Distritos de mejora empresarial en los Estados Unidos
Los distritos de mejora comercial (BID), también conocidos como distritos de mejora local (LID), son distritos especiales [1] dentro de una ciudad que son supervisados por una entidad sin fines de lucro. En los Estados Unidos, los BID generalmente se financian con una tasación de impuestos adicional [2] t, y el aumento de impuestos se destina a mejoras en el área. Los BID se han utilizado en casi 1000 ciudades importantes y pequeños pueblos de los Estados Unidos, incluidas la mayoría de las principales ciudades de EE. UU. Que tienen varios BID. Solo la ciudad de Nueva York tiene 76 BID.
Los distritos de mejora comercial (BID) son iniciativas del sector privado para mejorar el entorno de un distrito comercial. Los servicios financiados por un BID están destinados a mejorar los servicios de la ciudad existentes, no a reemplazar los departamentos de obras públicas o desarrollo económico. [3] Los distritos son áreas dentro de un municipio donde se aplica legalmente alguna forma de generación de ingresos para proporcionar servicios para el área, más allá de los ofrecidos por los servicios municipales y del condado. La formación de BID varía de un estado a otro, y también se les conoce como distritos de mejoramiento de vecindarios, distritos de mejoramiento especiales [4] o distritos de mejoramiento local. [5] [2]Dependiendo del estatuto estatal, los distritos de mejoramiento comercial se pueden financiar de diversas formas, incluso a través de una evaluación de impuestos o un gravamen del molino o Financiamiento de aumento de impuestos sobre el impuesto a la propiedad, y luego administrados por una agencia sin fines de lucro. Los BID brindan una variedad de servicios para mantener los distritos limpios y administrados para mejorar la combinación de actividades, transporte y estética de los lugares públicos. [6] Los distritos de mejora empresarial se hicieron ampliamente conocidos después de su éxito en la transformación de Times Square y Union Square en la ciudad de Nueva York de lugares abandonados y llenos de delincuencia en vecindarios dinámicos. Se basan en la premisa de que la creación de distritos comerciales atractivos atraerá compradores y creará un entorno propicio para negocios prósperos. [7]
El informe del censo BID de 2011 de la International Downtown Association (IDA) establece que todos los estados de EE. UU. Excepto Wyoming, incluido el Distrito de Columbia, tienen al menos un BID. El informe de la AIF de 2011 indica que, en ese momento, hay más de 1.000 BID en los Estados Unidos. [8] A partir de 2010, Dakota del Norte aprobó el proyecto de ley del Senado 2356 para apelar la sección 40-22.1-01 del Código del Siglo de Dakota del Norte para permitir distritos especiales de evaluación de impuestos en el estado. [9]
A menudo, los BID se forman como resultado de propietarios en un distrito definido que buscan financiamiento para una variedad de servicios, incluidos servicios gubernamentales como limpieza y mantenimiento, servicios no gubernamentales como marketing y promoción o embellecimiento, y la implementación de capital. inversiones. La mayoría de los estados dictaminan que un BID debe estar gobernado por una junta directiva que está compuesta por un cierto porcentaje de propietarios, dueños de negocios y residentes que se encuentran en el distrito, así como funcionarios públicos. [10]
Los estudios han demostrado una reducción de la delincuencia dentro de los límites del distrito. Un estudio encontró que hubo una reducción del 12% en el robo y una reducción total del crimen del 8% dentro de los límites del BID en Los Ángeles. [11] No existe un estándar acordado para la rendición de cuentas para las organizaciones de gestión de BID, pero deben rendir cuentas debido a las limitaciones de lo que se puede asignar al presupuesto, lo que hace que el abuso de poder sea menos probable. La pequeña cantidad de partes interesadas también limita el riesgo de corrupción, con más personas vigilando las actividades gestionadas por el BID [12]
Un estudio de los BID de Nueva York reveló que las propiedades comerciales dentro de las áreas definidas de un distrito de mejora comercial se vendieron por un 30,7 por ciento más que las propiedades comparables en la misma área pero fuera de los límites del distrito. Este estudio implica que los efectos positivos se exacerban en los BID más grandes, compuestos principalmente por espacio de oficinas, con presupuestos más grandes. [13]
