One Bayfront Plaza es un rascacielos supertall propuesto aprobado para su construcción en la ciudad estadounidense de Miami , Florida . Si se completa, el edificio se ubicaría en 1.049 pies (320 m), con 93 pisos, [A] [2] [3] convirtiéndose en el edificio más alto de Miami y Florida . One Bayfront Plaza consistiría principalmente en oficinas y espacio de hotel, pero también incluiría un centro comercial, condominios y estacionamiento en los niveles inferiores, así como posiblemente una plataforma de observación en la parte superior. El proyecto completo consta de más de 1,400,000 pies cuadrados (100,000 m 2 ) de oficina Clase Ay espacio hotelero, así como un área total de construcción de más de 4,000,000 pies cuadrados (371,612 m 2 ), incluido el gran podio. [4] One Bayfront Plaza es el primer rascacielos de más de 1,000 pies (305 m) aprobado para construcción en Miami. El principal defensor del edificio es el desarrollador de bienes raíces Tibor Hollo , quien ha ganado varios premios por sus 55 años como desarrollador en Miami, y actualmente es el presidente de Florida East Coast Realty. [5]
One Bayfront Plaza (nuevo) | |
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Información general | |
Estado | Aprobado |
Tipo | Oficina, comercio minorista, hotel, residencial |
Localización | 100 South Biscayne Boulevard , Miami , Florida |
Coordenadas | 25 ° 46′25 ″ N 80 ° 11′15 ″ W / 25,773537 ° N 80,187535 ° WCoordenadas : 25 ° 46′25 ″ N 80 ° 11′15 ″ W / 25,773537 ° N 80,187535 ° W |
Comenzó la construcción | desconocido |
Finalización estimada | 2026 |
Altura | |
Techo | 1.049 pies (320 m) [1] |
Detalles técnicos | |
Recuento de pisos | 93 [A] [2] [3] |
Diseño y construcción | |
Arquitecto | Kohn Pedersen Fox ; Arquitectura TERRA [2] |
Desarrollador | Tibor Hollo y asociados; Florida East Coast Realty (FECR) [2] [3] |
One Bayfront Plaza ha pasado por varias revisiones de diseño desde su propuesta original como una torre única de 80 pisos y 1,180 pies (360 m), que excedía las restricciones de altura. Primero fue aprobado como un complejo de dos torres conectadas como se muestra en la representación a continuación y se conocería como el complejo 100 South Biscayne con la torre más alta de 1.049 pies (320 m) de altura. Se planeó que el desarrollo incluyera una torre de hotel de 850 habitaciones adyacente y conectada, conocida como 100 South Biscayne II . Ambos edificios en el complejo tenían una palada inicial programada en 2011, y se estimó que estarían terminados para 2015. Las noticias más recientes sugieren que el desarrollo ha regresado a un diseño de torre única de 1,010 pies con un gran podio, al que se le dio una posible palada inicial en 2014; sin embargo, para 2014 se afirmó que el proyecto se pospondría al menos hasta la finalización de la Torre Panorama en construcción de FECR en 2017. [6]
Historia
One Bayfront Plaza se propuso originalmente como una torre de oficinas y hotel de 1,180 pies (360 m). [7] El diseño incluyó 2,100,000 pies cuadrados (200,000 m 2 ) de espacio para oficinas, un hotel de 650 habitaciones y un estacionamiento de 3,000 espacios . [3] Sin embargo, debido a los límites de altura para los edificios en el centro de Miami y la posibilidad de interferencia con el tráfico de aviación que entra y sale del Aeropuerto Internacional de Miami , era poco probable que se aprobara la construcción del edificio con la altura propuesta. La FAA realizó cientos de estudios de impacto en el centro de la ciudad y negoció con muchos desarrolladores de edificios durante el auge de mediados de la década de 2000 para reducir las alturas planificadas de sus edificios. Un ejemplo es 900 Biscayne Boulevard, ubicado a pocas cuadras al norte del sitio OBP, que se redujo de 700 pies (213 m) a 649 pies (198 m). La FAA razonó que los rascacielos interferían con su radar, además de ser un peligro físico para los aviones que aterrizaban. [8] El One Bayfront Plaza rediseñado fue aprobado a su altura excepcional de 1,049 pies debido a su determinación por parte de la ciudad como un hito importante y porque obtuvo un Permiso Especial de Uso Mayor (MUSP). [9]
-Tibor Hollo, presidente de Florida East Coast Realty, 2007
En julio de 2007, se publicó un diseño revisado del edificio. El nuevo diseño redujo la altura a 1.049 pies (320 m), y el recuento de pisos del edificio se redujo a 70. [2] La característica principal del nuevo diseño fue la incorporación de un edificio de hotel separado que se ubicaría junto a la Torre. La torre principal iba a ser todo espacio de oficinas. Este diseño revisado fue posteriormente aprobado por la Ciudad de Miami el 25 de julio de 2007, [9] pero la construcción nunca comenzó. En el otoño de 2008, la altura del edificio se redujo ligeramente nuevamente debido a las nuevas leyes de zonificación a su diseño actual como una única torre de 80 pisos y 1,010 pies. [10] La torre única contendría un espacio residencial en la parte inferior, lo que representaría el mayor número de pisos. [A] Este diseño de la torre debía incorporar amortiguadores de fluido utilizados para absorber las ráfagas de viento y crear eficiencia energética para el rascacielos. La torre fue diseñada para parecerse a una vela para reflejar la bahía que domina.
A mediados de 2011 se anunció que el proyecto aún estaba vivo y que el plan debería estar listo en 14 meses. También se anunció que el estudio de arquitectura Kohn Pedersen Fox había sido elegido para trabajar en el proyecto para ayudar a TERRA Architecture con el diseño. [11] El plan fue lanzado a principios de 2012 e incluyó otro rediseño de la torre. [12]
En 2016, el proyecto fue revivido como un edificio de uso mixto de 93 pisos, con 1,000 espacios de estacionamiento y un compromiso con la conexión Metromover.
Diseño y ubicación
One Bayfront Plaza estará ubicado en un sitio frente al mar a lo largo de Biscayne Boulevard , con vista a Biscayne Bay y Bayfront Park . Un puente peatonal lo conectará con la estación Bayfront Park Metromover ubicada directamente frente a él. [3] El desarrollo totalizará 4,200,000 pies cuadrados (390,193 m 2 ), incluyendo 700 unidades residenciales, locales comerciales y 650,000 pies cuadrados (60,387 m 2 ) de espacio para oficinas, así como dos hoteles con un total de más de 600 habitaciones. [12]
La inauguración de One Bayfront Plaza estaba programada para 2011. [3] La fecha de construcción tardía establecida en ese momento se debió principalmente a que un edificio de 18 pisos y 313,000 pies cuadrados (29,079 m 2 ) construido alrededor de 1959, [13 ] también comercializado como One Bayfront Plaza, [14] ya existe en el sitio 100 South Biscayne, y sigue siendo un edificio de oficinas rentable. [15] Este edificio debe ser demolido antes de que pueda comenzar la construcción. Sin embargo, tan recientemente como en marzo de 2011, se ofrecían contratos de arrendamiento de tres años en el edificio existente, lo que sugiere una nueva fecha de inicio no antes de 2014. A finales de 2012 se informó que los contratos de arrendamiento en el edificio existente se extendían hasta finales de 2014. [ 16] El Florida East Coast Realty Group, el desarrollador del edificio, estima que el edificio no tardará más de tres años en completarse, y había estimado una apertura en algún momento de 2015, [3] ahora retrasada hasta 2017 o más tarde.
Se planeó que el piso 80 del diseño original fuera una plataforma de observación , la primera en Miami. Más tarde, el complejo fue rediseñado como dos torres de 70 pisos, siendo la torre principal todo el espacio de oficinas, por lo tanto, más alta. La torre más corta iba a ser todo espacio de hotel. El diseño actual se remonta a una única torre de uso mixto con 80 pisos en un gran podio, los pisos superiores son espacios de oficinas y los inferiores son espacios hoteleros o residenciales. [7] La plataforma de observación se puede ver en el diagrama esquemático. Dos fuentes publicadas por FECR han vuelto al recuento del piso de 80 con el diseño de 1,010 pies, [A] [5] [17] y las representaciones de este diseño de 2009 muestran una plataforma de observación, así como la conexión Metromover, en el planos.
Altura
Con una altura planificada de 1.005 pies (306 m), One Bayfront Plaza probablemente se convertirá en el edificio más alto de Miami una vez que esté terminado. La torre es también el único edificio planeado para elevarse a más de 1,000 pies (305 m) que alguna vez haya sido aprobado en Miami. [2] One Bayfront Plaza superaría la Panorama Tower de 868 pies (265 m) , que es actualmente el edificio más alto tanto en Miami como en el estado de Florida. A su altura original de 1,180 pies, que excedió las restricciones de altura de la FAA y nunca fue aprobada, habría sido uno de los edificios más altos de los Estados Unidos, y su segunda altura propuesta de 1,049 pies, que fue aprobada en 2007 bajo la antigua zonificación. lo habría hecho solo un poco más corto que el edificio Chrysler en Nueva York por 1 pie (0,3 m). La altura se redujo a sus 1.010 pies (308 m) actuales debido a las restricciones de altura en las nuevas leyes de zonificación de Miami 21. En 2015, los límites de altura de la FAA se establecieron más claramente, nuevamente en un máximo de 1.049 pies (320 m), aunque One Bayfront Plaza renovó su aprobación a 1.005 pies (306 m) AMSL, más corto que One Brickell City Center , aprobado en 1.049 pies (320 m). [18]
100 Sur de Biscayne II
100 South Biscayne II era el nombre de la torre del hotel propuesta que se habría ubicado junto a la torre principal One Bayfront Plaza en el complejo 100 South Biscayne, conectada en la parte inferior por la gran área comercial y el estacionamiento que forma el podio. Se planeó que la torre se elevara 823 pies (251 m) con 70 pisos y habría consistido en un hotel de 850 habitaciones con un centro de convenciones de 112,000 pies cuadrados (10,400 m 2 ). 100 South Biscayne II fue aprobado el 25 de julio de 2007, y la inauguración estaba programada para 2011. Se canceló ya que la reducción del diseño final ha vuelto a convertir el desarrollo en una torre de uso mixto.
Ver también
- Lista de los edificios más altos de Miami
- Las torres de Foster + Partners
- One Brickell City Centre
Notas
- A. ^ a b c d Debido a varias revisiones de diseño, las fuentes están en conflicto entre 70 y 80 pisos para el diseño actual de 1,010 pies. Es posible que el diseño de 1.049, que iba a ser todo el espacio de oficinas con el hotel separado, solo contendría 70 pisos, mientras que la torre de uso mixto actual podría alcanzar los 80 pisos en una altura total menor debido a las alturas de piso más pequeñas del espacio residencial.
Referencias
- ^ http://www.skyscrapercenter.com/building/one-bayfront-plaza/418
- ^ a b c d e f "One Bayfront Plaza" . Emporis . Consultado el 19 de octubre de 2018 .
- ^ a b c d e f g "One Bayfront Plaza: Reurbanización" . Florida East Coast Realty, Inc. Archivado desde el original el 2 de julio de 2007 . Consultado el 29 de julio de 2007 .
- ^ Musibay, Oscar Pedro (11 de enero de 2010). "Hollo considera un rediseño para One Bayfront Plaza" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 15 de septiembre de 2011 .
- ^ a b "Perfil de la empresa FECR: Tibor Hollo" . Florida East Coast Realty . Consultado el 16 de septiembre de 2011 .
- ^ Blake, Scott (18 de abril de 2013). "La torre más alta de Miami en 2016" . Noticias de Miami Today . Consultado el 14 de agosto de 2014 .
- ^ a b "One Bayfront Plaza" . SkyscraperPage . Consultado el 29 de julio de 2007 .
- ^ Stabley, Susan (6 de junio de 2005). "Las alturas de las torres se refieren a la FAA" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 29 de agosto de 2007 .
- ^ a b "FECR recibe la aprobación de MUSP para One Bayfront Plaza" (PDF) . Florida East Coast Realty, Inc. Archivado desde el original (PDF) el 29 de septiembre de 2007 . Consultado el 28 de agosto de 2007 .
- ^ "Rediseño de Bayfront Plaza completo" . Noticias de Arquitectura Mundial. 18 de mayo de 2009 . Consultado el 18 de septiembre de 2011 .
- ^ Bojnansky, Eric (agosto de 2011). "Todas las apuestas están activas" . Biscayne Times . Consultado el 15 de septiembre de 2011 .
- ^ a b Musibay, Oscar Pedro (13 de abril de 2012). "Se espera que One Bayfront Plaza de Miami esté terminado en 2018" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 18 de abril de 2012 .
- ^ "100 S Biscayne Boulevard-One Bayfront Plaza" . Showcase.com . Consultado el 15 de septiembre de 2011 .
- ^ "One Bayfront Plaza" . LoopNet . 15 de octubre de 2003 . Consultado el 2 de noviembre de 2014 .
- ^ "Complejo comercial y de oficinas de lujo de dieciocho pisos" . Florida East Coast Realty . Consultado el 15 de septiembre de 2011 .
- ^ Musibay, Oscar Pedro; Torres, Ashley D. (30 de noviembre de 2012). "Miami agrega el proyecto Tibor Hollo como parte de la aplicación del centro regional EB-5" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 30 de octubre de 2014 .
- ^ "Resumen" . Florida East Coast Realty . Consultado el 16 de septiembre de 2011 .
- ^ Bandell, Brian (9 de octubre de 2015). "FAA aprueba dos de las torres más altas del centro de Miami por FECR" . Diario de negocios del sur de Florida . Consultado el 9 de octubre de 2015 .
enlaces externos
- Sitio web del proyecto