turnberry Place y Park Towers . [2] [3]
Auge de los condominios
Los condominios de gran altura se convirtieron en una tendencia popular en el Valle de Las Vegas después de la apertura de Turnberry Place y Park Towers en 2001. [4] [5] [6] Posteriormente se anunciaron numerosos proyectos de condominios de gran altura a partir de 2003, iniciando un condominio auge. [7] [8] Los expertos en bienes raíces predijeron que solo se construirían entre el 20 y el 50 por ciento de los proyectos anunciados. [6] El concepto de condo-hotel se introdujo en el Valle de Las Vegas en septiembre de 2003, en MonteLago Village en Lake Las Vegas . [9] A finales de año, estaban en marcha los planes para el primer condominio de gran altura en el centro de Las Vegas : Soho Lofts . [10]
El boom de los condominios a veces se conoce como la " Manhattanización de Las Vegas". [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] El término fue utilizado por primera vez en 1999 por Steve Bottfeld, propietario de una empresa de consultoría inmobiliaria de Las Vegas. [18] [19] El término fue popularizado por Richard Lee - director de relaciones públicas de First American Title Company [20] [17] - después de usarlo durante una presentación. [18] Lee fue un conocido defensor local del auge de los condominios de gran altura, [17] y habló con frecuencia sobre ello en conferencias y seminarios locales . [21] Lee había utilizado el término ya en 2003; [22] Más tarde se usó como título para Manhattanizing Las Vegas , un libro de 2005 de Paul Murad que narra el boom de los condominios en Las Vegas. [18] [23] [24] También se creó un sitio web llamado Manhattanization.com para cubrir el mercado local de rascacielos. [25] [26]
Para enero de 2005, se habían anunciado 122 edificios de condominios de gran altura con un total de casi 17,000 unidades. El proyecto propuesto más alto fue el Summit de 73 pisos , que también tenía el precio más caro para una unidad: $ 35 millones. El precio más bajo fue de $ 139,900 por unidades en Las Vegas Central de 51 pisos. [27] Se esperaba que los nuevos proyectos de condominios, cuando se completaran, crearan un aumento en las visitas a los casinos locales. [28] Muchos de los condominios de gran altura propuestos se iban a construir a lo largo del Strip de Las Vegas con la esperanza de maximizar el interés de los compradores. [29]
El rascacielos Krystle Sands , que se construirá en Las Vegas Strip, se convirtió en el primero de los nuevos proyectos de condominios propuestos en cancelarse, [5] [30] [31] en marzo de 2005. [32] En mayo de 2005, no Había planes para aproximadamente 25,000 unidades de condominio y 8,300 unidades de condo-hotel en el Valle de Las Vegas. [33] Algunos proyectos de condominios contaron con la ayuda de la publicidad de celebridades que compraron unidades en ellos. [34] En diciembre de 2005, se habían anunciado al menos 70 torres de condominios para el Valle de Las Vegas durante los 12 meses anteriores. Hasta ese momento se habían cancelado varios proyectos. [5] Algunos desarrolladores vendieron sus terrenos para obtener ganancias. La mayoría de los proyectos de condominios que sobrevivieron fueron aquellos ubicados en y cerca de Las Vegas Strip. [35]
Muchos proyectos se cancelaron debido al aumento de los costos de construcción, así como a la falta de trabajadores de la construcción calificados y contratistas que fueran capaces de construir estructuras de gran altura. El aumento de los costos y la escasez de trabajadores se atribuyeron a la gran cantidad de proyectos de condominios de gran altura que se estaban planificando. [36] [37] [38] Si bien la mayoría de los proyectos de condominios cancelados no tuvieron dificultades para venderse, sus respectivos desarrolladores no pudieron construir los proyectos a un costo adecuado debido a que los gastos de construcción aumentaron entre un 30 y un 50 por ciento. [6] En febrero de 2006, representantes de seis proyectos anunciaron la formación de Las Vegas High Rise and Condominium Alliance, que promovería el mercado de condominios de mediana y gran altura en Las Vegas. [39]
En abril de 2006, Murad, que estaba planeando la torre de condominios Gateway Las Vegas de 39 pisos, declaró que Las Vegas había entrado en su segunda fase de "Manhattanización", diciendo: "Esta primera fase de Manhattanización ha terminado. Ahora estamos entrando en el segunda fase. Lo que sucedió en Las Vegas durante los últimos años es asombroso, pasando de un par de rascacielos a cien. Eso no ha sucedido en ningún otro lugar del mundo ". [23] The Platinum y The Signature en MGM Grand , los primeros proyectos cerca del Strip de Las Vegas para ofrecer unidades de condo-hotel, se completaron en 2006. [9]
En ese momento, después de las cancelaciones de varios proyectos de condominios de gran altura, los bancos se habían vuelto más resistentes a los desarrolladores que buscaban financiamiento para la construcción de los proyectos propuestos. Dos bancos estaban muy involucrados en el mercado de condominios de gran altura de Las Vegas en ese momento: Corus Bank e Hypo Real Estate Corporation . Corus tenía $ 770 millones de su cartera de préstamos asignados a proyectos de condominios en Las Vegas, mientras que Hypo tenía aproximadamente $ 850 millones asignados a dichos proyectos. [40] Durante 2006, se estaban construyendo varios proyectos de condominios en el centro de Las Vegas. El alcalde Oscar Goodman , que fue elegido en 1999, había convertido en una prioridad revitalizar el centro de la ciudad. [41] Sky Las Vegas , terminado en 2007, [42] fue el primer condominio de gran altura que se completó en Las Vegas Strip. [43]
Recesión y resurgimiento económicos
Las ventas de condominios de gran altura comenzaron a disminuir en 2008. [43] El mercado de condominios y hoteles, que consiste en proyectos en el Strip de Las Vegas y sus alrededores, también sufrió ese año debido a las bajas ventas; miles de unidades de condo-hotel habían sido canceladas hasta ese momento. [44] A finales de 2008, sólo tres desarrolladores adicionales habían completado con éxito rascacielos de condominios cerca de Las Vegas Strip: MGM Mirage (The Signature), Donald Trump ( Trump International ) y Andrew Fonfa ( Allure Las Vegas ). [45] En 2009, las unidades de condominios y condo-hotel en y cerca del Strip de Las Vegas todavía estaban luchando por venderse debido a la crisis financiera de 2007-2008 . [46]
En agosto de 2009, se había construido menos del 25 por ciento de los proyectos de condominios propuestos, como lo predijeron algunos analistas; los desarrolladores de proyectos que se completaron tenían dificultades para vender sus unidades como resultado de la recesión de 2008 . [31] Las ventas de condominios de gran altura aumentaron un siete por ciento en el tercer trimestre de 2009, aunque los condo-hoteles siguieron teniendo problemas. [47] Las malas ventas de condominios continuaron durante el año siguiente. [48] En junio de 2010, había 5.500 unidades de condominios de gran altura y 5.400 unidades de condo-hotel en el Valle de Las Vegas. [49] En ese momento, los desarrolladores de varias propiedades de condominios de gran altura habían comenzado a alquilar sus unidades desocupadas, que quedaron sin vender debido a la mala economía. [50]
Las ventas de condominios de gran altura habían aumentado en 2011, con muchas unidades que se venden a un costo reducido a través de ventas del banco, ventas cortas, y las ejecuciones a los inversores, que sería posteriormente mejorar y voltear las unidades. El mayor aumento se produjo en las propiedades en y cerca del Strip de Las Vegas. Sin embargo, las ventas de nuevos condominios se redujeron y el mercado de condominios y hoteles también siguió sufriendo. [51] Se esperaba que las ventas de rascacielos aumentaran en 2015 a medida que el mercado continuaba recuperándose. [52]
Para 2016, la industria de la construcción en Las Vegas se había reactivado, aunque no había planes para nuevos proyectos de condominios de gran altura. [17] Los precios de los condominios de gran altura existentes habían aumentado en ese momento. Se proyectó que la demanda de casas de gran altura en Las Vegas Strip aumentaría debido a la apertura de T-Mobile Arena , así como al anuncio de una franquicia de expansión de la NHL y las discusiones sobre un posible equipo de la NFL en Las Vegas. [53] Las ventas continuaron aumentando hasta 2018, en parte debido a la reubicación de los Oakland Raiders en Las Vegas. [54] [55]
Proyectos completados
Allure Las Vegas
Allure comenzó a construirse en 2005. [56] Ubicado al oeste de Las Vegas Strip, se completó en diciembre de 2007 y era el edificio residencial más alto dentro de los límites de la ciudad de Las Vegas en ese momento, con 41 pisos de altura con un total de 428 unidades. La torre se construyó a un costo de $ 150 millones. [57] Una segunda torre fue cancelada debido a las bajas ventas en la primera torre causadas por la Gran Recesión , y debido a un exceso de oferta de rascacielos de condominios en Las Vegas Strip. [58]
Boca Ratón
Boca Raton consta de dos edificios de siete pisos con un total de 378 unidades, ubicados al sur de Las Vegas Strip. [59] La palada inicial tuvo lugar en 2004, [60] y el proyecto finalmente se inauguró en 2007. [59] Sin embargo, las ventas fueron bajas debido a la Gran Recesión, y se cancelaron los planes para dos edificios adicionales. [61]
Jockey Club
El Jockey Club está ubicado en el Strip, rodeado por tres lados por el Cosmopolitan de Las Vegas . Consta de dos torres de 11 pisos con un total de 348 unidades. [62] De esas unidades, 78 son propiedad total como condominios y las 270 restantes son propiedad fraccionada a través de un programa de tiempo compartido . [62]
El desarrollo de la propiedad comenzó en 1972. [63] Las ventas fueron inicialmente lentas y la mayoría de las unidades se utilizaron como alquileres a corto plazo durante varios años. [63] En 1977, los desarrolladores comenzaron a convertir unidades en tiempos compartidos. [63] El programa de tiempo compartido inicialmente incluía 85 unidades, [64] y luego se expandió para incluir la mayor parte del edificio. [65] Se planeó originalmente una segunda fase de construcción para agregar una tercera torre con 650 unidades en 30 pisos, así como un casino, restaurantes y salas de exhibición. [62] [66] El casino fue construido en 1981, pero nunca abrió; [67] en cambio, el desarrollador se declaró en quiebra y la tierra se vendió. [68] [69]
Después de una serie de cambios de propiedad, el terreno fue comprado en 2004 por los desarrolladores que construirían el Cosmopolitan. [70] [71] Decidieron construir alrededor del Jockey Club en lugar de intentar comprarlo y demolerlo debido al costo estimado de $ 400 a $ 500 millones de comprar todos los propietarios de condominios y tiempo compartido. [62]
Juhl
Juhl es un proyecto de desarrollo de uso mixto que incluye una torre de condominios de 15 pisos, además de restaurantes y tiendas minoristas. Está ubicado en el centro de Las Vegas. [72] La construcción comenzó en 2006, [73] pero la apertura se retrasó más de un año debido a problemas de construcción. Finalmente abrió en 2009, y los compradores inicialmente tuvieron problemas para finalizar sus compras debido a los efectos de la Gran Recesión. [74] Algunas unidades se convirtieron temporalmente en alquiler. [72]
Manhattan
Manhattan es una propiedad en condominio de 700 unidades ubicada en South Las Vegas Boulevard, al sur de Las Vegas Strip. [75] Fue anunciado por Gemstone Development en 2004, [76] y fue construido por Martin-Harris Construction. [77]
El proyecto costó $ 250 millones, y el primero de varios edificios se completó en 2006. [78] Los exteriores del edificio fueron diseñados para parecerse a los diversos estilos arquitectónicos presentes en el distrito de Manhattan . Las unidades tenían un precio bajo para atraer a una amplia base de clientes. [79]
Metrópoli
Metropolis es una torre de condominios con 71 unidades, [80] ubicada en 360 East Desert Inn Road , [81] al este de Las Vegas Strip. [82] Fue construido en menos de un acre de tierra, anteriormente ocupado por un tiempo compartido cerrado de poca altura conocido como Royal Aloha. [80] [83]
Metropolis fue desarrollado por Randall Davis, quien anteriormente había desarrollado otras propiedades en Houston. Se sintió atraído por el mercado de Las Vegas tras el éxito de Park Towers y Turnberry Place. [84] [85] La propiedad lleva el nombre de la propiedad en condominio Metropolis de Davis en Houston, pero difiere en apariencia, con un diseño Art Deco de 1920 inspirado en el Argyle Hotel en California. [82]
Davis compró el terreno en julio de 2003, a un costo de $ 1.9 millones. Demolió el Royal Aloha y comenzó la construcción de Metropolis en septiembre. [86] [87] La construcción comenzó en enero de 2004, [88] y el proyecto estaba programado originalmente para completarse en noviembre. Aunque los precios del hormigón y el acero aumentaron durante la construcción, Davis optó por no subir los precios de las unidades y, en última instancia, alcanzó el punto de equilibrio . [80] La torre se remató en diciembre de 2004, [89] y se inauguró en diciembre siguiente. [80]
Newport Lofts
Newport Lofts es una torre de 23 pisos y 168 unidades ubicada en 200 Hoover Street en el centro de Las Vegas. [90] El proyecto fue co-desarrollado por Sam Cherry, quien también desarrolló Soho Lofts . [91] En agosto de 2004, Cherry estaba planeando Newport Lofts como una torre de 17 pisos con 131 unidades, que se construiría en la esquina noreste de Casino Center y Hoover Avenue. [4] El proyecto fue una empresa conjunta entre Cherry y Seegmiller Partners, [92] una empresa con sede en Newport Beach, California , [93] con Clark y West Seegmiller como sus directores. [93] La propiedad para el proyecto había sido comprada varios años antes por Clark Seegmiller. [94]
En octubre de 2004, el Ayuntamiento de Las Vegas aprobó Newport Lofts como una torre de 22 pisos con 168 unidades. [92] La palada inicial debía comenzar a fines de mayo de 2005, y se espera que finalice en el otoño de 2006. [93] Las reservas comenzaron en enero de 2005, [94] mientras que la palada inicial comenzó a principios de julio de 2005, con Breslin Builders como contratista general del proyecto. Se esperaba su finalización para 2007. Ese mes, el proyecto recibió $ 81 millones en financiamiento para la construcción de George Smith Partners, con sede en Irving, California. [95] En marzo de 2006, el hueco del ascensor y la escalera central se habían construido hasta el piso 12, mientras que los muros de corte estaban hasta el octavo piso. [96]
La construcción aún estaba en marcha en agosto de 2007, aunque algunos nuevos residentes ya habían comenzado a mudarse al edificio en ese momento. Más del 70 por ciento de las unidades del edificio se habían vendido hasta ese momento. [97] La construcción concluyó a un costo de $ 115 millones. [90] Corus Bank ayudó a financiar el proyecto por $ 67,1 millones. [98] West Seegmiller dijo que Newport Lofts fue diseñado con un tema del sur de California , ya que su grupo demográfico objetivo eran los residentes de California que deseaban comprar una segunda casa en Las Vegas. [90] En 2007, Newport Lofts ganó un premio de diseño urbano del alcalde. [99]
En enero de 2008, se canceló una subasta de 60 unidades después de que Pyramis Global Advisors, una división de Fidelity Investments , se hiciera cargo de la administración del edificio. [100] Los precios de los condominios en Newport Lofts se redujeron un 30 por ciento más tarde ese año. [101] A finales de 2008, el artista Brett Sperry abrió la Galería Brett Wesley dentro de su ático en Newport Lofts. [102] [103] Cuando Corus Bank quebró en septiembre de 2009, la propiedad fue adquirida por ST Residential. En abril de 2011, ST Residential anunció que la última de las unidades de Newport Lofts se había vendido a compradores. [104]
One Las Vegas
One Las Vegas consta de dos torres de 20 pisos, ubicadas al sur de Las Vegas Strip. La construcción estaba en marcha en 2006, [105] [106] y el proyecto se inició en junio de 2008. [107]
Un lugar de Queensridge
One Queensridge Place, ubicado en Summerlin , comenzó a construirse en 2005. [108] El proyecto se terminó dos años después, [109] a un costo de $ 400 millones. [110] One Queensridge Place consta de dos torres de 18 pisos con 219 unidades de condominio, y está ubicado en una parte de una propiedad de 20 acres (8.1 ha) cerca del Suncoast Hotel and Casino y el centro comercial Tivoli Village . [111]
Palms Place
Palms Place es una torre de hotel condominio de 47 pisos con 599 unidades, ubicada junto al Palms Casino Resort . [112] Comenzó a construirse en 2006, [113] y se inauguró en 2008. [114]
Torres panorámicas
Panorama Towers se anunció en septiembre de 2003 [115] y comenzó a construirse el año siguiente. [116] La primera torre se abrió en 2006, [117] seguida de una segunda torre en 2007. [118] Ambas torres tienen 33 pisos de altura, [119] [120] y se construyeron a un costo estimado de $ 300 millones. [117] Una tercera torre, de 45 pisos, fue rebautizada como The Martin en 2011, [121] y recibió una renovación de $ 3 millones para aumentar las ventas. [122] El complejo está ubicado al oeste de la Interestatal 15 y CityCenter .
Torres del parque
Park Towers es un condominio de dos torres y 20 pisos con 84 unidades, ubicado al este de Las Vegas Strip. Park Towers fue anunciado por el desarrollador Irwin Molasky en 1998, [123] y comenzó la construcción al año siguiente, con Steve Wynn como co-desarrollador. [124] El proyecto se completó en 2001. [125]
Torres Regencia
Regency Towers está ubicado en 3111 Bel Air Drive, en Las Vegas Country Club en Winchester, Nevada . [126] Regency Towers se construyó en 1974 y fue el primer condominio de gran altura que se abrió en el Valle de Las Vegas, [1] de 28 pisos [127] con 226 unidades. [2] Sólo ocho de las unidades se vendieron después de la apertura, antes de que la propiedad entrara en ejecución hipotecaria. Irwin Molasky, que estaba entre los ocho compradores, luego compró toda la estructura y la renovó antes de vender finalmente las unidades restantes. [2] Regency Towers fue diseñado por el arquitecto de Las Vegas Homer A. Rissman, quien también vivió en la propiedad durante años. [128] En marzo de 2001, aproximadamente 80 residentes fueron evacuados después de la explosión de un laboratorio de metanfetamina operado por un residente dentro de uno de los condominios. [127] [129] En marzo de 2007, comenzaron seis semanas de filmación en Regency Towers para la segunda temporada de la serie de televisión HGTV Design Star . La temporada se rodó dentro del ático que antes era propiedad de Molasky. [130] [131]
Entre los inquilinos notables de Regency Towers se encuentran George Carlin , [132] Don Miguel Ruiz , [133] Hank Greenspun y su esposa, [134] Shaun King , [135] músico Larry Hart, [136] Norm Clarke , [137] [138 ] el ejecutivo del casino Burton Cohen, [127] [139] el coleccionista de arte ruso Dr. Rupert Perrin, [127] Sandra Murphy , [140] [141] y Anthony Spilotro . [142] [143] Moe Dalitz fue propietario de un penthouse hasta su muerte en 1989; [142] [144] su unidad, que incluía sus muebles y libros, estaba a la venta en 2002 a un costo de 1,2 millones de dólares. También a la venta en ese momento estaba la unidad de 172,4 m 2 de Rodney Dangerfield , a un costo de 275.000 dólares. [142] La actriz Debbie Reynolds , que compró una unidad de condominio de 172,4 m 2 (1.856 pies cuadrados ) en el piso 12 en 1974, puso su unidad a la venta en 2011, a un costo de 269.900 dólares. [145] La Toya Jackson fue propietaria de una unidad desde 1996 hasta 2009, cuando fue ejecutada. [146] [147]
Sky Las Vegas
Sky Las Vegas es una torre de 45 pisos con 409 unidades de condominio que se encuentra en Las Vegas Strip. [42] [148] Sky Las Vegas se anunció en julio de 2004, [149] y se inauguró en mayo de 2007, [8] convirtiéndose en el primer proyecto de condominios de gran altura que se completó en Las Vegas Strip. [43]
Soho Lofts
Soho Lofts, llamado así por el barrio de Manhattan de SoHo , [10] es una torre de condominios de 16 pisos con 112 unidades, [150] ubicada dentro del distrito artístico de la ciudad [151] en 900 South Las Vegas Boulevard en el centro de Las Vegas. [150] El proyecto fue desarrollado por Sam Cherry, quien también desarrolló Newport Lofts . [91] Cherry y su suegro, [152] Harris Rittoff, estaban planeando Soho Lofts en diciembre de 2003. JMA Architecture Studios diseñó el proyecto. Soho Lofts se construiría a un costo de $ 40 millones a $ 50 millones, en 0,69 acres (0,28 ha) de propiedad desocupada en la esquina suroeste de South Las Vegas Boulevard y Hoover Avenue. Fue el primer proyecto de condominio de gran altura que se anunció para el centro de la ciudad. La palada inicial estaba programada para mayo de 2004. [10] El proyecto debía incluir 4.000 pies cuadrados (370 m 2 ) de espacio comercial a nivel del suelo. [153] La propiedad fue comprada en enero de 2004, a un costo de $ 1,2 millones. [154]
El contratista general del proyecto fue Breslin Builders. [152] La excavación de las columnas de soporte del edificio comenzó en julio de 2004. Se esperaba que la construcción costara 60 millones de dólares. [155] Las cuadrillas se estaban preparando para comenzar los trabajos de cimentación de la estructura en octubre de 2004. [92] Inicialmente se esperaba la ocupación para principios de diciembre de 2005. [156] La ocupación se esperaba más tarde para febrero de 2006, [157] aunque la construcción estaba en curso en abril de 2006. [73]
En mayo de 2006, se estaba planeando un concesionario de automóviles, para Lamborghinis , Ferraris y Rolls-Royces , para la planta baja del edificio, mientras que se esperaba que los residentes comenzaran a ocupar el edificio a finales de ese mes. [158] En diciembre de 2007, se firmó un contrato de arrendamiento para que la galería Dust Contemporary Fine Art ocupara un espacio de 1.300 pies cuadrados (120 m 2 ) dentro de Soho Lofts. [151] La galería abrió dos meses después. [159] The Globe Salon fue la primera empresa en ocupar el espacio comercial de Soho Lofts, a partir de julio de 2008; el resto del espacio quedó vacío debido a la mala economía. [160]
En 2009, la galería de arte contemporáneo Naomi Arin operaba dentro de Soho Lofts. [161] En enero de 2011, una pequeña tienda de comestibles, Resnicks Grocery, abrió dentro de un espacio de 1.400 pies cuadrados (130 m 2 ) dentro de Soho Lofts que anteriormente estaba ocupado por una galería de arte. [160] Un salón, conocido como The Lady Silvia, abrió dentro de Soho Lofts en julio de 2011. [162] La Galería Amanda Harris abrió dentro de Soho Lofts en enero de 2012. [163] El Centro de Arte Contemporáneo funcionó más tarde desde dentro de una de las instalaciones de Soho Loft. espacios a nivel del suelo. [164]
El Ogden
El Ogden, ubicado en el centro de Las Vegas, se abrió inicialmente como Streamline Tower en mayo de 2008. [165] [166] Se inauguró con 275 unidades de condominio en una torre de 21 pisos, aunque las ventas sufrieron como resultado de la debilidad local y economía nacional. [166] Las unidades se convirtieron en apartamentos en 2010, [167] y la propiedad pasó a llamarse The Ogden un año después. En 2014, The Ogden se convirtió nuevamente en condominios. [165]
El platino
El Platinum es un hotel condominio de 17 pisos [168] 255 unidades construido en 1,7 acres (0,69 ha) de tierra, al este de Las Vegas Strip. [169] El proyecto fue desarrollado por Platinum Condominium Development, LLC, una empresa conjunta de Diversified Real Estate Concepts, Inc. y Marcus Hotels and Resorts . [170] La construcción comenzó en 2005, [171] y el proyecto se inició en octubre de 2006. [106]
La firma en MGM Grand
The Signature es un hotel condominio ubicado cerca del resort MGM Grand Las Vegas . El proyecto fue desarrollado conjuntamente por MGM Mirage y Turnberry Associates, y se inauguró en 2006, en la antigua tierra del parque temático MGM Grand Adventures .
Trump internacional
Trump International se encuentra cerca del Strip de Las Vegas. La palada inicial tuvo lugar en 2005. [172] [173] La torre de 64 pisos se construyó en 3 acres (1,2 ha) de propiedad que se había utilizado como parte del estacionamiento trasero de Frontier . [174] El proyecto costó 500 millones de dólares, [175] [176] y se inauguró en 2008, [177] con un total de 1.282 unidades de condominio y habitaciones de hotel. Se había planificado una segunda torre, [178] pero se pospuso debido a las malas condiciones económicas. [179] Se esperaba que la construcción de la segunda torre comenzara a fines de 2008. [180]
Turnberry Place
Turnberry Place se anunció en junio de 1998, [181] [182] y consta de cuatro torres de condominios de 40 pisos ubicadas al este del Strip de Las Vegas.
Torres Turnberry
Turnberry Towers es una propiedad de dos torres cerca de Las Vegas Strip. Las torres tienen 45 pisos y contienen un total de 636 unidades.
Vdara
Vdara es un hotel condominio ubicado dentro de CityCenter en Las Vegas Strip. Se inauguró en diciembre de 2008 e incluye 1,495 unidades.
Veer Towers
Veer Towers, también ubicado dentro de CityCenter, consta de torres gemelas que tienen 37 pisos de altura e incluyen 670 unidades de condominio. Las torres se abrieron en julio de 2010.
Waldorf Astoria Las Vegas
El hotel Waldorf Astoria incluye 225 condominios y está ubicado dentro de CityCenter. Fue inaugurado en diciembre de 2009 como Mandarin Oriental y renombrado como Waldorf Astoria en 2018.
En espera
Residencias St. Regis
Una torre de condominios sin terminar, conocida como "The St. Regis Residences en el Venetian Palazzo, Las Vegas", se encuentra en Las Vegas Strip, entre los complejos Palazzo y Venetian . [183] La construcción estaba en marcha en 2007, [184] y la apertura finalmente se programó para marzo de 2010. [183] La torre debía tener 50 pisos, [185] con un total de 398 unidades de condominio. Se esperaba que el proyecto costara 600 millones de dólares [186], pero la construcción se suspendió indefinidamente en noviembre de 2008 debido a la Gran Recesión. [187] En 2014, ya no se esperaba que el proyecto estuviera terminado como una torre de condominio debido a la incertidumbre en el mercado residencial de gran altura y alta gama. Hasta ese momento, se habían considerado varias otras opciones con respecto al uso futuro del edificio. [188]
Proyectos cancelados
Proyecto Ambling Development Company
En 2004, Ambling Development Company, con sede en Atlanta, se reunió con el alcalde Oscar Goodman, el concejal Lawrence Weekly y otros funcionarios de la ciudad en relación con un proyecto de condominio. [189] [190] Ambling estaba planeando un complejo de tres torres de condominios de 28 pisos con un total de 840 unidades, que se construirán a un costo de $ 330 millones en 16.8 acres (6.8 ha) en la esquina noroeste de Alta Drive y South Bulevar Martin Luther King. [189] [191] El terreno había sido ocupado anteriormente por una gasolinera, que luego fue incendiada durante un motín. [192]
Ambling invirtió $ 2 millones para adquirir el terreno, abrir una oficina en Las Vegas y realizar el trabajo de diseño inicial. Meses después, el 15 de diciembre de 2004, el Concejo Municipal votó por unanimidad para rechazar el proyecto de Ambling debido a la oposición de los residentes cercanos, quienes creían que los altos edificios de vidrio de estilo moderno no irían bien con el tema suroeste del vecindario y sus 600 pisos de una sola planta. casas. [189] [191] [193] Los residentes también creían que el nuevo proyecto crearía problemas de tráfico y saturaría las escuelas cercanas. Weekly criticó a los miembros del personal de la ciudad, alegando que engañaron a Ambling para creer que su proyecto estaba garantizado para ser aprobado por el Ayuntamiento. [189] [190] [191] [194] El gerente de la división de Desarrollo Económico de la ciudad, que había trabajado con Ambling en su proyecto, renunció a su cargo dos días después de la votación. [195] [196]
En junio de 2005, Ambling fue aprobado por unanimidad por el Ayuntamiento para que se construyera una versión más pequeña de su proyecto inicial en la misma propiedad. El nuevo proyecto consistiría en tres edificios de nueve pisos y un edificio de cinco pisos, con espacio comercial y un total de 664 unidades de condominio. El proyecto se iba a construir en fases, con la construcción planificada para comenzar a finales de 2005, y la primera fase podría completarse en 2007. [197] El proyecto finalmente se canceló debido a una mayor oposición de los residentes cercanos. Posteriormente, el terreno se vendió en febrero de 2006. [198]
Turquesa
En diciembre de 2004, la división de desarrollo de rascacielos recientemente creada de Prudential Americana Group Realtors estaba planeando Aqua Blue, un proyecto de condominio-hotel de lujo. Aqua Blue fue el proyecto insignia de la división, y se espera que las ventas brutas superen los $ 550 millones. [93] El proyecto fue aprobado ese año y se iba a construir al este de Las Vegas Strip, cerca de la intersección de Flamingo Road y Koval Lane, [199] en 3.6 acres (1.5 ha) de propiedad [26] que estaba ocupada en el tiempo en un motel Super 8 , ubicado junto al Ellis Island Casino & Brewery . El motel iba a ser demolido para dejar espacio a Aqua Blue, mientras que Ellis Island continuaría sus operaciones pero recibiría una renovación exterior para que coincidiera con la apariencia del nuevo proyecto. [200]
Aqua Blue habría incluido un casino de 1100 m 2 (12.000 pies cuadrados ) que sería operado por Gary Ellis, propietario de Ellis Island. Ellis decidió involucrarse en Aqua Blue después de reunirse con el desarrollador del proyecto, Michael Peterson, quien había desarrollado y era propietario de condominios y restaurantes en Wisconsin y Chicago. [200] Aqua Blue tendría 46 pisos, [26] y habría incluido 825 unidades, [201] con un precio de entre $ 399,000 y $ 1,125,000. [200] El costo esperado del proyecto fue de $ 600 millones. [26] Se esperaba que la construcción comenzara en el otoño de 2005, y se esperaba que su apertura se produjera en el otoño de 2007. [200]
En enero de 2005, el jugador de baloncesto retirado Michael Jordan se involucró en Aqua Blue. [199] [200] Jordan iba a abrir dos restaurantes en Aqua Blue: el Steak House de Michael Jordon y el 23 Sportcafe de Michael Jordon. [200] Jordan también abriría el Centro Atlético Michael Jordan de 65.000 pies cuadrados (6.000 m 2 ) dentro del nuevo edificio. [199] [200] En junio de 2005, Peterson comenzó a considerar ofertas por la propiedad. Después de tres semanas, Peterson anunció el 29 de junio de 2005 que el proyecto había sido cancelado debido a un gran aumento de proyectos de condominios cercanos propuestos y la falta de compradores para sostener el aumento. La propiedad fue vendida a David Schwartz y su empresa con sede en Chicago, Waterton Associates, con planes de mantener operativo el motel Super 8. [26] [201]
Campeones de Las Vegas
Champions of Las Vegas consistiría en una torre de 21 pisos con 844 unidades de condominio que tendrían un precio de aproximadamente $ 1 millón cada una. [123] El proyecto se estaba planificando en 1995, [202] y en marzo de 1998 había recibido la aprobación de la Comisión del Condado de Clark. El proyecto se ubicaría cerca de la entrada sur del Área de Conservación Nacional de Red Rock Canyon . A partir de 1998, el proyecto estaba programado para completarse en 2006, debido a la necesidad de realizar un extenso trabajo de infraestructura en la propiedad. [123]
Hotel Charlie Palmer
El hotel Charlie Palmer fue anunciado por el chef Charlie Palmer en abril de 2006. El proyecto consistía en incluir un condominio boutique de 35 pisos con 400 a 500 habitaciones, e inicialmente se construiría en la intersección de Tropicana Avenue y Dean Martin Drive. El proyecto de $ 400 millones estaba programado para comenzar a construirse más adelante en 2006, y se espera que esté terminado para mediados de 2008. [203] La ubicación propuesta del proyecto se cambió más tarde a Symphony Park en el centro de Las Vegas, [204] con el aspecto del condominio eliminado. [205]
Cielo Vista
En marzo de 2005, Northwest Resource Management Group, con sede en Seattle, presentó planes a la ciudad de Las Vegas para Cielo Vista, una torre de condominios de 25 pisos con 414 unidades, así como 32,000 pies cuadrados (3,000 m 2 ) de espacio comercial en el primer piso. Por encima del primer piso se utilizarían seis pisos para estacionamiento y 18 pisos para unidades de condominio. El proyecto fue diseñado por MWT Ofra, con sede en Las Vegas, y la Comisión de Planificación de Las Vegas y el Ayuntamiento de Las Vegas lo sometieron a votación en mayo y junio de 2005, respectivamente. [206] [207]
Cielo Vista habría sido el primer proyecto de la compañía en Las Vegas. La compañía había desarrollado previamente viviendas residenciales unifamiliares en California, así como un edificio de 11 pisos en Seattle. Cielo Vista se iba a construir en la esquina sureste de East Washington Avenue y Veterans Memorial Drive, al oeste de Cashman Field y al norte del centro de Las Vegas, en un sitio de 2.8 acres que la compañía compró por $ 1.2 millones el 29 de marzo de 2005. [ 206] [207] Un experto local creía que el proyecto estaba en una mala ubicación: una parte más antigua de Las Vegas con poco desarrollo. [206] El área también era conocida por una alta tasa de delincuencia y falta de vivienda; Steve Hartley, socio de Northwest Resource Management Group, dijo que la compañía había desarrollado previamente un proyecto en California que tenía características demográficas similares. [207]
El bajo precio del terreno permitió a la empresa vender unidades de condominio que van desde los 1,000 pies cuadrados (93 m 2 ) hasta los 2,000 pies cuadrados (190 m 2 ) a un precio inicial de $ 295,000 y excediendo los $ 500,000. Las unidades de condominio en el proyecto podrían reservarse por una tarifa reembolsable de $ 5,000, en comparación con una tarifa de $ 25,000 que estaban cobrando algunos otros proyectos de condominios de gran altura en la ciudad. Se esperaba que la construcción comenzara a fines de 2005, siempre que el proyecto recibiera la aprobación de la ciudad. Se esperaba su finalización a principios de 2007. [206] [207] El proyecto recibió la aprobación unánime de la Comisión de Planificación de Las Vegas en junio de 2005. En ese momento, se habían reservado 155 unidades. [208]
Tres meses después del anuncio de Cielo Vista, Northwest Resource suspendió las ventas y retrasó el proyecto debido al aumento de los costos de construcción, eligiendo en cambio esperar hasta que estuviera más avanzado en el proceso de costos de construcción antes de comenzar las ventas; Hasta ese momento se habían reservado 300 unidades y algunos compradores recibieron un reembolso. Mientras se determinaban los costos finales de construcción en marzo de 2006, Eric Radovich, director gerente de relaciones públicas y marketing de Northwest Resource, dijo: "Nos estamos acercando a un número y creemos que es real. No sentimos que pudiéramos decirle a la gente sinceramente, lo que iba a costar el producto y si podemos permitirnos construirlo ". [1] El proyecto nunca se materializó. [104]
Club Renacimiento
Club Renaissance se anunció en 2005 y se habría construido en el centro de Las Vegas. Consistiría en una torre de 60 pisos y fue planeado como el condominio de gran altura menos costoso en el Valle de Las Vegas. [209] La torre, que se espera que tenga 702 pies de altura, fue uno de los proyectos de gran altura más altos que se aprobaron para el área del centro de la ciudad. [210] El proyecto se vio afectado por el aumento de los costos de construcción, [211] [212] y finalmente no se materializó. [31]
elíseo
En 2008, el ex jugador de la NBA Jackie Robinson y el veterano de bienes raíces Michael Bellon se habían unido para desarrollar un proyecto multimillonario en la propiedad de Bulloch y Gaffin llamado Elysium. Pidió condominios y habitaciones de hotel, un complejo de natación en la playa y el océano cubierto por una cúpula, y más. Iba a estar ubicado en el sureste de Las Vegas Strip . [213] [214] [215]
Fontainebleau Las Vegas
Fontainebleau Las Vegas debía incluir un casino, 2.871 habitaciones de hotel y 1.018 unidades de condominio. La construcción comenzó en Las Vegas Strip en 2007, [216] pero cesó en 2009, el año de su apertura prevista. Las firmas de inversión Witkoff Group y New Valley LLC compraron el complejo sin terminar en 2017. [217] Al año siguiente, Witkoff y Marriott International anunciaron una asociación para abrir el proyecto renombrado como The Drew Las Vegas. El complejo incluirá un casino y tres hoteles por un total de casi 4.000 habitaciones, con el aspecto de condominio eliminado del proyecto. [218]
Icono
En noviembre de 2004, Jorge M. Pérez y The Related Companies estaban planeando Icon, un proyecto de condominio de dos torres que se construiría en 4.5 acres (1.8 ha) de propiedad, [219] ubicado en Las Vegas Strip en la esquina noreste de Convention Center Drive. [220] El terreno estaba ubicado al este de una tienda por departamentos Ross , [219] y el proyecto se construiría detrás de la tienda. [220] Related compró el terreno baldío en enero de 2004, a un costo de 15 millones de dólares. El terreno había sido anteriormente propiedad de Luke Brugnara , quien también era dueño del adyacente Silver City Casino . [219] Inicialmente, Icon iba a incluir dos torres de 47 pisos, de 500 pies, con un total de 502 condominios de lujo, todos frente al Strip de Las Vegas. [219] Dos tercios de las unidades del proyecto incluirían vistas a ambos lados de los edificios para vistas del Strip de Las Vegas y las montañas cercanas. [221] Los precios unitarios comenzarían en 500.000 dólares. El proyecto de $ 30 millones fue diseñado por Bernardo Fort Brescia de Arquitectonica , [222] [219] que se asoció con el diseñador de interiores Yabu Pushelberg para el proyecto. [219] La construcción de la primera torre debía comenzar en 2005, y el trabajo en la segunda torre estaba programado para comenzar después de que se completara la primera. [221]
En abril de 2005, el proyecto había sido rediseñado después de que Lorenzo Doumani, desarrollador del adyacente Majestic Las Vegas , expresó su preocupación sobre el bloqueo de vistas de Icon para los inquilinos en el Majestic, entre otros problemas. Para entonces, MJ Dean se había inscrito como contratista general de Icon, y se esperaba que la construcción de la primera torre demorara entre 18 y 24 meses. En ese momento, se esperaba que las torres tuvieran 48 pisos de altura, con un total de 514 unidades. [223] La Comisión del Condado de Clark aprobó Icon en abril de 2005, a pesar de las objeciones de Doumani, quien luego presentó demandas contra Related. [224] [225] [226] Más tarde ese mes, Sasson Hallier Properties LLC, desarrollador de Panorama Towers, presentó una demanda contra Related . Las dos empresas habían negociado previamente una posible empresa conjunta para el proyecto Panorama Towers, y Sasson Hallier proporcionó información diversa de la base de datos, incluidos los contratos, las finanzas y la información de marketing, a Related como parte de las negociaciones. Al final, las negociaciones fracasaron y Sasson Hallier alegó que Related conservó la información de la base de datos para desarrollar su proyecto Icon. [227]
En enero de 2006, Related anunció la cancelación de Icon a pesar de que los compradores habían firmado contratos para la mayoría de las 514 unidades del proyecto. Related declaró: "En los varios meses necesarios para resolver las demandas y finalmente estar en condiciones de comenzar a construir, los precios de la construcción habían aumentado tan drásticamente que después de buscar todas las formas posibles de seguir adelante, Related no pudo construir Icon basándose en los precios originales sin una seria impactando la integridad del desarrollo ". Una disminución en las ventas de rascacielos también fue un factor en la cancelación. [228] [229] [230] En mayo de 2006, los compradores entablaron una demanda contra Related, en la que se afirmaba que la empresa no tenía derecho a cancelar los acuerdos de compra de las unidades de Icon. [231]
Arenas de Krystle
Krystle Sands habría presentado un hotel condominio de 45 pisos, que se construiría en el Strip de Las Vegas. La construcción iba a comenzar en 2004, [232] [233] pero el desarrollador FW "Freddie" Schinz finalmente vendió el terreno a Turnberry Associates, que utilizó el sitio para parte de su complejo de Fontainebleau. [232] [234]
Las ramblas
Las Ramblas se anunció en 2005, como un proyecto conjunto entre Centra Properties y The Related Companies . [220] El proyecto de $ 3 mil millones se planeó como un complejo de uso mixto de 25 acres (10 ha) que habría incluido 11 edificios de gran altura, que se utilizarían para habitaciones de hotel y condominios, [235] [236] con un total de 4,400 unidades. [237] Las Ramblas se iba a construir al este de Las Vegas Strip en Harmon Avenue. [220] Más tarde, en 2005, el actor George Clooney y el desarrollador de clubes nocturnos Rande Gerber anunciaron que invertirían en el proyecto. [237] Debido a un mercado en declive y al aumento de los costos de construcción, Las Ramblas se canceló en 2006, antes del inicio de la construcción. [238] [239]
Plaza de Las Vegas
Las Vegas Plaza se planeó como un complejo multimillonario en el lugar del demolido hotel y casino New Frontier. El proyecto debía incluir 2.600 unidades de condominio. El proyecto nunca se materializó y, en 2014, la propiedad se vendió a Crown Resorts, que planeaba construir el Alon Las Vegas en el sitio.
Liberty Tower / Monumento / Stratorise
Liberty Tower se anunció en junio de 2004, [240] como un edificio de 21 pisos que se construirá en 0,68 acres (0,28 ha) en 1801 South Las Vegas Boulevard, [241] en el extremo sur del centro de Las Vegas. [240] El proyecto se ubicaría al norte de la torre Stratosphere [242] y cerca del Distrito de las Artes de Las Vegas , [240] en un terreno que se compró por $ 900,000. [5] El proyecto fue diseñado por JMA Architecture Studios e iba a ser desarrollado por Harvard Securities of Australia. Se esperaba la palada inicial para noviembre de 2004, y su finalización se produciría un año y medio más tarde a un costo de $ 35 millones. [240]
En agosto de 2004, el proyecto de 21 pisos fue aprobado por el Ayuntamiento de Las Vegas para incluir 18 unidades de condominio, 116 apartamentos y 2200 pies cuadrados (200 m 2 ) de espacio comercial a nivel del suelo. [241] [243] Ese mes, se anunció que los desarrolladores australianos Joseph Di Mauro y Victor Altomare financiarían el proyecto, que también planearon hacer para The Summit . [244] En enero de 2005, el cerrado Holy Cow Casino and Brewery (el futuro sitio planeado de The Summit) se había convertido en una oficina de ventas de $ 1 millón para Liberty Tower. En ese momento, se esperaba que la construcción del proyecto comenzara en julio de 2005, con un costo de $ 100 millones. [245]
La construcción de Liberty Tower nunca comenzó. En diciembre de 2005, Altomare vendió la propiedad por $ 5,5 millones a Stratorise South, una sociedad de responsabilidad limitada con sede en Nevada. [5] Ese mes, se anunciaron planes para un proyecto de condominio de $ 105 millones llamado Monument que se construiría en la propiedad. El proyecto tendría 22 pisos, con 236 unidades, y sería desarrollado por Constellation Property Group, una empresa con sede en Australia propiedad de Eugene Marchese, con financiación del socio David Rifkind. [246] En agosto de 2006, se estaba planificando un nuevo proyecto conocido como Stratorise para la propiedad. El proyecto tendría una altura de 517 pies e incluiría 45 pisos. En septiembre de 2006, una audiencia sobre el proyecto propuesto se retrasó hasta el 1 de noviembre de 2006, a solicitud del propietario. [247] [248]
Majestuoso Las Vegas
Majestic Las Vegas se anunció en 2004 y se construiría en la propiedad ocupada por La Concha Motel en Las Vegas Strip. Majestic Las Vegas inicialmente consistiría en una torre de 42 pisos, [249] aunque el proyecto luego pasó por varios rediseños, antes de ser cancelado en 2007. [226] [250]
ManhattanWest
ManhattanWest era un proyecto de uso mixto que debía incluir 700 unidades de condominio una vez finalizado. [251] Fue propuesto por Gemstone Development, que también creó el proyecto Manhattan . La construcción se suspendió en 2008, debido a problemas financieros, y el proyecto finalmente se terminó como The Gramercy, y las unidades de condominio se abrieron como apartamentos en alquiler. [252] [253]
One Las Vegas / Vegas 888
En agosto de 2004, Chris DelGuidice, que estaba desarrollando Vegas Grand a través de su empresa Del American, anunció planes para un segundo proyecto que se conocería como One Las Vegas. El proyecto incluiría una torre de condominios de 565 pies y 50 pisos con 542 unidades, que se construiría a un costo de $ 500 millones en 10 acres de terreno en Flamingo Road, al este del Palms Casino Resort . [254] [255] DelGuidice negoció durante un año y medio la compra de la propiedad. [255]
Los primeros planes de diseño incluían una cascada de 400 pies, jacuzzis en la azotea, una pista de baile, una tienda gourmet, restaurantes, una piscina de 1900 m 2 (20 000 pies cuadrados ) con cabañas, un spa de salud de 1400 m 2 (15 000 pies cuadrados ) en el Piso 35, servicio de valet y de limpieza, conserjería las 24 horas, parque para mascotas y centro de negocios. Se esperaba que las ventas comenzaran a principios de 2005, con precios que comienzan en $ 500,000 y superan los $ 10 millones. [255] Se informó que la primera piedra estaba a un año de distancia. [254] El mes siguiente, estaba previsto que la construcción comenzara en el verano de 2005. [256] El proyecto iba a ser financiado por Lehman Brothers, [257] con un préstamo de hasta 79,45 millones de dólares. [258] Lehman Brothers también financió Vegas Grand. [257]
Del American cerró el depósito en garantía de la propiedad en enero de 2005, a un costo de $ 50 millones. [259] En febrero de 2005, Amland Development emprendió acciones legales contra Del American para seguir usando el nombre para su propio proyecto de condominio, también conocido como One Las Vegas . Amland Development ganó el derecho a usar el nombre. [260] [261] En noviembre de 2005, Del American anunció que el proyecto se llamaría Vegas 888. [262] La oficina de ventas de Vegas 888 cerró en julio de 2006, momento en el que se informó que la propiedad estaba a la venta. [263] Aproximadamente $ 250 millones en unidades de condominio se habían vendido previamente, con aproximadamente $ 75 millones gastados en el proyecto, la mayoría de los cuales provenían de Lehman Brothers. [258] En agosto de 2006, Del American anunció sus intenciones de construir un complejo, hotel y casino de uso mixto en la propiedad. [264]
El nuevo proyecto quedó sin construir. En 2007, la propiedad fue ejecutada y adquirida por Lehman Brothers. Christopher Beavor, un inversionista de Las Vegas, compró la propiedad en 2016, a un costo de $ 13.5 millones. Los planes iniciales no finalizados de Beavor incluían espacio comercial, un complejo de apartamentos de cinco pisos y un hotel, y se espera que la construcción comience en seis a siete meses. [258] [265] Finalmente, Beavor decidió construir un hotel Delta en la propiedad. La palada inicial tuvo lugar en 2019, con una apertura programada para 2021. [266] [267]
Opus Las Vegas / proyecto de uso mixto sin nombre
El Opus Las Vegas fue aprobado en noviembre de 2004, [268] y fue anunciado el 25 de marzo de 2005, en una conferencia relacionada con el desarrollo de rascacielos y que se llevó a cabo en el complejo Bellagio en Las Vegas Strip. [269] El proyecto de $ 550 millones habría consistido en dos torres de 50 pisos con 350 unidades de condominio cada una, [268] para un total de 700. [269] El proyecto, que será desarrollado por The Congress Group of Boston, fue planeado para una propiedad de 4,4 acres (1,8 ha) que estaba actualmente ocupada por el Scandia Family Fun Center de la ciudad , [269] ubicado al oeste de Las Vegas Strip en 2900 Sirius Avenue. [270] Hasta ese momento, el Grupo de Congreso había pasado un año determinando los costos de construcción. Scandia y el Grupo del Congreso acordaron retrasar la fecha de cierre inicial del depósito en garantía de mayo de 2005, para que los costos finales del nuevo proyecto pudieran completarse. Como parte del acuerdo, el centro de diversión Scandia permanecería abierto durante el verano, su período de mayor actividad, antes de su fecha de cierre programada el 6 de septiembre de 2005. [269] [268]
En el momento del anuncio, Highrise Partners estaba vendiendo la propiedad a The Congress Group por una cantidad de dinero no revelada, y se esperaba que el depósito en garantía se cerrara en septiembre de 2005. Se esperaba que la primera construcción ocurriera en el primer trimestre de 2006 , con las primeras unidades disponibles para su ocupación en la primavera de 2008. Opus Las Vegas habría ofrecido 1,400 espacios de estacionamiento distribuidos en cuatro niveles, junto con 20,000 pies cuadrados (1,900 m 2 ) de tiendas minoristas residenciales. Una piscina de 3 acres (1.2 ha) estaría ubicada en la terraza de seis pisos de la propiedad. Los planos de planta habrían oscilado entre 800 pies cuadrados (74 m 2 ) 4200 pies cuadrados (390 m 2 ), y habrían venido en diseños de uno, dos y tres dormitorios, mientras que los dos pisos superiores estarían ocupados por dos -Áticos de pisos. [269] [268] Los precios habrían oscilado entre $ 200.000 y más de $ 4 millones. [268] El desarrollador Michael Jabara dijo que el proyecto ofrecería "un estilo de vida metropolitano para las personas que realmente lo quieren todo, excelentes vistas, fácil acceso a las comodidades del vecindario cercano, pero al mismo tiempo es un proyecto urbano". [268]
En junio de 2005, Scandia dijo que su centro de diversión permanecería abierto ya que la propiedad no se había vendido. [270] El 7 de septiembre de 2005, [271] Fisher Brothers compró la propiedad ocupada por Scandia, así como terrenos cercanos. [272] En diciembre de 2006, Station Casinos y Fisher Brothers anunciaron una empresa conjunta para desarrollar un proyecto de uso mixto en hasta 52 acres (21 ha) de tierra, incluida la propiedad del centro de diversión cerrado Scandia, [272] [273 ] que fue demolido en 2007. En julio de 2007, el proyecto de uso mixto se iba a desarrollar en casi 90 acres (36 ha) de tierra, que se había dividido en zonas para varios miles de unidades de condominios u hoteles de gran altura, y habría conectado con el complejo Palace Station cercano de la estación . [272] Los detalles sobre la construcción y los costos del nuevo proyecto aún no se habían determinado en ese momento. [272] En 2011, una empresa llamada Dig This abrió en la propiedad desocupada, lo que permitió a los clientes tomar el control de una excavadora en el terreno de tierra. [274] [275] [276] [277]
Paramount Las Vegas
Paramount Las Vegas era un casino, hotel y complejo de condominios con más de 1.800 unidades que estaba siendo planificado por Royal Palms Las Vegas, una subsidiaria de Royal Palms Communities. [278] [279] El proyecto era reemplazar el Hotel y Casino Klondike en el extremo sur del Strip de Las Vegas, [280] [278] al lado del cartel de bienvenida de Las Vegas . [281] El complejo se aprobó en octubre de 2006, [278] pero un inversor se retiró del proyecto en agosto de 2007 y el terreno se puso a la venta en mayo de 2008. [279]
Pináculo
Pinnacle iba a incluir dos torres de 36 pisos, cerca del hotel-casino The Orleans . [282] [283] El proyecto se anunció en 2005 y se retrasó varias veces antes de su cancelación en 2008, como resultado de problemas financieros causados por la Gran Recesión. [284] [283]
Proyecto Red Rock
Anunciado en julio de 2005, como una empresa conjunta entre Station Casinos y los desarrolladores Stephen Cloobeck y Steven Molasky . El proyecto se iba a construir en la misma propiedad que el complejo adyacente de Red Rock, [285] y se conocía con los nombres "Red Rock Residences" y "The Residences at Red Rock". [286] La asociación se disolvió en 2006 y el proyecto finalmente se canceló. [286] [287]
Torre basculante
En 1995, Thomas Greenough trasladó su bar y restaurante, Tommy Rocker's, a Dean Martin Drive, al oeste de la Interestatal 15 y Las Vegas Strip. En 2004, Greenough comenzó a recibir numerosas ofertas de desarrolladores de condominios por el lote de un acre que ocupaba Tommy Rocker. Greenough, quien no pudo llegar a un acuerdo con los posibles desarrolladores que incorporarían Tommy Rocker's en cualquier condominio planeado, luego decidió construir su propio condominio en la propiedad. En enero de 2006, Greenough recibió la aprobación para construir una torre de condominios de 46 pisos y 252 unidades en su propiedad a un costo de $ 150 millones. [288] La estructura se llamaría Rocker Tower. [289]
Se esperaba que la torre fuera la primera en el sur de Nevada en contar con una estructura de estacionamiento automatizada computarizada , con la intención de ahorrar espacio y disminuir la contaminación. [288] Greenough había recorrido los estacionamientos vieneses como parte de su investigación sobre la tecnología de los garajes automatizados. [290] Greenough esperaba que el edificio fuera certificado por el Sistema de Calificación de Edificios Verdes de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental . [288] Se esperaba que la construcción comenzara aproximadamente un año después, [288] y se esperaba que se terminara en el verano de 2008. [289] Más adelante en 2006, se programó que la construcción comenzara en el otoño de 2007, y que se terminara en enero de 2009. [291] Por En enero de 2007, Greenough había archivado sus planes para construir el condominio debido al aumento de los costos de mano de obra y materiales en el Valle de Las Vegas. [292]
Sandhurst
El Sandhurst se anunció en 2004. [293] El proyecto, que se ubicaría en el centro de Las Vegas, habría incluido una torre de 35 pisos con 398 unidades. [294] La torre también habría incluido un espacio comercial para tiendas y restaurantes. [295] Inicialmente se planeó que la palada inicial comenzara en marzo de 2005, [293] y se espera que esté terminada para septiembre de 2006. [296] Sin embargo, la construcción se retrasó varias veces debido al aumento de los costos de construcción. [297] [298] El proyecto se canceló finalmente en 2007. [298]
Las residencias Harmon
El hotel Harmon, ubicado dentro de CityCenter, inicialmente iba a incluir 207 condominios. La construcción del edificio se detuvo en 2008, después de que se descubrieron defectos estructurales. MGM luego demolió el edificio en 2015.
The Summit / Ivana Las Vegas
Originalmente anunciado como The Summit en agosto de 2004, [244] y rebautizado como Ivana Las Vegas en 2005, cuando Ivana Trump se involucró en el proyecto. [299] [300] Ivana Las Vegas habría consistido en una torre de 73 pisos de $ 500 millones con 945 unidades de condominio. [300] [301] La torre debía comenzar a construirse en el verano de 2006, [301] en el extremo norte del Strip de Las Vegas, en 2,17 acres (0,88 ha) de tierra que estaba ocupada por el cerrado Holy Cow Casino and Brewery en el tiempo. [244] [242] [302] Se había programado que Ivana Las Vegas se completara en diciembre de 2008, [301] pero se canceló en diciembre de 2005 debido al aumento de los costos de construcción. [303] [304]
Vegas Grand
Vegas Grand fue anunciado por el desarrollador Del American en 2003, [261] e inicialmente consistiría en 440 apartamentos y 440 condominios. El aspecto del apartamento se eliminó más tarde ese año debido al aumento de los costos de construcción, y las 880 unidades se utilizarán como condominios. [254] La construcción comenzó al este de Las Vegas Strip en marzo de 2006. [305] Vegas Grand fue cofinanciado por Lehman Brothers, [306] que se hizo cargo del proyecto en 2007, después de que Del American incumpliera su préstamo. [307] El proyecto finalmente se completó como un complejo de apartamentos conocido como Las Vegas Grand. [308]
W Las Vegas
W Las Vegas se anunció como un hotel condominio en 2005. El proyecto se amplió en 2006, después de la compra de un terreno adyacente que se utilizaría para Las Ramblas . W Las Vegas se canceló en 2007, antes de comenzar la construcción.
Ver también
- Lista de casinos de Las Vegas que nunca abrieron
- Lista de hoteles en el Strip de Las Vegas
Referencias
- ↑ a b c Smith, Hubble (12 de marzo de 2006). "Los constructores de rascacielos esperan su momento, esperen su turno; los fracasos de los proyectos de rápida comercialización hacen que los desarrolladores retrasen las ventas" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 10 de septiembre de 2006.
- ^ a b c d Macy, Robert (8 de abril de 1999). "Desarrolladores lanzando áticos caros cuando Vegas entra en el mercado de condominios" . Las Vegas Sun . Consultado el 16 de marzo de 2017 .
- ^ Smith, Hubble (15 de mayo de 2001). "Torres de lujo eclipsan a sus rivales" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 12 de agosto de 2002.
- ^ a b Shubinski, Jennifer (27 de agosto de 2004). "Hacia adelante y hacia arriba" . Las Vegas Sun . Consultado el 16 de marzo de 2016 .
- ^ a b c d e Shubinski, Jennifer (16 de diciembre de 2005). "Condominios de LV derrumbándose antes de que comiencen" . Las Vegas Sun . Consultado el 16 de marzo de 2017 .
- ^ a b c Smith, Hubble (29 de marzo de 2006). "Condominios Clooney de gran altura golpeados: actor entre los patrocinadores de Las Ramblas, que ha paralizado las reservas" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 5 de abril de 2006.
- ^ "Construcción de gran altura: el cambiante horizonte de Nevada" . Negocios de Nevada . 1 de agosto de 2007 . Consultado el 16 de marzo de 2017 .
A partir de 2003, el auge de los condominios en Las Vegas se situó en la cima de un mercado residencial explosivo impulsado por un crecimiento récord en el sur de Nevada.
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