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Ciudad conmemorativa
Distrito de Houston, Texas
Signo de la ciudad conmemorativa
Signo de la ciudad conmemorativa
Etimología: Memorial, Houston
País Estados Unidos
Expresar Texas
condadoCondado de Harris
Ciudad Houston
Distrito creado1999
Área
 • Total340 ha (850 acres)
Población
 • Total4.422
 • Densidad1.300 / km 2 (3.300 / millas cuadradas)
Código postal
77024, 77055
Sitio webwww .memorialdistrict .org

Memorial City es un distrito comercial en el área de Memorial de Houston , Texas , Estados Unidos . Ubicado a lo largo de la Interestatal 10 (Katy Freeway) entre Beltway 8 y Bunker Hill Road, el distrito está anclado por Memorial City Mall , el 38º centro comercial más grande del país ; [2] Centro Médico Memorial Hermann Memorial City ; CityCentre , una alta densidad de desarrollo de uso mixto ; y Town & Country Village, un centro comercial. Grandes porciones de Memorial City son propiedad de la empresa de desarrollo MetroNational, que ha desarrollado 265 acres (107 hectáreas) en el área, incluida la totalidad del centro comercial. [3]

Memorial City es un importante centro de empleo regional con más de 6,1 millones de pies cuadrados (570.000 m 2 ) de tiendas y 8,3 millones de pies cuadrados (770.000 m 2 ) de espacio para oficinas. [1] Las empresas del distrito emplean a más de 47.000 personas. [1] Memorial City Mall atrae aproximadamente a 20 millones de visitantes por año. [4] La creciente población residencial del distrito alberga a más de 4.400 personas, en gran parte concentradas en una serie de complejos de apartamentos de alta densidad. [1]

Una parte de Memorial City es atendida por el Memorial City Management District, un distrito gubernamental especial que proporciona financiación para la creación de marcas y la infraestructura. El distrito administrativo fue creado por la Legislatura de Texas en 1999.

Historia [ editar ]

El Memorial City Mall, entonces conocido como Memorial City Shopping Center, se inauguró en agosto de 1966 con 42 tiendas, incluido el Memorial Theatre de 1.400 asientos. [5] La apertura del centro comercial catalizó el desarrollo en sus inmediaciones, con la construcción de nuevos apartamentos y las primeras partes del complejo hospitalario vecino hasta finales de la década de 1960. [6] A principios de la década de 1970, el área de Memorial era una de las regiones de más rápido crecimiento en Houston, con el Distrito Escolar Independiente de Spring Branch agregando aproximadamente 4,000 nuevos estudiantes por año. [7]

Acompañando el rápido crecimiento del área, Memorial City Mall experimentó cambios dramáticos en la década de 1970. En agosto de 1973, una tercera tienda principal importante, Montgomery Ward , se unió a las dos originales ( Sears y Weingarten's ). [8] Al año siguiente, el centro comercial casi duplicó su tamaño con la adición de una nueva ala este, agregando 40 tiendas, incluida Foley's , su tercera tienda por departamentos más importante. [8] A mediados de la década de 1970, Memorial City Mall contaba con más de 1,25 millones de pies cuadrados (116.000 m 2 ) de espacio comercial con 126 comerciantes y 6.500 plazas de aparcamiento. [8] Una cuarta expansión se completó en 1977. [9]

El rápido crecimiento del área generó suficiente demanda para un segundo centro comercial importante, y en febrero de 1983, Town & Country Mall abrió en la esquina sureste de la Interestatal 10 y Beltway 8 con 90 tiendas. Town & Country creció rápidamente a 150 tiendas en 1985, con cuatro inquilinos principales: Neiman Marcus , Marshall Field's , Joske's y JC Penney . [10] Poco después de su exitoso debut, se inició un proyecto de reconstrucción a lo largo de la Interestatal 10, seguido de la construcción de Sam Houston Tollway adyacente a la propiedad. Para 1986, los cierres a largo plazo en la Interestatal 10 deprimieron el número de visitantes tan severamente que 39 inquilinos cerraron y las ventas minoristas alcanzaron un mínimo histórico. [11]Los desarrolladores de Town & Country amenazaron con demandar a los funcionarios de carreteras estatales y locales, pero en 1988 se llegó a un acuerdo para ajustar el cronograma de construcción. [12] Para agravar la lucha del centro comercial por atraer compradores, se produjo el inicio del exceso de petróleo en la década de 1980 , que resultó en una severa recesión local en Houston. [13]

Memorial City Plaza, un complejo de oficinas de tres edificios de 1 millón de pies cuadrados (93.000 m 2 ) inmediatamente al sur del Memorial City Mall, se desarrolló a principios de la década de 1980 a un costo de $ 66 millones ($ 205 millones en dólares de 2017). [14] En 1988, Loews Cineplex Entertainment anunció que abriría un nuevo teatro de ocho pantallas en el Memorial City Mall después del cierre del Memorial Theatre a principios de la década. [15] La adición de la nueva sala de cine y otras opciones de entretenimiento, como una pista de patinaje sobre ruedas y una sala de juegos, ayudó a Memorial City a sobrellevar la recesión de principios de la década de 1990 . [dieciséis]El Memorial City Loews cerraría en 2001, luego de la declaración de quiebra de la compañía en febrero; Loews afirmó que el teatro estaba "de bajo rendimiento". [17]

Town & Country Mall continuó disminuyendo durante la década de 1990, a pesar de la finalización del proyecto Beltway 8. El nuevo intercambio de pilas en la intersección de Beltway 8 e Interstate 10 oscureció el desarrollo, que no tenía acceso directo a las carreteras secundarias de Katy Freeway. [13] La autopista de peaje fue descrita por el Houston Chronicle como un "gran foso de hormigón" que bloquea el acceso a la propiedad. [13] En 1995, los desarrolladores del centro comercial, JMB Realty , incumplieron con la hipoteca de 33 millones de dólares del desarrollo, que posteriormente fue comprada por American General . [13] En este punto, grandes porciones del centro comercial, incluida la totalidad del tercer piso, estaban vacías.[13]

La Legislatura de Texas creó el Distrito de Administración de Memorial City en 1999. [18] Ese mismo año, la ciudad de Houston propuso la creación de una nueva Zona de Reinversión de Incremento de Impuestos (TIRZ) para Memorial City. Los TIRZ cobran impuestos incrementales sobre las propiedades comerciales para financiar nueva infraestructura dentro de sus límites. El Memorial City TIRZ, que se propuso para financiar una nueva infraestructura vial y un posible desarrollo residencial y de oficinas alrededor del centro comercial, enfrentó una fuerte reacción violenta de los residentes del área del Memorial que expresaron su escepticismo sobre las intenciones del desarrollador MetroNational y el temor a la congestión del tráfico que el nuevo desarrollo traería a la ciudad. área. [19]Un plan de movilidad del área de junio de 1999 que acompañaba a la propuesta de TIRZ incluía sugerencias controvertidas para extender las carreteras a través del espacio del parque existente. [20] En última instancia, con el apoyo del alcalde Lee P. Brown , el TIRZ fue aprobado por el Ayuntamiento de Houston en julio de 1999 [21] a pesar de una campaña visible y polémica por más de 1.200 residentes del área. [19] Los concejales de la ciudad, justificando su apoyo al distrito fiscal, expresaron su preocupación por las inundaciones y el declive económico en Memorial City. [21]

En 1999, una propuesta de remodelación del centro comercial por parte de la firma de administración Taubman Centers , que habría introducido a los minoristas de alta gama Nordstrom , Lord & Taylor y Neiman Marcus, fue descartada, y Taubman Centers se retiró de un acuerdo de administración de 55 años que tenía. negociado con MetroNational en 1996. [22] MetroNational diseñó su propio plan de remodelación para la propiedad, comenzando con la construcción de un nuevo Foley's en 2000. [23] El proyecto de remodelación de $ 100 millones, que renovó la totalidad del centro comercial, se completó en 2003, expandiendo el centro comercial a 1.9 millones de pies cuadrados (180,000 m 2 ), el segundo más grande de Houston, detrás de The Galleria—Y agregando los minoristas Target y Dillard's . [24] Una sala de cine Cinemark de 16 pantallas abrió en 2007, poniendo fin a los seis años de funcionamiento del centro comercial sin una sala de cine. [25] Después de las renovaciones, los alquileres minoristas en Memorial City se duplicaron de $ 200 por pie cuadrado a más de $ 400. [26]

Mientras tanto, el malestar de Town & Country continuó hasta principios de la década de 2000 cuando American General intentó vender la propiedad. El centro comercial perdió a la mayoría de sus principales inquilinos con la salida de Saks Fifth Avenue en 2000 [27] y Dillard's en 2002. [28] La desaparición de Town & Country se produjo a pesar de un fuerte entorno minorista en el oeste de Houston en ese momento, con el renovación a gran escala de Memorial City al este y la reconstrucción de Town and Country Village de alto nivel al sur. [29] En 2004, la propiedad se vendió al desarrollador Midway Companies, que anunció inmediatamente la demolición de Town & Country. [30] En 2007, Midway anunció un nuevo desarrollo de uso mixto de $ 500 millonesen el sitio de 37 acres (15 hectáreas), CityCentre , que fue diseñado para reducir la dependencia del automóvil mediante la combinación de componentes residenciales, comerciales y de oficinas de alta densidad en un espacio urbano orientado a los peatones . [31] La primera fase del proyecto CityCentre se completó en 2009. [32] En 2014, Midway anunció la segunda fase de CityCentre, con 740.000 pies cuadrados (69.000 m 2 ) de espacio para oficinas en dos torres de oficinas de 16 pisos y una edificio de apartamentos de un piso en 6 acres (2,4 hectáreas) de terreno frente a la Interestatal 10. [33] En contraste con Town & Country Mall, CityCentre ha tenido éxito, alcanzando el 90% de ocupación minorista en 2015. [34]

, Un obelisco de cinco pisos instalado a lo largo de la Interestatal 10 en 2009

Después de la expansión de Memorial City Mall, MetroNational comenzó a desarrollar grandes extensiones de terreno a lo largo de la Interestatal 10 a fines de la década de 2000 y principios de la de 2010. Hacia el oeste, el Memorial Hermann se expandió con la adición de una torre de oficinas de 33 pisos, arquitectónicamente notable por su "corona futurista", [35] un hotel Westin , [36] nuevos edificios profesionales y un centro comercial denominado "The Gateway". . [37] Hacia el este, un gran tramo entre el centro comercial y Bunker Hill Road se llenó gradualmente de edificios de oficinas, hoteles y residencias de gran altura, incluida la sede estadounidense de Air Liquide . [38]En 2017, Memorial City se expandió al norte de la Interestatal 10 por primera vez con la construcción de la sede estadounidense de Cemex . [39] El distrito también ha intentado marcarse a sí mismo con la construcción de cuatro obeliscos de cinco pisos con cimas iluminadas a lo largo de la Interestatal 10. [40]

Paisaje urbano [ editar ]

El distrito se extiende a ambos lados de la Interestatal 10 (la Autopista Katy) entre Beltway 8 y Bunker Hill Road. [18] [41] Si bien consiste principalmente en complejos comerciales, médicos y de oficinas, el distrito incluye cuatro complejos de apartamentos con un total combinado de 988 unidades. Uno, Terrace en Memorial City, es solo para personas de la tercera edad. The Villas at Bunker Hill está ubicado al norte del límite del distrito del Memorial Management District en la esquina suroeste de Bunker Hill y Pine Lake Drive. [42]

Como es el caso en varios de los distritos de administración especial de Houston, Memorial Management District usa letreros con el nombre de las calles con un estilo de diseño gráfico y una combinación de colores diferentes a los letreros blancos sobre verde estándar que se usan en muchos vecindarios de la ciudad.

Economía [ editar ]

Centro comercial Memorial City

Muchos de los empleados de Memorial City viven y trabajan dentro de un radio de 10 millas (16 km) de la intersección de la Interestatal 10 y Gessner Road, que cubre partes de los condados suburbanos de Harris y Fort Bend . [43] Los tres empleadores más grandes incluyen Memorial City Mall , con 5,000 empleados locales, el Chase Bank Service Center, con 1,100 empleados locales, y las operaciones de CEMEX en Estados Unidos, con 1,000 empleados locales. [44]

Hay 24 centros comerciales en el distrito, cada uno de los cuales tiene más de 10,000 pies cuadrados (930 m 2 ) de espacio, lo que hace un total de 3,620,000 pies cuadrados (336,000 m 2 ) de espacio. El Memorial City Mall tiene más de la mitad del espacio comercial en el distrito, con 1,900,000 pies cuadrados (180,000 m 2 ) de espacio. No había cifras de ventas al por menor brutas para el área de Memorial City que estuvieran disponibles de fuentes publicadas, por lo que el distrito utilizó la publicación, las estadísticas de ventas promedio por pie cuadrado para centros comerciales en el sur de los Estados Unidos indicadas en la publicación "Dollars & Cents of Centros comerciales / The SCORE 2006 ". Para calcular las ventas de las grandes tiendas de un solo inquilino, el distrito utilizó datos de ventas nacionales promedio para tiendas específicas como Great Indoors , Home Depot y Sam's Club . Usando los datos, el distrito estimó que sus ventas minoristas anuales fueron de $ 1.1 mil millones en dólares de 2006, lo que hace un promedio de alrededor de $ 300 por pie cuadrado. [42]

Oficinas cemex

Hay 20 edificios de oficinas con un total de 2,900,000 pies cuadrados (270,000 m 2 ) de espacio. La mayoría de los edificios son para múltiples inquilinos, mientras que algunos, como el Centro de Servicio de Chase, tienen un solo inquilino. [45] 11 instalaciones de distribución, industriales y de almacenamiento en Memorial City tienen un total de aproximadamente 700,000 pies cuadrados (65,000 m 2 ) de espacio. [46] Tres hoteles, Candlewood Suites - Houston-Town and Country, Four Points by Sheraton Houston, Memorial City (anteriormente Radisson Suites Hotel West) y Westin Houston Memorial City se encuentran en el distrito. [47] [48]The Westin, con 250 habitaciones, está ubicado entre el Memorial City Mall y el Memorial City Hospital. 75 unidades residenciales se encuentran en los pisos superiores del hotel. [49]

Group 1 Automotive tiene su sede corporativa en One Memorial City Plaza. [50] [51] Dow Chemical opera una oficina de compras en la Suite 600 en Two Memorial City Plaza. La oficina, que abrió sus puertas en 1990, tiene operaciones de comercialización de coproductos, compra de energía e hidrocarburos, actividades de optimización y oleoductos, y auditoría comercial y corporativa de polipropileno. [52] Sumitomo Corporation opera su oficina de Houston en Suite 1000 en Three Memorial City Plaza en 840 Gessner Road. Las industrias apoyadas por la oficina incluyen productos químicos, plásticos y tubulares. [53] [54]

Demografía [ editar ]

Una proyección demográfica de 2006 indicó que 4.324 personas vivían dentro del distrito. La población vivía en 1.756 hogares. De la población, 2,371 (54,8%) eran hispanos, 1,529 (35,4%) eran blancos no hispanos, 283 (6,5%) eran asiáticos, 72 (1,7%) eran afroamericanos y 11 (0,3%) eran nativos americanos. . No había habitantes de las islas del Pacífico viviendo en Memorial City. [55] 2.878 residentes tenían más de 24 años. [56]

La misma proyección demográfica indicó que 1,388,425 personas vivían dentro de la "zona de viaje" de 10 millas (16 km). La población vivía en 535.249 hogares. De la población de la zona de viaje, 513,362 (37%) eran blancos no hispanos, 493,336 (35.5%) eran hispanos, 231,020 (16.6%) eran afroamericanos, 121,876 (8.8%) eran asiáticos, 25,189 (1.8%) eran otros , 2767 (0,2%) eran nativos americanos y 874 (0,1%) eran isleños del Pacífico. [55] 894.500 eran mayores de 24 años. [56]

Gobierno e infraestructura [ editar ]

Memorial City Management District tiene su sede en Suite 1530 en Two Memorial City Plaza. [18] [57]

Partes de Memorial City están dentro del Distrito G del Concejo Municipal de Houston , [58] y partes están en el Distrito A del Concejo Municipal. [59]

El Servicio Postal de los Estados Unidos opera la oficina de correos de Memorial Park en 10505 Town and Country Way en Memorial City. [18] [60]

Educación [ editar ]

Educación superior [ editar ]

Sucursal de primavera de Houston Community College en Memorial City

Houston Community College (HCC) opera el Campus Spring Branch (anteriormente el Campus Ciudad y País), una parte de la Universidad del Noroeste. [47] El campus está en Memorial City, en la esquina noreste de Beltway 8 e Interstate 10 . [41] La instalación fue conocida como Town and Country Campus hasta 2009. [61] La universidad está dentro del antiguo Town and Country Mall . [62] En 1999, un antiguo edificio AMC Theatres y KMart de 112.000 pies cuadrados (10.400 m 2 ) en Town and Country fue alquilado a HCC. [63]HCC firmó su contrato de arrendamiento para ocupar partes del centro comercial Town & Country Square en 1999. Durante ese año, los propietarios del centro comercial Town & Country Square presentaron una demanda contra HCC por intentar impedir que Barnes & Noble abriera en el centro comercial. local. [64]

Otros colegios y universidades dentro de la zona de viaje incluyen otros campus de HCC y la Universidad Bautista de Houston . [sesenta y cinco]

Escuelas primarias y secundarias [ editar ]

El espacio residencial dentro de Memorial City se encuentra dentro del Distrito Escolar Independiente Spring Branch . [41] [66] [67]

Los residentes al sur de la Interestatal 10 están divididos en zonas para la escuela Wildcat Way en Houston para el preescolar. Los residentes al norte de la Interestatal 10 están divididos en zonas para Tiger Trail School. [68] Tres escuelas primarias, Bunker Hill Elementary School en la ciudad de Bunker Hill Village , Frostwood Elementary School en la ciudad de Bunker Hill Village y Shadow Oaks Elementary School en Houston sirven secciones de Memorial City. [69] Los residentes al norte de la I-10 se dividen en zonas para la escuela secundaria Spring Oaks en Houston, mientras que los residentes al sur de la I-10 se dividen en zonas para la escuela secundaria Memorial en Houston. [70] Los residentes al sur de la I-10 están divididos en zonas para Memorial High Schoolen la ciudad de Hedwig Village, mientras que los residentes al norte de la I-10 están divididos en zonas para Spring Woods High School en Houston. [71]

Estadísticas de logros educativos de adultos [ editar ]

Una proyección demográfica de 2006 dijo que de los 2.878 residentes de Memorial City mayores de 24 años, 522 (18.2%) tenían menos de una educación de noveno grado, 383 (13.3%) tenían alguna educación secundaria pero no poseían un diploma de escuela secundaria, 582 (20,2%) se habían graduado de la escuela secundaria o recibieron un GED , 515 (17,9%) asistieron a la universidad pero no tenían un título, 104 (3,6%) tenían un título de asociado, 520 (18,1%) tenían una licenciatura, 158 (5,5%) tenían una maestría, 67 (2,3%) tenían un título de escuela profesional y 27 (0,9%) tenían un doctorado. [56]

La misma proyección dijo que de los residentes de la zona de tránsito de 894,500 Memorial City mayores de 24 años de edad, 91,249 (10.2%) tenían menos de una educación de noveno grado, 94,688 (10.6%) tenían alguna educación secundaria pero no poseían una educación superior. diploma escolar, 160,757 (18%) se habían graduado de la escuela secundaria o recibido un GED , 184,495 (20.6%) asistieron a la universidad pero no tenían un título, 43,150 (4.8%) tenían un título de asociado, 207,704 (23.2%) tenían una licenciatura grado, 67.755 (7,6%) tenían una maestría, 30.984 (3,5%) tenían un título de escuela profesional y 13.718 (1,5%) tenían un doctorado. [56]

Cuidado de la salud [ editar ]

Centro médico Memorial Hermann Memorial City

El Memorial Hermann Memorial City Medical Center abrió en 1971 como Memorial City General Hospital, tomando su nombre actual en 1988. Tiene 527 camas y atiende a más de 25,000 pacientes por año. [47]

Transporte [ editar ]

La Interestatal 10 ( Katy Freeway ) divide en dos el distrito de Memorial City y proporciona acceso de este a oeste. Beltway 8 proporciona un importante acceso regional norte-sur. Gessner Road proporciona acceso adicional de norte a sur. [72]

La Autoridad de Tránsito Metropolitano del Condado de Harris, Texas, proporciona transporte público. El 72 Westview Circulator conecta Memorial City con Spring Branch . La ruta 70 Memorial conecta Memorial City con el centro de Houston a través de Memorial Drive ; esto permite que las personas que viven en otras partes de Houston se transfieran en el centro a la ruta 72 que da servicio a Memorial City. El 131 Memorial Express conecta Memorial City con el centro y el área occidental de Memorial Drive. [73] La ruta 46 Gessner conecta Memorial City con Spring Branch, Westchase y Sharpstown a través de Gessner Road.

Ver también [ editar ]

Referencias [ editar ]

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Enlaces externos [ editar ]

  • Distrito de gestión conmemorativa
  • Memorial Management District en Wayback Machine (índice de archivo)

Coordenadas : 29.786 ° N 95.545 ° W29 ° 47′10 ″ N 95 ° 32′42 ″ W /  / 29,786; -95.545