Lista de verificación
Una lista de verificación es un documento preparado durante hitos clave o cerca del final de un proyecto de construcción que enumera el trabajo que no se ajusta a las especificaciones del contrato que el contratista general debe completar antes del pago final. [1] El trabajo puede incluir instalaciones incompletas o incorrectas o daños incidentales a los acabados, materiales y estructuras existentes. La lista generalmente la hace el propietario, el arquitecto o el diseñador, o el contratista general, mientras recorren e inspeccionan visualmente el proyecto. [2]
En la industria de la construcción de los Estados Unidos, los acuerdos contractuales generalmente se escriben para permitir al propietario retener (retener) el pago final al contratista general como " retención ". [3] El contratista está obligado por el contrato a completar una lista de elementos del contrato, llamada lista de verificación, para recibir el pago final del propietario. El diseñador (por lo general, un arquitecto o ingeniero profesional con licencia ) generalmente también se incorpora al contrato como representante y agente de diseño del propietario , para verificar que el trabajo del contrato completado se haya ajustado al diseño. [ cita requerida ]
En la mayoría de los contratos, las condiciones generales del contrato de construcción requieren que el contratista, cuando así lo crea, declare que el proyecto de construcción ha alcanzado una "finalización sustancial" y solicite una inspección "pre-final" . Según las Condiciones Generales ( AIAA201 Sección 9.8.2), el Contratista prepara y presenta al arquitecto una lista completa de los elementos que deben completarse o corregirse. Esta lista de inconvenientes, generada por el Contratista, se conoce como lista de pendientes. Al recibir la lista del contratista, el arquitecto inspecciona el trabajo para determinar si el trabajo está "sustancialmente completo". El pago final al contratista se realiza cuando se completa la lista de elementos perforados para cumplir con el diseño del proyecto requerido por el contrato, o se alcanza alguna otra resolución mutuamente acordada para cada elemento. Ejemplos de elementos de la lista de tareas incluyen componentes de construcción dañados (por ejemplo, reparar una ventana rota, reemplazar paneles de yeso manchados, reparar pavimento agrietado, etc.) o problemas con la instalación final de materiales o equipos de construcción (por ejemplo, reinstalar la alfombra pelada, reemplazar las tejas del techo que faltan, etc.)caldera de prueba de fuego y presión, obtener permiso de uso de ascensor, activar sistema de seguridad, etc.).
La frase toma su nombre, bajo una hipótesis, del proceso histórico de hacer un agujero en el margen del documento, junto a uno de los elementos de la lista. Esto indicó que el trabajo se completó para esa tarea de construcción en particular. Se perforaron dos copias de la lista al mismo tiempo para proporcionar un registro idéntico para el arquitecto y el contratista. [4]
Una lista de perforaciones continua es el enfoque más común para minimizar una gran cantidad de perforaciones al final de un proyecto. Una lista de tareas pendientes es una verificación constante del trabajo a lo largo de la duración del proyecto con un cronograma de cierre rígido asignado a cada tarea. Terminar sin errores requiere planificación, comunicación y administración de la lista de tareas pendientes durante todo el proyecto. [5]
Software de listas de perforación de construcción
A partir de 2013, cuando el software móvil se hizo popular en los sitios de construcción , muchos equipos de construcción comenzaron a usar software para administrar sus listas de tareas pendientes. Hoy en día existe una variedad de aplicaciones de listas de tareas pendientes, que van desde simples aplicaciones móviles hasta plataformas web y móviles más completas . [ cita requerida ]
Ver también
- Hoja de verificación : formulario (documento) utilizado para recopilar datos en tiempo real en la ubicación donde se generan los datos
- Organización de la lista de tareas : proceso de planificación y control consciente del tiempo dedicado a actividades específicas.
- Lista de verificación : ayuda memoria para garantizar la coherencia y la integridad en la realización de una tarea
Referencias
- ^ "¿Qué es la lista de pendientes? Definición y significado" . BusinessDictionary . Consultado el 11 de diciembre de 2015 .
- ^ "¿Qué es una lista de tareas pendientes? Ejemplos y plantillas" . Cobertura de construcción . 2019-01-16 . Consultado el 19 de febrero de 2019 .
- ^ "Ley de retención en los 50 estados - sistema de información legislativa de Oregon" . olis.leg.state.or.us .
- ^ "Lista de tareas pendientes" . Palabras de todo el mundo .
- ^ "Mejores prácticas para una lista de verificación cero" . Roebuck, K. (2012). Lean: Estrategias de alto impacto: lo que necesita saber . Consultado el 29 de mayo de 2015 .
