En la ley de bienes raíces , la doctrina de la fusión representa la proposición de que el contrato de transmisión de la propiedad se fusiona con la escritura de transmisión; por lo tanto, las garantías hechas en el contrato que no se reflejen en la escritura se extinguen cuando la escritura se transmite al comprador de la propiedad.
La doctrina de la fusión se aplica tradicionalmente solo a los pactos de título; los convenios relacionados con la condición física de la propiedad (digamos, una promesa de que el horno está en buen estado de funcionamiento) no se fusionarán y no se extinguirán. Las partes pueden por contrato derogar la doctrina y disponer que algunos o todos los términos del contrato sobrevivan al cierre y entrega de la escritura. [ cita requerida ]
La fusión también se refiere a la doctrina según la cual "un patrimonio simple de honorarios , una vez fragmentado en intereses presentes y futuros, puede reconstituirse a partir de entonces." La fusión es la absorción de un patrimonio menor por un patrimonio mayor, y tiene lugar cuando dos estados distintos de mayor los de menor rango se encuentran en la misma persona o clase de personas al mismo tiempo sin ningún estado intermedio. " [1] De manera similar, una doctrina de fusión extingue una servidumbre por necesidad a una propiedad sin litoral una vez que la propiedad se vende a uno de los propietarios colindantes, extinguiendo así la necesidad. La falta de interés en la propiedad elimina la necesidad y la servidumbre.
Referencias
Ver también
- Doctrina de fusión (procedimiento civil)
- Doctrina de fusión (derecho de familia)
- Doctrina de fusión (ley de fideicomiso)