Una deducción de intereses hipotecarios permite a los contribuyentes que son propietarios de sus casas reducir sus ingresos imponibles [1] por la cantidad de intereses pagados sobre el préstamo que está garantizado por su residencia principal (o, a veces, una segunda vivienda ). La mayoría de los países desarrollados no permiten una deducción de intereses sobre préstamos personales, por lo que los países que permiten una deducción de intereses hipotecarios han creado una excepción a esas reglas. El Países Bajos , Suiza , el Reino Unidos , Bélgica , Dinamarca , y de Irlanda Permitir alguna forma de deducción.
El impuesto sobre la renta federal canadiense no permite una deducción de los ingresos gravables por intereses sobre préstamos garantizados por la residencia personal del contribuyente, pero las casas utilizadas en negocios como propietario que posee una propiedad residencial de alquiler pueden deducir intereses como cualquier otro gasto comercial razonable. La diferencia es que la deducción se permite solo cuando la propiedad no se usa para el uso personal del contribuyente, sino que se usa como en cualquier otro tipo de negocio. [2] Sin embargo, puede haber exclusiones adicionales por pérdidas de actividad pasiva .
Un método indirecto, conocido como la maniobra de Smith, para hacer que los intereses de la hipoteca por residencia personal sean deducibles del impuesto en Canadá es a través de un intercambio de activos, mediante el cual el comprador de vivienda vende sus inversiones existentes, compra una casa en su totalidad o en parte mediante la venta, obtiene una hipoteca de la casa y, finalmente, recompra sus inversiones con el dinero de la hipoteca. [3]
La Corte Suprema de Canadá dictaminó en 2001 en el caso Singleton c. Canadá [4] que las transacciones en el intercambio de activos deben considerarse distintas, lo que hace que el interés sobre la hipoteca de la vivienda adquirida como parte del intercambio de activos sea deducible de impuestos.
La tasa de propiedad de la vivienda en Canadá era aproximadamente la misma que en los Estados Unidos en 2008 [5] a pesar de la diferencia en la política fiscal.
En Dinamarca, parte de los intereses es deducible. En 1987 era del 73%. En 1993 era del 50% y en 1998 era del 46%. De 1998 a 2001 se redujo al 32%. En 2019 se propuso bajarlo al 25,5% pero no fue adoptado. Ha habido pequeños cambios hacia arriba y hacia abajo y la tasa es hoy del 33,5%. [6]