Northland Center era un centro comercial en un sitio de aproximadamente 159 acres (64 ha) ubicado cerca de la intersección de M-10 y Greenfield Road en Southfield, Michigan , un suburbio del anillo interior de Detroit , Michigan , Estados Unidos . La construcción comenzó en 1952 y el centro comercial se inauguró el 22 de marzo de 1954. Northland fue un hito para los centros comerciales regionales en los Estados Unidos. Diseñado por Victor Gruen , el centro comercial inicialmente incluía un Hudson's de cuatro niveles con un anillo de tiendas a su alrededor. Como se construyó originalmente, era un centro comercial peatonal al aire libre.con estructuras en matriz. El centro comercial se cerró en 1975 y se amplió varias veces a lo largo de su historia. Las adiciones incluyeron otras cinco anclas de tiendas departamentales: JC Penney en 1975, MainStreet (vendida a Kohl's ) en 1985 y TJ Maxx , Target y Montgomery Ward en la década de 1990. Administrado por Spinoso Real Estate Group, Northland Center contaba con aproximadamente 100 tiendas. Macy's , el último ancla, cerró el 22 de marzo de 2015, exactamente 61 años después de la fecha de apertura del centro comercial. [1] Hay 5 tiendas ancla vacantes que alguna vez fueron Montgomery Ward , TJ Maxx , Macy's , Target y JCPenney .
Localización | Southfield, Michigan , Estados Unidos |
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Coordenadas | 42 ° 27′4.2 ″ N 83 ° 12′16.8 ″ W / 42.451167 ° N 83.204667 ° WCoordenadas : 42 ° 27′4.2 ″ N 83 ° 12′16.8 ″ W / 42.451167 ° N 83.204667 ° W |
Fecha de apertura | 22 de marzo de 1954 |
Fecha de cierre | 15 de abril de 2015 |
Desarrollador | Compañía JL Hudson |
Gestión | Spinoso Real Estate Group (custodia del centro comercial durante la administración judicial) |
Dueño | Compañías de contorno |
Arquitecto | Victor Gruen |
No. de tiendas y servicios | 100 |
No. de inquilinos ancla | 5 (0 abiertos, 5 vacantes) |
Área total de piso comercial | 1.449.719 pies cuadrados (134.683,3 m 2 ) |
No. de pisos | 1 (2 en ex JCPenney y ex Ward, 5 en ex Macy's) |
Estacionamiento | 8.671 |
Historia
Primeros años
La histórica JL Hudson Company, una importante cadena de tiendas departamentales de lujo con sede en Detroit , construyó Northland Center. Hudson, en su ubicación en el centro de Detroit en Woodward Avenue, creció hasta convertirse en la segunda tienda por departamentos más grande (junto a Macy's de la ciudad de Nueva York ) en los Estados Unidos. En 1948, el arquitecto Victor Gruen convenció a Hudson, entonces reacio a construir sucursales, de aprovechar el crecimiento suburbano mediante la construcción de un anillo de cuatro centros comerciales alrededor de la ciudad de Detroit. De los cuatro - Eastland Center , Southland Center y Westland Center fueron los otros - Northland fue el primero en construirse. Estos centros comerciales rodean el anillo interior de los suburbios de Detroit. En ese momento, Northland Center era el centro comercial más grande del mundo. [2]
Northland Center se convirtió en el primer desarrollo importante de posguerra en los suburbios de Detroit y fue la primera de muchas incursiones en los suburbios de Hudson. Se invirtieron unos $ 30.000.000 en la construcción de la instalación. El primer año bruto del Northland Hudson fue de $ 88 millones. [3]
El centro comercial se abrió con mucha fanfarria. Los artículos sobre el centro aparecieron en medios de comunicación nacionales como The Wall Street Journal , Time , Look , Life , Ladies Home Journal y Newsweek . Los críticos habían anunciado a Northland como el futuro de las compras en los Estados Unidos de la posguerra. Además de Hudson, Northland abrió con varios otros minoristas locales, incluidos: Hughes & Hatcher, Max Green's, Kosins, The Wild Pair, Barna-Bee Children's Shops, Cunningham Drug , Baker's Shoes, Chandler's Shoes, Big Boy restaurant, Himelhoch's, Winkelman's, Albert's, SS Kresge Corporation , Robinson Furniture, Raimi Cortinas, Patatas fritas Better Made, Kroger , Barricini Candies y Sanders Dulces . Northland contó con auditorios, The Northland Playhouse, The Northland Theatre, un banco, una oficina de correos, una enfermería, esculturas de Marshall Fredericks , fuentes, una oficina para niños perdidos, paisajes lujosos y gasolina gratis para los clientes que se habían agotado.
Más tarde, Gruen se desencantó con los centros comerciales que ayudó a comenzar con Northland. El arquitecto, que también diseñó los otros tres centros comerciales "direccionales" de los suburbios de Detroit ( Eastland Center , Westland Center y Southland Center ), Randhurst de Chicago y Cherry Hill Mall de South Jersey , se declaró desilusionado con la fealdad y el enfoque rápido de muchos proyectos. . "Me niego a pagar la pensión alimenticia por esos desarrollos bastardos", dijo a la revista Time . [4]
Apogeo
Northland Center se cerró como un centro comercial en 1975, [5] el mismo año en que se agregó JC Penney . La cadena de tiendas departamentales federadas de corta duración MainStreet abrió en 1985 y luego fue adquirida y rebautizada por Kohl's en marzo de 1989. TJ Maxx y un patio de comidas se agregaron en 1991, mientras que Montgomery Ward abrió en noviembre de 1994. [5]
La construcción de otros centros comerciales en el área metropolitana presentó desafíos de remodelación y oportunidades de redesarrollo para los centros comerciales suburbanos del anillo interior del área metropolitana, incluido Northland. Durante las décadas de 1980 y 1990, Northland tuvo una rotación de inquilinos importantes. Kohl's cerró sus operaciones en 1995 en el centro comercial, junto con una tienda hermana en Eastland Center . [6] Target construyó su tienda en el extremo oeste del edificio y abrió en 1996. Montgomery Ward cerró debido a los problemas financieros de la cadena en 1998; JCPenney y TJ Maxx cerraron en 2000 y 2004, respectivamente. National Wholesale Liquidators abrió en 2005 en el antiguo edificio de Wards y cerró tres años después. En 2007, Target completó una renovación de su interior y exterior, así como una expansión para albergar una farmacia , Starbucks y Pizza Hut .
Pérdida de anclajes
En 2013, el espacio de TJ Maxx se convirtió en un lugar de juegos llamado Extreme Fun. [7] En noviembre de 2014, Target anunció el cierre de su tienda. La tienda cerró en febrero de 2015 como parte del cierre de 11 tiendas en todo el país. [8] Esto fue seguido por un anuncio en enero de 2015 del alcalde interino de Southfield, Donald Fracassi, de que Macy's también estaba planeando el cierre de su tienda. Este anuncio fue confirmado oficialmente por la propia Macy's al día siguiente. [9] La tienda cerró el 22 de marzo de 2015, el 61 aniversario de la tienda. [10]
Problemas financieros y cierre resultante
Northland Center se vendió el 18 de diciembre de 2008 a Ashkenazy Acquisition Corporation, con sede en la ciudad de Nueva York , con Jones Lang LaSalle (que también es propietaria de Eastland Center en Harper Woods ). [11] Ashkenazy Acquisition incumplió con un pago de $ 31 millones en el verano de 2014, y Spinoso Real Estate Group fue nombrado receptor . [1]
En febrero de 2015, luego del cierre de las tiendas ancla, un juez local anunció que el centro comercial cerraría a partir de marzo de 2015. [12] Alrededor de esta fecha, el sitio web oficial del centro comercial cerró.
El 7 de octubre de 2015, la ciudad de Southfield compró la propiedad por $ 2.5 millones con planes para demoler la mayor parte de la propiedad. [13] [14] Los únicos restos de la propiedad original que se salvarían son el garaje de mantenimiento, la red de túneles debajo del centro comercial, la torre de agua y el edificio que anteriormente albergaba Hudson / Marshall Field's / Macy's.
Oportunidades de demolición y remodelación
El 26 de octubre de 2017, dos años y medio después del cierre del centro comercial, comenzó la demolición en Northland Center, siendo la antigua tienda Target la primera sección en ser nivelada, seguida por el antiguo centro de llantas Firestone. [15] La ciudad de Southfield presentó una propuesta a Amazon para su búsqueda para establecer una segunda sede, lanzando el antiguo sitio Northland Center de 125 acres; en última instancia, se eligió el antiguo recinto ferial del estado de Michigan . [16] En noviembre de 2020, el Concejo Municipal de Northland anunció que Contour Companies compraría Northland Mall al precio de $ 11 millones, con planes para renovar las áreas comerciales del centro comercial y el antiguo edificio de Hudson, mientras demolía el edificio JC Penney y las adiciones recientes. al centro comercial. Contour Companies planea renovar el centro comercial en dos etapas; el primero se enfocará en viviendas de uso mixto, el segundo agregará vida residencial. El antiguo edificio de Hudson se convertirá en un mercado, la central eléctrica se convertirá en una casa club y se restaurará la torre de agua del centro comercial.
Cambios demográficos y del consumidor
Una queja y creencia común fue que el declive y desaparición de Northland se debió en parte al cambio en la base de consumidores y al cambio demográfico en Metro Detroit. [17] [18] Durante los primeros años de Northland, hubo una base de consumidores más grande y menos competencia de los centros comerciales rivales. La competencia de centros comerciales más nuevos como Somerset Collection , Fairlane Town Center , Oakland Mall , Twelve Oaks Mall contribuyó a la migración de Northland. Northland no pudo competir y cambiar con las necesidades y expectativas cambiantes de los consumidores y fue reemplazada lentamente por alternativas de compra más exclusivas. En sus últimos años, hubo algunos delitos violentos y los robos en tiendas fueron rampantes, lo que contribuyó aún más a su declive.
Transporte
El centro comercial estaba ubicado al lado de John C. Lodge Freeway con salidas en Eight Mile Road y West Nine Mile Road.
Northland Transit Center, una terminal compartida entre SMART y DDOT , estaba ubicada en el lado sur del centro comercial. Debido al cierre del centro comercial, el centro de tránsito dejó de operar el 3 de septiembre de 2017, lo que obligó a DDOT y SMART a reubicar las doce rutas de autobús que transitaban por el centro.
Inquilinos exteriores
Varios edificios se encuentran a lo largo del perímetro del centro comercial:
- Espacio comercial vacante a lo largo de Greenfield Road junto a la torre de agua
- Garaje de mantenimiento de Northfield en JL Hudson Drive
- Torre de los Fundadores 14
- Wendy's
- Plasma CSL
- Oficina max
Ver también
- Lista de centros comerciales en Michigan
Referencias
- ^ a b Detroit Free Press , "Macy's, último ancla en Northland, para cerrar", JC Reindl y Georgea Kovanis, 9 de enero de 2015, página A1
- ^ Hardwick, Jeffrey M. "Mall Maker: Victor Gruen, arquitecto de un sueño americano". Prensa de la Universidad de Pennsylvania , 2004.
- ^ "COMERCIO AL POR MENOR, ACEITE: Pleasure-Domes con estacionamiento" .
- ^ "Medio ambiente: un palmo sobre el centro comercial suburbano" . 13 de noviembre de 1978 - a través de www.time.com.
- ^ a b http://www.secinfo.com/dRe2b.b1r.htm#rwb SEC Info - Midwest Real Estate Shopping Center LP - Def 14A - Para 28/6/94
- ^ Deck, Cecelia (14 de marzo de 1995). "Las tiendas de Northland y Eastland Kohl's cerrarán" . Prensa libre de Detroit . págs. 1E, 6E . Consultado el 12 de abril de 2018 .
- ^ "Reunión periódica de la comisión de planificación" (PDF) . Ciudad de Southfield . 27 de marzo de 2013 . Consultado el 19 de noviembre de 2013 .
- ^ "Target anuncia próximos cierres de tiendas" .
- ^ "Fuentes RSS - Macy's, Inc" .
- ^ "Macys planea cerrar Northland Center, dice el alcalde interino de Southfield" . Negocio Crains Detroit . Archivado desde el original el 12 de enero de 2015.
- ^ Miller, Jennie. "Venta de Northland Center finalizada" . Noticias de C&G . Archivado desde el original el 8 de julio de 2011 . Consultado el 13 de enero de 2009 .
- ^ ZORRO. "Juez: Northland Mall para cerrar después de más de 60 años" .
- ^ Martindale, Mike (7 de octubre de 2015). "Southfield para comprar el centro comercial Northland con contraventanas, terreno despejado" . Las noticias de Detroit . Consultado el 19 de enero de 2017 .
- ^ "El centro comercial Northland Center será demolido por Southfield" .
- ^ "Southfield espera que la demolición de Target pueda dar lugar a un renacimiento" .
- ^ "Southfield lanza Northland Mall para 'HQ2 ' de Amazon " .
- ^ "Requiem for Northland Center - Belt Magazine - Despachos de The Rust Belt" . 27 de enero de 2015.
- ^ "El suburbio inclusivo: larga historia de integración intencional de Southfield" .
enlaces externos
- Página de inicio de Northland Center del 30 de diciembre de 2014
- Artículo de Golden Northland de Detroit Free Press sobre el 50 aniversario de Northland en 2004
- Historia del centro comercial
- Hoja informativa para Northland
- Revista LIFE 30 de agosto de 1954