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No confundir con Monadnock Building (San Francisco) .
Edificio Monadnock
Monadnock.jpg
Edificio visto desde Dearborn Street en 2005. La mitad norte en primer plano es la sección más antigua (1891).
Monadnock Building se encuentra en Illinois
Edificio Monadnock
Ubicación en Chicago Loop
Edificio Monadnock se encuentra en Chicago Loop
Edificio Monadnock
Edificio Monadnock (Chicago Loop)
LocalizaciónChicago , Illinois , Estados Unidos
Coordenadas41 ° 52′39 ″ N 87 ° 37′46 ″ W / 41.87750 ° N 87.62944 ° W / 41,87750; -87.62944 Coordenadas: 41 ° 52′39 ″ N 87 ° 37′46 ″ W  / 41.87750 ° N 87.62944 ° W / 41,87750; -87.62944
Construido1891–1893 ( 1893 )
ArquitectoBurnham & Root y Holabird & Roche
Estilo arquitectónicoEscuela de Chicago
Parte deSouth Dearborn Street - Distrito histórico norte de Printing House Row [1] ( ID76000705 )
NRHP referencia  No.70000236
Fechas significativas
Agregado a NRHP20 de noviembre de 1970 [3]
CL designado14 de noviembre de 1973 [2]

El Building Monadnock (históricamente el Bloque Monadnock ; pronunciado / m ə n æ d n ɒ k / mə- NAD -nok ) es una de 16 pisos rascacielos situado en 53 West Jackson Boulevard en el sur área Loop de Chicago . La mitad norte del edificio fue diseñada por la firma de Burnham & Root y construida a partir de 1891. El edificio de ladrillo de carga más alto jamás construido, empleó el primer sistema de pórtico de arriostramiento contra el viento.En América. Sus escaleras decorativas representan el primer uso estructural del aluminio en la construcción de edificios. La última mitad sur, construida en 1893, fue diseñada por Holabird & Roche y es similar en color y perfil al original, pero el diseño es más tradicionalmente ornamentado. Cuando se completó, fue el edificio de oficinas más grande del mundo. El éxito del edificio fue el catalizador para un nuevo e importante centro de negocios en el extremo sur del Loop.

El edificio fue remodelado en 1938 en una de las primeras renovaciones importantes de rascacielos jamás emprendidas, un intento, en parte, de revolucionar la forma en que se realizaba el mantenimiento del edificio y detener la demolición de los viejos rascacielos de Chicago . Se vendió en 1979 a los propietarios que restauraron el edificio a su estado original, en una de las restauraciones de rascacielos más completas que se intentó hasta 1992. El proyecto fue reconocido como uno de los mejores proyectos de restauración en los EE. UU. Por el National Trust for Historic Preservation en 1987. El edificio está dividido en oficinas de 250 pies cuadrados (23 m 2 ) a 6,000 pies cuadrados (560 m 2 ) de tamaño, y atiende principalmente a firmas profesionales independientes. Se puso a la venta en 2007.

La mitad norte es una masa vertical sin adornos de ladrillos de color marrón púrpura, que se ensancha suavemente en la base y la parte superior, con ventanas saledizas verticalmente continuas que se proyectan hacia afuera. La mitad sur está dividida verticalmente por ladrillos en la base y se eleva a una gran cornisa de cobre en el techo. Los ventanales salientes en ambas mitades permiten grandes exposiciones de vidrio, lo que le da al edificio una apariencia abierta a pesar de su masa. El Monadnock es parte del distrito Printing House Row , que también incluye el edificio Fisher , el edificio Manhattan y el edificio Old Colony .

Cuando se construyó, muchos críticos llamaron al edificio demasiado extremo y falto de estilo. Otros encontraron en su falta de ornamentación la extensión natural de su propósito comercial y una expresión de la vida empresarial moderna. Los arquitectos europeos de principios del siglo XX se inspiraron en su atención al propósito y la expresión funcional. Fue uno de los primeros edificios nombrados Hito arquitectónico de Chicago en 1958. Fue agregado al Registro Nacional de Lugares Históricos en 1970 y nombrado como parte del Hito Histórico NacionalSouth Dearborn Street - Printing House Row North Historic District en 1976. Los críticos modernos lo han calificado como un "clásico", un "triunfo del diseño unificado" y "una de las experiencias estéticas más emocionantes que produjo la arquitectura comercial de Estados Unidos". [4]

Historia [ editar ]

Mitad norte (1881-1891) [ editar ]

El Monadnock fue encargado por los promotores inmobiliarios de Boston Peter y Shepherd Brooks en el boom de la construcción que siguió a la Depresión de 1873-1879 . [5] La familia Brooks, que había amasado una fortuna en el negocio de seguros de envío y había estado invirtiendo en bienes raíces en Chicago desde 1863, había contratado al administrador de propiedades de Chicago, Owen F. Aldis, para administrar la construcción del Grannis Block de siete pisos en Dearborn. Street en 1880. [6] Era Aldis, uno de los dos hombres a los que Louis Sullivan atribuyó ser "responsable del edificio de oficinas moderno", [7] [a]quien convenció a inversionistas como los hermanos Brooks para que construyeran nuevos rascacielos en Chicago. A finales de siglo, Aldis crearía más de 93.000 m 2 (1.000.000 pies cuadrados ) de nuevo espacio para oficinas y gestionaría casi una quinta parte del espacio para oficinas en el Loop. [8] [9]

Daniel Burnham y John Wellborn Root se conocieron como jóvenes delineantes en la firma Carter, Drake y Wight de Chicago en 1872 y se fueron para formar Burnham & Root al año siguiente. [10] A instancias de Aldis, los hermanos Brooks habían contratado a la entonces incipiente empresa para diseñar el Grannis Block, que fue su primer gran encargo. [11] Burnham y Root se convertirían en los arquitectos elegidos por la familia Brooks, para quienes completarían el primer edificio de gran altura en Chicago, el edificio Montauk de 10 pisos , en 1883, y el edificio Rookery de 11 pisos en 1888. . [12]

Boceto de un diseño de 1889 enormemente simplificado, aboliendo la ornamentación por completo a favor del ladrillo contorneado liso

El Gran Incendio de Chicago de 1871 había destruido una franja de 4 por 0,5 millas (6,44 km × 0,80 km) de la ciudad entre el río Chicago y el lago Michigan , y el desarrollo comercial posterior se expandió al área más al sur del principal distrito comercial. a lo largo del río que vendría a ser conocido como "el Loop" . [13] Entre 1881 y 1885, Aldis compró una serie de lotes en el área en nombre de Peter Brooks, incluido un sitio de 70 por 200 pies (21 por 61 m) en la esquina de las calles Jackson y Dearborn. [14] La ubicación era remota, pero atractiva por varias razones. La construcción del edificio de la Junta de Comercio de Chicago en 1885 había hecho que la cercana calle LaSalleel principal distrito financiero de la ciudad, lo que hizo subir el valor de las propiedades, y las compañías ferroviarias estaban comprando terrenos más al sur para nuevos edificios terminales, lo que generó más especulaciones en el extremo sureste del Loop. [15] Brooks encargó a Burnham & Root que diseñara un edificio para el sitio en 1884, y el proyecto se anunció en 1885, con un breve aviso en la revista comercial de que el edificio costaría 850.000 dólares (24,5 millones de dólares en 2020). [16] [17] La comunidad de construcción de Chicago tenía poca fe en la elección de ubicación de Brooks. El arquitecto Edwin Renwick diría:

Cuando Owen Aldis instaló el Monadnock en Jackson Boulevard, no había nada en el lado sur de la calle entre State Street y el río, salvo chozas baratas de un piso, simples chozas. Todos pensaban que el Sr. Aldis estaba loco por construir allí en el borde irregular de la ciudad. Más tarde, cuando llevó el edificio a través de Van Buren Street, estaban seguros de que sí. [18]

Los primeros bocetos muestran un edificio de 13 pisos con adornos del Antiguo Egipto y un ligero abocinamiento en la parte superior, dividido visualmente en cinco secciones con un motivo decorativo de flor de loto . Este diseño nunca fue aprobado, ya que Brooks esperaba a que mejorara el mercado inmobiliario en el South Loop, todavía en su mayoría almacenes. [17] Donde Root era conocido por la ornamentación detallada de sus diseños (como se ve en el Rookery Building), Brooks era conocido por su tacañería y preferencia por la sencillez. Para el Monadnock, Brooks insistió en que los arquitectos se abstuvieran de una ornamentación elaborada y produzcan en su lugar "el efecto de solidez y fuerza, o un diseño que produzca ese efecto, en lugar de adornos para una apariencia notable". [19] En una carta de 1884 a Aldis, escribió:

Mi idea es no tener superficies salientes o hendiduras, sino tener todo al ras. ... Un edificio tan alto y estrecho debe tener algún adorno en una situación tan conspicua ... [pero] las proyecciones significan suciedad, ni añaden fuerza al edificio ... una gran molestia [es] el alojamiento de palomas y gorriones. [20]

Mientras Root estaba de vacaciones, Burnham hizo que un dibujante creara una " fachada recta, sin concesiones y sin adornos ". [21] Objetando al principio, Root más tarde se lanzó al diseño, declarando que las líneas gruesas de una pirámide egipcia habían capturado su imaginación y que "arrojaría la cosa sin un solo adorno". [17] [22]

En 1889, se anunció un nuevo plan para el edificio: una torre de ladrillo de paredes gruesas, de 16 pisos de altura, desprovista de ornamentación y sugerente de un pilón egipcio . [17] [23] Brooks insistió en que el edificio no tiene proyecciones, por lo que el plan no incluía ventanales , pero Aldis argumentó que se crearía un espacio más rentable proyectando ventanas orientables , que se incluyeron en el diseño final. [24] Se calculó que la altura final del Monadnock era la más alta económicamente viable para un muro de carga.diseño, que requiere paredes de 6 pies (1,8 m) de espesor en la parte inferior y 18 pulgadas (46 cm) de espesor en la parte superior. Una mayor altura habría requerido paredes de tal grosor que habrían reducido demasiado el espacio alquilable. La altura final fue muy dudosa por parte de los propietarios, pero se tomó una decisión cuando la ciudad propuso una ordenanza que restringía la altura de los edificios a 150 pies (46 m). [25] Para proteger el potencial de ingresos futuros, Aldis solicitó un permiso para un edificio de 16 pisos de inmediato. El comisionado de construcción, aunque "asombrado por el plano de dieciséis pisos", [24] otorgó el permiso el 3 de junio de 1889. [24]

Las escaleras decorativas de aluminio fundido, que se muestran aquí en 1893, fueron el primer uso del aluminio en la construcción de edificios.

Con sus 17 pisos (16 alquilables más un ático), sus muros de carga de 215 pies de altura (66 m) eran los más altos de cualquier estructura comercial en el mundo. [26] [b] Para sostener la imponente estructura y reforzarla contra el viento, las paredes de mampostería se refuerzan con un marco interior de hierro fundido y forjado . Root ideó para este marco el primer intento de un sistema de pórtico de arriostramiento contra el viento en América, en el que se remachaban puntales de hierro entre las columnas del marco como refuerzo. [22] [c] El lote estrecho solo permitía un corredor de doble carga, que se designó con un revestimiento de madera de Carrara blanco de 3 pies de altura (0,91 m).mármol, molduras de roble rojo y vidrio descascarado [d] que permitía que la luz exterior se filtrara desde las oficinas a cada lado hacia los pasillos. Los pisos estaban cubiertos con mosaicos de mármol tallados a mano . [27] Skylit escaleras abiertas estaban hechos de hierro fundido de bronce chapado en los pisos superiores. [28] En la planta baja, fueron fabricados en aluminio fundido, un material exótico y costoso en ese momento, lo que representa el primer uso del aluminio en la construcción de edificios. [17] [29] [e]

El edificio fue construido por la firma de George A. Fuller , quien se formó como arquitecto pero dejó su huella como creador del moderno sistema de contratación en la construcción de edificios. Su empresa había supervisado la construcción del Rookery, y luego construyó el Flatiron Building de Nueva York con Burnham en 1902. [30] [31] El Monadnock Block fue construido como una sola estructura pero legalmente eran dos edificios, el Monadnock y el Kearsarge, llamado así por Mount Monadnock y Mount Kearsarge en New Hampshire. [f] El trabajo se completó en 1891. El Monadnock, que Root llamó su "Jumbo", fue su último proyecto; murió repentinamente mientras estaba en construcción.[32] [33]

Mitad sur e historia temprana (1891-1893) [ editar ]

Postal de 1910 de la mitad sur del Monadnock, que muestra el tratamiento a modo de arcada de los pisos superiores y la cornisa neoclásica de cobre.

Animado por el éxito inicial del edificio, Shepherd Brooks compró el lote de 68 por 200 pies (21 por 61 m) contiguo al sur en 1893 por $ 360,000 ($ 10.4 millones en dólares de 2020). [16] [34] Aldis recomendó a la empresa Holabird & Roche , que había diseñado el edificio Pontiac para Peter Brooks en 1891, para extender el Monadnock hacia el sur hasta Van Buren. [35] [36] William Holabird y Martin Roche se habían formado juntos en la oficina de William LeBaron Jenney , y en 1881 formaron su propia firma, que se convertiría en una de las más prolíficas de la ciudad y líder reconocido de la escuela de Chicago de arquitectura.[g] La mitad norte había tenido problemas con los sobrecostos y Holabird & Roche presentó un diseño mucho más rentable. [37] El diseño, para dos edificios llamados Katahdin y Wachusett (también llamados así por lasmontañasde Nueva Inglaterra ), los conectó a la mitad norte como una sola estructura a un costo estimado de $ 800,000 ($ 23 millones en dólares de 2020). [16] [38] [39] La construcción comenzó en 1892, bajo la supervisión de Corydon T. Purdy, quien más tarde ganaría elogios como ingeniero estructural de muchos rascacielos famosos de Chicago y Nueva York. [40]

La adición, de 17 pisos de altura, conservó el color y el perfil de masa vertical del original, pero tenía un diseño más tradicionalmente ornamentado, con entradas más grandiosas y toques más neoclásicos . [41] El edificio reflejó en su diseño la transición que tiene lugar en el diseño de rascacielos de muros de carga a estructuras de acero. [26] El Katahdin, construido primero, utilizó la misma construcción de mampostería con armazón de hierro que el original. El Wachusett tenía una estructura completamente de acero . [42] Donde la mitad norte requirió grandes espesores de ladrillo en los muros de carga, la adición empleó solo un revestimiento delgado de ladrillo y terracota.molduras, lo que permite mayores extensiones de vidrio y una construcción más rápida y menos costosa. [41] La mitad sur costaba un 15 por ciento menos, pesaba un 15 por ciento menos y tenía un 15 por ciento más de espacio rentable que la mitad norte. [43] Conectados en todos los pisos excepto en el superior y compartiendo un sótano común, cada uno de los edificios de cuatro componentes estaba equipado con su propio sistema de calefacción, ascensores, escaleras y plomería para facilitar una venta separada si fuera necesario. [26] El costo final combinado en 1893 fue de $ 2.5 millones ($ 72 millones en dólares de 2020). [16] [44]

Cuando se completó, Monadnock fue el edificio de oficinas más grande del mundo, con 1200 habitaciones y una ocupación de más de 6000. [45] El Chicago Daily Tribune comentó que la población de la mayoría de las ciudades de Illinois en 1896 cabría cómodamente en el edificio. [46] [47] Era un distrito postal en sí mismo, con cuatro transportistas de tiempo completo que entregaban correo seis veces al día, seis días a la semana. [48] Fue el primer edificio en Chicago conectado para electricidad, y uno de los primeros en ser a prueba de fuego, con tejas huecas de arcilla refractaria que recubren la estructura para proteger el marco de metal incluso si se destruyera el ladrillo de revestimiento. . [34] [49]

Vista de pájaro del Loop sureste, mirando al sur desde la calle Adams, en 1898. El Monadnock completado (7) está arriba a la derecha. Rand McNally llamó a estos edificios "algunos de los edificios más notables del mundo". [50]

La decisión de los Brook de construir un edificio de tal escala y en una ubicación tan poco probable fue justificada por el éxito de Monadnock: fue la inversión más rentable que jamás hicieron. [21] The Economist, una revista inmobiliaria de Chicago, admitió en 1892 que:

la rapidez con la que se han alquilado Monadnock y Kearsarge ... es una de las características fenomenales en el mercado inmobiliario de esta ciudad. La construcción y el alquiler exitoso de estas estructuras simplemente ha establecido, en un período de tiempo increíblemente corto, un importante centro de negocios en la esquina suroeste de las calles Jackson y Dearborn, un punto que hace poco tiempo se consideraba demasiado al sur para un próspero centro de negocios. [51]

Los primeros inquilinos, según Rand McNally , incluían "grandes corporaciones, bancos y profesionales ... entre ellos Santa Fe , Michigan Central y Chicago & Alton Railroads, y American Exchange National y Globe Savings Banks". [44]

En 1897, la Union Elevated Railroad Company abrió la línea Union Loop de la "L" de Chicago , cuyo último tramo corría inmediatamente junto al lado Van Buren del edificio. [52] [h] Aldis presentó una demanda contra la "L" en 1901 por $ 300,000 en daños ($ 9.33 millones en dólares de 2020), quejándose de que:

[los] medios de acceso a dicho edificio ... habían sido cortados y la luz, el aire y la vista obstruidos, y el disfrute de la propiedad perturbado por el lanzamiento de humo, polvo, cenizas y suciedad ... por la creación y provocación de ruidos fuertes y siniestros, y la provocación de que el suelo tiemble y vibre ... dicho edificio y sus instalaciones están gravemente dañados. [16] [53] [54]

Aldis perdió el caso, pero ganó en la apelación, cuando la Corte Suprema de Illinois determinó que los propietarios de propiedades colindantes con las líneas "L" podían recuperar los daños si la propiedad hubiera resultado lesionada por ruido, vibración o el bloqueo de la luz, allanando el camino. para que sigan muchas demandas. [55] [56]

Modernización (1938-1979) [ editar ]

El "estilo progresivo" de las oficinas más antiguas (izquierda) en suites art deco más modernas (derecha) en 1938 incluyó la sustitución de pequeños espacios divididos por oficinas más grandes y paredes transparentes de yeso, así como la instalación de armarios, gabinetes y cubiertas de radiadores. [57]

Un auge en las nuevas construcciones después de 1926 creó una dura competencia para los edificios más antiguos como el Monadnock. La ocupación disminuyó del 87 por ciento en 1929 al 55 por ciento en 1937 y el edificio comenzó a perder dinero. [57] En 1938, el administrador del edificio Graham Aldis (sobrino de Owen) anunció lo que el Chicago Daily Tribune llamó "el trabajo de modernización más grande y novedoso de la ciudad" [58]en un movimiento para detener la destrucción de los rascacielos envejecidos de Chicago. Rechazando el término "modernización", Aldis llamó a su plan "estilo progresivo", que creía que revolucionaría la forma en que se realiza el mantenimiento de edificios para preservar edificios por valor de millones de dólares que de otro modo serían destruidos. "No hay ninguna razón por la cual", dijo, "cualquier edificio de oficinas bien diseñado deba ser demolido debido a su obsolescencia". [58] Skidmore & Owings , que habían sido pioneros en el diseño funcional, fueron contratados para liderar un programa de $ 125,000 ($ 2.3 millones en dólares de 2020) para remodelar la entrada principal, remodelar el vestíbulo y las tiendas de la planta baja, modernizar todos los espacios públicos y modernizar progresivamente suites de oficina según lo requiera la demanda. [16] [57]La modernización incluyó revestir los pisos de mosaico con gomas y terrazo , encerrar los ascensores y escaleras ornamentales, y reemplazar los acabados de mármol y roble en los pasillos y oficinas con materiales modernos. [58] A fines de 1938, 35 nuevos inquilinos habían firmado contratos de arrendamiento y 11 inquilinos existentes habían alquilado espacio adicional en el edificio. [59]

En 1966, Aldis & Co., que había administrado el edificio de Brooks durante 75 años, se disolvió y el Monadnock se vendió por $ 2 millones ($ 16 millones en dólares de 2020) a Sudler & Co., propietarios del John Hancock Center. , el edificio Rookery y el edificio Old Colony . [16] [60] [61] Los nuevos propietarios modernizaron nuevamente el interior, instalaron alfombras, luces fluorescentes y puertas nuevas, y realizaron un gran esfuerzo para apuntalar el muro norte que se había hundido 1.75 pulgadas (44 mm) durante la construcción de el edificio federal Kluczynski al otro lado de la calle Jackson en 1974. [60] [62]

Para 1977, los gastos operativos eran altos, los alquileres bajos y la ocupación había caído al 80 por ciento. [63] [64] Luchando por hacer los pagos del préstamo, los propietarios se vieron obligados a vender el edificio para evitar la ejecución hipotecaria. [63] [64] Fue comprado por una sociedad encabezada por William S. Donnell en 1979 por $ 5 por pie cuadrado ($ 53,82 por metro cuadrado) o aproximadamente $ 2 millones ($ 7,13 millones en dólares de 2020). [16] [65] [66]

Restauración y posterior (1979–) [ editar ]

Antes de la restauración, se quitaron las mamparas de vidrio y roble y el revestimiento de mármol y se suspendieron los techos.
Pasillo restaurado que muestra un revestimiento de mármol, tabiques de roble y vidrio astillado, altura total del techo y escaleras ornamentales abiertas

El edificio que Donnell compró en 1979 se había deteriorado mucho. Las entradas de Dearborn habían sido cerradas, la planta baja había sido "desfigurada por carteles chillones", [67] y el ladrillo había sido pintado y se estaba pelando. En el interior, el revestimiento de mármol se había pintado y muchas de las puertas de roble originales habían sido reemplazadas por caoba más barata. Los rieles decorativos de las escaleras se habían cerrado y algunas escaleras y pasillos se habían cerrado por completo. Gran parte del mosaico original había sido demolido: algunos pisos estaban alfombrados, otros revestidos de vinilo o terrazo. La mitad de los dieciséis ascensores todavía se operaban manualmente. [67] "Era como si se hubiera actualizado en parte cada diez años a lo largo de su historia", dijo Donnell, "nunca se había terminado en su totalidad."[64]

Donnell, que había estudiado arquitectura en Harvard , planeaba destripar el edificio y construir un nuevo y moderno complejo de oficinas dentro del casco histórico. Al no obtener financiamiento para la remodelación, se embarcó en un proyecto incremental de "pago por uso" [68] para restaurar el Monadnock a su condición original con esmerado detalle. [27] El proyecto fue, según el historiador Donald Miller, la restauración de rascacielos más completa jamás intentada en ese momento; tardó trece años en completarse. [69] Trabajo a partir de dibujos originales descubiertos en el Instituto de Arte de Chicago y dos fotografías antiguas, Donnell y John Vinci, uno de los arquitectos de preservación más importantes del país, restauró el edificio a su condición cuando se construyó por primera vez, antes de cualquier modernización, trabajando poco a poco a medida que las oficinas quedaban vacías. [70] [71]

Detalle de la réplica del accesorio de techo, mosaico y accesorio de pared encontrados en el vestíbulo minorista en 2010

El color de la goma laca coincidía con los armarios donde la madera no se había oscurecido por la exposición a la luz. Los pisos de mosaico fueron recreados por artesanos italianos a un costo de $ 50 por pie cuadrado ($ 538,12 por metro cuadrado). [36] Se encontró una empresa local que podía reproducir el complicado proceso de pulido con chorro de arena y aplicación de pegamento para pieles utilizado para crear el vidrio astillado original. Este vidrio reproducido se utilizó para restaurar las particiones y los pasillos con iluminación natural del diseño de Root. [72] Para recrear las puertas y las molduras de madera, Donnell compró la empresa que había creado la carpintería de roble original y aún utilizaba la misma maquinaria del siglo XIX. [64]Se fabricaron réplicas perfectas de las luminarias de aluminio originales a partir de fotografías tempranas y se obtuvieron bombillas de filamento de carbono para recrear el efecto de iluminación original. [73] Una única escalera de aluminio superviviente fue descubierta detrás de una pared, restaurada y utilizada como modelo para reconstruir las escaleras del vestíbulo y la estructura metálica. [72] El revestimiento de madera de los pisos superiores fue restaurado con mármol rescatado de los 19 edificios cercanos LaSalle y Manhattan recientemente modernizados . [74] Se compró mármol de la misma cantera italiana que suministró la construcción original de Root para restaurar las paredes y los techos del vestíbulo. [73]

Fachada de Dearborn Street en 2008, que muestra entradas de granito restauradas, entradas a tiendas de la planta baja y réplicas de fibra de vidrio de cortinas de ventana de lino originales

Se reabrieron las entradas de la calle Dearborn y sus enormes dinteles de granito y sus alrededores se limpiaron de capas de pintura negra o se reemplazaron. Se encontró una fuente para los ladrillos moldeados necesarios para reparar o reemplazar las esquinas curvas. Se quitaron las grandes ventanas de vidrio en la entrada y se reemplazaron las ventanas de doble guillotina más pequeñas que se ajustaban al diseño original. [75] Se instalaron cortinas de fibra de vidrio que se asemejan a las versiones originales de lino para preservar la apariencia de la fachada. [74] El costo promedio del trabajo de restauración fue de $ 1 millón por piso ($ 2.09 millones en dólares de 2020) en 1989, o $ 47 por pie cuadrado ($ 505.92 por metro cuadrado). [16] [76]

El objetivo de Donnell era que el Monadnock "no solo se viera como originalmente, sino que también viviera como solía hacerlo", [77] y buscó inquilinos para las tiendas a pie de calle que fueran similares a sus ocupantes del siglo XIX. . [78] Las ventanas de las tiendas se limpiaron de todos los letreros y obstrucciones para preservar la vista prevista desde el pasillo hasta la calle. Se prohibió la iluminación fluorescente y solo se permitieron letras de pan de oro en el vidrio para la señalización. Las tiendas, todas de propiedad individual, se seleccionaron para adaptarse al carácter arquitectónico del edificio. [78] Por ejemplo, se eligió una floristería que evocaba una atmósfera de principios de siglo, así como una barbería con adornos y decoración vintage. Un estancocon muebles de roble, una tienda de bolígrafos con vitrinas, un quiosco de limpieza de zapatos y otros establecimientos de servicios representaban, en palabras de Donnell, "el tipo de pequeños empresarios que ocuparon esos espacios en el cambio de siglo, el tipo de gente que aportan vitalidad y vida a un edificio porque tienen un interés en él ". [78]

El vestíbulo minorista en 2010, que muestra la restauración fiel del mármol, el aluminio decorativo y los accesorios y el efecto de iluminación ambiental de las bombillas de filamento de carbono.

La restauración fue un éxito tanto crítica como comercialmente. El edificio estaba ocupado en un 80 por ciento cuando se compró en 1979 y se alquiló por $ 5,50 por pie cuadrado ($ 59,20 por metro cuadrado). En 1982, estaba ocupado en un 91 por ciento y tenía un alquiler de $ 9 por pie cuadrado ($ 96,89 por metro cuadrado). [64] El Monadnock fue seleccionado como uno de los mejores proyectos de restauración en el país por el National Trust for Historic Preservation en 1987, destacando "la excelente calidad del esfuerzo de restauración general", y la precisión, detalle y fidelidad de la restauración interior. en particular el lobby, que "sirve como modelo de preservación a nivel nacional". [70]

El Monadnock restaurado se divide en oficinas de 250 pies cuadrados (23 m 2 ) a 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) [79] [80] En 2008 , estaba arrendado en un 98,9 por ciento; los 300 inquilinos son principalmente empresas profesionales independientes y empresarios. [81] [82] Los alquileres oscilan entre $ 21 y $ 23 por pie cuadrado ($ 226 a $ 247 por metro cuadrado), más electricidad. [83]

El edificio fue puesto a la venta en 2007, con un precio esperado de $ 45 a $ 60 millones. [84] Se llegó a un acuerdo provisional a un precio de 48 millones de dólares en 2008. [81]

Arquitectura [ editar ]

Dibujo de alzado de las ventanas típicas de la mitad norte. El ladrillo biselado en la parte inferior del mirador de la ventana es visible en el dibujo.

Juntas, las dos partes del edificio tienen una fachada de 420 pies (130 m) en Dearborn Street con una profundidad de 70 pies (21 m). [85] La mitad norte original presenta una masa vertical lisa e ininterrumpida de ladrillo de color marrón púrpura, que está contorneada para crear una curva suave en la base del edificio y una llamarada hacia afuera para formar un parapeto austero en la parte superior. [86] La suave hinchazón en la base y la cornisa, observó el historiador Donald Hoffman, "se acercó mucho a la columna en forma de campana que los egipcios habían derivado del papiro". [87] Las esquinas del edificio están elegantemente biseladas.a medida que ascienden a la cima y las ventanas del mirador están biseladas en su base. Las divisiones del piso no están marcadas en el exterior; el edificio ininterrumpido es interrumpido únicamente por una serie de ventanas en voladizo , separadas por filas de ventanas delgadas y simples engastadas en la cara vertical. Las entradas son pequeños portales de una sola altura rematados con dinteles de piedra lisa. [86]

La mitad sur conserva las líneas y el color del edificio más antiguo, pero está dividida verticalmente por un curso de cuerdas sobre el segundo piso, enfatizando la base del edificio, y una gran cornisa de cobre ornamental en la línea del techo. Grandes bloques de granito rojo, de 6 pies (1,8 m) de espesor, enmarcan las grandes entradas de dos pisos. [27] Las ventanas salientes del original se repiten, pero se alternan en un patrón de dos bahías de cuatro ventanas en una franja de ventanas empotrada para crear la apariencia ondulada de la fachada que fue una de las primeras marcas registradas de Holabird & Roche. [86] [88] Carl Condit, historiador de la escuela de Chicago, ha comentado que:

La apariencia general del Monadnock casi oculta su construcción de mampostería. Los vanos salientes de las paredes con sus grandes superficies acristaladas dan a la estructura un aspecto luminoso y abierto a pesar de su gran masa. ... Despojado de todo vestigio de adorno, su rigurosa geometría suavizada solo por la ligera curva hacia adentro del muro en la parte superior del primer piso, el destello hacia afuera del parapeto y el redondeo progresivo de las esquinas de abajo hacia arriba, Sutilmente proporcionado y escalado, el Monadnock es una composición severa pero poderosamente expresiva en líneas horizontales y verticales. [89]

El Monadnock descansa sobre el sistema de cimientos flotantes inventado por Root para el edificio Montauk que revolucionó la forma en que se construían los edificios altos en el suelo esponjoso de Chicago. [90] Una capa de hormigón de 2 pies (0,61 m), reforzada con vigas de acero, forma una base extendida que se extiende 11 pies (3,4 m) debajo de las calles circundantes, distribuyendo el peso del edificio sobre una gran área de tierra. [91] El edificio fue diseñado para asentar 8 pulgadas (200 mm), pero en 1905 se había asentado tanto y "varias pulgadas más", [18] necesitando la reconstrucción del primer piso. [67] Para 1948, se había asentado 20 pulgadas (51 cm), lo que resultó en un paso hacia abajo desde la calle hasta la planta baja.[91] [92] Todo el muro este se apoya en cajones hundidos en el hardpan , instalados cuando el metro Blue Line fue excavado bajo Dearborn Street en 1940. [93]

Plano de planta combinado para las mitades norte y sur, que muestra planos de oficinas típicos. Los pasillos cerrados se abrieron para conectar las dos mitades como parte de la restauración.

El edificio estrecho permite una exposición externa a las 300 oficinas, que dejan pasar la luz natural a través de ventanas exteriores de doble hoja a través de travesaños de vidrio descascarado y particiones de los pasillos hacia el pasillo central único. Los tragaluces llevan la luz del sol a las escaleras abiertas. [94] Los medios corredores norte tienen 20 pies (6,1 m) de ancho y los medios corredores sur son 11 pies 6 pulgadas (3,51 m). En la mitad norte, hay dos escaleras abiertas en el centro en los puntos de un tercio, con contrahuellas perforadas , peldaños de mármol blanco y barandas decorativas de acero. Hay dos bancos de cuatro ascensores en el lado oeste del corredor, uno para pasajeros y otro para carga. [92]En la mitad sur, hay un solo banco de ascensores en la mitad norte de la longitud. La orilla sur fue abandonada y enlosada en cada piso. [67] Hay un tramo de escaleras detrás de cada uno de estos ejes con peldaños de mármol, contrahuellas cerradas de hierro fundido y balaustres ornamentales. [92] La suite de oficina básica es de 600 pies cuadrados (56 m 2 ) y consta de una oficina exterior y dos o más oficinas interiores. [95] Pesados ​​muros internos en los puntos intermedios y cuartos, cuyos arcos manifiestan el innovador refuerzo de viento de Root, marcan los límites de los cuatro edificios originales. [67]

Alrededores [ editar ]

El distrito histórico de Printer's Row North y la estación Library-State / Van Buren 'L'. El Monadnock está a la izquierda, frente al Edificio Fisher y el Centro CNA rojo . El edificio Old Colony está a la derecha.

El Monadnock pertenece al distrito Printing House Row , un monumento histórico nacional que incluye el edificio Manhattan, el edificio Old Colony y el edificio Fisher , algunos de los primeros rascacielos seminales de Chicago . [96] El edificio Manhattan, construido por William LeBaron Jenney en 1890, fue el primer edificio en Chicago con un esqueleto de acero completo o construcción "Chicago", una innovación que Jenney había introducido en el edificio Home Insurance en 1884. [97] El primero Edificio de 16 pisos en Estados Unidos, en ese momento fue "mirado con asombro y miedo". [98]La obra maestra de Jenney, el Manhattan se consideró un triunfo técnico en la construcción. [99] La antigua colonia de 17 pisos, construida por Holabird & Roche en 1894, fue considerada una de las obras maestras estructurales de su tiempo por su revolucionaria forma de portada de arriostramiento. [100] Es el único superviviente de un grupo de edificios escolares de Chicago con bahías de esquinas redondeadas. [101] El Edificio Fisher , construido por Burnham en 1894, fue un milagro de la ingeniería: el primer edificio comercial alto que se construyó casi en su totalidad sin ladrillos. Su estructura de acero y su fino muro cortina de terracota permitían cubrir dos tercios de la superficie con vidrio. [102]

El distrito se superpone geográficamente con el vecindario Printer's Row , originalmente el centro de la industria de impresión y publicación de Chicago, pero ahora se ha convertido principalmente en viviendas residenciales. [103] El área también alberga la biblioteca pública más grande del mundo, la Biblioteca Harold Washington , llamada así por el primer alcalde afroamericano de Chicago, y el campus Loop de la Universidad Depaul , la universidad católica romana más grande de Estados Unidos. [104] [105]

Inmediatamente al oeste en Jackson Street se encuentra el Union League Club de Chicago , fundado en 1879 como una organización cívica para "empresarios honrados y respetuosos de la ley". [106] Al norte están los tres edificios que componen la minimalista Federal Plaza de Ludwig Mies Van der Rohe : el Palacio de Justicia de los Estados Unidos de 1964 Everett McKinley Dirksen , el único palacio de justicia diseñado por Mies; la Estación Bucle de Correos de los Estados Unidos de 1973 ; y el Edificio Federal Kluczynski de 1975, el último proyecto de Mies, considerado como el punto culminante de su carrera. [107] [108] El centro correccional metropolitano triangular de 27 pisos , un centro de detención que sirve a los tribunales federales en el edificio Dirksen y el cercano edificio federal Ralph H. Metcalfe , está al suroeste de Monadnock en Clark y LaSalle. [109]

El tramo sur del circuito ferroviario elevado de la Autoridad de Tránsito de Chicago corre junto al edificio en Van Buren Street; Las líneas marrón , naranja , rosa y púrpura de la CTA son atendidas por la parada Library-State / Van Buren una cuadra hacia el este. La estación de metro de la calle Jackson , que sirve a la línea azul, se encuentra en el lado del edificio de la calle Dearborn. [110]

Recepción crítica e importancia histórica [ editar ]

La entrada sur, originalmente la entrada principal del edificio, muestra dinteles de granito restaurados en 2009. La barbería antigua está a la izquierda.

Los críticos contemporáneos de Chicago consideraron que el edificio era una desviación demasiado radical de los diseños anteriores de Burnham & Root y demasiado extremo en su cruda simplicidad y desprecio por las normas estéticas predominantes, llamándolo una "casa de ingeniero" [111] y un ejemplo "completamente puritano" [112]. de estilo comercial. [113] Los críticos europeos lo aprobaron aún menos. En palabras del arquitecto francés Jacques Hermant, "El Monadnock ya no es el resultado de un artista que responde con inteligencia a necesidades particulares y extrae de ellas todas las posibles consecuencias. Es obra de un trabajador que, sin el menor estudio, superpone 15 pisos estrictamente idénticos para hacer un bloque y luego se detiene cuando encuentra el bloque lo suficientemente alto ".[114]

Otros críticos vieron esta falta de estilo como "natural" y lo que hizo que el Monadnock fuera verdaderamente moderno. El crítico de Nueva York Barr Feree escribió en 1892 que "No hay intentos de fachadas ... no hay apéndices ornamentales, nada más que una sucesión de ventanas, afirmando francamente que la estructura es un edificio de oficinas, dedicado a los negocios, que necesita y utiliza todas las superficies disponibles. . " [115] Otros críticos elogiaron la veracidad del edificio con los ideales del negocio, que, si bien "no son necesariamente los más altos a los que podríamos aspirar en el arte ... son los únicos ideales que el edificio empresarial debe expresar". [115] Montgomery Schuyler, uno de los defensores más entusiastas de Monadnock, argumentó que la falta de ornamento de Monadnock no era una falta de arte, sino que "irradiaba la gravedad de la vida empresarial moderna". [115]

Mirando al norte, desde una antigua postal de Curt Teich & Co.

El Monadnock fue ampliamente elogiado por los arquitectos alemanes de principios del siglo XX, incluido Mies, quien a su llegada a Chicago en 1938 declaró que "El bloque Monadnock es de tal vigor y fuerza que estoy orgulloso y feliz de tener aquí mi hogar. " [116] Estos arquitectos europeos encontraron inspiradora la atención del edificio al propósito y la expresión funcional. El arquitecto de la Bauhaus Ludwig Hilberseimer escribió que "La falsa solución —por desgracia demasiado común— de aplicar adornos sin sentido y fuera de lugar se evita aquí instintivamente. Un sentimiento innato de proporción le da a este gran edificio consistencia interior y pureza lógica". [116]

Los críticos modernos han elogiado al Monadnock como uno de los ejemplos más importantes de la escuela de Chicago, junto con Carson, Pirie, Scott and Company Building de Louis Sullivan . [64] Se le ha llamado "un triunfo de diseño unificado" [117] comparable a Henry Hobson Richardson 's Wholesale tienda Marshall Field , y 'una de las experiencias estéticas más emocionantes nuestra arquitectura comercial se ha producido nunca'. [118]

El edificio fue uno de los primeros cinco seleccionados por la Comisión de Monumentos Arquitectónicos de Chicago en 1958, "en reconocimiento a su diseño original y su interés histórico como la estructura de soporte de muros más alta de Chicago". [30] [119] La comisión continuó señalando que "el uso restringido del ladrillo, los altos muros masivos, la omisión de formas ornamentales, se unen en un edificio simple pero majestuoso". [30] En 1973, el Ayuntamiento de Chicago votó por unanimidad para designar al Monadnock como un hito de Chicago , afirmando que "las dos mitades de este edificio proporcionan una perspectiva única para examinar la historia y el desarrollo de la arquitectura moderna ... Juntos, marcan el final de una tradición de construcción y el comienzo de otra ".[2][120] [i] Los críticos del estatus histórico de Monadnock objetaron que evitaría la necesaria demolición del edificio, que era "un excelente ejemplo de un edificio que ... ya no cumple las funciones para las que fue diseñado" y "un activo desperdiciado" que tuvo un desempeño inferior al del mercado y era mucho menos valioso que la tierra en la que se encontraba. [121]

El Registro Nacional de Lugares Históricos , al que se añadió el Monadnock en 1970, señaló que "las paredes transparentes y sin adornos de este edificio que formaban una masa poderosa se convirtieron, proféticamente, en un precursor del 'rascacielos de losa', un estilo que no fue popular hasta el finales de la década de 1920 "y que" las dos secciones ... forman, como un conjunto, una de las declaraciones arquitectónicas más fuertes y refinadas en el desarrollo de la arquitectura del siglo XX ". [3] [4] Su nominación como Monumento Histórico Nacional en 1976, como parte del Distrito Histórico South Dearborn Street - Printing House Row , incluyó el comentario de que era "una de las declaraciones más clásicas jamás hechas en el idioma de los rascacielos. " [91]

Notas [ editar ]

  1. ↑ El otro fue William E. Hale , quien introdujo el elevador hidráulico en Chicago en 1878 ( Miller 1997 , p. 311).
  2. ↑ Cuando se completó, a 215 pies (66 m), el Monadnock era el edificio de mampostería comercial más alto del mundo y, a partir de 2000, siguió siéndolo. ( Wiseman 2000 , p. 56) El más alto de su tipo, sin embargo, no es el edificio de mampostería más alto que se encuentra, una distinción que pertenece al Ayuntamiento de Filadelfia de piedra y mármol, a 541 pies (167 m). ( Priwer y Phillips 2009 , p. 51)
  3. ↑ El Monadnock utilizó unsistema depórtico- puntal , que apuntalaba los pilares de mampostería con vigas de hierro. Esto evolucionó hasta convertirse en lo que se conocería como el sistema de portal, utilizando placas de red sólidas en su lugar, utilizadas por primera vez por Holabird y Roche en el edificio Old Colony en 1894 ( Freitag 1895 , págs. 151-152).
  4. ^ El descascarado de plumas crea una textura esmerilada en el vidrio plano utilizando una técnica llamada descascarado de pegamento, en la que el vidrio se limpia con chorro de arena para raspar la superficie y luego se pinta con pegamento de piel de animal que se seca en abanico a una temperatura cuidadosamente controlada para encoger el pegamento, creando una superficie de virutas parecidas a plumas en el vidrio.
  5. ↑ El Monumento a Washington fue equipado con una tapa de aluminio fundido de 100 onzas (2,8 kg) en 1884, posiblemente el primer uso arquitectónico del aluminio. El Monadnock representa el primer uso del aluminio como elemento funcional de la construcción de edificios. ( Servicio de Parques Nacionales 1992 , p. 84)
  6. ↑ El Monadnock tenía dos (y luego cuatro) nombres porque legalmente eran cuatro edificios separados: el Monadnock, el Kearsage, el Katahdin y el Wachusett, cada uno propiedad de una rama diferente de la familia Brooks que podía vender su parte de forma independiente. Los otros nombres se abandonaron a fines de la década de 1890 y la propiedad de cuatro vías se disolvió a principios de la década de 1920. Las letras M, K y W todavía se pueden encontrar en los pomos de las puertas de hierro fundido originales, lo que indica en qué edificio se encontraba originalmente cada oficina ( Merwood-Salisbury 2009 , págs. 159-160).
  7. ↑ Holabird & Roche trasladaron sus oficinas a la mitad norte del Monadnock en 1892, mientras que la mitad sur estaba en construcción. Permanecieron allí hasta 1910 y construyeron no menos de cinco proyectos importantes para los hermanos Brooks, prácticamente al mismo tiempo, todos dentro de las cuadras del Monadnock. ( Bruegmann 1997 , págs. 38, 40)
  8. ^ El lado de la calle Van Buren fue diseñado para ser la entrada principal. Cuando las vías en 'L' se erigieron literalmente en el umbral del edificio, la configuración se invirtió para hacer de Jackson Street el "frente" del edificio. ( Fuller 1958 , pág. B5)
  9. ↑ La Comisión de Monumentos Arquitectónicos original era de carácter consultivo y, en última instancia, no logró proteger los edificios emblemáticos de Chicago. A partir de 1968, el estatuto de Chicago Landmark fue otorgado por ley , que prohibía la destrucción o alteración drástica de edificios designados sin la aprobación de la ciudad. ( Chicago Tribune 1968 , pág. B10)

Referencias [ editar ]

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Enlaces externos [ editar ]

  • Página web oficial
  • Encuesta de Edificios Históricos Americanos (HABS) No. IL-1027, " Monadnock Block ", 9 fotos, 7 páginas de datos, material complementario
  • Panorámicas e imágenes de 360 ​​° de alta resolución del edificio Monadnock | Atlas de arte