Una Central Park es un uso mixto doble de gran altura edificio situado en el Sydney barrio de Chippendale en Nueva Gales del Sur , Australia . [1] Desarrollado como una empresa conjunta entre Frasers Property y Sekisui House , fue construido como la primera etapa del proyecto de renovación urbana de Central Park . [2]
Habla a | 28 Broadway , Chippendale , Sídney ( Mapa ) |
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Coordenadas | 33 ° 53′03 ″ S 151 ° 12′01 ″ E / 33.8843 ° S 151.2003 ° ECoordenadas : 33 ° 53′03 ″ S 151 ° 12′01 ″ E / 33.8843 ° S 151.2003 ° E |
Estado | Completo |
Revolucionario | 2012 |
Construido | 2012-2013 |
Apertura | diciembre 2013 |
Usar | Mezclado |
Sitio web | www |
Compañías | |
Arquitecto | Foster and Partners , Ateliers Jean Nouvel y PTW Architects |
Dueño | Frasers Property Group |
Detalles técnicos | |
Edificios | 2 |
Tamaño | 6 hectáreas (15 acres) |
El edificio en sí consta de dos torres de apartamentos residenciales, una torre este y oeste, además de un centro comercial minorista de seis niveles en la base de las torres. [3] [4] En 2013, One Central Park recibió una calificación de 5 estrellas Green Star - 'Diseño residencial de unidades múltiples v1' por el Green Building Council of Australia , lo que lo convierte en el edificio de múltiples residencias más grande (por net lettable área) en Australia para recibir tal designación. [5] [6]
Historia
Anteriormente ocupado por Carlton & United Breweries , el sitio de Central Park fue comprado por el desarrollador de Singapur Fraser Property por $ 208 millones en 2007. [7] Al comentar sobre la adquisición en ese momento, el director ejecutivo de Fraser Property, el Dr. Stanley Quek, declaró: Lo que queremos es crear una aldea en la que la gente pueda trabajar y jugar. Es [un lugar] para la gente que quiere vivir en Glebe pero no puede pagar los precios de Glebe ". [8]
Los cambios en el clima político de Nueva Gales del Sur significaron que al gobierno estatal se le otorgó autoridad de aprobación sobre los consejos locales para desarrollos considerados "proyectos estatales significativos". [8] Por lo tanto, en 2009 fue el gobierno estatal de Nueva Gales del Sur el que aprobó un esquema maestro mejorado de Central Park que fue presentado por el estudio de arquitectura con sede en Londres Foster and Partners . [8] Foster and Partners junto con la firma Ateliers Jean Nouvel con sede en París y la firma PTW Architects con sede en Sydney colaboraron para formar el equipo arquitectónico del proyecto de Central Park. [9] El nuevo esquema maestro incluía un área de piso más grande, espacio abierto adicional, trigeneración , así como disposiciones para garantizar que los edificios del proyecto pudieran lograr una calificación de estrellas verdes de 5 estrellas. [8]
En febrero de 2010, comenzó la construcción del parque principal, las carreteras y los sótanos del proyecto de Central Park. [2] Con el edificio One Central Park operando como la primera etapa residencial de todo el desarrollo, sus apartamentos fueron los primeros en ser lanzados al público; saldrá a la venta en agosto de 2010. [10] Una torre oeste de Central Park se completó en mayo de 2013 y, por lo tanto, dio la bienvenida a los primeros residentes de Central Park. [2] La inauguración oficial de One Central Park ocurrió más tarde ese año, en diciembre de 2013. [11]
Con la finalización de One Central Park, el desarrollo del recinto de Central Park pasó a las siguientes fases de su plan de aldea urbana de $ 2 mil millones. [10] Esto culminó con la construcción de Park Lane en 2013/2014 y The Mark en 2014, el lanzamiento de Sky at One Central Park (una colección de Penthouses y Sub Penthouses), así como la provisión de instalaciones de alojamiento para estudiantes en 2015. [2] [12] [13] [14] La siguiente etapa residencial del proyecto de Central Park es Connor. [15]
El 21 de febrero de 2014, Fraser Property, junto con Sekisui House, emitió un comunicado de prensa en el que anunciaba que Central Park había vendido apartamentos por valor de mil millones de dólares. [16] Se afirmó que las tres primeras etapas residenciales de Central Park (One Central Park, Park Lane y The Mark ) habían intercambiado contratos por valor de más de 1.300 apartamentos a un precio medio de 770.000 dólares australianos por apartamento. [dieciséis]
Diseño
Construido por la empresa australiana de construcción, civil y minera BESIX, subsidiaria BESIX Watpac , One Central Park es un complejo de dos torres que forma parte del recinto más grande de Central Park. [17] El recinto de Central Park, que está ubicado en poco menos de seis hectáreas de terreno, fue diseñado para permitir el desarrollo de aproximadamente 235,000 metros cuadrados de espacio residencial, comercial y comercial. Los pronósticos iniciales del proyecto anticiparon que se construirían alrededor de 2.200 apartamentos residenciales y 900 viviendas para estudiantes en un período de 3 a 10 años. [2] [18]
Un Central Park está situado en la esquina noreste del recinto, y comprende un área total del sitio de 6.060 metros cuadrados. [8] El edificio en sí está compuesto por 4 bajo rasante y 34 sobre rasante, lo que permite la configuración de 623 apartamentos además de 625 plazas de aparcamiento. [19] Cuando se mide desde la base del edificio hasta su punto más alto, One Central Park tiene una altura de 117 metros. [19] La superficie bruta del suelo del desarrollo total se registra en 255.500 m 2 . [19] Al pie de las torres hay un área comercial de seis niveles con iluminación natural, que incorpora una variedad de moda, tecnología, cenas informales, restaurantes y lugares de entretenimiento. [4]
Mientras que Foster and Partners, Ateliers Jean Nouvel y PTW Architects trabajaron en colaboración para formar la base del equipo arquitectónico de One Central Park, se utilizaron dos arquitectos de interiores por separado para las torres este y oeste. [20] Koichi Takada recibió el encargo de diseñar la torre este de One Central Park. [20] Le dio a los apartamentos una sensación orgánica que mezclaba el follaje exterior y los jardines con los interiores de madera. [20] William Smart de Smart Design Studios fue designado para diseñar la torre oeste. [20] Los diseños de Smart, basados en la idea de lujo que proviene de los autos deportivos de alta gama y los yates a motor, utilizaron curvas sofisticadas y acabados brillantes en los apartamentos de la torre oeste. [20]
Características de la construcción
Varias características distintivas han permitido que One Central Park sea reconocido como una estructura única a nivel internacional. [7] Entre ellos, destacan sus jardines verticales colgantes, helióstato en voladizo , planta de energía de triple generación con bajas emisiones de carbono y planta interna de reciclaje de agua . [7]
Jardines verticales colgantes
Los jardines verticales de One Central Park se inspiraron en la colaboración del botánico francés Patrick Blanc y los arquitectos Ateliers Jean Nouvel. [21] Un tapiz vivo de plantas, flores y enredaderas que se extienden a más de 50 metros de altura, se ha convertido en el jardín vertical más alto del mundo. [21] Durante la fase de construcción de One Central Park, el concepto de colocar el jardín vertical en el edificio trajo consigo una variedad de complejidades y desafíos. [17] Como destacó el gerente estatal de Watpac Construction NSW / ACT, Ric Wang, "el concepto de jardín de Patrick Blanc es un sistema hidropónico que, de hecho, cuelga del edificio, por lo que tuvimos que revisar el diseño y la metodología originales de la fachada para hacerlo posible". [17] La solución al problema consistió en la instalación de jardineras diseñadas individualmente que se apoyaban en losas del piso para crear el efecto del aspecto de "pared viva" del diseño de la fachada. [17] Cada sembradora horizontal y vertical requería su propio sistema de riego, que se gestiona de forma centralizada a través de un sistema de gestión de edificios que puede controlar y tener en cuenta las condiciones ambientales. [17] Se utilizaron más de 35.000 plantas de paredes verdes dentro de las cuales se seleccionaron 350 especies diferentes solo para las paredes verdes. [17] El edificio alberga 23 muros verdes, lo que equivale a un área total de 1, 200 m 2 . [17] En total, 85.000 plantas de fachada componen los jardines verticales de One Central Park. [17] Se han incluido plantas nativas tanto exóticas como australianas para formar el "muro viviente", que van desde especies bien conocidas hasta aquellas que se consideran raras. [22] En conjunto , hay más de 250 especies de plantas y flores australianas en el edificio. [23] Crítica para el éxito de los jardines verticales fue la insistencia de Blanc en que las plantas no necesitan tierra para crecer siempre que tengan algo a lo que adherirse. [24] La luz, el dióxido de carbono y los nutrientes se dispersan mecánicamente a las plantas para estimular su crecimiento y supervivencia. [24] Al hacer que el jardín vertical cuelgue de la pared sin tierra, es posible que las plantas crezcan sin comprometer la integridad estructural del edificio. [24]
Junglefy, especialistas en infraestructura viva de Sydney, trabajaron con el botánico Blanc y la empresa de construcción BESIX Watpac para entregar el jardín. Desarrollaron módulos para todo el proyecto, incluidos los soportes y los marcos de aluminio, una metodología que fue la primera en su tipo. [ cita requerida ] Junglefy también fue responsable de garantizar que el jardín cumpliera con los estándares de construcción australianos, y de la fabricación, montaje e instalación del jardín, incluidos sus soportes, riego, fieltro y plantas. Continúan siendo responsables del mantenimiento, incluida la verificación de la estructura y sus sistemas, la sanidad vegetal (incluidas plagas y enfermedades), así como la poda y eliminación de basura, con gran parte del trabajo realizado desde una plataforma suspendida integral. [25]
Helióstato en voladizo
El helióstato en voladizo de Central Park figura como otra característica definitoria del edificio. Suspendido desde el piso 28 de la torre este de One Central Park, sirve no solo como un elemento de diseño predominante para el edificio, sino también como una forma de reflejar la luz hacia los jardines y el atrio de abajo. [26] [27] Opera a través de una serie de espejos motorizados que se colocan 100 metros por debajo del voladizo en la azotea de la torre oeste. [26] La luz del día se rastrea automáticamente desde estos espejos y la luz se refleja hasta el voladizo. [26] 220 paneles reflectantes fijos se colocan en la parte inferior del voladizo y luego pueden hacer rebotar la luz en todo el atrio comercial, el corredor peatonal, la terraza de la piscina y las áreas comunes. [26] En el lado superior del voladizo se ha erigido un jardín en el cielo. [26] Por la noche, el voladizo se transforma en una pantalla de luz LED a través del trabajo del artista internacional de iluminación Yann Kersalé. [26] [28]
Iniciativas sostenibles
En el corazón de Central Park se encuentra el compromiso con la sostenibilidad y la autosuficiencia, que se refleja en dos medidas incorporadas en el recinto: una planta de triple generación baja en carbono y una planta de reciclaje de agua interna. [29]
Se proyecta que Central Park utilizará su propia planta de energía de gas natural con bajas emisiones de carbono, lo que permitirá producir energía térmica tanto para los residentes como para los empleados. [29] La primera etapa de esta medida consiste en una planta de energía trigeneración de dos megavatios que, cuando esté terminada en noviembre de 2015, funcionará con gas natural y tendrá la capacidad de producir energía térmica de carbono, calefacción y refrigeración para 3000 residencias y 65.000 metros cuadrados. de locales comerciales y comerciales. [7] [29] Se cree que la triple generación es dos veces más eficiente que las centrales eléctricas de carbón y se prevé que la planta de energía de trigeneración de Central Parks podría reducir las emisiones de gases de efecto invernadero hasta en 190.000 toneladas durante los 25 años de vida útil de la planta. [29]
La red de agua reciclada de Central Park alberga la instalación de agua reciclada de biorreactor de membrana más grande del mundo en el sótano del edificio residencial. [29] Está diseñado para atender a aproximadamente 4.000 residentes y más de 15.000 visitantes y trabajadores diariamente. [29] La red de agua reciclada tiene la capacidad de aprovechar múltiples fuentes de agua con diferentes calidades y crear una multitud de suministros de agua, que cubren todas las necesidades de agua de la comunidad. [29] Las fuentes de agua incluyen: [29]
- Agua de lluvia de techos
- Aguas pluviales de superficies impermeables / drenaje de macetas
- Agua subterránea de los sistemas de drenaje del sótano.
- Aguas residuales de una alcantarilla pública adyacente
- Aguas residuales de todos los edificios dentro de la comunidad de Central Park
- Agua de riego de todas las paredes verdes.
- Agua potable de la red pública de agua.
Comodidades
El edificio One Central Park ofrece una serie de comodidades no solo para sus propios residentes, sino también para aquellos que ocupan dos de los otros edificios en el recinto de Central Park, Park Lane y The Mark . [30] El primero de ellos es un gimnasio privado de 280 metros cuadrados ubicado en el nivel 4 del centro comercial. [30] Es para uso exclusivo de los residentes de Central Park y cuenta con una variedad de equipos de calidad comercial. [30] Además, también se proporciona una terraza con piscina en el podio al aire libre entre las torres Este y Oeste. [30] Cuenta con una piscina climatizada al aire libre de 20 metros y un spa, asientos con sombra y un césped suave. [30] One Central Park también ofrece un vestíbulo para las torres este y oeste, además de un servicio de conserjería 24 horas al día, 7 días a la semana. [30]
Cielo en One Central Park
Tras su finalización en enero de 2014, One Central Park lanzó una variedad de sub-áticos de un solo nivel y áticos de dos niveles bajo el nombre "Sky at One Central Park". [16] Ubicado en los cinco niveles superiores de la torre este sobre el voladizo, Sky at One Central Park comprende 38 residencias exclusivas con vistas panorámicas del horizonte de la ciudad, las Montañas Azules , los suburbios del este y Botany Bay . [11]
La colección de apartamentos sub-áticos varía en tamaño de 127 a 161 metros cuadrados y, según la oferta de mercado, tenía un precio entre AUD $ 1,68 millones y AUD $ 2,575 millones. [11] Los apartamentos áticos varían en tamaño de 158 a 207 metros cuadrados y, según la oferta de mercado, tenían un precio de entre 2,65 millones de dólares australianos y 3 millones de dólares australianos. [11]
Centro comercial Central Park
Wikimedia | © OpenStreetMap | |
Localización | Chippendale, Nueva Gales del Sur , Australia |
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Habla a | 28 de Broadway, Chippendale NSW 2008 |
Fecha de apertura | Diciembre de 2013 |
Gestión | Gestión de fondos Fortius |
Dueño | Administración de fondos Fortius (50%) SC Capital Partners Group (50%) |
No. de tiendas y servicios | 45 |
No. de inquilinos ancla | 2 |
Área total de piso comercial | 14,600 m 2 (157,153 pies cuadrados) |
No. de pisos | 5 |
Acceso al transporte público | Estación central de trenes |
Sitio web | www .centralparkmall .com .au |
Central Park Mall es un centro comercial en los primeros tres niveles de One Central Park. El centro cuenta con Woolworths , Timezone , Palace Cinemas y más de 40 tiendas especializadas. Central Park Mall es parte del sitio de 5,8 hectáreas, bordeado por Broadway al norte, Kensington Street al este y Abercrombie Street al oeste, el recinto más amplio de Central Park también alberga tiendas minoristas únicas y vibrantes a lo largo de Park Lane y DÚO. [31]
Central Park Mall abrió en diciembre de 2013 y contó con Woolworths y 35 tiendas especializadas. El 23 de noviembre de 2017, Palace Cinemas abrió un cine de 13 pantallas en el nivel 3 en el espacio que anteriormente ocupaba la Galería aMbush. [32] Timezone abrió su décima tienda nueva en Central Park Mall el 4 de mayo de 2018. [33]
En octubre de 2019, Frasers Property Australia y Sekisui House Australia vendieron los tres recintos minoristas, incluido Central Park Mall, a Fortius Funds Management y SC Capital Partners Group en nombre de su RECAP V Fund, por $ 174,5 millones. [34] [35]
Premios
One Central Park ha recibido numerosos elogios y premios que han reconocido tanto su ingenio estructural como sus medidas de sostenibilidad. [1]
En 2014, los premios más destacados fueron:
- Ganador del premio a la sostenibilidad de los premios LEAF 2014 (global)
- Ganador general de los premios LEAF 2014 (global)
- Ganador del Mejor Proyecto de Cogeneración o Energía Distrital del Consejo de Eficiencia Energética 2014 (nacional)
- Ganador del Premio Internacional de Infraestructura Verde del Congreso Mundial de Infraestructura Verde 2014 (global)
- Ganador del Mejor edificio alto del mundo del Council for Tall Building and Urban Habitat (global). [1]
En 2015, algunos de los premios más destacados que obtuvo fueron:
- Ganador del premio Best Interior Fitout Award de ASOFIA 2014/15 Interior Fitout Awards (nacional)
- Ganador del desarrollo de alta densidad por los premios nacionales UDIA 2015 y ganador del premio al mejor edificio ecológico innovador (global) de los premios MIPIM 2015. [1]
Controversia
En febrero de 2015, se publicó un artículo en el que se citaba que una serie de problemas encontrados por los residentes de One Central Park los había llevado a considerar acciones legales. [36] Se expresaron preocupaciones sobre cuestiones relacionadas con la prostitución que se ofrece en varios apartamentos, la accesibilidad del gimnasio privado para los no residentes (se hizo referencia a un incidente en el que un residente fue agredido físicamente), la vulnerabilidad de la piscina de la terraza a fuertes vientos y escombros, inundaciones y fugas en el estacionamiento, además de problemas con el techo del gimnasio debido a un mal trabajo eléctrico que provocan quemaduras y que el aislamiento de fibra de vidrio quede expuesto. [36]
En respuesta a los asuntos, los desarrolladores conjuntos Fraser Property y Sekisui House fueron citados en el artículo que aborda una variedad de estos temas. Los desarrolladores ofrecieron más explicaciones sobre por qué habían ocurrido los incidentes anteriores y, en algunos casos, destacaron las medidas que se estaban tomando para ayudar a rectificarlos. [36]
En julio de 2019 se informó que One Central Park en Sydney está en la lista de edificios que requieren la sustitución de revestimientos inflamables. [37]
Ver también
- Arquitectura de Sydney
- Lista de estructuras y edificios más altos en Sydney
Referencias
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enlaces externos
- Sitio web oficial de Central Park Mall