El centro comercial Pheasant Lane , que ocupa 979,426 pies cuadrados (90,991.7 m 2 ), es uno de los centros comerciales más grandes del estado de New Hampshire y el punto focal del área comercial en el sur de Nashua .
Localización | Nashua, New Hampshire , Estados Unidos |
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Coordenadas | 42 ° 42′06 ″ N 71 ° 26′15 ″ W / 42.70167 ° N 71.43750 ° WCoordenadas : 42 ° 42′06 ″ N 71 ° 26′15 ″ W / 42.70167 ° N 71.43750 ° W |
Habla a | 310 Daniel Webster Highway |
Fecha de apertura | 23 de julio de 1986 [1] |
Gestión | Simon Property Group |
Dueño | Simon Property Group |
No. de tiendas y servicios | 139 [2] |
No. de inquilinos ancla | 5 (4 abiertos, 1 vacante) |
Área total de piso comercial | 979,426 pies cuadrados (90,991.7 m 2 ) [3] |
No. de pisos | 2 |
Acceso al transporte público | NTS 6 |
Sitio web | www |
A partir de 2021, el centro comercial tiene alrededor de 139 tiendas y quioscos, incluidas cuatro tiendas ancla: Dick's Sporting Goods , JCPenney , Macy's y Target con un ancla vacante ocupada por última vez por Sears , más 15 restaurantes. Desde 2012 ha sido propiedad y está administrado por Simon Property Group de Indianápolis .
Ubicada justo al sur de la salida 1 de la autopista de peaje FE Everett Turnpike / US Route 3 en Nashua y directamente en la salida 36 en dirección norte de la US 3 en Tyngsborough, Massachusetts , la propiedad se extiende a ambos lados de la línea estatal , aunque todo el centro comercial está en New Hampshire.
La proximidad a la frontera ha atraído durante mucho tiempo a compradores de Massachusetts que buscan aprovechar la falta de un impuesto a las ventas en New Hampshire .
Aproximadamente 1/3 del estacionamiento y el área de escorrentía de agua se encuentra en Tyngsborough. Los compradores que se estacionan frente a la antigua entrada de Sears más cerca de Buffalo Wild Wings cruzan la línea estatal frente al edificio en la acera para llegar y salir de sus autos. La tienda JCPenney se construyó originalmente con una esquina cuadrada que atravesaba ligeramente la frontera hacia Massachusetts, pero luego se modificó a una forma pentagonal inusual en la línea estatal para mantenerla completamente dentro de New Hampshire por unas pocas pulgadas. Sin esa modificación, todo el centro comercial habría estado sujeto a los impuestos sobre las ventas de Massachusetts, aunque solo unas pocas pulgadas de la estructura estaban en Massachusetts. [4]
Historia
El sitio del centro comercial fue re-zonificado por primera vez por la Junta de Concejales de Nashua en diciembre de 1978 con la intención de despejar el camino para que los propietarios principales, Yankee Greyhound Inc., construyeran un importante centro comercial regional en el sitio. [5] A principios de 1984, la propiedad era propiedad de State Properties of New England, anteriormente un propietario minoritario; se habían iniciado los trabajos de construcción y se había encargado el acero. [6] Después de más de dos años de construcción, el centro comercial Pheasant Lane abrió sus puertas el 23 de julio de 1986. Los anclajes originales fueron JCPenney , Jordan Marsh , Lechmere y Sears con Filene's agregado en 1993. [1] El sitio anteriormente era un drive- en el cine, y durante varios años después de su inauguración, la antigua pantalla de cine se utilizó para mostrar el logotipo de doble faisán del centro comercial.
El desarrollo del centro comercial resultante transformó el sur de Nashua. Convirtió la parte sureste de la ciudad, aproximadamente en conformidad con el distrito 8 de la ciudad, de un área atípica escasamente poblada en una franja de desarrollo residencial financiero, minorista y de alta densidad que se extiende desde la frontera estatal en Tyngsborough, Massachusetts, hasta la salida 3 de Everett Turnpike , justo al sur de Rivier College . El surgimiento de South Nashua impulsado por Pheasant Lane Mall ha elevado la identidad municipal de Nashua más allá de la puerta de entrada a New Hampshire, y ayudó a crear su estado actual como parte del área económica del Gran Boston y un centro para las comunidades de dormitorios circundantes .
La naturaleza de construir en una frontera entre un estado sin impuestos sobre las ventas (New Hampshire) y un estado con uno (Massachusetts) se mostró en los planes y problemas cambiantes. Originalmente, el centro comercial iba a cruzar la frontera, con el comercio minorista en el lado sin impuestos sobre las ventas. Los restaurantes debían estar en el extremo opuesto, ya que Massachusetts tiene un impuesto a las comidas más bajo. Sin embargo, el gobierno de Massachusetts declaró que todos los clientes, en todas las tiendas, tendrían que pagar impuestos sobre las ventas a Massachusetts. Por lo tanto, el centro comercial fue rediseñado para que todas las tiendas y restaurantes estuvieran en el lado de la frontera de New Hampshire. [7]
Sin embargo, las líneas del sitio se habían trazado incorrectamente, colocando una esquina del edificio JCPenney en Massachusetts. En consecuencia, la esquina de JCPenney se cortó y se volvió a tapar en su forma pentagonal actual. [7]
La ubicación de Jordan Marsh fue ocupada en la primavera de 1996 por Macy's , que luego se trasladó a principios de 2006 al espacio que antes ocupaba Filene's cuando Macy's se fusionó con Filene's. La ubicación original de Jordan Marsh en el centro comercial ahora está ocupada por Dick's Sporting Goods , los restaurantes Burtons Grill y Red Robin , y Shops Visionworks y Massage Envy Spa. Lechmere cerró en el otoño de 1997 y se reconstruyó en la tienda Target en el otoño de 1999.
En 2011, Pheasant Lane se sometió a una renovación de $ 10 millones que incluyó un rediseño del patio de comidas , nueva iluminación y accesorios, baldosas de cerámica y alfombras, así como una expansión en la cantidad de minoristas y restaurantes. Las renovaciones se terminaron en septiembre de 2012. [8] [9]
En 2015, Sears Holdings escindió 235 de sus propiedades, incluida Sears en Pheasant Lane Mall, en Seritage Growth Properties. [10]
El 7 de noviembre de 2019, se anunció que Sears cerraría como parte de un plan para cerrar 96 tiendas en todo el país. La tienda cerró el 2 de febrero de 2020. [11] [12]
Ver también
- Sistema de tránsito de Nashua
Referencias
- ↑ a b Donald Dillaby (24 de julio de 1986). "Se lo pasó bien en el centro comercial: Pheasant Lane abre en medio de pompa y compradores" . El telégrafo de Nashua . págs. 1, 14.
- ^ "Directorio de centro comercial de Pheasant Lane" . Simon Property Group. Archivado desde el original el 10 de marzo de 2011 . Consultado el 22 de marzo de 2011 .
- ^ "Información de la propiedad" . Simon Property Group . Consultado el 22 de marzo de 2011 .
- ^ Kirsten O. Lundberg (24 de julio de 1986). "New Hampshire Mall cuenta con los compradores de Massachusetts" . Boston Globe . pag. 53.
- ^ Jeannine T. Levesque (3 de enero de 1980). "Votar en el sitio de Kessler Farm Mall desafiado" . El telégrafo de Nashua . págs. 1, 6.
- ^ Cynthia Jones (1 de febrero de 1984). "Pheasant Lane Mall promete ser 'la meca de los compradores ' " . El telégrafo de Nashua . págs. 1, 12.
- ^ a b Michael Kranish (20 de mayo de 1986). "Nuevo centro comercial NH una espina para Mass .; visto $ 2 millones en pérdidas de impuestos sobre las ventas" . Boston Globe . pag. 25.
- ^ John Collins (18 de marzo de 2011). "Próximamente renovaciones de Pheasant Lane" . Lowell Sun .
- ^ Tom West (18 de marzo de 2011). "Renovaciones en la tienda para Pheasant Lane Mall" . Nashua Telegraph .
- ^ http://www.seritage.com/retail/property/310-daniel-webster-hwy/3312571/landing
- ^ https://www.businessinsider.com/sears-to-close-96-more-stores-kmart-list-sears-transformco-2019-11
- ^ https://www.nashuatelegraph.com/news/local-news/2019/11/08/sears-location-in-pheasant-lane-mall-is-closing/
enlaces externos
- Sitio web de Pheasant Lane Mall