Una Zona de Oportunidad es un programa de designación e inversión creado por la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017 que permite que ciertas inversiones en áreas de bajos ingresos tengan ventajas fiscales. El propósito de este programa es poner a trabajar capital que de otro modo estaría bloqueado debido a la falta de voluntad del titular de los activos para aplicar un impuesto a las ganancias de capital . [1]
Historia
Zonas de oportunidades fueron propuestos por los senadores de Tim Scott los , Cory Booker , y el Representante Ron Kind [2] y apoyados por Sean Parker 's Grupo de Innovación Económica . [3] Los estados pueden designar hasta el 25% de las secciones censales de bajos ingresos como zonas de oportunidad. [3] Las Zonas de Oportunidad se crearon en virtud de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017, promulgada por el presidente Donald Trump .
Las primeras Zonas de Oportunidad se designaron en abril de 2018. [4] Hay más de 8.768 zonas en los 50 estados y cinco posesiones de EE. UU., Que incluyen Samoa Americana, Guam, Islas Marianas del Norte, Puerto Rico y las Islas Vírgenes. [5]
No todas las Zonas de Oportunidad se encuentran en comunidades de bajos ingresos. En mayo de 2018, el secretario del Tesoro, Steven Mnuchin, ordenó a su personal que aceptara un tramo de no bajos ingresos ( un área comercial en el condado de Storey, Nevada ) como zona de oportunidad poco después de asistir a un evento del Instituto Milken en Beverly Hills con Michael Milken . [6] [7] Milken ya era un inversor en el tramo de Nevada. [6] Posteriormente, el Tesoro emitió una guía regulatoria que permite a los inversores anteriores beneficiarse de las Zonas de Oportunidad recientemente designadas. [6]
Requisitos
Para calificar, el Fondo de Oportunidad debe invertir más del 90% de sus activos en una Propiedad de Zona de Oportunidad Calificada ubicada en una Zona de Oportunidad. [8] La propiedad debe mejorarse significativamente, lo que significa que debe ser un uso original, o la base de la propiedad debe ser el doble de la base de los activos no territoriales. [9] Los impuestos sobre las ganancias de capital se difieren para las inversiones reinvertidas en inversiones en estas zonas y, si la inversión se mantiene durante diez años, se renuncia a todas las ganancias de capital de la nueva inversión. [3] Las zonas de oportunidad son secciones censales designadas por las autoridades estatales. A partir de Pari, se han designado así 8.764 secciones censales. [10]
Un inversionista debe invertir en un Fondo de Oportunidad a fines de 2019 para cumplir con el período de tenencia de siete años y poder excluir el 15% de la ganancia de capital diferida. [8] Un inversor puede excluir el 10% de la plusvalía diferida invirtiendo en un Opportunity Fund a finales de 2021 para cumplir con el período de tenencia de cinco años. [8]
Un inversionista que obtenga ciertos ingresos por ganancias de capital puede reinvertir la ganancia de capital en un Fondo de Oportunidad dentro de los 180 días. [8]
Beneficios fiscales
Antes de que la ley creara las Zonas de Oportunidad, un inversionista podía diferir los impuestos sobre las ganancias de capital intercambiando un activo con otro activo en la misma clase de activo usando un intercambio de la Sección 1031. [1] [11] Las zonas de oportunidad ahora permiten a un inversor diferir los impuestos sobre las ganancias de capital mediante la negociación de un activo con otro activo en una clase de activo diferente. [1] [11]
Ver también
Referencias
- ^ a b c Brezski, enero "Inversión en la zona de oportunidad frente a 1031 intercambios" . arixacapital.com/ . Consultado el 15 de enero de 2019 .
- ^ "Booker, Wyden, Lewis, Neal solicitar estudio GAO sobre zonas de oportunidad | Cory Booker | Senador de Estados Unidos por Nueva Jersey" . www.booker.senate.gov . Consultado el 6 de febrero de 2020 .
- ↑ a b c Tankersley, Jim (29 de enero de 2018). " Metido en la factura de impuestos, un plan para ayudar a los Estados Unidos angustiados ". The New York Times . Consultado el 3 de diciembre de 2018.
- ^ " Tesoro, IRS anuncian primera ronda de designaciones de zonas de oportunidad para 18 estados ". Departamento del Tesoro de Estados Unidos . 9 de abril de 2018. Consultado el 3 de diciembre de 2018.
- ^ "Fondo CDFI - Recursos de zonas de oportunidad" . CDFI . Consultado el 26 de marzo de 2019 .
- ^ a b c Lipton, Eric ; Drucker, Jesse (27 de octubre de 2019). "Símbolo de la codicia de los años 80 se beneficia de la exención fiscal de Trump para las zonas pobres" . The New York Times . pag. A1. Archivado desde el original el 30 de enero de 2021 . Consultado el 1 de noviembre de 2019 .
- ^ Paletta, Damian. "Después del impulso republicano de Nevada, el Tesoro cambió la política lucrativa que beneficia a un condado" . Washington Post . Archivado desde el original el 14 de noviembre de 2020.
- ↑ a b c d Grassi, Carl (1 de diciembre de 2018). " El programa Opportunity Zone ofrece a los inversores beneficios fiscales diferidos sobre las ganancias ". Negocio de Crain en Cleveland .
- ^ Baker, Matt (28 de noviembre de 2018). " Las lagunas legales de las Zonas de Oportunidad ". Revistas RE .
- ^ Lydia O'Neal (18 de abril de 2019). "Formas de datos de la industria artesanal en la zona de oportunidad para llenar el vacío (1)" . Bloomberg . Consultado el 18 de abril de 2019 .
- ↑ a b Borland, Kelsi Maree (27 de noviembre de 2018). " ¿Qué tan populares serán las zonas de oportunidad? ". GlobeSt . ALM Media Properties, LLC.
enlaces externos
- Fondo CDFI - Recursos de Zonas de Oportunidad
- Grupo de Innovación Económica - Zonas de Oportunidad
- IRS - Zonas de oportunidad, preguntas frecuentes
- Novogradac - Centro de recursos de zonas de oportunidad
- Marco OZ: un marco de medición de impacto para zonas de oportunidad
- El Consejo de Oportunidad y Revitalización de la Casa Blanca