Overdale era un pequeño distrito residencial en el centro de Montreal que se convirtió en un símbolo famoso de la lucha entre conservacionistas urbanos y urbanizadores.
Overdale | |
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Overdale Ubicación de Overdale en Montreal | |
Coordenadas: 45.494872 ° N 73.573122 ° W45 ° 29′42 ″ N 73 ° 34′23 ″ W / Coordenadas : 45 ° 29′42 ″ N 73 ° 34′23 ″ W / 45.494872 ° N 73.573122 ° W | |
País | Canadá |
Provincia | Quebec |
Ciudad | Montreal |
Ciudad | Ville-Marie |
A mediados de la década de 1980, dos desarrolladores, Robert Landau y Douglas Cohen, que operaban bajo una variedad de nombres, incluidos Les Galleria Dorchester y Grinch Realties, compraron una serie de edificios en un área delimitada por Overdale Avenue, Lucien L'Allier Street, Mackay Street y Dorchester Boulevard (Dorchester pasó a llamarse René Lévesque Boulevard en 1987). Los desarrolladores propusieron demoler todas las casas y reemplazarlas con un gran proyecto de condominios.
El Comité Ejecutivo de Montreal, encabezado por el alcalde Jean Doré , estaba dividido sobre el tema. Doré había llegado al poder a través del Movimiento de Ciudadanos de Montreal (conocido en francés como Rassemblement des citoyens et des citoyennes de Montréal , o RCM ). El MCM había considerado la defensa de los derechos de los inquilinos como uno de sus principales objetivos. Doré había prometido cambiar las formas demolicionistas de su predecesor, el alcalde Jean Drapeau , pero cuando los desarrolladores prometieron un proyecto que generaría importantes dólares de impuestos municipales, Doré decidió permitir que el proyecto desalojara a los inquilinos de las casas y demoliera edificios que albergaban a 87 residentes . Los edificios que se demolieron incluían muchas estructuras hermosas de la época victoriana , así como la antigua casa de Louis Hippolyte Lafontaine . Inquilinos y expertos [ ¿quién? ] argumentó que el terreno era lo suficientemente grande como para permitir la construcción del nuevo proyecto junto con las estructuras existentes, pero las apelaciones fueron rechazadas.
Los inspectores de la ciudad condenaron los edificios como peligros eléctricos. Se ordenó la salida de los inquilinos, ahorrándoles a los propietarios el inconveniente de negociar la salida de cada inquilino individualmente. A pesar de las protestas y los arrestos y de la considerable reacción pública en contra del proyecto planificado y los métodos empleados para desalojar a los inquilinos, los edificios, a excepción de la antigua casa de Lafontaine, fueron demolidos en 1989.
El prometido desarrollo de condominios de $ 100 millones no se construyó durante décadas y siguió siendo un estacionamiento hasta 2015, cuando comenzó la construcción.
Los desarrolladores pagaron a la ciudad para que construyera un edificio separado más lejos del centro de la ciudad que se ofrecería a los inquilinos desalojados. Los alquileres eran mucho más altos en el nuevo desarrollo. Se invitó a los residentes del área de Overdale a mudarse al nuevo proyecto, pero la mayoría se negó.
Cronología
Este es un resumen cronológico de los eventos que involucraron la controversia de Overdale, basado en las notas del arquitecto Michael Fish .
1986
Verano: Doria Corporation, propietaria de todas las propiedades residenciales en el bloque (Mackay, Dorchester, Lucien-L'Allier, Overdale) solicita permisos de demolición para todas las viviendas del bloque. Hay 75 apartamentos y estudios dentro de una pensión de piedra gris, un edificio de apartamentos de tres plantas, cuatro triplex, una mansión convertida en apartamentos y 7 antiguas grandes casas de piedra gris convertidas en apartamentos. El espacio promedio en todas las unidades es de 48 metros cuadrados. El tramo del censo canadiense que cubre este bloque de casas señala que el ingreso medio de los hogares es de $ 8,000 por año. El siguiente tramo censal más bajo de la isla cubre el proyecto Dozois, donde el ingreso promedio es de $ 11,000 dólares por año.
Otoño: El Ejecutivo de la Ciudad bajo el Alcalde Drapeau decide denegar el permiso para demoler cualquier edificio. La decisión del Comité Ejecutivo señala que todos los edificios han sido inspeccionados por expertos de la ciudad que aseguran que todos los edificios están en buenas condiciones. Además, los expertos representantes de la provincia que también han analizado la propuesta de demolición afirman que todos los edificios tienen un cierto valor patrimonial, que son factibles de reformar, donde se desee, a coste económico, que se puedan integrar fácilmente en cualquier un mayor desarrollo y recomienda que la ciudad conserve todos los edificios. Los residentes protestan en noviembre. [1] [2]
Invierno: Cohen y Landau, habiendo comprado la propiedad no residencial y desocupada en el bloque, compran toda la propiedad residencial para convertirse en el propietario único del bloque. Hay unos 13000 metros cuadrados de terreno en toda la manzana. Atestiguan haber pagado $ 11.000.000 por todo el bloque. Junto con una fuente cercana al grupo Doré, Cameron Charlebois, Cohen y Landau le piden al recién elegido miembro del comité ejecutivo, John Gardiner, rezonificaciones en la cuadra para una remodelación masiva. Gardiner acepta permitir que Cohen y Landau construyan dos nuevos edificios de apartamentos pequeños, que serán propiedad de la ciudad, sobre una base de costo más en un terreno baldío propiedad de la ciudad a unas pocas cuadras de distancia. El terreno está valorado en 235.000 dólares.
Los desarrolladores ofrecen en especie hasta $ 1.1 millones para su costo de construcción sobre cualquier hipoteca negociada para ellos. Prometen hasta $ 135,000 para ayudar a pagar subsidios de alquiler a los residentes cuando se muden. La ciudad acuerda pagar todas las hipotecas de estos edificios que se estiman en al menos $ 1.25 millones y contribuir con subsidios temporales a los alquileres para residentes desplazados de hasta $ 135,000. La contribución total de la ciudad a los desarrolladores está valorada en: terreno, 235.000 dólares; subsidios de alquiler, 135.000 dólares; y garantía hipotecaria, al menos $ 1,25 millones; calles y carriles, 207.000 dólares; y un valor añadido para el sitio de $ 1,88 millones, por un total de al menos $ 3,7 millones. Cohen y Landau prometen hasta $ 1.1 millones para el costo de los nuevos edificios y $ 135,000 para subsidios de alquiler si los residentes se mudan a los nuevos edificios. El total es un máximo de 1,24 millones de dólares. Habrá 67 habitaciones y apartamentos en los nuevos edificios que reemplazarán las 75 habitaciones y apartamentos existentes en los edificios existentes. [3]
1987
Junio: Gardiner anuncia la propuesta de desarrollo de Cohen y Landau y el "gesto generoso" de los desarrolladores para reemplazar las casas demolidas. Afirma una "primera" en la "protección" de los residentes-inquilinos por parte de la ciudad. Gardiner inicia negociaciones con los residentes de Overdale en nombre de los desarrolladores para que se trasladen rápidamente a los nuevos edificios. Promete al concejal Arnold Bennett y otros activistas de la vivienda cercanos a su partido municipal que los alquileres no subirán en los nuevos edificios desde los niveles bajos en los edificios de Overdale.
Julio: Los vecinos señalan que los alquileres que se les ofrecen a la mayoría son un 40% más altos en los nuevos edificios y que los subsidios se reducen a nada en el cuarto año. Los residentes se dividen entre ellos bajo una fuerte presión continua de sus propietarios, funcionarios de la ciudad, cabilderos y los medios de comunicación. Los residentes ancianos pobres de la pensión aceptan la propuesta de mudarse, y algunos otros residentes ancianos y enfermos abandonan el área para evitar el estrés de una pelea prolongada. Algunos residentes sienten que los subsidios de alquiler temporal que se ofrecen a todos pueden mejorarse e incluso hacerse permanentes. Continúan negociando sin éxito con Gardiner. Los comentarios públicos en los principales medios de comunicación, periódicos, radio y televisión van con fuerza, incluso rabiosamente, contra los residentes en apoyo de la vity y los desarrolladores. El concejal local y columnista de la Gaceta de Montreal , Nick Auf der Maur , escribe un artículo para el Montreal Daily News en el que ataca a los residentes por codiciosos. El artículo se reimprime en la Gaceta como un anuncio pagado.
Los residentes le piden al arquitecto Michael Fish que estudie la posibilidad de quedarse en sus casas, comprarlas por su valor de mercado y ayudar a aumentar la rentabilidad de los planes de los desarrolladores. El senador Serge Joyal considera que una casa es la antigua casa de Louis Hippolyte-Lafontaine, un importante patriota durante la rebelión de 1837-38 . El valor histórico del edificio se ve reforzado por el hecho de que Lafontaine se desempeñó más tarde como primer ministro de los Estados Unidos de Canadá entre 1848 y 1851. No obstante, se colocan avisos de solicitud de demolición en todos los edificios. Se lanzan varios llamamientos a la Commission d'arbitrage contra la demolición. Cohen y Landau retiran la solicitud para demoler la casa de Lafontaine "siempre que se demuestre que efectivamente es la casa de Lafontaine".
Agosto: Continúan las negociaciones entre los vecinos y la Ciudad. Los fondos de transición (daños que se adeudan según el código de alquiler) a quienes aceptan irse rápidamente se negocian lentamente hasta $ 3,000 por inquilino de apartamento y $ 1,400 por inquilino para irse rápidamente. Son pocos los residentes que aceptan el dinero. Se anuncian audiencias públicas. El Comité Ejecutivo de la Ciudad anuncia su propia intención revisada de preservar cuatro edificios en MacKay Street, la casa Lafontaine y cuatro triplex en Overdale Street. Permitirá la demolición de Kinkora-Cadillac Apts y todas las casas de piedra gris en Kinkora Avenue. [4] Las audiencias se abren por dos tardes ante un comité de Concejales de la Ciudad.
Septiembre: Un informe del Comité del Concejo Municipal recomienda salvar todos los edificios y la "integración de los residentes en el desarrollo de condominios", con un nuevo edificio de menor escala para llevar a ciertos residentes que no serían parte de una cooperativa en el sitio. Sólo el concejal Nick Auf der Maur disiente y califica de "loco" el informe del Comité. El Ayuntamiento vota en contra del informe casi unánime de su propia comisión y acepta el plan de desarrollo elaborado por Gardiner. Cuatro concejales votan en contra de la mayoría del ayuntamiento. Varios otros se abstienen, incluido el poderoso presidente del comité, el concejal André Lavallée. Varios concejales del partido Doré se sientan a partir de entonces como independientes.
Octubre: Los vecinos se manifiestan por primera vez en contra de la decisión del ayuntamiento y hacen preguntas en el ayuntamiento. Los residentes asistirán a casi todas las reuniones del consejo durante los próximos meses para manifestarse y pedir cambios para mantenerlos en sus hogares.
Noviembre: Los residentes se manifiestan en la convención de MCM. Los delegados votan para mantener el programa del partido, que exige la integración de edificios y residentes en nuevos desarrollos, excepto cuando su costo sea prohibitivo. El Comité Ejecutivo de la Ciudad ordena a su Comité de Patrimonio que cite como monumento histórico la casa Lafontaine y su vecino tríplex gris Ssone inmediato, construido originalmente como una extensión de la casa Lafontaine. El Comité de Herencia celebra audiencias. Las objeciones de los arquitectos del desarrollo, representados por el arquitecto Panzini, son sostenidas por el comité. La ciudad solo cita la casa Lafontaine como propiedad cultural.
1988
13 de enero: Se abren las audiencias ante la Commission d'arbitrage sur la démolition du patrimoine résidentiel de Montreal para decidir si los apartamentos Kinkora-Cadillac y los edificios de piedra gris de Kinkora St. deben ser demolidos.
16 de marzo: Un juez de la Corte Superior ordena detener el trabajo por un período de 10 días mientras se soluciona el problema. [5]
Abril: Cohen y Landau reciben permisos de la ciudad para convertir todos los edificios que serán ordenados preservados por la Comisión de Arbitraje de residencias a comerciales y oficinas. La táctica permite que los residentes sean retirados legalmente de todos los edificios de inmediato, incluso aquellos que se ordenarán conservar. Los documentos de permiso señalan que la casa Lafontaine, con su extensión de piedra, y la fila de Mackay Street se convertirán en un centro comunitario con un gimnasio y oficinas. Estos permisos suelen tardar meses en aprobarse. Estos se aprueban en nueve días. Inmediatamente se inician intensos trabajos de demolición en edificios y apartamentos vacíos, a pesar de que algunos inquilinos tienen contratos de arrendamiento válidos para ocupar sus apartamentos. Seis residentes o simpatizantes más son arrestados y encarcelados por un día por bloquear a los trabajadores de este trabajo. En última instancia, serán criminalizados. Los residentes obtienen una orden judicial del Tribunal Superior para detener este trabajo. El alcalde Doré califica el trabajo de "prematuro y provocador".
Mayo: La Comisión de Arbitraje decide recomendar la aprobación de todas las demoliciones solicitadas. El ministro federal de vivienda, McInnes, anuncia un aumento del 100% en el número de residentes de muy bajos ingresos que pueden vivir en una cooperativa sin fines de lucro. Se mejora la viabilidad de una cooperativa en el sitio de Overdale, lo que permite un aumento en la oferta a Cohen y Landau. Las audiencias del Tribunal Superior comienzan por una orden judicial permanente solicitada por los residentes para dejar de lado los permisos de conversión con el argumento de que la ordenanza de zonificación que exige solo residencias en la cuadra está siendo violada por la emisión de permisos comerciales. Se alegan fallas en los dibujos y procesos de los permisos. Los residentes forman una cooperativa sin fines de lucro y solicitan un estatuto de la provincia.
Junio: La cooperativa ofrece nuevamente $ 700,000 por los edificios, casi el doble de lo que Landau y Cohen pagaron por su valor como condominios, dejando los derechos de desarrollo de terrenos excedentes para todo el bloque. Dado que los edificios serán demolidos por los desarrolladores, esta es una transacción de terrenos que un desarrollador inteligente no podría rechazar. Sin embargo, se rechaza. Una carta escrita por el alcalde y Gardiner apoya la solicitud de la cooperativa a los gobiernos superiores como parte del desarrollo del condominio.
14 de junio: El departamento de bomberos de la ciudad ordena la evacuación de los edificios de la calle MacKay y de los apartamentos Kinkora-Cadillac, citando condiciones de peligro menores de los edificios.
21 de junio: el alcalde Doré se niega a tratar de persuadir a los desarrolladores para que vendan sus casas a la cooperativa. Defiende los arreglos tal como están.
22 de junio: A los residentes se les niegan los permisos para corregir las "condiciones peligrosas" en los edificios por su cuenta.
27 de junio: Los residentes restantes de los edificios condenados se atrincheran en sus apartamentos.
28 de junio: La policía arresta a seis residentes más y sus simpatizantes por bloquear a los transportistas de la ciudad desde los edificios y los evacua por la fuerza. Trece residentes son arrestados y encarcelados durante la noche en una operación policial que duró toda la mañana y que involucró al escuadrón antidisturbios, el equipo SWAT y un pelotón de 20 a 30 policías para vaciar los edificios. Un juicio posterior ordena a varios residentes y los condena a mantenerse alejados de todas las manifestaciones durante dos años.
29 de junio: El alcalde Doré defiende el uso de la fuerza contra los vecinos.
Julio: Los residentes continúan tratando de persuadir a Landau, Cohen y Doré para que vendan su casa por una ganancia del 100% a su cooperativa como parte del desarrollo de condominios. Mientras tanto, los desarrolladores tienen $ 3.7 millones en beneficios donados por la ciudad por $ 1.6 millones en concesiones para desarrolladores a un proyecto de propiedad pública abierto solo para arrendamiento de clase media.
Septiembre: Se derriban los siguientes edificios. Todo lo que queda son tres fachadas en Mackay Street, la casa Lafontaine, su extensión de piedra gris y tres triplex de ladrillo que dan a Overdale. Todos han sido destripados para oficinas que nunca se materializan, el resto de la manzana está cubierta de grava y desde entonces funciona un estacionamiento.
Otoño: El Tribunal Superior se niega a intervenir para detener la demolición. No habrá apelación.
Invierno: La casa Lafontaine y sus extensiones tienen su interior arrancado y retirado para oficinas. Semanas después, se produce el colapso.
1991
Septiembre: Se inician incendios en las casas truncadas de la calle Mackay. Ahora queda poco de las casas protegidas de la calle por demoler. Eso pasa una semana después. Los triplex de ladrillo en Overdale ya se han ido, sin protestas, reemplazados por más espacio para estacionar.
Octubre: Una fianza de $ 200,000 requerida por Cohen y Landau para garantizar la nueva construcción, requerida por su rezonificación y permiso para demoler, vence pero no se paga.
1992
22 de mayo: Se abre una exposición de arte relacionada con la lucha por preservar las casas de Overdale en la galería de arte de la Universidad de Concordia .
2001
Una okupa para llamar la atención sobre la pobreza y la crisis de la vivienda en Montreal ocupa la casa Lafontaine durante varias semanas.
2006
Invierno: Los cafés maduros de Kentucky recortados unos años antes, frente a la casa de Lafontaine, son talados, sus raíces arrancadas.
Primavera: varios canadienses de renombre de todo el país piden que se haga algo con respecto a la casa Lafontaine. Sugieren convertir la casa en un museo.
Junio: Fish le pide al alcalde Gérald Tremblay que intervenga y al menos homologue inmediatamente la propiedad alrededor de Lafontaine House. La solicitud se envía al alcalde local del distrito. Senador Serge Joyal. Lise Bacon y Phyllis Lambert solicitan a la Comisión Federal de Monumentos que declare la casa como un sitio histórico federal. La Comisión de Monumentos Federales se niega a hacerlo.
A continuación, solicitan a la Comisión Provincial de Monumentos la clasificación de la Casa. La Comisión se niega pero acepta reconsiderarlo.
Jean Francois Lisée , Jacques Monet y otros historiadores destacados instan a que la provincia clasifique el edificio en los periódicos locales. Invocan la importancia histórica crucial de Lafontaine para Canadá y para la supervivencia de los francófonos en América del Norte.
Agosto: Alan Hustak de The Gazette escribe un artículo sobre la casa en el que se cita a varios grupos interesados que querían que la casa se usara como centro de interpretación pública. Un editorial al día siguiente afirma que las personas que quieran eso deberían comprar la propiedad. Landau, el propietario, dice que el sitio tiene un valor de 50 millones de dólares.
Secuelas
Varios concejales prominentes y veteranos del MCM se sintieron indignados por la decisión de permitir el proyecto y abandonar el partido. [6] Entre ellos se encontraban Sam Boskey , Marvin Rotrand y Marcel Sevigny . El MCM sufrió una división de la que nunca se recuperaría. Doré y el MCM fueron destituidos en 1994.
Desde 1992, se ha redactado un nuevo Plan Maestro de la Ciudad para toda la ciudad. La fachada de Overdale permite edificios de 25 m.
Ver también
- YUL Condos , un desarrollo planificado
Referencias
- ^ McGovern, Sheila (17 de noviembre de 1986). "Protesta del centro de la ciudad: ¡Salven nuestras casas!" . La Gaceta de Montreal . Consultado el 16 de octubre de 2013 .
- ^ Peritz, Ingrid (10 de septiembre de 1986). "Los inquilinos dicen que no van a ceder para dar paso al instituto de investigación" . La Gaceta de Montreal . Consultado el 16 de octubre de 2013 .
- ^ Peritz, Ingrid (16 de diciembre de 1986). "Los períodos de preguntas del Consejo comienzan esta noche" . La Gaceta de Montreal . Consultado el 16 de octubre de 2013 .
- ^ Gravenor, Kristian (14 de diciembre de 2008). "Overdale: los últimos años antes de la demolición" . Coolopolis . Consultado el 16 de octubre de 2013 .
- ^ "Overdale: une victoire symbolique" . Le Devoir (en francés). 17 de mayo de 1988 . Consultado el 16 de octubre de 2013 .
- ^ Espejo de Montreal
Bibliografía
- Ejecutivo de la ciudad aprueba el proyecto Overdale, The Gazette (Montreal), jueves 13 de agosto de 1987
- Los desarrolladores deben reemplazar la vivienda barata The Gazette (Montreal) Miércoles, 3 de junio de 1987, Página: A1.
- Seis manifestantes de Overdale arrestados en el sitio de demolición; Por ALEXANDER NORRIS. La Gaceta . Montreal, Que .: 5 de octubre de 1988. pág. A.3
- Desarrollador de Overdale explota la ciudad; La Gaceta . Montreal, Que .: 28 de octubre de 1988. pág. A.3
- Overdale, un parque llamado fracasos de MCM; Por LEWIS HARRIS. La Gaceta . Montreal, Que .: 23 de febrero de 1989. pág. A.3
- ¿Dirigen los reformadores el Ayuntamiento de Montreal? Overdale Project divide el gobernante MCM Shulze, David. Esta revista . Toronto: marzo / abril de 1989. Vol. 22, edición. 8; pág. 7
- Los manifestantes de Overdale se declaran culpables, puestos en libertad condicional durante un año; RENE LAURENT. La Gaceta . Montreal, Que .: 17 de enero de 1990. pág. A.3
- John Gardiner: de radical de ojos salvajes a aliado de los desarrolladores; MARION SCOTT. La Gaceta . Montreal, Que .: 27 de octubre de 1990. pág. B.1
- Bulldoised y abordado; El fuego deja a los ex-inquilinos de Overdale echando humo; ANN McLAUGHLIN. La Gaceta . Montreal, Que .: 10 de septiembre de 1991. pág. A.3
- Overdale muere: el plazo de construcción expira; MICHELLE LALONDE. La Gaceta . Montreal, Que .: 11 de octubre de 1991. pág. A.3
- Los ocupantes ilegales siguen fortaleciéndose: los activistas de Overdale prometen no dejar nunca nuevos hogares en el Center Prefontaine, propiedad de la ciudad; ALLISON HANES. La Gaceta . Montreal, Que .: 23 de agosto de 2001. pág. A.4
- Sevigny sale de la política quemando políticos; LINDA GYULAI. La Gaceta . Montreal, Que .: 25 de septiembre de 2001. pág. A.6
- Estacionamientos patrimoniales: los planes de desarrollo para sitios históricos con demasiada frecuencia no han dado resultado, dejando espacios vacíos o infrautilizados; JOSHUA WOLFE. La Gaceta . Montreal, Que .: 14 de septiembre de 2002. pág. H.4
- Una impresionante residencia histórica ALAN HUSTAK. La Gaceta . Montreal: 21 de agosto de 2008. pág. A.4
- El alcalde probablemente espera que nos olvidemos del pan; Jack Todd . La Gaceta . Montreal, Que .: 19 de mayo de 1992. pág. A.3
- Grupo de vivienda FRAPRU resumen de los hechos
- Artículo de la Gaceta de Montreal sobre el tema de 1986
- Moubayed, Anna-Maria. "Overdale Avenue: narrativa, diseño urbano y utopía". Montreal como palimpsesto: arquitectura, comunidad, cambio. Montreal: Instituto Gail y Stephen Jarislowsky para el Estudio del Arte Canadiense, 2008.