El sector de alquiler privado (PRS) es una clasificación de la tenencia de la vivienda del Reino Unido según lo describe el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local , un departamento del gobierno del Reino Unido que supervisa la oferta nacional de vivienda.
En 2014, el sector privado alquilado constaba de 2,7 millones de viviendas en el Reino Unido, o alrededor del 10 por ciento del parque total de viviendas. De este total, 2,4 m estaban en Inglaterra , lo que representa el 12 por ciento del parque inmobiliario inglés. El sector había crecido más del 10 por ciento en los diez años anteriores y, según el Centro de Investigación Económica y Empresarial, se pronosticaba que crecería un 40 por ciento más en los próximos diez años [ cita requerida ] . Sin embargo, las medidas gubernamentales introducidas por George Osborne como Canciller de Hacienda tenían como objetivo reducir su tamaño, y el sector comenzó a contraerse en 2017.
Durante la mayor parte del siglo XX, el sector privado de alquiler estuvo en declive a largo plazo. La combinación del crecimiento en la ocupación de propietarios y el papel de los ayuntamientos, ayuntamientos y consejos de distrito como propietarios sociales, a través de la vivienda pública y, más tarde, el movimiento de asociaciones de vivienda , contribuyó a una disminución en el sector privado alquilado.
La creciente prosperidad y la propiedad de la vivienda HM Las políticas del gobierno llevaron a la ocupación del propietario a su punto máximo entre 1985 y 1987, al tiempo que redujeron el sector privado de alquiler. Durante este período, las viviendas ocupadas por sus propietarios aumentaron un 24 por ciento, mientras que el sector privado alquilado se contrajo un 10 por ciento.
El crecimiento de la ERP se vio inhibido por un régimen regulatorio que desanimó a los propietarios. Debido a los alquileres regulados, los rendimientos rentables limitados y la legislación de inquilinos, el derecho de los propietarios a recuperar su propiedad de un inquilino moroso se había vuelto muy limitado.
Este declive a largo plazo fue detenido por la Ley de Vivienda de 1988 . Esto introdujo una remodelación radical de la ley de propietarios e inquilinos y, en particular, introdujo la tenencia asegurada a corto plazo (AST) y los aspectos de la Sección 21 y la Sección 8 . Este arreglo hizo que la relación contractual entre el propietario y el inquilino fuera más clara y permitió a los propietarios recuperar su propiedad con relativa facilidad de un inquilino moroso. Sin embargo, el proceso todavía requiere recurrir al Servicio de Tribunales y Tribunales de Su Majestad (HMCTS) y, en ocasiones, puede acudir al Tribunal de primer nivel.(Cámara de Propiedad), si hay una apelación por parte del arrendador o inquilino con respecto a un aviso de la Sección 21, o una orden de posesión de la Sección 8. El crecimiento fue satisfecho por la demanda de los inquilinos, ya que las mejoras en la calidad del stock de alquiler hicieron que ser inquilino fuera una opción viable.