Majestic Las Vegas es un proyecto de condominio de gran altura cancelado que se iba a construir en una propiedad anteriormente ocupada por La Concha Motel en Las Vegas Strip , en Winchester, Nevada . El proyecto fue anunciado por el propietario de La Concha, Lorenzo Doumani, en febrero de 2004. La torre de condominios de 42 pisos estaría acompañada por el Conrad Las Vegas de Hilton , un hotel de 37 pisos con la marca Conrad que operaría en un EDIFICIO EN LA MISMA PROPIEDAD. Inicialmente se esperaba que el proyecto se abriera en febrero de 2006.
Majestuoso Las Vegas | |
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Nombres alternativos | Conrad Las Vegas The Waldorf-Astoria Residences |
Información general | |
Estado | Nunca construido |
Tipo | Condominios y hotel |
Estilo arquitectónico | Arte deco |
Localización | Strip de Las Vegas |
Pueblo o ciudad | Winchester, Nevada |
País | Estados Unidos |
Coordenadas | 36 ° 08′03 ″ N 115 ° 09′42 ″ O / 36.134224 ° N 115.161750 ° WCoordenadas : 36 ° 08′03 ″ N 115 ° 09′42 ″ O / 36.134224 ° N 115.161750 ° W |
Finalización estimada | Febrero de 2006 |
Dueño | Hoteles Majestic Resorts / Conrad |
Altura | 654 pies (199 m) (rediseño de 2006) |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 42 (diseño inicial) 40 (rediseño de 2005) |
Jardines | 5,4 acres (2,2 ha) |
Diseño y construcción | |
Estudio de arquitectura | Paul Steelman Design Group [1] |
Desarrollador | Hoteles Majestic Resorts / Conrad |
Otra información | |
Número de unidades | 144 o 378 (diseño inicial) 560 (rediseño de 2005) |
Estacionamiento | 574 (diseño inicial) |
Sitio web | |
Página web oficial |
En 2005, el proyecto fue rediseñado para combinar el Majestic y el Conrad en una sola torre. Más tarde ese año, se anunció un nuevo diseño de dos torres como resultado del aumento de los costos de construcción, lo que hizo que el diseño anterior de una torre fuera económicamente imposible. En 2006, se anunció que el proyecto volvería a consistir en una sola torre, y los 10 pisos superiores serían ocupados por The Waldorf-Astoria Residences . En 2007, Majestic Resorts presentó una solicitud de arbitraje contra Hilton después de que la empresa se retirara del proyecto. La propiedad sin desarrollar se vendió ese año por $ 180 millones.
En 2019, Doumani recibió la aprobación del condado para construir una nueva versión de Majestic Las Vegas en el antiguo emplazamiento del cercano Clarion Hotel and Casino , que había implosionado cuatro años antes. Esta versión de Majestic Las Vegas sería un hotel sin juegos de 45 pisos con 720 habitaciones. El proyecto costaría $ 850 millones y tendría 620 pies, y estaría ubicado cerca del Centro de Convenciones de Las Vegas y Las Vegas Strip. La palada inicial está programada para julio de 2021 y se espera que se complete en 2024.
Historia
En 2001, el sitio de 5.4 acres ocupado por La Concha Motel en Las Vegas Strip , al sur del hotel y casino Riviera [2] , fue aprobado para una torre de hotel de 520 pies, así como una torre de condominios de 645 pies. eso incluiría un centro comercial. La propiedad era propiedad de Lorenzo Doumani, cuya familia había sido propietaria del motel desde su apertura en 1961. Doumani también era el director ejecutivo de una compañía cinematográfica de Las Vegas conocida como Majestic Entertainment. La demolición de La Concha se inició en diciembre de 2003, para dar cabida en la propiedad a un nuevo proyecto que la sustituyera. [3]
Anuncio
El 18 de febrero de 2004, Doumani y Hilton Hotels Corporation anunciaron planes para un proyecto conjunto de $ 250 millones para la propiedad que consistiría en Majestic Resort and Residences, una torre de condominios de 42 pisos y $ 150 millones, y Conrad Las Vegas, un edificio de $ 100. millones, hotel de 37 pisos de suites . Ambas torres tendrían una apariencia Art Deco . El Conrad Las Vegas sería la tercera propiedad hotelera de la marca Conrad que se construirá en los Estados Unidos. Hilton declaró que no había planes para agregar un casino a la propiedad debido a la falta de espacio adecuado para uno. El hotel estaría dirigido principalmente a viajeros de negocios, al tiempo que también incluiría comodidades como un spa, un gimnasio y una piscina al aire libre climatizada de tamaño olímpico. Las suites del hotel debían tener un tamaño promedio de 72 m 2 (780 pies cuadrados ), las más grandes de Las Vegas. [2]
El Majestic sería la segunda estructura más alta de Las Vegas, detrás de la torre Stratosphere . Aunque el Majestic tendría menos pisos que otras torres de complejos turísticos en Las Vegas, varios de esos pisos tendrían habitaciones que serían más altas que el tamaño estándar. Las unidades de condominio oscilarían entre 2450 pies cuadrados (228 m 2 ) y 3,600 pies cuadrados (330 m 2 ), con precios entre $ 850,000 y $ 3 millones. El Majestic sería el primer proyecto de condominio ubicado en Las Vegas Strip, y también sería accesible desde Paradise Road . [2] El proyecto incluiría Majestic Court and Marketplace, que consta de 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ) de restaurantes y tiendas que se ubicarían en tres pisos. [4] El proyecto también incluiría un garaje de estacionamiento de 574 espacios de cuatro pisos. [2] Se esperaba la apertura de una oficina de ventas para Majestic a finales de febrero de 2004. [4] El Majestic Las Vegas debía incluir 144 unidades de condominio, [4] o 378, [2] mientras que el Conrad Las Vegas incluiría 442 habitaciones, [5] [4] o 378 también. [2]
Lorenzo Doumani también anunció que su padre, Ed Doumani, se desempeñaría como gerente de construcción en el proyecto. Otros miembros de la familia Doumani también fueron socios del proyecto. Se esperaba que la propiedad, ocupada por las estructuras restantes de La Concha, se despejara el 4 de julio de 2004, y la construcción comenzaría en noviembre o diciembre de 2004. En ese momento, se estaban llevando a cabo discusiones para elegir un contratista. También se estaban llevando a cabo negociaciones con Las Vegas Monorail Company para desarrollar una pista que permitiera que el monorraíl pasara por el nuevo proyecto. Un restaurante Peppermill adyacente al sur de la propiedad permanecería abierto durante la construcción. Se esperaba que el proyecto se inaugurara en febrero de 2006. [2]
Aplazamientos y rediseños
Para abril de 2005, los planes para una segunda torre en la propiedad se cancelaron debido a una disputa con respecto a un proyecto de condominio adyacente por parte de una empresa de desarrollo diferente, lo que provocó que los inversores no estuvieran seguros sobre el proyecto Majestic / Conrad. [6] El proyecto fue rediseñado para incluir solo una torre en la propiedad que combinaría el hotel Conrad y las unidades de condominio Majestic. [7] [1] El vestíbulo en forma de concha de La Concha, la única estructura de la propiedad que no fue demolida, se convirtió en una oficina de ventas para Majestic. [8] En junio de 2005, las ventas de Majestic se suspendieron debido al aumento de los costos de construcción. [9]
En septiembre de 2005, Lorenzo Doumani anunció planes para una versión rediseñada de dos torres de Majestic Las Vegas, que fue el resultado de mayores costos de construcción que habían aumentado un 15 por ciento en los 12 meses anteriores, lo que hacía financieramente imposible construir el proyecto como se había planeado previamente. . Doumani afirmó que construir una torre costaría $ 520 millones, en comparación con $ 600 millones para la construcción de dos torres. Además, Doumani anunció que los precios de los condominios se elevarían $ 200,000 para ayudar a financiar el proyecto. [7]
Con el rediseño, se utilizaría una torre de 60 pisos para el Hotel Conrad, con 500 suites, mientras que la torre del condominio tendría aproximadamente 40 pisos e incluiría 560 unidades. Los planes para el proyecto rediseñado debían estar finalizados a principios de octubre de 2005. Lorenzo Doumani dijo que estaba en el proceso de localizar un contratista para el proyecto, luego de firmar previamente con un contratista dos veces que finalmente resultó demasiado costoso. La palada inicial se planeó para la primavera o principios del verano de 2006, y se espera que la construcción de las dos torres demore 22 meses. [7] Los Doumanis habían querido utilizar el vestíbulo en forma de concha de La Concha como entrada a las tiendas de Majestic Las Vegas o a un club. Sin embargo, el vestíbulo no se pudo integrar en el diseño. [10]
La construcción estaba en espera en noviembre de 2005. [11] En octubre de 2006, se anunció que el proyecto consistiría en una sola torre de 654 pies que contendría el Conrad Las Vegas y los condominios, mientras que los 10 pisos superiores estarían ocupados. por The Waldorf = Astoria Residences . [12] La construcción estaba programada para comenzar en abril de 2007 y finalizar en 2009. [1]
En agosto de 2007, Lorenzo Doumani anunció que el proyecto estaba en suspenso; [1] Más tarde declaró que después de que Hilton fuera vendido a The Blackstone Group en 2007, la compañía se retiró del proyecto. [13] En octubre de 2007, la familia Doumani vendió la propiedad sin desarrollar a una filial de Triple Five Nevada Development Corporation , una empresa de desarrollo inmobiliario. La propiedad se vendió por $ 180 millones, lo que representó un casi récord de $ 33,1 millones por acre, [14] y luego se puso a la venta en 2014, a un precio de $ 16 millones por acre. [15] Triple Five todavía era propietario del sitio sin desarrollar a partir de 2019. [16]
Demandas de Majestic / Hilton
En 2007, Majestic Resorts presentó una solicitud de arbitraje, alegando que Hilton rompió su acuerdo de administración de 2004 para unirse al diseño, desarrollo y construcción del proyecto al retirarse del mismo. [13] [17] Un panel de arbitraje de tres miembros rechazó el reclamo de Majestic y ordenó a la compañía que pagara a Hilton $ 834,734 para cubrir los honorarios de abogados, así como $ 319,817 adicionales en costos. Majestic alegó que un miembro del panel, Richard Chernick, fue parcial debido a su asociación anterior con el abogado que representó a Hilton en el caso. Majestic había planteado el asunto antes de la decisión del panel, pero Chernick se negó a excusarse del caso y la compañía retiró su objeción a su presencia antes de la decisión. Majestic apeló el caso ante un juez de la Corte de Distrito, quien falló a favor de Hilton. En 2010, la Corte Suprema de Nevada confirmó la decisión. [17]
En septiembre de 2011, Hilton presentó una demanda contra Majestic Resorts y la familia Doumani para obtener los $ 1.1 millones del caso de arbitraje, que la compañía aún no había recibido a pesar de la venta de la propiedad por $ 180 millones por parte de la familia. Hilton alegó que en octubre de 2007, después de vender la propiedad, Majestic distribuyó 169 millones de dólares a sus accionistas, miembros de la familia Doumani, dejando a la empresa con 355.000 dólares en activos en efectivo. Según la demanda, Lorenzo Doumani más tarde se distribuyó a sí mismo 200.000 dólares. Hilton alegó que tales transferencias de dinero eran fraudulentas y tenían la intención de "obstaculizar, retrasar y / o defraudar a Hilton". [14] Lorenzo Doumani dijo que pelearía la demanda. [13]
Otros desafíos legales
Nombre de Conrad
El 11 de abril de 2005, el Conrad Hotel, un hotel de dos pisos y 30 habitaciones en el centro de Las Vegas que abrió sus puertas en 1969, presentó una demanda contra Hilton . Los propietarios del Conrad Hotel dijeron que el nuevo hotel de Hilton estaba causando confusión entre los clientes. ; que se enviaron tres cartas a ejecutivos de la marca Conrad Hotels y fueron ignoradas; y que Hilton sabía de la existencia del Hotel Conrad desde el 2 de abril de 2004. Hilton presentó una contrademanda el 25 de mayo de 2005, considerando que el hotel no tenía el derecho exclusivo de usar el nombre. Hilton también negó la afirmación de confusión de los clientes entre las dos propiedades. [18]
Demandas de iconos
Para abril de 2005, los Doumanis tenían preocupaciones de que un proyecto de condominio vecino recientemente propuesto al sur, que se conocería como Icon e incluiría dos torres de 48 pisos, eclipsaría el proyecto Majestic / Conrad y bloquearía sus vistas. Los Doumanis también estaban preocupados por el flujo de tráfico. The Related Companies , el desarrollador de Icon, mantuvo 12 reuniones con Doumanis para idear soluciones a las preocupaciones de la familia. [19] Lorenzo Doumani había pedido previamente a The Related Companies que rediseñaran la parte posterior (norte) de su segunda torre Icon para que se pareciera a la parte frontal, de modo que los residentes de Majestic no tuvieran que enfrentarse a la pared de ladrillos de la torre Icon. Doumani más tarde le pidió al desarrollador que girara sus torres Icon 20 grados para evitar obstruir las vistas de los residentes de Majestic, y dijo: "No les costará millones de dólares. Gastarán más en honorarios legales luchando contra nosotros de lo que simplemente serían buenos. vecinos al final del día ". [20]
Cuando la Comisión del Condado de Las Vegas aprobó el proyecto Icon en abril de 2005, Lorenzo Doumani dijo que demandaría a The Related Companies. Doumani dijo que los inversores no estaban seguros sobre el proyecto debido a la disputa, lo que resultó en la breve cancelación de una segunda torre en la propiedad. [6] [21] Doumani dijo más tarde que la demanda se relaciona principalmente con un desacuerdo con respecto a los corredores de acceso, así como con los muelles de carga y basura propuestos que se ubicarían cerca de la piscina del Majestic. Doumani retiró la demanda en septiembre de 2005, luego de que The Related Companies acordara reubicar los muelles. Doumani también había presentado una demanda por separado contra The Related Company, y estaba relacionada con una servidumbre que creía que se inmiscuiría en su propiedad, aunque él y la compañía estaban discutiendo una solución. [7] El proyecto Icon fue finalmente cancelado. [22]
Propuesta 2019
Majestuoso Las Vegas | |
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Información general | |
Estado | Propuesto |
Tipo | Hotel |
Habla a | 305 Convention Center Drive |
Pueblo o ciudad | Paraíso, nevada |
País | Estados Unidos |
Revolucionario | Julio 2021 |
Finalización estimada | 2024 |
Costo | $ 850 millones |
Dueño | Lorenzo Doumani |
Altura | 620 pies |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 45 |
Diseño y construcción | |
Desarrollador | Lorenzo Doumani |
Otra información | |
Número de habitaciones | 720 |
Sitio web | |
majesticlasvegas .com |
En mayo de 2019, Doumani recibió la aprobación del condado para construir Majestic Las Vegas en el antiguo sitio de seis acres del cercano Clarion Hotel and Casino , que había implosionado cuatro años antes. Para el proyecto Majestic, Doumani pasó un año tratando de obtener la aprobación de altura de la Administración Federal de Aviación antes de poder obtener la aprobación del condado. [23] [24]
Esta versión de Majestic Las Vegas sería un hotel de 45 pisos sin juegos con 720 habitaciones, consultorios médicos y espacio para convenciones. [23] [24] El complejo también contaría con seis restaurantes y un spa de bienestar médico de 70.000 pies cuadrados (6.500 m 2 ). [25] [16] El spa realizaría exámenes físicos y ayudaría a las personas a mejorar su estilo de vida. Doumani esperaba que Majestic Las Vegas se convirtiera en el resort más lujoso de los Estados Unidos. [26] Los 10 pisos superiores contendrán suites de oficina para que las ocupen las corporaciones. [27] [28] Doumani esperaba atraer empresas de entretenimiento, moda y tecnología. [28]
El proyecto costaría $ 850 millones y tendría 620 pies. Estaría ubicado en 305 Convention Center Drive, cerca del Centro de Convenciones de Las Vegas y Las Vegas Strip. La palada inicial se esperaba originalmente para abril o mayo de 2020, y se espera que se complete en el primer trimestre de 2023. [23] [24] [16] Sin embargo, la pandemia de COVID-19 retrasó los planes de Doumani por más de un año. La palada inicial ha sido reprogramada para julio de 2021, y se espera que esté terminada en 2024. [29] El complejo atenderá a los viajeros de negocios, aprovechando su ubicación, al otro lado de la calle del recientemente ampliado Centro de Convenciones de Las Vegas. [28] [29]
Referencias
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- ^ Smith, Hubble (19 de junio de 2006). "Los lofts de Aquitania mezclarían viviendas, comercios" . Revista de Las Vegas . Archivado desde el original el 2 de julio de 2006.
Tarsadia Hotels, una compañía hotelera privada con sede en el condado de Orange, California, supuestamente compró el sitio de 5 acres del proyecto cancelado de condominios de gran altura Icon en Convention Center Drive de Related Las Vegas por $ 37 millones.
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- ^ Lupiani, Joyce (27 de agosto de 2019). "¿Planes para el complejo Majestic avanzando?" . KTNV . Consultado el 28 de agosto de 2019 .
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- ^ a b Segall, Eli (4 de enero de 2021). "Complejo de lujo establece innovaciones en el antiguo sitio de Clarion" . Revista de Las Vegas . Consultado el 5 de enero de 2021 .
enlaces externos
- Sitio web oficial de Majestic Las Vegas , archivado a través de Wayback Machine (proyecto original)
- Sitio web oficial de Waldorf = Astoria Residences , archivado a través de Wayback Machine
- Web oficial (nuevo proyecto)