Renuncia
Generalmente, una renuncia es una renuncia formal a un derecho legal contra otra persona, oa un derecho a la tierra. [1] Una persona que renuncia renuncia o renuncia a un reclamo de algún derecho legal, o transfiere un interés legal en la tierra. [2] Originalmente un concepto de derecho consuetudinario que se remonta a la Inglaterra medieval, la expresión en los tiempos modernos se restringe principalmente a la ley de América del Norte, donde a menudo se refiere específicamente a una transferencia de propiedad o algún otro interés en bienes inmuebles . [3]
Comúnmente, las renuncias se utilizan en situaciones en las que un otorgante transfiere cualquier interés que tenga en la propiedad a un destinatario (el concesionario ) pero sin ofrecer ninguna garantía en cuanto a la extensión de ese interés. [4] Incluso puede no haber garantía de que el otorgante sea dueño de la propiedad o tenga algún interés legal en ella. Las situaciones específicas en las que una definición precisa del interés del otorgante (si corresponde) puede ser innecesaria incluyen la propiedad transferida como regalo, a un miembro de la familia oa una entidad comercial.
El instrumento legal por el cual se efectúa la transferencia puede ser conocido como escritura de renuncia o acuerdo de renuncia . [3] Los detalles del instrumento en sí y las circunstancias típicas de uso varían según el estado de EE. UU.
El concepto de derecho consuetudinario de renuncia se remonta a la Inglaterra medieval. [6] Su propósito era proporcionar una forma sencilla para que un arrendatario u otra persona en posesión real de una tierra adquiriera derechos adicionales sobre ella de otra persona. [6] Por ejemplo, un arrendatario en posesión podría adquirir un dominio pleno sobre la tierra de un terrateniente superior, como un propietario absoluto . En tal caso, el uso de la renuncia evitaba el proceso de varios pasos en el que el arrendatario tenía que ceder formalmente la posesión al propietario original, simplemente para que se le volviera a otorgar la posesión mediante feudo como propietario por derecho propio. [6]
Quitclaim puede haber sido originalmente una transacción oral, pero en el siglo XIII se hizo necesario un documento formal sellado o un registro judicial. [6] Un famoso ejemplo temprano es la Quitclaim of Canterbury de 1189, mediante la cual Ricardo Corazón de León revocó el Tratado de Falaise , transfiriendo sus derechos sobre Escocia a Guillermo el León .
En la mayoría de las transacciones de bienes raíces en condiciones de plena competencia, como la venta de una casa, es normal que el vendedor o el otorgante garanticen que realmente son dueños de la propiedad o del interés en ella que pretenden transferir. Pero una escritura de renuncia no contiene tal garantía, y el concesionario tiene derecho solo a cualquier interés que el otorgante realmente posea en ese momento. [7] De hecho, la escritura de renuncia puede no ofrecer al concesionario ninguna garantía, ni siquiera en cuanto al estado del título de la propiedad (propiedad), [8] y puede no haber ninguna garantía de que el otorgante posea algún interés en la propiedad. [9]
