El sector inmobiliario en Kenia ha experimentado un auge que comenzó en algún momento a mediados o finales de la década de 2000 porque el mercado inmobiliario está respondiendo al aumento de la demanda .
En Nairobi , la capital y ciudad más grande de Kenia, se encuentra una de las comunidades de expatriados más grandes del continente debido a la gran cantidad de multinacionales que han elegido a Nairobi como su centro africano o centro de África oriental y central. [1] El renacimiento del desarrollo inmobiliario en Nairobi ha atraído la atención mundial. En su Informe de riqueza de 2012, la empresa de gestión inmobiliaria Knight Frank clasificó a Nairobi como el mercado inmobiliario de más rápido crecimiento [2] en el mundo, superando a ciudades como Miami y Mónaco. [3] Los precios inmobiliarios en Nairobi subieron un 25 por ciento entre enero y diciembre de 2011. Nairobi también fue votada como una de las 10 ciudades más importantes a tener en cuenta por la firma inmobiliaria mundial Jones Lang LaSalle, entre 150 ciudades a nivel mundial.[4]
Ciudades de Kenia
En 2012, Nairobi y Mombasa fueron las únicas ciudades del "hemisferio sur" que informaron aumentos de dos dígitos en el precio de las propiedades, de 71 ciudades encuestadas en el Prime International Residential Index. [5] La tabla muestra el crecimiento de los precios de las propiedades en las principales ciudades de la encuesta.
Kenia |
Ciudad | País | Aumento porcentual entre 2011 y 2012 (%) |
---|---|---|
Nairobi | Kenia | 25 |
Mombasa | Kenia | 20 |
Miami | EE.UU | 19,1 |
Bali | Indonesia | 15 |
Jacarta | Indonesia | 14.3 |
Londres | Reino Unido | 12,1 |
Vancouver | Canadá | 10,4 |
Moscú | Rusia | 9,8 |
Toronto | Canadá | 8.5 |
Beijing | porcelana | 8.1 |
Fuente: BusinessDaily
El informe señaló que las entradas de kenianos en la diáspora son particularmente significativas para impulsar los precios y que el costo por metro cuadrado de tierra en Nairobi y Mombasa es aún más bajo que en otras ciudades como Mónaco.
Mercados
Oficina
El mercado de oficinas en Kenia ha pasado de una posición de exceso de oferta y el mercado finalmente se está estabilizando, ya que Nairobi refuerza su posición como el centro comercial regional de África subsahariana. [6]
Venta minorista
Kenia continúa experimentando algunos de los crecimientos más descentralizados del mercado minorista a medida que los especialistas en marketing se mudan fuera de Nairobi y se dirigen a otros centros urbanos de Kenia como Mombasa, Kisumu, Eldoret y Nakuru.
Industrial
La mayoría de las empresas industriales de Kenia tienden a evitar alquilar o arrendar espacios. Sin embargo, en los últimos años ha habido un desarrollo significativo, especialmente a lo largo de Mombasa Rd. El alquiler y la contratación son bajos, por lo que el sector podría necesitar un par de años más para madurar.
Residencial
El mercado residencial ha sido uno de los impulsores clave del mercado inmobiliario. Ha surgido un número significativo de proyectos de desarrollo tanto en el área metropolitana de Nairobi como en otras áreas urbanas como Mombasa, Naivasha y Kisumu. [7]
Índice Prime Global Cities
Primer trimestre de 2013
Kenia | |
África |
No. | Ciudad | País | Región del mundo | Cambio porcentual en 12 meses (marzo de 2012-13) | 6 meses (septiembre de 2012 - 13 de marzo)% de variación | 3 meses (diciembre de 2012 - 13 de marzo)% de variación | Datos si no Q1 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | Jacarta | Indonesia | Asia Pacífico | 38,1 | 14,8 | 6,9 | Cuarto trimestre |
2 | Bangkok | Tailandia | Asia Pacífico | 26,1 | 7.1 | 5 | |
3 | Miami | Estados Unidos | América del norte | 21,1 | 5.8 | −0,6 | |
4 | Dubai | Emiratos Árabes Unidos | Oriente Medio | 18,3 | 10,9 | 5.4 | |
5 | Llevar a la fuerza | porcelana | Asia Pacífico | 17,4 | 13,1 | 2.5 | |
6 | San Petersburgo | Rusia | Europa | 13,1 | 11,9 | 1.8 | |
7 | los Angeles | EE.UU | América del norte | 12,5 | 8,6 | 9.4 | Cuarto trimestre |
8 | Mónaco | Mónaco | Europa | 12,2 | 12,2 | 10 | |
9 | Hong Kong | China Hong Kong | Asia Pacífico | 8.8 | 2.6 | 1.2 | |
10 | Nairobi | Kenia | África | 8.4 | 3.1 | 1,6 | |
11 | San Francisco | EE.UU | América del norte | 8.4 | 2.3 | −0,1 | Cuarto trimestre |
12 | Londres | Reino Unido | Europa | 8.1 | 3.6 | 2.2 | |
13 | Beijing | porcelana | Asia Pacífico | 6.3 | 4.9 | 2,7 | |
14 | Tel Aviv | Israel | Oriente Medio | 3,7 | −4,1 | −5,4 | Cuarto trimestre |
15 | Kuala Lumpur | Malasia | Asia Pacífico | 2.8 | 3.2 | 2.3 | |
dieciséis | Ciudad del cabo | Sudáfrica | África | 1,7 | 1,7 | 1.2 | |
17 | Bombay | India | Asia Pacífico | 1 | 0,7 | 0,5 | |
18 | Sydney | Australia | Asia Pacífico | 0 | 0,8 | 0,8 | Cuarto trimestre |
19 | Moscú | Rusia | Europa | −1,8 | 1.1 | 1,6 | |
20 | Zúrich | Suiza | Europa | −2,5 | −2,5 | 0 |
Rendimiento de viviendas de lujo por región del mundo
Región | Rendimiento de viviendas de lujo |
---|---|
Oriente Medio | 11 |
América del Norte | 8.3 |
Asia Pacífico | 7.8 |
África | 4.3 |
Europa | −2,5 |
Fuente: KnightFrank
Gran Nairobi y metro de Nairobi
El área metropolitana de Nairobi consta de 4 de los 47 condados de Kenia, pero el área genera aproximadamente el 60% de la riqueza del país. [9] [10] Los condados son:
Área | condado | Área (km 2 ) | Censo de población 2009 | Ciudades / pueblos / municipios de los condados |
---|---|---|---|---|
Núcleo de Nairobi | Condado de Nairobi | 694,9 | 3,138,369 | Nairobi |
Metro del norte | Condado de Kiambu | 2.449,2 | 1,623,282 | Kiambu , Thika , Limuru , Ruiru , Karuri , Kikuyu |
Metro del Sur | Condado de Kajiado | 21.292,7 | 687,312 | Kajiado , Olkejuado, Bissil, Ngong , Kitengela , Kiserian , Ongata Rongai |
Metro del Este | Condado de Machakos | 5.952,9 | 1.098.584 | Kangundo - Tala , Machakos , río Athi |
Totales | Metro de Nairobi | 30.389,7 | 6.547.547 |
Nairobi (núcleo)
Población del núcleo de Nairobi entre 1906 y 2009
Colina superior
Upper Hill se ha convertido en una alternativa para las grandes empresas que buscan terrenos más baratos que los que se encuentran en el Distrito Central de Negocios de Nairobi. Es una de las dos bases principales que las empresas multinacionales tienen en cuenta al establecerse en Kenia o África. Algunas de las empresas incluyen, pero no se limitan a: Cisco Systems , Citibank , Coca-Cola , Huawei e IMF .
Rentas anuales medias de oficinas para oficinas de grado A en Nairobi
Colina superior | |
Westlands | |
CBD de Nairobi |
Fuente: KnightFrank [ enlace muerto permanente ]
Westlands
Westlands junto con Upper Hill se ha convertido en una de las dos bases principales para las empresas multinacionales que quieren establecerse en Kenia o África. Algunas de las empresas incluyen, entre otras: General Electric , la sede de Google Africa, Intel Corporation , LG y Standard Chartered Plc.
Gigiri
Gigiri es el hogar de la gran comunidad de expatriados de Kenia . Es una de las comunidades de expatriados más grandes de África. Alberga el Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente . Nairobi es la única ciudad africana que alberga un importante organismo de la ONU. También tiene el Village Market , que se dirige a la comunidad de expatriados en Nairobi y alberga la Base de la Organización de Aviación Civil Internacional para África Oriental y Meridional. Gigiri es considerado uno de los suburbios más elegantes de Kenia junto con Runda y Muthaiga, que están muy cerca del lugar. [11]
Es comparable al barrio de Itaewon en Corea del Sur, habitado mayoritariamente por expatriados . Sin embargo, es mucho más pequeño.
Runda, Muthaiga, Lavington, Karen
Estas áreas son los vecindarios más caros de Kenia; sin embargo, es muy probable que barrios como Runda pierdan su etiqueta debido a las recientes demoliciones [12] y otros ven cada vez más casas adosadas en lugar de mansiones y villas. [13]
Machakos (Metro Este)
Las ciudades en el condado de Machakos en las afueras de Nairobi desde la década de 2000 fueron habitadas por personas que trabajan en Nairobi. Athi River es una ciudad que ha visto a gente mudarse allí. Esto demuestra que la gente ha comenzado a preferir vivir fuera del centro de la ciudad. Bajo el Plan Maestro de Nairobi 2030, el condado de Machakos se convertirá en una ciudad dormitorio para Core Nairobi. [14] [15]
Konza Techno City
Konza Technology City, apodada "Silicon Valley de África", será el desarrollo inmobiliario más grande jamás realizado en Kenia. Va a albergar la ciudad de la tecnología como parte de muchos programas que tienen como objetivo llevar a Kenia a un estado de ingresos medios. Costará la enorme cantidad de 14.500 millones de dólares estadounidenses después de comenzar en enero de 2013 y se completará en 2030. [16]
Kiambu (Metro Norte)
Con la reciente finalización de la expansión de una carretera que conecta Core Nairobi con el condado de Kiambu, ha habido una gran cantidad de desarrollos inmobiliarios, siendo los más importantes:
Tatu City
Tatu City es un desarrollo inmobiliario de Renaissance Partners, con sede en Moscú. El desarrollo costará US $ 2.5 mil millones; la palada inicial comenzó a principios de 2013. [17]
Kajiado (Metro Sur)
El condado de Kajiado alberga actualmente a las personas más ricas de Kenia. [18] Hay muchos barrios residenciales que acogen a personas que trabajan en Nairobi, por ejemplo, Ngong , Kitengela , Kiserian y Ongata Rongai . Kitengela está cerca del río Athi, que también ha comenzado a crecer como una zona residencial popular.
Mombasa
Mombasa es la segunda ciudad más grande de Kenia. La tierra de primera en Mombasa está en juego, ya que un auge inmobiliario como el que se vio en la década de 1970 continúa elevando los precios de las viviendas en la ciudad costera. [19]
Nyali
Nyali alberga algunas de las casas más caras de Kenia.
Shanzu
Shanzu es también otro vecindario próspero justo después del hotel de playa Whitesands en la playa de Bamburi. La zona alberga urbanizaciones de alto perfil.
English Point Marina
English Point Marina será el primer puerto deportivo de pontones flotantes de África Oriental y Central. Ofrecerá una vida en apartamentos con la comodidad, el lujo y la seguridad de un hotel y será administrado por Pinewood Village Beach Resort. Las unidades vendidas cuestan entre KES. 36 y 150 millones (US $ 410.000 - US $ 1,8 millones). [20] A pesar de los altos precios, las unidades están casi agotadas. [ cuando? ]
El costo total del proyecto es de aproximadamente KES. 4.8 mil millones (US $ 60 millones). [21]
A marzo de 2013[actualizar]el proyecto se completó en un 30%. [22] Se ha creado un recorrido virtual completo de la propiedad para brindarles a los usuarios en línea una idea de qué esperar del desarrollo. [23]
Referencias
- ^ "Por qué el sector inmobiliario de Kenia es robusto" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ "El mercado inmobiliario en Nairobi se está recuperando lentamente en 2019" . Consultado el 23 de agosto de 2019 .
- ^ "Horizonte cambiante de Nairobi: bienes raíces comerciales en aumento" . abacus.co.ke/ . Abacus . Consultado el 11 de septiembre de 2014 .
- ^ "Auge del mercado inmobiliario en Kenia 2018" . hayerone . Consultado el 25 de junio de 2018 .
- ^ "Nairobi encabeza las ciudades mundiales en la recuperación de los precios inmobiliarios" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ https://web.archive.org/web/20130708145848/http://resources.knightfrank.com/GetResearchResource.ashx?versionid=1668&type=1 . Archivado desde el original el 8 de julio de 2013 . Consultado el 12 de agosto de 2013 . Falta o vacío
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( ayuda ) - ^ "Ciudades de Kenia con alto potencial inmobiliario" . Consultado el 23 de agosto de 2019 .
- ^ Fuente: Knight Frank Residential Research, Miller Samuel / Douglas Elliman, Ken Corporation Hong Kong & Kuala Lumpur Archivado el 9 de marzo de 2014 en Wayback Machine
- ^ http://196.200.27.243:8080/xmlui/bitstream/handle/123456789/111/Nairobi.pdf?sequence=3 [ enlace muerto permanente ]
- ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=43&Itemid=90 [ enlace muerto permanente ] .
- ^ "HassConsult Real Estate" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ Otieno, Jeckonia. "Ansiedad ante la demolición de casas en Runda" . Noticias digitales estándar . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ http://allafrica.com/stories/201111250015.html
- ^ http://www.nairobimetro.go.ke/index.php?option=com_docman&task=doc_download&gid=25&Itemid=57 [ enlace muerto permanente ]
- ^ "Kenia pone en marcha la ciudad tecnológica de Konza multimillonaria" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ https://web.archive.org/web/20130905180843/http://techloy.com/2013/01/24/kenyas-president-launches-15-billion-konza-silicon-city-project/ . Archivado desde el original el 5 de septiembre de 2013 . Consultado el 6 de agosto de 2013 . Falta o vacío
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( ayuda ) - ^ "Una ola de 'nuevas ciudades' está preparada para transformar África, ¿para peor?" . Planetizen: Red de Urbanismo, Diseño y Desarrollo . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ "Condado más rico de Kajiado, Turkana más pobre" . Nación diaria . 29 de julio de 2013 . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ "Los inversores sacan provecho de la fiebre de la tierra de Mombasa mientras los precios de las propiedades se disparan" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ "El primer puerto deportivo de Kenia espera atraer barcos y yates" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
- ^ "English Point Marina - una joya en una corona de Mombasa" .
- ^ English Point Marina 30% completado . 17 de mayo de 2013 . Consultado el 2 de mayo de 2016 , a través de YouTube.
- ^ "Marina EnglishPoint - 360 tours" . Consultado el 2 de mayo de 2016 .
enlaces externos
- Ciudad de nairobi
- Ciudad de Mombasa
- Tatu City
- Konza City