Posesión hipotecaria
Tenga en cuenta que en el Reino Unido un prestamista puede tomar posesión de la casa de una persona debido al incumplimiento de una hipoteca. Este proceso se conoce incorrectamente a menudo como recuperación de la hipoteca; sin embargo, los activos solo pueden recuperarse si el prestamista era el vendedor, lo que suele ser el caso de los automóviles, pero no de las casas. La terminología correcta es posesión. El proceso generalmente implica obtener primero una orden de posesión en los tribunales, luego una orden de desalojo. El desalojo lo llevan a cabo los alguaciles. Una vez que el prestamista ha obtenido la posesión, puede vender la casa para recuperar los atrasos perdidos.
La posesión de la hipoteca implica un procedimiento judicial en el que un acreedor , o de otro acreedor , por lo general un prestamista, obtiene una orden judicial por la posesión de una propiedad, antes de ejercer el deudor que está justo a la derecha de la redención . Por lo general, un prestamista obtiene una garantía mobiliaria de un prestatario que hipoteca o pignora un activo como una casa para garantizar el préstamo. Si el prestatario incumple, el prestamista puede poseer la propiedad.
La posesión hipotecaria no debe confundirse con la ejecución hipotecaria . En el Reino Unido, la ejecución hipotecaria es un remedio poco usado que confiere la propiedad al acreedor hipotecario y el deudor no tiene derecho a ningún excedente de la venta. Debido a que este remedio puede ser severo, los tribunales casi nunca lo permiten. En cambio, generalmente otorgarán una orden de posesión y una orden de venta, lo que mitiga parte de la dureza de la recuperación al permitir la venta.
Los deudores hipotecarios pueden perder sus propiedades por defecto en su contrato de arrendamiento; esto podría ocurrir cuando hay renta del terreno impaga o renta impaga en una propiedad de propiedad compartida. En esta circunstancia, la propiedad (o más bien el arrendamiento) estaría sujeta a decomiso. Normalmente, un prestamista de estas propiedades pagaría el alquiler del terreno y lo agregaría a la deuda hipotecaria para evitar perder sus derechos sobre la propiedad.