My Home Purchase Plan es una de las iniciativas de vivienda pública de Hong Kong . Este plan permite a los ciudadanos elegibles comprar viviendas a través de "alquiler y comprar". El Plan tiene como objetivo brindar asistencia a los posibles compradores de viviendas de clase sándwich que pueden pagar las hipotecas a largo plazo pero que actualmente no tienen suficientes ahorros para el pago inicial. Este plan es presentado por el Director Ejecutivo de Hong Kong en el discurso de política de Hong Kong 2010. [1] Se espera que la implementación del plan, es decir, los primeros 5000 pisos bajo el plan estén listos para la venta en 2014. [2]
Según este Plan, la Sociedad de Vivienda de Hong Kong arrendará los pisos a los solicitantes elegibles a las tarifas vigentes en el mercado. [3] El período de tenencia será de hasta cinco años, dentro de los cuales se mantendrá la renta. Después de un período de ocupación de dos años, los inquilinos pueden comprar el piso que alquilan u otro piso bajo el Plan al precio vigente en el mercado, o un piso en el mercado privado. Recibirán un subsidio equivalente a la mitad de la renta neta que hayan pagado durante el período de arrendamiento y lo utilizarán como parte del pago inicial. Al vencimiento del período de cinco años, los inquilinos deberán mudarse pero aún considerar comprar un piso dentro de un período de dos años.
Mi Plan de Compra de Vivienda ha reservado cinco sitios (es decir , Tsing Yi , Diamond Hill , Sha Tin , Tai Po , Tuen Mun en la construcción de 5000 viviendas subvencionadas). [4] Las viviendas bajo este plan son exclusivamente para solicitantes familiares que tienen un ingreso familiar de menos de $39,000 al mes y activos de no más de $600,000. El objetivo principal del Plan son los solicitantes de "Formulario blanco", mientras que a los solicitantes de "Formulario verde" y singleton también se les asignará cierta cuota. [5] [6] El primer proyecto piloto de My Home Purchase Plan está en Tsing Luk Street en Tsing Yi, y se estima que proporcionará 1000 pisos.
Los precios de la propiedad residencial privada han aumentado un 19% desde septiembre de 2009 a septiembre de 2010, este fenómeno es atribuible a la recuperación económica progresiva, el entorno de tipos de interés bajos y la oferta relativamente limitada de pisos residenciales privados en los últimos años. La relación hipoteca-ingreso en el segundo trimestre fue del 41 %, aunque fue inferior a la relación promedio del 53 % durante los últimos 20 años. Esta cifra revela la preocupación del público por el reciente aumento de los precios de las propiedades. A medida que el precio de las viviendas en Hong Kong se dispara, la cantidad de pisos disponibles en el mercado masivo a precios asequibles y la oferta general de terrenos para la producción de pisos a largo plazo es preocupante. La Oficina de Transporte y Vivienda (THB) llevó a cabo una serie de consultas públicas. [7]Las opiniones sobre si subsidiar la propiedad de la vivienda se recopilaron entre mayo y el 17 de septiembre de 2010. Las partes interesadas y los miembros del público se involucran a través de diferentes canales para analizar asuntos relacionados con el tema, con el fin de identificar una forma que pueda tranquilizar las preocupaciones del público. El resultado de la consulta pública mostró que mucha gente está preocupada por el aumento de los precios inmobiliarios y las dificultades para comprar su primer piso. [8] El Gobierno de Hong Kong reconoce la importancia de la propiedad de la vivienda para el público. Es voluntad común del pueblo asegurar un hogar estable y mejorar su calidad de vida. El Consejo Legislativo de Hong Konges de la opinión de que el Gobierno debería introducir medidas para ayudar a la clase sándwich a comprar sus propios pisos, teniendo en cuenta el alto precio de la propiedad. Se afirma que proporcionar medidas de alivio a los compradores de viviendas de clase sándwich para darles tiempo para ahorrar es adecuado. Como resultado, el Gobierno, en colaboración con la Sociedad de Vivienda de Hong Kong (HKHS), presentará el Plan de Compra de Mi Vivienda.