Bienes raíces en China es desarrollado y administrado por públicas , privadas y estatales red chip empresas. En los años previos a la crisis financiera de 2008 , el sector inmobiliario en China creció tan rápidamente que el gobierno implementó una serie de políticas, incluido el aumento del pago inicial requerido para algunas compras de propiedades y cinco aumentos de las tasas de interés en 2007, debido a preocupaciones de sobrecalentamiento. Pero después de la crisis, estas políticas se eliminaron rápidamente y, en algunos casos, se endurecieron. Beijing también lanzó un paquete de estímulo masivo para impulsar el crecimiento, y gran parte del estímulo terminó fluyendo hacia el mercado inmobiliario e impulsando los precios al alza, lo que provocó que los inversores miraran cada vez más al exterior.[1] A finales de 2014, el FMI advirtió que había surgido un problema de sobreoferta inmobiliaria que amenazaba con causar efectos perjudiciales para la economía china, particularmente en las ciudades de segundo y tercer nivel. [2] En 2015, el mercado estaba experimentando un bajo crecimiento y el gobierno central había flexibilizado [3] las medidas anteriores para endurecer las tasas de interés, aumentar los depósitos e imponer restricciones. [4] A principios de 2016, el gobierno chino introdujo una serie de medidas para aumentar las compras de propiedades, incluidos impuestos más bajos sobre la venta de viviendas, limitar la venta de terrenos para nuevos proyectos de desarrollo y la tercera de una serie de reducciones en el pago inicial de hipotecas. [5]
Historia
En 2010, el mercado inmobiliario de China es el más grande del mundo, [6] [7] que comprende aproximadamente el 20% de la economía de China . [3]
Burbuja de propiedad
La burbuja inmobiliaria china fue una burbuja inmobiliaria en el sector inmobiliario residencial y / o comercial en China. El fenómeno ha hecho que los precios promedio de la vivienda en el país se triplicaran entre 2005 y 2009, posiblemente impulsados tanto por las políticas gubernamentales como por las actitudes culturales chinas. [8] [9]
- Tianjin Las altas relaciones precio-ingreso y precio-alquiler de propiedades y el alto número de unidades residenciales y comerciales desocupadas se han presentado como evidencia de una burbuja. Los críticos de la teoría de la burbuja señalan que los estándares de préstamos hipotecarios relativamente conservadores de China y las tendencias de creciente urbanización y aumento de los ingresos son una prueba de que los precios de las propiedades pueden mantenerse sostenidos.
El crecimiento de la burbuja inmobiliaria terminó a finales de 2011 cuando los precios de la vivienda comenzaron a caer, [10] [11] tras las políticas que respondían a las quejas de que los miembros de la clase media no podían pagar una vivienda en las grandes ciudades. [11] La deflación de la burbuja inmobiliaria se considera una de las principales causas del declive del crecimiento económico de China en 2012. [11]
Las estimaciones de 2011 de analistas inmobiliarios indican que hay unos 64 millones de propiedades y apartamentos vacíos en China y que el desarrollo de viviendas en China está enormemente sobreabastecido y sobrevalorado, y es una burbuja que espera estallar con graves consecuencias en el futuro. [12] La BBC cita a Ordos en Mongolia Interior como la ciudad fantasma más grande de China, llena de centros comerciales vacíos y complejos de apartamentos. [13] Se ha construido un desarrollo inmobiliario urbano grande y en gran parte deshabitado a 25 km del distrito de Dongsheng en la nueva área de Kangbashi. Destinado a albergar a un millón de personas, permanece en gran parte deshabitado. [14] [15] Con la intención de tener 300.000 residentes en 2010, las cifras del gobierno indicaron que tenía 28.000. [16] En Beijing, los precios de los alquileres residenciales aumentaron un 32 por ciento entre 2001 y 2003; la tasa de inflación general en China fue del 16% durante el mismo período (Huang, 2003). Para evitar hundirse en la recesión económica, en 2008, el gobierno chino modificó inmediatamente la política monetaria de China de una postura conservadora a una actitud progresista mediante el aumento repentino de la oferta monetaria y la relajación en gran medida de las condiciones crediticias. En tales circunstancias, la principal preocupación es si esta política monetaria expansiva ha actuado para simular la burbuja inmobiliaria (Chiang, 2016). La oferta de suelo tiene un impacto significativo en las fluctuaciones de los precios de la vivienda, mientras que los factores de demanda como los costos de uso, los ingresos y los préstamos hipotecarios residenciales tienen una mayor influencia.
Inversión internacional
Los consumidores chinos se han convertido en uno de los mayores grupos de inversores en propiedades transfronterizas. En Estados Unidos, los compradores chinos invirtieron 28.600 millones de dólares en bienes raíces residenciales en 2015, más que en cualquier otro país. [17] En Australia, a los compradores chinos se les aprobó una inversión inmobiliaria comercial y residencial de AU $ 32 mil millones en 2015-16, la mayor cantidad de cualquier país. [18] Otras estimaciones sitúan la inversión inmobiliaria internacional china en 33.000 millones de dólares en propiedades comerciales y residenciales en 2016, un 53% más que en 2015. [19] Sue Jong, directora de operaciones de Juwai.com , una subsidiaria de Juwai IQI, dijo que la mayoría de los chinos los compradores son "la madre y el padre chinos promedio que buscan invertir en el extranjero. La gran parte es de clase media a media alta, que está interesada en una buena inversión estable y puede estar pensando en emigrar o enviar a sus hijos a la escuela allí". [20]
Sistema de vivienda social, dinámicas paralelas y denuncias de corrupción
A partir de 2010, China ordenó oficialmente el fin de su sistema de vivienda social; sin embargo, según China Youth Daily , sigue existiendo un mercado inmobiliario paralelo. [21] [22] Las agencias gubernamentales continúan pagando menos del 20% del valor de mercado de los bienes raíces, y muchos funcionarios supuestamente se apropian indebidamente de los fondos de renovación y reforma de la vivienda para beneficio personal. [23] [24]
Compañías
Nombre | Tipo 1 | Sede 2 | Activo total 3 | Capitalización de mercado 3 | |||||||||||||
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Propiedad ágil | Público | Zhongshan , Guangdong | N / A | US $ 4.7 mil millones (2010) | |||||||||||||
Propiedad de China Aoyuan | Público | Guangzhou , Guangdong | N / A | US $ 399 millones (2010) | |||||||||||||
Propiedad de los comerciantes de China | De propiedad estatal | Shenzhen , Guangdong | N / A | US $ 4.4 mil millones (2010) | |||||||||||||
China Overseas Land and Investment Limited | De propiedad estatal | Hong Kong | N / A | US $ 17.8 mil millones (2010) | |||||||||||||
Grupo de propiedades de China | Público | Hong Kong | N / A | US $ 541 millones (2010) | |||||||||||||
Tierra de recursos de China | De propiedad estatal | Hong Kong | N / A | US $ 10,7 mil millones (2010) | |||||||||||||
China Vanke | Público | Shenzhen , Guangdong | US $ 195 mil millones (2019) | US $ 43 mil millones (2019) | |||||||||||||
Jardín campestre | Público | Foshan , Guangdong | US $ 161 mil millones (2019) | US $ 45 mil millones (2019) | |||||||||||||
Grupo Inmobiliaria Evergrande | Público | Guangzhou , Guangdong | N / A | US $ 773 millones (2010) | |||||||||||||
Financial Street Holding | De propiedad estatal | Beijing | N / A | US $ 3.9 mil millones (2010) | |||||||||||||
Propiedades de Franshion | De propiedad estatal | Hong Kong | N / A | US $ 2.9 mil millones (2010) | |||||||||||||
Propiedades gloriosas | Público | Llevar a la fuerza | N / A | US $ 3 mil millones (2010) | |||||||||||||
Henderson China Holdings Ltd. | Público | Hong Kong | US $ 52,7 mil millones (2019) | US $ 26 mil millones (2019) | |||||||||||||
Desarrollo Hopson | Público | Guangzhou , Guangdong | N / A | US $ 2.5 mil millones (2010) | |||||||||||||
K. Wah International | Público | Hong Kong | N / A | US $ 901 millones (2010) | |||||||||||||
Propiedad de KWG | Público | Guangzhou , Guangdong | N / A | US $ 1.8 mil millones (2010) | |||||||||||||
Tierra del Nuevo Mundo de China | Público | Hong Kong | N / A | US $ 2,1 mil millones (2010) | |||||||||||||
Propiedad polivinílica | público | Hong Kong | N / A | US $ 3.7 mil millones (2010) | |||||||||||||
Poly Real Estate | público | Guangzhou , Guangdong | US $ 121 mil millones (2019) | US $ 26 mil millones (2019) | |||||||||||||
Propiedades R&F | Público | Guangzhou , Guangdong | N / A | US $ 5.2 mil millones (2010) | |||||||||||||
SOHO China | Público | Beijing | US $ 12.4 mil millones (2019) | US $ 3.6 mil millones (2019) | |||||||||||||
Shanghai Forte Land | Público | Llevar a la fuerza | N / A | US $ 760 millones (2010) | |||||||||||||
Propiedad Shimao | Público | Llevar a la fuerza | US $ 47 mil millones (2019) | US $ 9.2 mil millones (2019) | |||||||||||||
Shui en tierra | Público | Llevar a la fuerza | N / A | US $ 2.6 mil millones (2010) | |||||||||||||
Tierra sino-oceánica | De propiedad estatal | Beijing | N / A | US $ 5.2 mil millones (2010) | |||||||||||||
Sunac China | Público | Tianjin | N / A | US $ 1.3 mil millones (2010) | |||||||||||||
Casas en Venta en Xinyuan | Público | Beijing | US $ 6.5 mil millones (2017) | US $ 338 millones (2019) | |||||||||||||
Propiedad Yuexiu | De propiedad estatal | Hong Kong | N / A | US $ 1.9 mil millones (2010) | |||||||||||||
Leyenda | |||||||||||||||||
1 Algunas entidades estatales también se negocian públicamente como chips rojos stocks 2 de facto ubicación 3 dólares de los Estados Unidos |
Ver también
- Vivienda en China
- Lista de desarrollos infraocupados en China
- Casa de uñas
General:
- Economía de China
Referencias
- ^ Strub, Doug (4 de diciembre de 2015). "Comprar una porción de seguridad: los inversores chinos buscan estabilidad en los bienes raíces estadounidenses, pero deben trabajar dentro de estrictas barreras legales" . Negocios ahora .
- ^ "La sobreoferta inmobiliaria se está convirtiendo en un problema mayor para China" . Forbes . Consultado el 22 de febrero de 2016 .
- ^ a b Neil Gough (11 de junio de 2015). "Los constructores de viviendas ociosos retienen la economía de China". The New York Times .
Según estimaciones de algunos economistas, los bienes raíces y las industrias relacionadas representan más del 20 por ciento del producto interno bruto de China.
- ^ http://www.businessspectator.com.au/bs.nsf/Article/Dont-bet-the-house-on-China-pd20100504-54SYA?OpenDocument&src=sph
- ^ "China reduce los impuestos, bloquea las ventas de tierras en un intento por impulsar los mercados de la vivienda" . Mingtiandi . Consultado el 22 de febrero de 2016 .
- ^ Heffernan, Shayne (3 de marzo de 2010). "China, el mercado inmobiliario más grande del mundo" . Ebeling Heffernan . Archivado desde el original el 4 de marzo de 2010 . Consultado el 18 de marzo de 2010 .
- ^ Packard, Simon (3 de marzo de 2010). "China supera a Estados Unidos en la atracción de la mayor parte de la inversión inmobiliaria" . Bloomberg . Consultado el 18 de marzo de 2010 .
- ^ Chovanec, Patrick (8 de junio de 2009). "Acertijo de bienes raíces de China" . Revisión económica del Lejano Oriente . Consultado el 13 de marzo de 2010 .
- ^ Medium (4 de enero de 2015). "Tendencias inmobiliarias de Shanghai 2015" . Media Inc . Consultado el 6 de enero de 2015 .
- ^ Bradsher, Keith (10 de junio de 2012). "Vender en el extranjero, China alivia la depresión en casa" . The New York Times . Consultado el 11 de junio de 2012 .
el estallido de la burbuja inmobiliaria de China durante el año pasado deprimió la demanda de acero, cemento y otros materiales
- ^ a b c Bradsher, Keith (9 de junio de 2012). "Afirmando la desaceleración, China informa el segundo mes de escaso crecimiento económico" . The New York Times . Consultado el 11 de junio de 2012 .
Los líderes de China hicieron estallar deliberadamente una burbuja inmobiliaria el verano pasado debido a las preocupaciones de que las familias de clase media habían perdido la propiedad de vivienda en muchas ciudades.
- ^ Ciudades fantasmas de China . Fecha límite SBS . Consultado el 17 de agosto de 2012 .
- ^ "Ordos: la ciudad fantasma más grande de China" . BBC . 17 de marzo de 2012 . Consultado el 17 de agosto de 2012 .
- ^ "Ordos, China: un pueblo fantasma moderno" . Tiempo . 25 de marzo de 2010 . Consultado el 17 de agosto de 2012 .
- ^ Gus Lubin (13 de junio de 2011). "NUEVAS FOTOS SATELITALES DE LAS CIUDADES FANTASMA DE CHINA" . Business Insider . Consultado el 17 de agosto de 2012 .
- ^ Barboza, David (19 de octubre de 2012). "Una nueva ciudad china, con todo menos gente" . The New York Times .
- ^ "Perfil de la actividad internacional en el sector inmobiliario residencial de Estados Unidos" . nar.realtor . Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios . Consultado el 11 de mayo de 2017 .
- ^ Tan, Su-Lin. "La inversión china en bienes raíces crece a $ 32 mil millones: FIRB" . afr.com . Revista financiera australiana . Consultado el 11 de mayo de 2017 .
- ^ Sheng, Ellen. "La inversión china en bienes raíces en el extranjero alcanzó un récord en 2016" . Forbes . Consultado el 11 de mayo de 2017 .
- ^ Vaswani, Karishma. "Brexit no disuadirá a los inversores asiáticos del mercado inmobiliario del Reino Unido" . bbc.com . BBC . Consultado el 11 de mayo de 2017 .
- ^ Bishop, Bill (30 de abril de 2010). "Los medios de comunicación estatales de China sobre la corrupción y el enfriamiento del mercado inmobiliario" . Sinocismo . Archivado desde el original el 31 de agosto de 2010 . Consultado el 3 de mayo de 2010 .
- ^ Custer, Charlie (29 de abril de 2010). "Los medios estatales culpan a la crisis de la vivienda en el gobierno corrupto" . ChinaGeeks. Archivado desde el original el 3 de septiembre de 2014 . Consultado el 3 de septiembre de 2014 .CS1 maint: bot: estado de URL original desconocido ( enlace )
- ^ Bishop, Bill (2 de mayo de 2010). "Corrupción en el sector inmobiliario chino" . Sinocismo . Forbes . Consultado el 3 de mayo de 2010 .
- ^ Yuhang, Xie (2 de abril de 2010). 解 百姓 住房 难 必先 除 权力 自 肥. China Youth Daily (en chino) . Consultado el 3 de mayo de 2010 .
- Chiang, S. (2016). Aumento de los alquileres residenciales en las megaciudades chinas: el papel de la política monetaria. Estudios urbanos, 53 (16), 3493–3496. doi: 10.1177 / 0042098015613753
- Huang, Y. (2003). Comportamientos de vivienda de los inquilinos en la China urbana en transición, Estudios de vivienda, 18 (1), 103–126. doi: 10.1080 / 0267303032000076867
Otras lecturas
- "Comprensión de los bienes raíces residenciales en China" Documento de trabajo del FMI 28 de abril de 2015
- Enlace directo al archivo PDF "Comprensión de los bienes raíces residenciales en China" Documento de trabajo del FMI 28 de abril de 2015