McCormack Baron Salazar es una empresa estadounidense de desarrollo de bienes raíces que se especializa en vecindarios urbanos económicamente integrados [1] con más de $ 4.23 mil millones invertidos en proyectos de viviendas asequibles y de ingresos mixtos . McCormack Baron Salazar ofrece servicios de desarrollo y administración de propiedades continuos, servicios de financiamiento de desarrollo y crédito fiscal, y servicios de administración de activos. Con sede en St. Louis, Missouri , McCormack Baron Salazar fue clasificado por la revista Affordable Finance en 2011 entre los cinco principales propietarios de viviendas asequibles del país. [2]
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Tipo | Privado |
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Industria | Promoción inmobiliaria Servicios financieros Gestión inmobiliaria Desarrollo comunitario Inversión inmobiliaria Planificación urbana Diseño urbano |
Fundado | 1973 |
Sede | St. Louis, MO |
Gente clave | Richard Baron, cofundador Terry McCormack, cofundador |
Número de empleados | 931 (2019) |
Sitio web | www |
Historia
McCormack Baron & Associates fue fundada en 1973 por Richard Baron, un abogado de interés público y derechos civiles que representa a inquilinos de viviendas públicas en St. Louis y Terrence "Terry" McCormack, ex constructor de viviendas y consultor de sindicatos que estaban interesados en desarrollar viviendas para personas mayores para sindicatos. miembros. Baron estaba representando a los inquilinos en una huelga de alquiler de viviendas públicas y McCormack estaba trabajando con los Teamsters locales como parte de una coalición convocada para ayudar a resolver el conflicto. [3]
McCormack y Baron vieron la oportunidad de remodelar los barrios del centro de la ciudad . A diferencia de los proyectos de renovación urbana a gran escala, los primeros desarrollos de McCormack Baron se centraron en propiedades de alquiler de ingresos mixtos, pequeñas y de un solo sitio, con acceso a escuelas, servicios y oportunidades económicas locales para los residentes. [4]
Terry McCormack murió en 1981 el mismo año en que su hijo Kevin, quien era vicepresidente de un banco de Nueva York, se unió a la firma. En 1985 Tony Salazar [5] se unió a la firma y en 2003, se convirtió en presidente de las operaciones de la Costa Oeste cambiando el nombre de la firma McCormack Baron Salazar. [6]
McCormack Baron Salazar desarrolló un enfoque de ingresos mixtos y finanzas mixtas para la revitalización urbana y sus primeros proyectos sirvieron de modelo para el programa HOPE VI del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU . McCormack Baron Salazar desarrolló el primer proyecto piloto Hope VI de HUD en Centennial Place en Atlanta, GA . [7] Desde entonces, McCormack Baron Salazar ha desarrollado y administra más de 7,000 apartamentos en 29 desarrollos HOPE VI. [8]
En 2010, el programa Hope VI fue renovado como el programa "Elección de vecindarios". McCormack Baron Salazar recibió dos de las primeras subvenciones de implementación de Choice Neighborhood para el proyecto Eastern Bayview en San Francisco [9] y para el proyecto Iberville / Treme en Nueva Orleans. [10]
En 2009, McCormack Baron Salazar creó la subsidiaria Sunwheel Energy Partners para proporcionar programas de energía solar vinculados a viviendas asequibles y desarrollo urbano. Sunwheel instala paneles solares en desarrollos de viviendas públicas, asequibles y de ingresos mixtos para ayudar a reducir los costos de energía. [11] La empresa utiliza el programa federal de crédito fiscal para nuevos mercados para llevar componentes de energía renovable a comunidades de viviendas asequibles en St. Louis, Nueva Orleans, Memphis y varias ciudades de California. [12] Según el Journal of Tax Credits, 2600 paneles solares instalados por McCormack Baron le ahorraron a la Autoridad de Vivienda de St. Louis $ 40,000 al año en ahorros de energía. [13]
En 2010, el Urban Investment Group del banco Goldman Sachs compró una participación en McCormack Baron Salazar agregando dos representantes de Goldman al directorio de la compañía. Goldman Sachs había sido socio inversor [14] de McCormack Baron en la remodelación del sitio de viviendas públicas CJ Peete en Nueva Orleans, que había sido destruido por el huracán Katrina . [15]
Desarrollos
Entre 1973 y 2018 McCormack Baron Salazar desarrolló más de 21,000 viviendas y 1.4 millones de pies cuadrados de espacio comercial en 197 desarrollos en 46 ciudades y 22 estados, DC, Puerto Rico y las Islas Vírgenes Estadounidenses. Los proyectos de desarrollo comunitario incluyen 37 desarrollos HOPE VI y Choice Neighborhood que crean más de 10,500 hogares de ingresos mixtos. McCormack Baron Salazar ha llevado a cabo la rehabilitación histórica de más de 2,000 unidades de vivienda y casi 1 millón de pies cuadrados de espacio comercial histórico. [dieciséis]
En 2011, McCormack Baron Salazar se convirtió en el primer desarrollador inmobiliario en certificar dos desarrollos de vecindarios LEED completados del Consejo de Edificios Verdes de EE . UU . [17] McCormack Baron Salazar tiene un total de cinco vecindarios con certificación LEED, 1 escuela con certificación LEED Platinum, 758 hogares con certificación LEED, 26 sitios de Enterprise Green Community Criteria y 3 sitios de HUD Green Community. [18] Las comunidades de McCormack Baron Salazar han sido destacadas como ejemplos del Nuevo Urbanismo para integrar el empleo, los servicios y otros componentes del Diseño Urbano , incluido el desarrollo orientado al tránsito y los programas de energía solar . [19] McCormack Baron Salazar tiene 28 sitios de instalación solar que proporcionan energía limpia a comunidades con más de 3.300 hogares. [20]
La cartera de desarrollo de McCormack Baron Salazar incluye:
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Unidades de negocios
Desarrollo inmobiliario y comunitario
McCormack Baron Salazar proporciona todos los aspectos del proceso de desarrollo, incluido el diseño, la financiación y la gestión de proyectos para proyectos inmobiliarios urbanos. El grupo de desarrollo comunitario de McCormack Baron Salazar ha cerrado 197 fases de desarrollo con una inversión de unos $ 3.94 mil millones.
Gestión Inmobiliaria
McCormack Baron Management brinda servicios de administración de propiedades, cumplimiento, capacitación, mantenimiento y arrendamiento en más de 350 propiedades en 24 estados, DC, PR y las Islas Vírgenes Estadounidenses.
Créditos fiscales para nuevos mercados
MBS Urban Initiatives CDE de McCormack Baron Salazar es un beneficiario del programa New Markets Tax Credit (NMTC) del fondo CDFI del Tesoro. MBS UI utiliza NMTC para ayudar a financiar desarrollos comerciales, minoristas, de uso mixto y en venta para mejorar los esfuerzos de desarrollo de McCormack Baron en comunidades en dificultades en todo el país.
Gestión de activos
McCormack Baron Salazar creó su programa McCormack Baron Asset Management (MBAM) en 2003 como parte de la estrategia de crecimiento general de la compañía. MBAM ofrece una variedad de servicios de gestión de activos, que incluyen: Gestión del rendimiento de la cartera, Servicios de socios generales sustitutos y Adquisiciones.
Ver también
- Nuevo Urbanismo
- Vivienda de ingresos mixtos
Otras lecturas
- Evan Binns, " McCormack Baron Salazar: Comunidades sostenibles , St. Louis Business Journal, 28 de octubre de 2011.
Referencias
- ^ Los 50 principales desarrolladores de viviendas asequibles Archivado el 12 dediciembre de 2011en Wayback Machine , Revista de financiación de viviendas asequibles, abril / mayo de 2009.
- ^ Top 50 propietarios de viviendas asequibles Archivado el 21 deenero de 2012en Wayback Machine , Revista de financiación de viviendas asequibles, abril / mayo de 2009.
- ^ HUD Pruitt homes & Igoe apartments , St. Louis Housing Authority Report, septiembre de 1974.
- ^ Reconstrucción de un vecindario: por dentro y por fuera , Oberlin Alumni Magazine, agosto de 1999.
- ^ Perfil ejecutivo de Tony Salazar , Revista Forbes, enero de 2012.
- ^ Construyendo una mejor forma de vida en barrios del centro de la ciudad , Urban Land Institute, 22 de octubre de 2004.
- ^ ESPERANZA VI y remodelaciones de finanzas mixtas: un catalizador para la renovación del vecindario Archivado el 4 demarzo de 2016en Wayback Machine , Brookings Institution, septiembre de 2005.
- ^ DECLARACIÓN PREPARADA DE SANDRA HENRIQUEZ, Subsecretaria de Vivienda Pública e Indígena, Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano , Audiencia del Senado de los Estados Unidos 112-515, 27 de marzo de 2012]
- ^ FY10 NOFA / Información de financiación Archivado el 21 de mayo de 2017 en Wayback Machine , sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU., Consultado en enero de 2012.
- ^ Resumen del proyecto Choice Neighborhoods , Agencia de Desarrollo Urbano y Vivienda de Estados Unidos, diciembre de 2011.
- ^ McCormack Baron forma empresa de energía , St. Louis Business Journal, 15 de julio de 2009.
- ^ McCormack Baron para utilizar créditos fiscales para energía solar , St. Louis Business Journal, 8 de noviembre de 2009.
- ^ La Autoridad de Vivienda de St. Louis instala más de 2600 paneles solares [ enlace muerto permanente ] , Journal of Tax Credits, noviembre de 2011.
- ^ Asociación estratégica de McCormack Baron Salazar / Goldman Sachs Urban Investment Group en la reconstrucción de América urbana [ enlace muerto permanente ] , comunicado de prensa de Business Wire, 10 de mayo de 2010.
- ^ Goldman Sachs compra participación en McCormack Baron Salazar , St. Louis Business Journal, 16 de mayo de 2010.
- ^ Desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en el sector con fines de lucro: un estudio de caso de McCormack Baron Salazar , por Rachel G. Bratt, Harvard Joint Center on Housing Studies, marzo de 2016.
- ^ McCormack Baron Salazar obtiene dos certificaciones de vecindario LEED , Noticias de viviendas múltiples, 13 de mayo de 2011.
- ^ Perfil de McCormack Baron Salazar , US Green Building Council, sitio visitado el 13 de noviembre de 2019.
- ^ Proyectos de transformación de viviendas públicas que construyen comunidades saludables , Foro de futuros sobre transformación de viviendas públicas, 26 de febrero de 1999.
- ↑ Bratt (2016)
- ^ Apartamentos de Bedford Hill, Pittsburgh, PA
- ^ Carlton Court Apartments Archivado el 27 de mayo de 2012 en la Wayback Machine , Corporación de vivienda comunitaria de Hollywood.
- ^ Centennial Villa ApartmentsArchivado el 7 de diciembre de 2011 en la Wayback Machine.
- ^ Barrio de Emerson Park de East St. Louis Archivado el 27 de diciembre de 2010en Wayback Machine , Illinois Business Journal, 14 de marzo de 2004.
- ^ Las esperanzas se disparan para * Henson Village , Arizona Central, 19 de junio de 2005.
- ^ Apartamentos Horace Mann
- ^ Irvine Inn Apartments
- ^ Lafayette Village Archivado 1 de enero de 2012en Wayback Machine , Autoridad de Vivienda de la ciudad de Jersey, enero de 2012.
- ^ La ciudad celebra el lanzamiento de Legends Park Archivado el 17 de febrero de 2015 en Wayback Machine , Memphis Daily News, sin fecha.
- ^ Apartamentos del pueblo de Lexington .
- ↑ Gardens at Renaissance Place Archivado el 7 de diciembre de 2011 en la Wayback Machine.
- ^ Tremont Pointe entre los proyectos de viviendas asequibles elogiados por su diseño , Cleveland.com, 27 de abril de 2009.
- ^ Triangle Square , Gay & Lesbian Housing, enero de 2012.
- ^ Architecture Inc. Celebrando la certificación LEED-ND de University Place , Multi-Housing News, 18 de mayo de 2011.
- ^
* Transformando la vivienda pública , Missourian, 19 de octubre de 2005.
enlaces externos
- Página Web de la compañía
- Estrategias urbanas
- Vídeos de McCormack Baron