Mountain House, condado de San Joaquín, California
| Casa de montaña | |
|---|---|
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  Casa de montaña Posición en California. | |
| Coordenadas: 37 ° 46'26 "N 121 ° 32'39" W / 37.77389 ° N 121.54417 ° W Coordenadas : 37 ° 46'26 "N 121 ° 32'39" W / 37.77389 ° N 121.54417 ° W | |
| País | Estados Unidos |
| Estado | California |
| condado | San Joaquín |
| Gobierno | |
| • Senador estatal | Susan Eggman ( D ) |
| • Asambleísta | Carlos Villapudua ( D ) |
| • representante de EE. UU. | Jerry McNerney ( D ) [1] |
| Zona[2] | |
| • Total | 3.192 millas cuadradas (8.268 km 2 ) |
| • Tierra | 3.192 millas cuadradas (8.268 km 2 ) |
| • Agua | 0 millas cuadradas (0 km 2 ) 0% |
| Elevación[3] | 82 pies (25 m) |
| Población ( 1 de abril de 2010 ) [4] | |
| • Total | 9,675 |
| • Estimación (2019) | 20.000 |
| Zona horaria | UTC − 8 ( zona horaria del Pacífico ) |
| • Verano ( DST ) | UTC-7 ( PDT ) |
| códigos ZIP | 95391 |
| Codigo de AREA | 209 |
| Código FIPS | 06-49582 |
| ID de funciones de GNIS | 1888888 , 2628761 |
| Sitio web | Página web oficial |
| [3] | |
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Mountain House es un lugar designado por el censo y una comunidad planificada en el condado de San Joaquín, California . Situado en el límite del Valle de San Joaquín y el Área de la Bahía de San Francisco , Mountain House está a 8 km al noroeste de Tracy , a 3,2 km al norte de la Interestatal 205 y a unos 80 km al este de San Francisco .
Historia
El triblet de Cholbon de los Yokuts del Valle Norte fueron los habitantes originales del área de Mountain House. Su territorio corría a lo largo del río Viejo, un distribuidor del río San Joaquín . [5]
En 1849, Thomas Goodall erigió una carpa de tela de mezclilla azul para que sirviera como escala intermedia para los mineros de oro que se dirigían desde San Francisco a las estribaciones de Sierra Nevada a través de Altamont Pass. Goodall finalmente construyó una casa de adobe en el borde este de las colinas de Diablo Range , llamándola The Mountain House. Simon Zimmerman más tarde adquirió la parada y se hizo conocida como Zimmerman's Mountain House y se convirtió en una parada de estación de paso muy conocida en el camino a Stockton . Los últimos edificios de asentamientos restantes fueron demolidos en 1940. [6]
En noviembre de 1994, la Junta de Supervisores del Condado de San Joaquín aprobó oficialmente la nueva comunidad de Mountain House. En 1996 se aprobó el plan maestro. En agosto de 2000, muchos de los documentos que controlan el desarrollo y crecimiento de Mountain House fueron adoptados y aprobados por la Junta de Supervisores de San Joaquin que actúa como la Junta de Directores de Mountain House. [ cita requerida ]
Se proyectó que Mountain House sería una pequeña ciudad desarrollada durante un período de 30 años por Master Developer Trimark Communities. [7] La comunidad cubre 4,784 acres (1,936 ha) en el condado de San Joaquín. La ciudad se planeó para 12 vecindarios distintos, incluidos 10 vecindarios familiares y dos vecindarios con restricción de edad, cada uno organizado alrededor de un centro que contiene un parque del vecindario, una escuela K-8 y una pequeña área comercial.
La construcción comenzó en 2001, pero el crecimiento se desaceleró a alrededor de 50 permisos por año debido a la Gran Recesión en 2008.El desarrollo comenzó de nuevo con el aumento de permisos de construcción y pequeños proyectos de desarrollo de terrenos en 2010 y 2011 y ha continuado a un ritmo alto hasta 2019.
A partir de 2019 [actualizar], Mountain House incluye las aldeas establecidas de Wicklund, Bethany, Altamont, Questa, Hansen y la sexta aldea en desarrollo de Cordes. Se prevén unos 15.000 hogares o aproximadamente entre 45.000 y 50.000 personas cuando Mountain House esté completamente terminado. [8]
Hitos
- 10 de noviembre de 1994 - Proyecto de Mountain House aprobado por la Junta de Supervisores del Condado de San Joaquín
- 14 de mayo de 2001 - Trimark inicia la construcción del proyecto Mountain House
- 18 de enero de 2003 - Se vierten los cimientos de la primera casa
- 24 de agosto de 2004 - Se abre la escuela primaria Wicklund. MHCSD abre una oficina en la Escuela Primaria Wicklund.
- 6 de noviembre de 2007 - Mountain House vota para formar una junta independiente para el Distrito de Servicios Comunitarios de MH (MHCSD)
- 7 de diciembre de 2007 - El sitio del campus satélite de San Joaquin Delta College se anexa a Mountain House CSD a través de una asociación público-privada con el desarrollador Gerry N. Kamilos [9]
- Noviembre de 2008 - Destacado por tener el porcentaje más alto de hogares "bajo el agua" en los EE. UU.
- Noviembre de 2008: se eligió la primera junta independiente del MHCSD
- 17 de agosto de 2009 - El campus de Delta College Mountain House abre para las clases
- 8 de junio de 2010 - Los votantes aprueban la unificación del Distrito Escolar de Lammersville
- Enero de 2011: Thia Megia, residente de 15 años, se convierte en la finalista más joven de American Idol.
- Julio de 2012 - La escuela secundaria Mountain House inicia la construcción
- Marzo de 2013 - Se anuncia un nuevo desarrollo para Questa y Altamont
- Agosto de 2014 - Abre la escuela secundaria Mountain House
- Junio de 2015: las condiciones de sequía ponen en peligro el suministro de agua de Mountain House [10] [11]
- Septiembre de 2018: Mountain House inicia la construcción del complejo del ayuntamiento [12]
- Marzo de 2020 - Se completan el Ayuntamiento y la Biblioteca.
- Junio de 2021: Safeway comienza la construcción en el centro de la ciudad.
Recesión financiera
En noviembre de 2008, The New York Times informó que Mountain House era la "comunidad más submarina de Estados Unidos", el código postal con la mayor cantidad de equidad negativa en sus viviendas. [13] Con el valor de las viviendas disminuyendo en todo el país, Mountain House fue descrita como la más afectada, con un 90% de sus viviendas con un valor inferior a la cantidad que sus propietarios deben en hipotecas. [13] Se informó que el propietario promedio en Mountain House tenía una deuda de $ 122,000. [13] Muchas empresas locales en el código postal 95391 estaban cerrando porque los propietarios estaban recortando sus gastos. [13]
CalPERS , una agencia que administra las pensiones de los empleados públicos de California, invirtió fuertemente en Mountain House a partir de 2005, comprando aproximadamente 9,000 lotes residenciales de Shea Homes. Para mayo de 2010, la inversión de $ 1.12 mil millones de CalPERS se había reducido al 18% de esa cifra: $ 200 millones. [14] A pesar de que el valor de las viviendas había caído significativamente, CalPERS determinó que mantendrían la inversión, contando con una recuperación del mercado de la vivienda. [14]
Recuperación económica
En septiembre de 2011, Big Builder , una revista especializada en importantes desarrollos inmobiliarios y de terrenos publicados por Hanley-Wood, notó un repunte en el desempeño económico de Mountain House . [15]
Reconociendo el artículo del New York Times de 2008 que calificó a Mountain House como la comunidad más sumergida en Estados Unidos, el artículo relató un compromiso de base de los residentes para mantener sus vecindarios en buen estado cortando el césped abandonado de las casas en ejecución hipotecaria, ventas al descubierto o abandonadas.
Este espíritu comunitario ayudó a persuadir a CalPERS para que mantuviera su inversión en Mountain House, a pesar de los inconvenientes de un plan de tierras de 1994, denominado "fuera de sincronía con las realidades del mundo posterior al colapso de la vivienda". [ Esta cita necesita una cita ] Ayudar a equilibrar los desafíos del plan de tierra fue el nivel de infraestructura establecida y los compradores de vivienda motivados por precios asequibles, la proximidad a los centros de trabajo y los vecindarios tradicionales.
En abril de 2012, Big Builder informó nuevamente sobre la comunidad, destacando ventas más sólidas en el primer trimestre, nuevas ofertas de lotes y flexibilidad para terrenos crudos y semiacabados en desarrollos futuros. [dieciséis]
Geografía
Mountain House se encuentra en las estribaciones de Diablo Range, y cerca del Altamont Pass, que tiene más de 1,000 pies de altura. Está en la frontera de los condados de Alameda y Contra Costa . Según la Oficina del Censo de Estados Unidos , el CDP cubre un área de 3,2 millas cuadradas (8,3 km 2 ), toda la tierra. La comunidad está dividida en dos por Mountain House Creek. [17] Mountain House Creek se origina al sur de Altamont Pass y la Interestatal 580 , fluye hacia el noreste a lo largo y cruza debajo de la interestatal, luego a lo largo de Grant Line Road hasta la intersección con Mountain House Road en la histórica Alameda County Mountain House. [18]El arroyo continúa hacia el noreste a través de las comunidades residenciales de Mountain House antes de desembocar en el río Viejo , un distribuidor del río San Joaquín .
Clima
Las temperaturas de invierno (diciembre-febrero) en Mountain House oscilan entre los 30 y los 60 ° F (-1 a 20,5 ° C). Los manantiales (marzo-mayo) en Mountain House son suaves con temperaturas entre 40 y 80 ° F (4,4 a 31,7 ° C). Los veranos (junio-agosto) pueden ser muy calurosos con temperaturas entre 80 y 100 ° F (26,7 a 42,8 ° C). Las temperaturas de otoño (septiembre-noviembre) comienzan en los 80 a 100 ° F (26,7 a 42,8 ° C) pero se enfrían significativamente en noviembre a 40 a 70 ° F (4,4 a 26,1 ° C). Las condiciones de viento son comunes. [ cita requerida ]
Demografía
El censo de Estados Unidos de 2010 informó que Mountain House tenía una población de 9,675. [19] La densidad de población era de 3.030,8 personas por milla cuadrada (1.170,2 / km 2 ). La composición racial fue de 3.467 (35,8%) blancos , 903 (9,3%) afroamericanos , 45 (0,5%) nativos americanos , 3830 (39,6%) asiáticos , 71 (0,7%) isleños del Pacífico , 663 (6,9%) de otras razas y 696 (7,2%) de dos o más carreras. Hispanos o latinos de cualquier raza fueron 1.637 personas (16,9%).
El censo informó que 9,675 personas (100% de la población) vivían en hogares, 0 (0%) vivían en cuartos grupales no institucionalizados y 0 (0%) estaban institucionalizados.
Había 2.807 hogares, de los cuales 1.676 (59,7%) tenían hijos menores de 18 que vivían en ellos, 1.985 (70,7%) eran parejas casadas del sexo opuesto que vivían juntas, 227 (8,1%) tenían una mujer cabeza de familia sin marido En la actualidad, 151 (5,4%) tenían un cabeza de familia varón sin esposa presente. Había 186 (6,6%) parejas no casadas del sexo opuesto y 31 (1,1%) parejas o parejas casadas del mismo sexo . 299 hogares (10,7%) se componían de individuos y 18 (0,6%) tenían alguien que vivía solo que tenía 65 años de edad o más. El tamaño medio del hogar era 3,45. Había 2.363 familias (84,2% de todos los hogares); el tamaño medio de la familia era 3,73.
La población estaba dispersa, con 3.351 personas (34,6%) menores de 18 años, 501 personas (5,2%) de 18 a 24 años, 3.780 personas (39,1%) de 25 a 44 años, 1.676 personas (17,3%) de 45 a 64 y 367 personas (3,8%) que tenían 65 años de edad o más. La mediana de edad fue de 31,4 años. Por cada 100 mujeres, hay 98,9 hombres. Por cada 100 mujeres mayores de 18 años, había 94,2 hombres.
Había 3.237 unidades de vivienda con una densidad media de 1.014,0 por milla cuadrada (391,5 / km 2 ), de las cuales 2.205 (78,6%) estaban ocupadas por sus propietarios y 602 (21,4%) estaban ocupadas por inquilinos. La tasa de disponibilidad de propietarios de viviendas fue del 4,9%; la tasa de disponibilidad de alquiler fue del 5,6%. 7.444 personas (76,9% de la población) vivían en unidades de vivienda ocupadas por sus propietarios y 2.231 personas (23,1%) vivían en unidades de vivienda de alquiler.
| Población histórica | |||
|---|---|---|---|
| Censo | Música pop. | % ± | |
| 2010 | 9,675 | - | |
| 2020 (est.) | 24.000 | [20] | 148,1% |
Gobierno
El Distrito de Servicios Comunitarios de Mountain House (MHCSD) es el gobierno local y está gobernado desde 2008 por 5 miembros electos de la junta que viven en la comunidad (similar al consejo de la ciudad) y un gerente general (similar al administrador de la ciudad). Antes de 2008, el MHCSD estaba gobernado por los supervisores del condado de San Joaquín. El MHCSD tiene 18 poderes primarios que incluyen proporcionar policía (contrato actual con los alguaciles de San Joaquín), bomberos (contrato actual con French Camp Fire), servicios de biblioteca, agua, alcantarillado, basura (contrato actual con West Valley Disposal), recreación pública, carreteras mantenimiento, alumbrado público, eliminación de grafitis, aplicación de CC&R (restricciones maestras), servicios de telecomunicaciones, conversión de servicios públicos a subterráneos, servicios de transporte, protección de control de inundaciones, mitigación de hábitats de vida silvestre, eliminación de plagas y malezas,y difusión de información.[21] A diferencia de las ciudades incorporadas, el MHCSD no tiene poder sobre el uso de la tierra o el desarrollo económico.
Los miembros de la junta de 2020-2021 son el presidente Andy Su, el vicepresidente Manny Moreno, los directores Bernice Tingle, Harry Dhillon y Brian Lucid. El gerente general es Steve Pinkerton, quien comenzó en agosto de 2019. https://www.mountainhousecsd.org/government-committees/board-of-directors
Educación
Escuelas primarias
Los estudiantes de Mountain House son atendidos por el Distrito Escolar Unificado Conjunto de Lammersville o LUSD. [22] Los niños de Mountain House asisten a seis escuelas primarias K – 8 del LUSD: Wicklund, Bethany, Questa, Altamont, Hansen y Cordes.
La primaria Lammersville es una escuela K-8 en el condado no incorporado de San Joaquin que es parte del LUSD pero no parte de Mountain House.
La Escuela Primaria Mountain House, que es una escuela K-8 en el condado no incorporado de Alameda, con un cuerpo estudiantil de aproximadamente 50, es administrada por el Distrito Escolar Primario independiente de Mountain House. [23]
Educación más alta
Mountain House High School (MHHS) abrió en 2014. MHHS recibió el Premio de Escuela Distinguida de California en 2019. [24] La mascota de la escuela es el Mustang y los colores de la escuela son azul real y plateado. Los equipos deportivos de MHHS compiten en la Western Athletic Conference (WAC).
Un campus satélite de San Joaquin Delta College se inauguró en agosto de 2009 en Mountain House. [25]
Medios de comunicación
Mountain House Matters es una publicación mensual sobre Mountain House, su gente y sus actividades. Fue fundada en septiembre de 2012 por el residente Bryan Harrison y se envió por correo a cada casa en Mountain House.
The Tracy Press es un periódico semanal que cubre Tracy y Mountain House y opera desde el siglo XIX.
The Record (Stockton) es un periódico diario que cubre el área del condado de San Joaquin.
Transporte
La estación de tren más cercana está en Tracy, operada por Altamont Corridor Express (ACE). Livermore Amador Valley Transit Authority ofrece servicio de autobús a Hacienda Business Park y la estación Dublin / Pleasanton BART . [26] San Joaquin RTD brinda servicio de camioneta al Tracy Transit Center . [27]
Referencias
- ^ "Distrito 9 del Congreso de California - Representantes y mapa de distrito" . Civic Impulse, LLC . Consultado el 7 de octubre de 2014 .
- ^ "Archivos de diccionario geográfico de Estados Unidos del censo de 2010 - lugares - California" . Oficina del censo de Estados Unidos .
- ^ a b "Lugar designado por el censo de Mountain House" . Sistema de información de nombres geográficos . Servicio geológico de Estados Unidos .
- ^ "QuickFacts del CDP de Mountain House" . Oficina del censo de Estados Unidos . Archivado desde el original el 2 de julio de 2012 . Consultado el 23 de febrero de 2015 .
- ^ Wallace, William J. (1978). Robert F. Heizer (ed.). Yokuts del Valle del Norte, en Handbook of North American Indians, Volumen 8, California . Washington, DC: Institución Smithsonian. págs. 462–470. ISBN 9780160045745.
- ^ Historia de Tracy, California con bocetos biográficos . Los Ángeles: Compañía discográfica histórica. 1923.
- ^ Brinkley, Leslie (5 de agosto de 2004). "Nuevo suburbio del área de la bahía" . ABC 7 News . Consultado el 5 de agosto de 2004 .
- ^ "Capítulo 3: Uso de la tierra". Plan Maestro de Mountain House . págs. 3.2 y 3.12 . Consultado el 7 de abril de 2013 .
- ^ Johnson, Zachary K (26 de septiembre de 2007). "Delta College para extender hacia el sur" . Recordnet.com . Local Media Group, Inc . Consultado el 13 de enero de 2016 .
- ^ "Carta a la comunidad de Mountain House" (PDF) . Distrito de Servicios Comunitarios de Mountain House . Archivado desde el original (PDF) el 17 de junio de 2015 . Consultado el 17 de junio de 2015 .
- ^ Stevens, Matt (18 de junio de 2015). "Comunidad planificada maestra en riesgo de perder toda el agua en unos días" . Los Angeles Times .
- ^ Montaña, Casa. "Mountain House inicia la construcción del complejo del ayuntamiento" . Prensa de Tracy .
- ↑ a b c d Streitfeld, David (10 de noviembre de 2008). "Una ciudad se ahoga en deudas a medida que se desploman los valores de las viviendas" . The New York Times . Consultado el 3 de agosto de 2011 .
- ↑ a b Kasler, Dale (6 de mayo de 2010). "Fondo mantenido bajo el agua: CalPERS a esperar el rebote de Mountain House: la ciudad más golpeada en la nación por la depresión inmobiliaria" . La abeja de Modesto . Consultado el 3 de agosto de 2011 .
- ^ McManus, John; Yaussi, Sarah (septiembre de 2011). "Mountain House? Prueba viviente de que es posible reconstruir el sueño americano a partir de las pesadillas" . Gran constructor . Consultado el 7 de abril de 2013 .
- ^ Caulfied, John (19 de abril de 2012). "Long Climb vale la pena para los constructores en Mountain House de NoCal" . CONSTRUCTOR en línea . Washington, DC: Hanley Wood Media . Consultado el 7 de abril de 2013 .
- ^ "Arroyo de la casa de montaña" . Sistema de información de nombres geográficos . Servicio geológico de Estados Unidos .
- ^ "Casa de la montaña" . Sistema de información de nombres geográficos . Servicio geológico de Estados Unidos .
- ^ "Búsqueda de población interactiva del censo de 2010: CA - Mountain House CDP" . Oficina del Censo de EE.UU. Archivado desde el original el 15 de julio de 2014 . Consultado el 12 de julio de 2014 .
- ^ PEPANNRES - ESTIMACIONES DEMOGRÁFICAS Y DE VIVIENDA DE ACS, Estimaciones de 5 años de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2013-2017 Archivado el 13 de febrero de 2020 en archive.today , Oficina del Censo de los Estados Unidos . Consultado el 16 de enero de 2019.
- ^ "Cinco elegidos en la primera carrera para la junta de Mountain House" , Stockton Record , 5 de noviembre de 2008
- ^ "Los votantes aprueban la unificación de la escuela de Lammersville" . Prensa de Tracy . 8 de junio de 2010 . Consultado el 8 de junio de 2010 .
- ^ "Bienvenido a la escuela primaria Mountain House | Distrito escolar primario de Mountain House" . www.mtnhouse.k12.ca.us . Consultado el 8 de agosto de 2019 .
- ^ Young, Kevin (24 de febrero de 2011). "Mountain House se acerca a la escuela secundaria" . Prensa de Tracy . Consultado el 24 de febrero de 2011 .
- ^ Lafferty, Justin (17 de agosto de 2009). "Delta College en Mountain House" . Prensa de Tracy . Consultado el 17 de agosto de 2009 .
- ^ "Los viajeros de Mountain House tienen opción de transporte" , The Record (Stockton), 4 de febrero de 2006
- ^ Mapa de rastreo
- Lugares designados por el censo en el condado de San Joaquín, California
- Ciudades planificadas en los Estados Unidos
- Lugares designados por el censo en California
- Comunidades del Nuevo Urbanismo
- Comunidades no incorporadas en el condado de San Joaquin, California
